290 >>289 殆ど廃止されますが、上記理由の救済措置として一部の地域は残されるみたい。 全部廃止したらモノレール利用者はたまったもんじゃないからかな。 そうじゃないと今まで バス→モノレール だったのが バス→北急→モノレール になるんだろうね。 291 バス→北大阪急行→モノレール とか、どんだけ運賃かかるんでしょう。想像しただけで恐ろしい。 阪急だったら京都から西宮まで行けるでしょう。 292 森町は新箕面で便利になるね。 293 それでも便利にはならんだろ 大阪市内行くとき千里中央までバスの方が新箕面から北急乗るよりも安いってのが不思議なんだけどね。 294 得をするのは、既に船場、萱野に住んでる人とこれから船場、萱野に住む人だけだろうね。森町なんてバスに乗る時間が減るだけで、他はデメリットしか無い。 まぁ森町に住む勇気があれば大して気にならんだろうけども。 295 今後、新箕面周辺には戸建て、箕面船場にはマンションが多く建つかな? 296 これから買う人は得しないよ。もう地価は新駅織り込み済みになってるからね。 297 という事は得する人なんて殆どいないんだね。役所の自己満かな。 298 >>296 萱野も地価上昇してるのですか? 299 >>298 萱野も上がってますが知れてますね。 千里中央でマンション買うより安いですのでお買い得かも。 300 土地勘無しさん 千里中央の先には梅田から遊びに行って面白い所ってありますか? 【掲示板】【沿線スレ】北大阪急行線延伸計画ってどうですか？｜マンションコミュニティ（レスNo.201-300）. 削除依頼
201 匿名さん そのタワーは一度折れていますが。 削除依頼 202 それでも生活感溢れる庶民マンションよりはだいぶマシ 203 >>195 やっぱり客とられてるんだ。 新箕面や箕面船場の前向きな書き込みすると即否定的な書き込みが入る。 この辺の住民とは思えない喧嘩腰で意地汚い書き込みが多くみられた。 客を取られまいとする千里中央のマンション販売業者の書き込みだったわけですね。 納得しました。 204 タワーはわかるけどレジは上新田だろ? 何で同列に扱われてるの? 205 >>204 駅から遠い新千里にしかマンション買えなかった貧乏人は黙っていなさい。 206 レジは駅に近いレジデンスのことだろ。 207 始発駅じゃなくなるんだから価値が下がると考えるのが普通です。マンション業者さんお疲れ様です。 208 >>207 流れぶった切って突然どうしたの? 何を必死になってるのかな? 北大阪急行線延伸事業の全体事業費について／箕面市. 209 匿名 白島は、坪100万円も出てますね。 210 徒歩10分以内の戸建て、タワー、レジ これ以外の人間が便乗して千里中央最高とか騒いでるんだろうな 笑えるわ 211 >>209 建築条件付きで仲介手数料がかからないとしても、いくらなんでも高過ぎではと思います。大手なので外構、諸費用込みで8000万くらいにはなりますよね。 それでも売れるのなら、やはり駅ができるということはすごい影響力があるということなんですね。 212 >>210 あとは住民になりすました不動産業者。 お宅も?? 213 建築条件付きでも仲介手数料かかりますよ! 214 >>211 けっこう駅から離れてそうですけど。 215 >>213 あ、そうなんですね。勘違いしていました。ご指摘ありがとうございます。 216 北摂の始発駅はそれぐらい価値があるということですね。 元からの地権者の方はほんとラッキーですね。 217 >>214 それにも関わらず、あの価格で取り引きされてるのですからなおさら驚きです。 延伸がなければあり得ないです。 218 >>217 ほんとぼったくり過ぎ。 219 ぼったくりと思う方は買わなければいい 心配しなくても欲しい方はいくらでもいるから。 千里タワーも売り出し時にはぼったくりって声が多かったけど、現在中古でも売り出し時と変わらない値がついてる。 220 その書き込みの真意は、白島の戸建てに客を取られたくない千里中央のマンション業者のささやかな抵抗?
公示地価、大阪周辺にも波及 御堂筋線沿線が加熱 観光客らでぎわう大阪・ミナミの黒門市場=17日、大阪市中央区(渡辺恭晃撮影) インバウンド需要を受けた大阪の地価上昇は、周辺の住宅地も押し上げている。不動産業者などが大阪中心部で激化する用地取得競争を避け、周辺にマンションなどの住宅用地を求める動きが出ているからだ。利便性の高い大阪メトロの御堂筋線、同線と接続する北大阪急行電鉄の沿線で上昇が顕著となっている。 大型商業施設「みのおキューズモール」(大阪府箕面市)。北に約500メートルの住宅地が上昇率19・3%と、大阪圏の住宅地で上昇率トップとなった。地価を押し上げたのは、北大阪急行の延伸だ。近くでは新駅「箕面萱野駅」が2020年度中に開業予定で、始発駅としての人気が高まっている。同様に御堂筋線の南側の始発駅、なかもず駅(堺市北区)付近が7・4%上昇した。
本事業は、2016年度に着工し、事業を進めてまいりましたが、全体事業費を現在の650億円から874億円に見直しました。 工事の実施にあたっては、開業に向けて、安全確保と周辺環境へ十分配慮しながら、最大限の努力を行ってまいりますので、引き続き、本事業へのご理解とご協力をよろしくお願いいたします。 概要は以下のとおりです。 1. 全体事業費の見直し 資材労務単価の上昇や設計深度化による構造変更などに伴い、全体事業費を見直しました。 変更前:全体事業費650億円(整備費600億円、車両費50億円) 変更後:全体事業費874億円(整備費811億円、車両費63億円) 2. 業務委託契約の一部変更 全体事業費の見直しに伴い、大阪市高速電気軌道(株)と締結した協定の金額及び期間も変更しました。 変更前の協定金額、契約の期間:248. 8億円、平成30年4月1日から令和4年3月15日 変更後の協定金額、契約の期間:369. 【不動産相場】地価上昇率1位 箕面市白島を調査 - 大阪不動産リサーチ. 6億円、平成30年4月1日から令和4年8月31日 なお、令和5年度(2023年度)の開業目標に影響がないよう、工期短縮方策及び施工方法の見直し等に関係者と連携して取り組む予定です。 3. 市長のコメント 就任直後に大幅な事業費増の話を知り、大変驚いた。すぐに庁内に特別チームを設置し、徹底した事業費の精査を指示したが、設計深度化による構造変更や資材労務単価の上昇などにより、事業費を見直さざるを得ない結果に至った。 「北大阪急行線の延伸に関する基本協定書」(大阪府、阪急電鉄、北大阪急行電鉄、箕面市で平成28年3月30日に締結)に基づき、増額する事業費のうち、国費を除いた額を市が負担するが、今後、国への増額要望を強化していくとともに、市負担分については、競艇事業収益と北大阪急行延伸整備基金のみで賄っていく。 やむを得ない要因で事業費が大幅に増えたが、箕面市の将来の発展に欠かせない投資である。すでに箕面船場阪大前駅周辺では、目に見えてまちづくりが進んでおり、駅に隣接する71万冊の蔵書を誇る市立船場図書館や市立文化芸能劇場(1401席)がオープン間近である。今後は、新たな文化国際交流、ヘルスケアの拠点としてのまちづくりを進めていくなど、延伸線の整備効果を最大限に引き出すことに努めていきたい。 大阪市高速電気軌道(株)との工事委託契約期間は延長するが、関係者と連携を深め、2023年度の開業に向けて延伸工事を着実に進めていきたい。
カテゴリ: コラム 2019-04-30 国土交通省が、毎年 1 月 1 日時点での決められた地点の価格を調査し公表する、公示地価。 今年も 3 月に 2019 年の調査結果が公表されましたが、箕面市でも前年より上昇したところが多くありますよ。 今回は、箕面市で不動産売却を検討中の方に向けて、市内の 2019 年版公示地価についてご紹介します。 箕面市の公示地価は上昇! 2019 年の箕面市の公示地価は、大阪の住宅地でトップの地価変動率 +19. 3% を誇るエリアがあるほど上昇傾向が見られます。 なお、箕面市全体の 2019 年の平均公示地価は 19 万 4, 848 円/㎡で、坪単価は 64 万 4, 127 円、変動率は +2. 00% だそうです。 公示地価は、不動産取引の際に指標となる価格なので、売却を考えている方にとっては嬉しい傾向でしょう。 エリア別の公示地価を見てみると、 6 位の豊川まで変動率がプラスとなっていて、地価平均は以下の通りです。 1 位:桜井 22 万 7, 800 円( 1. 50 %アップ) 2 位:牧落 21 万 6, 500 円( 1. 13 %アップ) 3 位:石橋 21 万 3250 円( 0. 61 %アップ) 4 位:箕面駅 20 万 2, 000 円( 0. 53 %アップ) 5 位:北千里 19 万 1, 500 円( 0. 78 %アップ) 6 位:豊川 14 万 1, 500 円( 0. 26 %アップ) 具体的には、阪急箕面線沿線と千里丘エリアで変動率のアップがみられます。 箕面市の公示地価上昇の理由 箕面市の公示地価が上がった理由は、再開発によって人口が増加傾向にあるからと考えられます。 彩都エリアを中心に、箕面市では新興住宅地や商業施設が整備されており、自然環境のよい美しい街並みのエリアが続々と増えています。 また、 2013 年から始まった金利緩和政策も引き続き土地の価格を上げる追い風となっており、緩和前後では、同じ返済額で 2 割も高い物件が購入できる状況です。 フラット 35 を例にとってみると、 35 年ローンで返済額が毎月 10 万 4, 000 円の場合、購入できる不動産は緩和前なら 3, 000 万円だったのが、現在は 3, 500 万円となっています。 借入可能額が 500 万円も増えると、それだけ条件の良い不動産を買える可能性が高まるため、住宅・土地購入希望者にとっては大きな魅力といえます。 そして同時に、以前なら「高値でなかなか買い手が見つからないかも…」と懸念していた物件を売りたい方も、購入希望者を募るチャンスといえるでしょう。 箕面市の公示地価は今後どうなる?売却はどうする?
この病気は遺伝するのですか? 遺伝との関連は今のところはっきりとしていません。 6. この病気ではどのような症状がおきますか? 骨壊死が発生しただけの時点では自覚症状はありません。症状は骨壊死に陥った部分が潰れて大腿骨頭に圧潰が生じたときに出現します。大腿骨頭壊死症の発生から症状が出現するまでの間には数ヵ月から数年の時間差があります。自覚症状としては、比較的急に生じる股関節部痛が特徴的ですが、腰痛、膝痛、殿部痛などで初発する場合もあります。 初期の痛みは安静によって2~3週で軽減することもありますが、大腿骨頭の圧潰の進行に伴って再び増強します。 7. この病気にはどのような治療法がありますか?
患者さんの背景や条件を考慮した治療が重要なのですね。 A. ええ。私は時々、患者さんの価値観と医師の価値観にへだたりがあると感じることがあります。医師は患者さんの背景をよく知らずに、たとえばレントゲンと症状だけみて、「これは手術だな」と言ってしまうこともあるかもしれません。しかし、患者さんの背景も大事なんじゃないかなと思います。たとえば乳児がいて、2ヵ月も3ヵ月も入院するのは難しいですよね。その辺りも十分考慮して、通り一辺倒な、教科書的な知識だけで、「はい、これは手術です。人工関節にしましょう。」と言い切れないのではないかなと思います。 Q. なるほど。では、大腿骨頭壊死症で人工関節置換術を行う場合と、変形性股関節症で行う場合とでは、異なる点はあるのですか? A. 手術自体に違いはなく、手技的には大腿骨頭壊死症のほうが簡単なことが多いです。 変形性股関節症 の患者さんというのは、名の通り股関節が変形しています。変形により、いろいろな面で技術を要することが比較的多いと、私の個人的な見解では思います。あと、骨切り術でいうと、これはもうどちらとも難易度が高いです。 術前の可動域についていいますと、変形性股関節症の人は比較的可動域制限が強く、大腿骨頭壊死症の人は、可動域が保たれている... つまり関節が動く人が多いんですね。 そういった違いはあります。手術前に可動域が保たれている人は、術後、脱臼のリスクが高いんじゃないかと一般的にはいわれていますが、そんなに神経質になることはないと思います。 Q. 骨頭のみの壊死でも、人工骨頭置換術ではなく人工股関節置換術にすることがあるのはどうしてですか? 膝関節特発性骨壊死. A. ボール部分のみを変える人工骨頭置換術のみ行うことも多いのですが、私の場合は、骨頭側も骨盤側も変える、人工股関節置換術を行っています。人工骨頭置換術の場合、術後、金属のボールと骨盤側の軟骨が接するので、なんとなくダル重い痛みを感じる人がいて、それはとても辛いことだと思いますので。どちらを選択するかは施設・医師によって違いますが、大腿骨だけの置換だと痛みが残る場合があるといわれるようになっていることから、最近は、人工股関節にするという医師のほうが増えてきているのではないかと思います。 Q. 最後に、大腿骨頭壊死症に対する取り組みにおいて、今後の目標をお聞かせ下さい。 A. まず厚生労働省の特発性大腿骨頭壊死症 研究班では、"発症する前にどうしたら予防ができるのか"ということを目標の一つにしていますね。ステロイドを投与している患者さんに対して、予防的にこんな薬を投与してはどうだろうか... というようなことですね。このことに加えて、私自身としては、すでに発症してしまった方が来院される現実というのがあるので、その患者さんをいかに助けるか、骨頭が潰れてくるのを防ぐか、ということを重要視し、日々の治療に取り組んでいます。 Q.
とくはつせいだいたいこつとうえししょう (概要、臨床調査個人票の一覧は、こちらにあります。) 1. 「特発性大腿骨頭壊死症」とはどのような病気ですか 大腿骨頭の一部が、血流の低下により壊死(骨が腐った状態ではなく、血が通わなくなって骨組織が死んだ状態)に陥った状態です。骨壊死が起こること(発生)と、痛みが出現すること(発症)、には時間的に差があることに注意が必要です。つまり、骨壊死があるだけでは痛みはありません。骨壊死に陥った部分が潰れることにより、痛みが出現します。したがって、骨壊死はあっても、壊死の範囲が小さい場合などでは生涯にわたり痛みをきたさないこともあります。 特発性大腿骨頭壊死症は、危険因子により、ステロイド関連、アルコール関連、そして明らかな危険因子のない狭義の特発性に分類されています。 万一、大腿骨頭壊死症になり、痛みが出現した場合でも、手術などの適切な治療により、痛みのない生活を送ることができますので、過度な心配は禁物です。 本症は厚生労働省の特定疾患に指定されており、医療費補助の対象となっています。特定疾患の申請については、整形外科専門医にご相談ください。 2. この病気の患者さんはどのくらいいるのですか? 日本全国における1年間の新規発生数は約2, 000~3, 000人で、これら新患における 好発年齢 は、全体では30~50歳代、ステロイド関連に限ると30歳代です。働き盛りの年代に好発するといえます。新患における男女比は、全体では1. 8:1です。なおステロイド関連のものに限ってみると0. 8:1といわれています。 3. この病気はどのような人に多いのですか? 大量に飲酒される方や、ステロイドというお薬を大量に投与を受けた方に比較的多く発生しますが、何の誘因もなく生じることもあります。 4. 膝関節特発性骨壊死 大腿骨内顆. この病気の原因はわかっているのですか? 厚生労働省の調査研究班の長年にわたる研究によって、原因はかなり解明されつつありますが、まだ十分にはわかっていません。特発性大腿骨頭壊死症は、危険因子により、ステロイド関連、アルコール関連、そして明らかな危険因子のない狭義の特発性に分類されています。以下の2つは、強い危険因子といわれています。 ・「ステロイド薬を一日平均で15mg以上程度(代表的なステロイド薬のプレドニゾロン換算)、服用したことがある」 ・「お酒を日本酒で2合以上、毎日飲んでいる」 なお、ステロイド薬はいろいろな病気の治療のために使用します。既に処方されているステロイド薬を勝手に中止したり、量を減らすと、元の病気が悪化することや具合が悪くなることがありますので、決して自己判断で中止したり減らしたりしないでください。 5.
最後に患者さんへのメッセージをお願いいたします。 ※ムービーの上にマウスを持っていくと再生ボタンが表示されます。 取材日:2010. 2. 9 *本ページは個人の意見であり、必ずしも全ての方にあてはまるわけではありませんので詳しくは主治医にご相談ください。