瑕疵担保責任という言葉を目や耳にしたことはありますか?一見、難しそうな法律用語ですが、ぜひ知っておきたい用語です。 中古物件を取得して不動産投資を行う際には、瑕疵担保責任の概要と責任の所在を知った上で引き渡しを受けなければ、思わぬ損失負担を被ってしまう可能性があります。不動産オーナーとして、そのような事態を回避するためにも、瑕疵担保責任についての基本的な知識を身に着けておきましょう 瑕疵担保責任に関する基礎知識 瑕疵担保責任に関する基礎知識として、瑕疵とはなにか、そして、瑕疵担保責任とはなにかについて確認していきましょう。なお、瑕疵担保責任は、民法と宅地建物取引業法によってその規定に差があります。そのことについても、説明してまいります。 瑕疵とは? ∟見えない欠陥や不具合のこと ∟不動産取引における瑕疵 瑕疵とは、欠陥や不具合を指す言葉です。システム開発等の場面で登場するバグという言葉で言い換えればわかりやすいでしょうか。 不動産取引における瑕疵には、物理的瑕疵と心理的瑕疵があります。 物理的瑕疵 ∟雨漏り、シロアリ、腐蝕、給排水管の故障、建物の傾き など 物理的瑕疵とは、雨漏り、シロアリ、腐蝕、給排水管の故障、建物の傾きなど土地や建物そのものの欠陥のことをいいます。 心理的瑕疵 ∟事故物件、近隣に反社会勢力の事務所がある、周辺に嫌悪施設がある など 土地建物そのものの構造躯体等に瑕疵はないものの、過去に自殺者などが発生した事故物件であったり、近隣に反社会勢力の事務所があったりするなど、その不動産を利用することに対して心理的負担、精神的負担を生じさせる要因のことを指します。 瑕疵担保責任とは?
「瑕疵担保責任(瑕疵担保責任の期間と内容)」 個人 土地 売主 契約書 業者 法人 瑕疵担保 瑕疵担保責任 責任 買主 賃貸借
1.民法(債権法)が約120年ぶりの大改正! 2017年5月に国会で成立した「民法の一部を改正する法律」が、2020年4月1日から施行されました。 民法は1896年に制定されてから約120年間、ほとんど見直しが行われていませんでした。そのため、内容が今の社会経済に対応し切れておらず、一部の実務などで通用していた基本的なルールも法律の条文上で明確になっていなかったのです。 2. 瑕疵担保責任が変わる!不動産売買への影響は? 民法(債権法)の改正によって不動産の売買契約にも大きな影響が生じます。特に注目したいのは、「瑕疵担保責任」が変わったことです。 2-1. 不動産売買における「瑕疵」とは? 不動産売買における「瑕疵(かし)」とは、「きず」や「不具合」「欠陥」のことをいいます。 雨漏りやシロアリの被害、土壌汚染や地下埋設物などが代表的な例です。 ここでは、わかりやすいように「瑕疵=欠陥」と表現して説明していきます。 ●不動産売買における瑕疵の例 2-2. 瑕疵担保責任とは? 改正前の民法(以下、旧法)では、「隠れた瑕疵」がある場合に買主様は売主様に対して損害賠償請求ができるとしています。この、売主様に生じる責任が「瑕疵担保責任」です。 また、欠陥があることにより「家に住めない」など、購入した目的が達成できない場合には契約を解除できるとしています。 「隠れた瑕疵」とは買主様が契約時に普通に注意しても分からなかった「欠陥」のことを指します。 3. 瑕疵担保責任とは？中古物件の思わぬ損失を回避するコツ - 不動産・マンション投資・セミナーならJPリターンズ. 「瑕疵担保責任」は「契約不適合責任」へ 旧法の「瑕疵担保責任」は、改正後の新法で「契約不適合責任」へと変わります。 新法では、「隠れた瑕疵」があるという要件が「契約の内容に適合しない」ものに改められ、売主様は「売買契約の内容に適合した商品を引き渡す義務」を負います。 3-1. 買主様の4つの権利が明文化 新法では、売主様が「契約に合った物件」を引き渡さなければなりません(売主の債務)。 仮に「契約に合っていない物件」を引き渡した場合には、売主様に故意(=わざと)、過失(=うっかり)などの原因があれば、損害賠償請求できるものとしています。 なお、ある当事者に故意(=わざと)、過失(=うっかり)などの原因があることを、当事者に「帰責事由がある」と専門用語では言います。 また、買主様から売主様への責任追及の方法(買主様の権利)は「追完請求権」と「代金減額請求権」が追加され、4つの権利が明文化されました。 旧法(改正前) 新法(改正後) 損害賠償請求 ⇒「損害が生じたからお金を払ってくれ」と損害賠償を求める権利 旧法(改正前) 〇 契約の目的を達することができない場合に解除できる 新法(改正後) 〇 ・催告しても売主が応じない場合は解除できる ・契約の目的を達することができない場合には「催告なし」で解除できる 契約解除 ⇒「これじゃ話が違う、解除してくれ」と契約を解除する権利 追完請求 ⇒「ちゃんと契約どおりの内容で進めてくれ」と契約通りの履行を求める権利 旧法(改正前) × ※規定なし 新法(改正後) 〇 代金減額請求 ⇒「欠陥があるなら、その分の代金を値引いてくれ」と減額を求める権利 4.
「土地に瑕疵などあるの?」と思われる方もあるかもしれませんが、土地にも瑕疵となる場合があります。 軟弱地盤、不動沈下、土壌汚染、地中埋設物など物理的瑕疵によって想定外の費用がかかる場合、法律的瑕疵によって建物が建てられない場合などは土地の隠れた瑕疵に該当します。 土地売買であっても、瑕疵担保責任の期間があれば、その間に必要な調査をし、万が一瑕疵が見つかれば、売主に損害賠償の請求をすることができることを知っておきましょう。 不動産購入では、瑕疵担保責任の期間や範囲を定めることによって、購入後の思わぬ損失から買主を守ります。こうした取決めを有効に活用するためには、定められた瑕疵担保責任の期間内に、隠れた瑕疵がないかどうか、確認や調査等をしっかりと行うことが大切です。 なお、瑕疵担保責任は、2020年4月1日施行の民法改正により、名称や責任の範囲などの内容が変更となります。瑕疵担保責任という概念が廃止され、新たに「契約不適合責任」となります。契約時期が民法改正後となった場合には、不動産業者によく説明を受けましょう。
「瑕疵担保責任」という言葉を聞いたことはあるでしょうか?中古に限らず新築でも住宅を購入する際に非常に重要な契約上の事項なのですが、初めて聞く方も多いのではないでしょうか? さらにこの瑕疵担保責任は中古の場合、新築とは少し違う契約になることもあり更に複雑になっています。そこで、今回は瑕疵担保責任についてご紹介していきます。 まず、そもそも瑕疵担保責任とはどのようなものなのでしょうか? 法律上では瑕疵担保責任とは「売買契約で、売ったものに欠陥があって目的を達することができない場合には、契約を取り消すことができる。あるいは、取り消しができない場合は、買主は売主に損害賠償を請求できる」ものとされています。 通常、服でも電化製品でも何か物を買う時には返品制度というものがあることが多いです。これは例えば破れていた服だった、物を買ったら壊れていたという時に売主が責任を持って新しい商品を交換したり、返金をしたりするという商売上の習慣から出来上がった制度です。 この制度の住宅版が瑕疵担保責任と言えるでしょう。家を返品するということではないのですが、もし購入した家に欠陥が見つかった際には売主の責任となり、修理代を売主が負担してその欠陥を直すということになるのです。 Recommend おすすめ物件 瑕疵担保責任には期限がある? ただし、瑕疵担保責任をその物を買主が所有している間、ずっと売主が責任を持つということになると売主にとって非常に負担となります。何年も経ってから故障して瑕疵担保責任を問われても元々欠陥があったのか使用してるうちに故障したのかわかりませんし、ずっと売主に責任がつくと売主のリスクが大きすぎるのです。 そこで、この瑕疵担保責任には期限を設けています。例えば、服の返品は一度も着ていない状態で破けていたり汚れていたりという場合のみ責任を負うとしている場合が多いです。 家はどうでしょうか?一般的に新築の場合は不動産会社や建築会社が責任を持つことになりますが、だいたい2年と設定している会社が多いです。これは売主が不動産会社の場合は2年以上の期間を設けることが決められているので、その一番短い期間に設定することが多いのです。 つまり、購入後2年以内にもし欠陥が見つかったり、故障が起きた場合には不動産会社や建築会社といった売主に瑕疵担保責任を求めることができるのです。 瑕疵担保責任はどのように主張する?
最高の絶景と抜群の泉質が魅力「こらんの湯 錦江楼」 出典: 目の前には桜島と錦江湾、大隈半島を望むオーシャンパノラマが広がる「こらんの湯 錦江楼」。館内に入ると、開けた美しい景色が出迎えてくれて、旅で疲れた心をそっと癒してくれます。開放感のある客室では、窓の外に広がる雄大な景色に包み込んでもらえて、カラダをめいっぱい伸ばして深呼吸がしたくなりそう…♩ 出典: 大浴場では、この圧巻の景色を眺めながら温泉を堪能しましょう。ひとりでも、友達とでも、こんな景色を眺めて入れば、日頃の悩みまで全部吹き飛んでしまいそうですよね。効能もすばらしく、「天然化粧湯」と称されるほど…!存分に堪能して、美肌に磨きをかけましょ。 出典: 雄大な景色を眺めながらの朝食は、朝からとっても清々しい気持ちになれそう。メニューも起き抜けのカラダに優しい健康的なお料理ばかりで、その日1日のパワーチャージができそうです。 公式詳細情報 指宿温泉 こらんの湯 錦江楼 データ提供 10.
自然の恵みたっぷりの鹿児島県「指宿温泉」へ癒されに行こう! 鹿児島市から車で約1時間半。鹿児島県内でも有数の観光地でもある「指宿(いぶすき)温泉」を知っていますか?「砂むし風呂」で有名な指宿ですが、市内には泉源がなんと1, 000ヵ所以上もあるなど、その圧倒的な湯量が自慢の一大温泉地なんですよ。 出典: mさんの投稿 指宿のシンボルといえば、「開聞岳(かいもんだけ)」。日本屈指の美しい稜線を描いたその姿から、「薩摩富士」とも呼ばれているんですよ。3~10月の満潮時にだけ島へと続く道が現れる神秘の無人島「知林ケ島」もぜひ行っておきたい場所です◎ そして指宿に行ったら必訪の「砂むし風呂」。専用の浴衣を着て砂の上に寝転び、係の人に上から砂をかけてもらいます。顔以外はすべて埋めてもらうその光景はちょっぴりシュールですが、温浴効果は抜群!世界的にも珍しい入浴方法で、10分ほど砂に埋もれるだけで全身から汗が吹き出し、とっても爽やかな気分になれるんです☆海岸沿いで行われるので、開放感もたっぷりですよ◎効能が色々あるのも嬉しい! 砂むしの効能 入浴前と入浴後に採血した血液を比較しますと、入浴前のどす黒い血が鮮やかな赤色になることが、医学調査に基づき検証されています。 こんな方におすすめ 神経痛・リウマチ・腰痛・関節痛・骨折・脳卒中後麻痺・むちうち・やけど・虚弱児・アトピー・痔・ぜんそく・糖尿病・胃腸病・月経障害・不妊症・貧血・冷え性・便秘・肥満・全身美容などに効果があります。 (注意)高血圧(180・100mmHG以上)・心臓病・不整脈・狭心症・肺疾患・妊娠中・生理中・炎症・発熱の方はご遠慮ください。 出典: 砂むし温泉ページ一覧 | いぶすき観光ネット 指宿温泉のユニークなおすすめ宿をご紹介 出典: そんな魅力たっぷりの指宿旅行へ行くなら、泊まるお宿もしっかりとこだわって選ぶのが大切です。そこでこの記事では、指宿にあるおススメのホテルと旅館をご紹介します。なかには、砂むし風呂がお宿でできちゃうという、とっても魅力的な宿泊施設も…♡メタケイ酸をたっぷり含む化粧水のような美肌の湯をたっぷりと堪能してくださいね。 お宿で砂むし風呂が楽しめる♩ 指宿では、砂むし風呂は海岸沿いにある「砂むし会館 砂楽」を利用して楽しむのが一般的。だけどわざわざそこまで行かなくても、泊まっているお宿の中で体験できたら最高ですよね☆ここでは、指宿にある砂むし風呂が併設されたホテルと旅館をご紹介します。 1.
ときめく指宿温泉へ旅しよう! 出典: 海、温泉、砂むし風呂にお料理…。今回は、大人が童心に返ってわくわくする体験がいっぱい詰まった、指宿温泉の魅力あふれるお宿を厳選してご紹介しました。指宿温泉は、南国らしいあたたかい気候とおもてなしが光る素敵な場所です。リゾートライクな温泉旅にぴったりですよ。 紹介ホテルを比べてみる 鹿児島県のツアー(交通+宿)を探す 関連記事 関連キーワード 永田町を旅する 編集部おすすめ