教えて!住まいの先生とは Q 宅建業法に絡んだ、賃貸仲介の手数料についての質問です。 宅建の勉強してたら、ちょっと沸いた質問が一つありまして。 分かる方いたら、ご回答お願いします。 -- 宅建業法では住居用不動産の賃貸媒介では、「依頼者の一方から請求できる報酬額は賃料の半月分」と決まってますよね。 ただし、「依頼者から承諾がある場合に限り、1か月分請求してもいい」との例外が認められています。 世間一般では賃貸仲介業者の大半が、1カ月分の手数料を請求するわけですが。 もし下記のようなケースが起きた場合、宅建業者(B社)が宅建業法違反にはなりえますか? 業者B社:「いらっしゃいませ」 借主A氏:「賃貸物件探しに来た、この物件良さそうだから仲介してや」 業者B社:「かしこまりました、確認したところ空室なので仲介可能です。」 業者B社:「必要費用は敷金XX、礼金○○、仲介手数料1カ月分です」 借主A氏:「はああ??仲介手数料が1カ月分? ?」 借主A氏:「1カ月分の仲介手数料請求は承諾しない!半月分にしろ!」 業者B社:「半月分なら仲介をお断りします。」 -- END -- と、上記のような、やり取りがあったとします。 ここでは、業者B社が賃貸仲介できる物件だったにもかかわらず、借主A氏が仲介手数料1カ月分の支払いを承諾しないことを理由に、仲介業務拒否する行為は、宅建業法違反に当たりますか?当たりませんか?
?と疑われているのでしょう。だから、報酬規程が宅建士だけは撤廃されないのだと思います。 悪さをしそうな不動産屋さんの報酬には上限を設定しよう。それで、お客さまが守られるはずだ!そう考えているのかもしれませんが、仲介手数料の上限を「3%+6万円」に設定したことで、実は次のような問題が発生していますので知っておいてください。 地方の不動産売買を見てみましょう。 物件価格が安くても「3%」ですから、地方でお仕事をしている不動産屋さんは報酬がかなり少なくなってしまい、経営は苦しいはずです。 ゆめ部長はここ数年で埼玉県の入間市・狭山市・鶴ヶ島市、千葉県の習志野市で契約をしました。隣地との権利関係が不明確であり、権利関係の調整で苦労しましたし、物件資料を紛失していたので、平均的な仲介業務と比較すると難易度が高くなりました。しかし、物件価格は東京都内と比べると安いため、どの案件も仲介手数料が仕事に見合わない額となってしまったのです。 仕事は大変なのに報酬が少ない…こんな状況で不動産屋さんがマジメに仕事をすることなんて期待できませんよね。実際、権利関係の調整や物件調査をしっかり行わず、適当な内容で売買契約を締結しているケースが現場では散見されます。 これは大きな問題だと思いませんか?? 難易度が高く、時間もかかる案件であり、物件価格が安いなら、仲介手数料は物件価格の10%くらいまでは認められてよいのではないでしょうか。その代わり、しっかりとプロの仕事をしてもらうのです。 逆に、物件をお客様がネットで検索し、銀行もネットで申し込みをするのであれば、プロとしての仕事は少なくなりますから、仲介手数料は「半額の1. 5%」で十分ではないかと思います。 このように、案件ごとに仲介手数料をある程度自由に増減できたら、不動産取引がもっと活発になり、流通量が増えるのではないでしょうか。デメリットもありますけど、検討する価値はありそうだと思えませんか…? 是非、仲介手数料の自由化を実現したいです!! 1つ要望を付け加えておくと、「コンサルフィー」などの名目ではなく「仲介手数料」として正当な報酬を請求できるようになって欲しいと願っています。 仲介手数料の早見表… 不動産価格100万円~5, 000万円の仲介手数料早見表【消費税10%ver. 仲介手数料 宅建業法. 】 不動産価格5, 100万円~1億円の仲介手数料早見表【消費税10%ver.
2021年08月01日 不動産売買の諸費用 前回書いた記事… 【初級編】 の続編として、今回は【上級編】を書いてみます。仲介手数料について一歩踏み込んだ内容まで理解できれば、不動産を売却するとき・購入するとき、不動産屋さんに対して有利な立場になれるはずです。前回の記事と合わせるとかなりのボリュームですけど、ハリキッテいきましょう♪! 前回の記事はこちら… これを読めば絶対に損をしない!「仲介手数料」をわかりやすく解説!【初級編】 不動産業界15年 ・ 宅建マイスター ・ 2級FP技能士 の「ゆめ部長」が心を込めて記事を執筆します!それでは、さっそく目次のチェックからいってみましょう~ 仲介手数料で差別化を図る不動産会社が増えている!
不動産屋さんは仲介手数料をどこの誰からもらっているのか?まずは仲介の仕組みを簡単に見てみましょう。 【1】売主さまと買主さま両方の仲介を行う場合(両手仲介) 売主さま ⇔ ゆめ部長 ⇔ 買主さま この場合、ゆめ部長は左手の売主さまから3%+6万円(片手) 右手の買主さまから3%+6万円(片手)をもらえるので 6%+12万円(両手)の仲介手数料をもらえます。 【2】売主さまをゆめ部長が担当、買主さまを大手R社が担当する場合(片手仲介) ゆめ部長 ⇔⇔⇔⇔⇔ 大手R社 ( 共同仲介) ↑ ↑ 売主さま 買主さま 売主さまと買主さまの売買契約を、ゆめ部長と大手R社が共同で仲介します。この場合、売主さまからの仲介手数料(左手の片手分)はゆめ部長がもらい、買主さまからの仲介手数料(右手の片手分)は大手R社がもらうことになります。 【1】 の場合と比べてみると、ゆめ部長も大手R社も片方からしか仲介手数料をもらえないので「両手仲介」に対して「片手仲介」といいます。 さて、これで仕組みはザックリと理解できましたね。 まず、【1】の場合は合計で6%+12万円の仲介手数料をもらうことができるわけです。そのため、売主さま または 買主さまのどちらかを無料にした場合(3%+6万円を確保)でも、両方とも半額にした場合(1. 5%+3万円が2件で3%+6万円を確保)でも報酬をもらうことができますから、企業努力でこのサービスは実現可能になるわけです。 次に【2】の場合はどうでしょうか。ゆめ部長は売主さまから仲介手数料をもらえますけど、買主さまからはもらうことができません。売主さまからの仲介手数料を無料にしてしまうと報酬0円のタダ働きになってしまい困ってしまいます…。しかし、半額にするだけであれば、企業努力で実現可能になりますね。(1. 5%+3万円だけ) 最後に「仲介手数料0円売却」を簡単に説明しておきます。 「仲介手数料を無料で売却してほしい!」という場合、依頼する不動産屋さんが買主さまを見つけることができれば可能になります。つまり、買主さまからもらう仲介手数料を不動産屋さんの報酬にするということです。 ただし、買主さまをその不動産屋さんが見つけることが条件になると、「物件の囲い込み」をしなければいけなくなります。ここが大問題だと言えるでしょう。 この問題というのは「情報の拡散力が限定的になる=激弱になる」ということです。宅建業法上は問題がないことを都庁に確認してありますけど、情報の拡散力が下がって競争が起こらない状況を売主さまが納得できるか?がポイントですね。 ゆめ部長も「仲介手数料0円売却サービス」をやっていたことがありますけど、正直、あまりオススメはできません。 不動産買取業者への売却なら仲介手数料を無料にしやすい!
2019年8月16日 修正情報… 2019年10月より消費税が8%から10%へ増税されますので、上記の金額を再計算して修正してあります。 ちょっと前の話になりますけど「宅建マイスター」のテキストが郵送されてきました。さっそく読んでみると…「宅建士」の上級資格にあたるだけあって、難易度の高いことが求められているなぁ~と感じました。 テキストに記載されている内容には大賛成ですが、求められているレベルが高いぶん、「仲介手数料の自由化」・「仲介手数料の上限撤廃」を実現することが条件だろうな…と思いました。 「社会が期待する不動産取引のサービスレベルと仲介手数料」に関してゆめ部長の意見を書いてみますので、読んでみてください。 テキストには「宅建マイスターは、取引に内在する危険を察知し、法務局・区市役所だけでなく、近隣聞き込みや分譲会社へのヒアリングなども含めた十分な調査をしたうえで、顧客が納得するまで説明をしてトラブルを未然に防ぐ必要がある」と書かれていました。 これだけ見れば、「そりゃそうでしょ。普通じゃない!? 」と思われるかもしれませんが、実は、一般的な不動産屋さんの仕事はこのレベルに全くたどり着けていません。 不動産取引は1点物の売買になるためスピード勝負になることが多く、1週間も2週間も時間をかけて物件調査をしている時間はないですし、問題が発生したら動くスタンスの不動産屋さんが多いですから、リスクを予見して…なんてことをしているのは稀なのです。(断言します!) もし、リスクが予見できている場合、担当者はどうしているのかというと、契約書類に「~が存在する可能性があります。」「~の制限を受ける可能性があります。」という文言を入れておき、自分たちの責任回避を図っています。 この文言を見て皆さんはどう思いますか?
不動産屋さんからすると、住宅ローンの融資が受けやすいし、行政から10万円もらえるし、仲介手数料は3%に制限されない。これくらいやるから、やっと、重い腰が上がるような気がします。 "不動産の「悩み・不安・怒り」を解消するぞー✨ のお役立ち情報をツイート ✅ホンネで語るよ ✅業界の裏側…コッソリ教えるよ ✅役立つ知識を集めて発信するよ ✅さんへ優しく解説するね ✅ガンバル不動産屋さ… — name (@yumebucho) YYYY年MM月DD日 この記事を書いた人 渡部 直人(ゆめ部長) ワタナベ ナオト 不動産取引の仕事一筋15年、仕事中心の生活をしてきました。ハッキリ言って仕事は趣味です(笑)でも…楽しく仕事をしている不動産業界には薄暗いイメージがあり、このままではダメだと思っています。そこで、ゆめ部長は考えました。お客さまが安心して取引できるだけでなく、才能あふれる人たちが楽しく働ける環境を作り、この暗いイメージを払拭・改善していこう!と。会社が幸せの発信基地になり、小さなHAPPYが拡がって欲しいと心から願っています。できることを1つずつ。コツコツ「幸せの種」をまいていきたいですね。
仲介手数料の「上限」金額の計算式を見てください。 (成約価格×3%+60, 000円)×1. 1 (消費税10%に修正) 3%がかけられる元になる数字は「成約価格」になります。かかる経費や労力があまり変わらなかったとしても、成約価格の金額によって報酬に大きな差が出てしまうのが問題点だと言えるでしょう。 たとえば、不動産価格が500万円であれば、消費税込みの仲介手数料は23万1, 000円ですが、5, 000万円であれば171万6, 000円となります。 この取引が「 両手仲介 」で売主さま・買主さまの両方から仲介手数料の上限金額をもらうことができる場合、不動産価格が500万円だと46万2, 000円なのに対して、不動産価格が5, 000万円だと343万2, 000円というビックリ!! な大金になります。 不動産売買のお仕事はどんどん難易度が上がってきていますから、取引を行うことで生じる「仲介会社の責任・リスク」を考慮すれば、消費税抜きの売上が21万円では安すぎて会社を経営できる状態ではなくなります。一方、1件の取引で312万円(消費税抜き)という報酬は、サービスの対価としては誰もが高すぎると感じているはずです。 このように、「両手仲介」or「片手仲介」・成約価格・物件の難易度によって、仲介手数料が高いといえる場合もあれば、安いといえる場合もあるということです。 なお、不動産仲介手数料に関する判例(最判昭43. 8. 20)では下記のように判示しており、国土交通省も同じ考えをしています。 報酬として当事者間で授受される金額は、その場合における取引額、媒介の難易、期間、労力、その他諸般の事情が斟酌されて定められる性質のものと言うべき そう考えれば、既に権利関係が明確になっており、書類も全て揃っている新築戸建の仲介はほとんどが難易度が低い案件になりますから、両手仲介で6%をもらうのは報酬の取りすぎと言えそうですね。 ちょっと追記しておきますけど、「新規未公開物件」を購入するのであれば仲介手数料は支払うべきだと思います。よく考えてもらえば「情報料」がかかるのは当然だと理解できるはずです。他のお客さまに優先してその情報を提供してくれたわけですからね! 用語解説「両手仲介」… 「両手仲介」というのは、1社の不動産屋さんが売主さま・買主さまの双方を担当して契約を完了させる取引のことです。この場合、不動産屋さんは、売主さま・買主さまの両方から仲介手数料をもらうことができます。詳細は下記記事を読んでみてください。 ➡ 両手仲介を狙った物件の囲い込みであなたは損をしていませんか?
などと感じてしまうようになるところもありそうです。 自分がなぜ避けられているのか理解することもできず、ただ避けられていることに悲しい思いでいっぱいになっているかもしれません。 他の人といるときの方が楽しそう 自分といるより他の人といる方が楽しそうに見えてしまうため、好きで相手のことを避けていてもそんな寂しい思いをするのであれば、距離をおこうと考えているのかもしれません。 男性の多くは好き避けに気づかない! 男性は、案外傷つきやすいところがあります。 そのため、多くの男性は好きで避けられていることに気づく事は少ないのです。 きちんと言葉で伝えなければ、相手に気持ちが伝わることもありません。 男はシンプルな考え方をする 男性は、案外シンプルな考えをしますので、好きで大好きな相手を避けると言う事は到底考えられないことになります。 好きなら、もっと相手のことを知りたい、もっと近い関係になりたいと思うため、好きで避けてしまうことが理解できない男性も多いようですね。 裏の気持ちなんて察せません! 男性は、目に見えたものしか信じないところがあります。 そのため、女性が避けていることに関して、自分のことが嫌いだと言うふうに取ることしかできないのです。 たとえ、自分のことが好きだと口では言われていても、行動が伴ってないところみると、やはり嫌われたのだと感じてしまう男性が多いようですね。 好き避けで嫌われたときの対処法 あなたが彼のことを好きで避けてしまい、結果嫌われてしまったときの対処法についてお伝えしていきます。 好きで避けていたにもかかわらず相手にきちんとあなたの気持ちを伝えることができず相手に嫌われてしまえば悲しい結果に終わってしまいます。 そんな思いで終わってしまわないようきちんと対処法を行い、少しでも良い関係を築けるようになるといいですね。 避けるのをやめる まずは、思い切って避けるのやめてみましょう。 相手は避けられることで、自分が嫌われていると思うようになります。 あなたが好きだと言う気持ちがわからないのです。 たとえ言葉にしていても、避けられる予想見ると、その避けられる様子を見るたびに男性は傷ついているのです。 まずはあなたの好きな気持ちを抑えつつ、一旦避けるのをやめ、彼との関係修復に尽力してみましょう。 自分から話しかける これまで、好きで避けていた人は、これを機に男性に思い切って話しかけてみてはいかがでしょうか?
」など大手メディアを中心にコラムを執筆中。 Twitter: ♡ 朝・昼・晩、3500時間どんな時もスキンケアタイム&"モテ"時間。ファンデ美容で叶うこと。 ©Oliver Rossi/Gettyimages ©gawrav/Gettyimages ©Vladimir Serov/Gettyimages ©Tim Robberts/Gettyimages ※ 商品にかかわる価格表記はすべて税込みです。
好き避けする男性の行動は、好かれているのか、嫌われているのか、よくわからずにとても困りますよね。 なぜ、好き避けをするのか、どういった行動が好き避けなのか、好き避けする男性の心理と行動、そして、好き避け男性を好きになってしまったときのアピール方法についてお話ししていきます。 好き避けする男性の心理 まずは好きな女性のことを避けてしまう男性の心理にはどのようなものがあるのか?を考えていきましょう。 男性の気持ちを理解することで、接し方やアプローチ方法にも変化があるはずなので、気になる男性・好きな男性に「嫌われてはいないけど避けられてる?」とお悩みの方は、男性がどんなことを考えているのか確認してみてくださいね!
順番を踏んでいけば、2人でデートすることも怖くなくなるかもしれません。 2人でのお誘いをしてみることで、相手の反応を伺ってみることも良いですね。 また、断られるのが怖いからといって2人でのお誘いを止めておくことも考えものです。 1度や2度断られても誘い続けることで、いつかオッケーしてくれる関係になるのかもしれません。 その時を待ち続け、2人でのお誘いを継続して行ってみてはいかがでしょうか? 好かれてる？嫌われてる？好き避けする男性の心理と行動 | ラブサーチマガジン. 【女から誘うにはどうしたらいい?こちらの記事もチェック!】 女から誘うにはどうしたらいい?デートに告白、夜の生活まで! ご飯か飲みが気楽でベスト 例えば、2人でお誘いはご飯かお酒を飲むなど気楽に行けるプランがおすすめです。 それにもかかわらず、何度か誘っても断られてしまう場合、彼の根が深くなってしまっていることが考えられます。 この場合、2人きりでどこかに出かけると言うプランではなく、あなたの用事に付き合ってもらうようなプランに書き換えるといいですね。 例えば、共通の友達のプレゼントを選ぶことや、共通の知り合いのことを尋ねることでもいいですね。 このように、様々なやり方でアクションをとっていきましょう。 思い切って告白をする 突拍子のない話になってしまいますが、あなたが思い切って告白することで、相手がこれまであなたが好きで相手を避けていたことに気がつくかもしれません。 ここは思い切って告白してみることで相手の気持ちを覆すことができるかもしれません。 うまく行くか行かないかは別にして、あなたが好きな気持ちを伝えることも大切です。 そうすることで、以前のような関係に戻れることも考えられるのです。 しかし、顧客した後もあなたが避け続けているようであれば、元の関係に戻ってしまうことが考えられます。 好き避けで嫌われてもまだ諦めちゃダメ! いかがでしたか? あなたが彼のことを好きで避け続けていた結果嫌われたとしても、諦めるのはまだまだ早いのかもしれません。 まだ彼の傷が浅ければ、充分修復は可能になります。 かすかな希望を胸に、諦めずにギナギナ頑張っていきましょう。