不動産を売却するのは、マイホームを探している個人のお客さまに買ってもらうだけでなく、不動産業者に買い取ってもらうという選択肢もあります。この場合、ゆめ部長は不動産業者から仲介手数料をもらうことができるため、売主さまの仲介手数料を無料にしたとしても仕事が成立します。 不動産買取業者に売却する場合、売却価格はどうしても安くなります。なぜなら、買い取る目的が転売をして利益を上げるためだからです。リフォームをして価値を上げることもしますけど、それだけではリスクに対するリターンとしては少なすぎますので、仕入値を抑える必要があるのです。 それでも、最近は高値での買い取り実績がありますし、迅速・秘密・面倒なしで買い取ってもらえることにメリットを感じる売主さまには良い選択肢になるかと思います。急な資金需要・相続・離婚などがある場合はお気軽にご相談ください。 できるだけ高く売却できるように数多くの買い取り業者さんへ相談を持ちかけます。「金額を安くできたらコッソリ小遣いくださいね~」なんて裏切り行為は絶対にしないことを誓いつつ、仲介手数料は無料でお手伝いします! 参考記事… 不動産業者の買い取りなのに仲介手数料を支払うの?それ…無料にできますよ! 新築戸建やリノベーション済みマンションの購入なら仲介手数料を無料にしやすい! 仲介手数料 宅建業法. 今度は購入するケースです。新築戸建・リノベーション済みの一戸建てやマンションは仲介手数料を無料にできる可能性が高いです!先ほどの解説と同じで、ゆめ部長は売主の不動産会社から仲介手数料をもらえるからですね。 気になる物件があれば、物件を特定するために必要な情報をお問い合わせフォーム(記事の最後にある緑色の部分です)からお知らせください。 ■ お取り扱いができるか? ■ 仲介手数料を無料にできるか? すぐに調べて回答します!!
2021年08月01日 不動産売買の諸費用 前回書いた記事… 【初級編】 の続編として、今回は【上級編】を書いてみます。仲介手数料について一歩踏み込んだ内容まで理解できれば、不動産を売却するとき・購入するとき、不動産屋さんに対して有利な立場になれるはずです。前回の記事と合わせるとかなりのボリュームですけど、ハリキッテいきましょう♪! 前回の記事はこちら… これを読めば絶対に損をしない!「仲介手数料」をわかりやすく解説!【初級編】 不動産業界15年 ・ 宅建マイスター ・ 2級FP技能士 の「ゆめ部長」が心を込めて記事を執筆します!それでは、さっそく目次のチェックからいってみましょう~ 仲介手数料で差別化を図る不動産会社が増えている!
教えて!住まいの先生とは Q 宅建業法に絡んだ、賃貸仲介の手数料についての質問です。 宅建の勉強してたら、ちょっと沸いた質問が一つありまして。 分かる方いたら、ご回答お願いします。 -- 宅建業法では住居用不動産の賃貸媒介では、「依頼者の一方から請求できる報酬額は賃料の半月分」と決まってますよね。 ただし、「依頼者から承諾がある場合に限り、1か月分請求してもいい」との例外が認められています。 世間一般では賃貸仲介業者の大半が、1カ月分の手数料を請求するわけですが。 もし下記のようなケースが起きた場合、宅建業者(B社)が宅建業法違反にはなりえますか? 業者B社:「いらっしゃいませ」 借主A氏:「賃貸物件探しに来た、この物件良さそうだから仲介してや」 業者B社:「かしこまりました、確認したところ空室なので仲介可能です。」 業者B社:「必要費用は敷金XX、礼金○○、仲介手数料1カ月分です」 借主A氏:「はああ??仲介手数料が1カ月分? ?」 借主A氏:「1カ月分の仲介手数料請求は承諾しない!半月分にしろ!」 業者B社:「半月分なら仲介をお断りします。」 -- END -- と、上記のような、やり取りがあったとします。 ここでは、業者B社が賃貸仲介できる物件だったにもかかわらず、借主A氏が仲介手数料1カ月分の支払いを承諾しないことを理由に、仲介業務拒否する行為は、宅建業法違反に当たりますか?当たりませんか?
?と疑われているのでしょう。だから、報酬規程が宅建士だけは撤廃されないのだと思います。 悪さをしそうな不動産屋さんの報酬には上限を設定しよう。それで、お客さまが守られるはずだ!そう考えているのかもしれませんが、仲介手数料の上限を「3%+6万円」に設定したことで、実は次のような問題が発生していますので知っておいてください。 地方の不動産売買を見てみましょう。 物件価格が安くても「3%」ですから、地方でお仕事をしている不動産屋さんは報酬がかなり少なくなってしまい、経営は苦しいはずです。 ゆめ部長はここ数年で埼玉県の入間市・狭山市・鶴ヶ島市、千葉県の習志野市で契約をしました。隣地との権利関係が不明確であり、権利関係の調整で苦労しましたし、物件資料を紛失していたので、平均的な仲介業務と比較すると難易度が高くなりました。しかし、物件価格は東京都内と比べると安いため、どの案件も仲介手数料が仕事に見合わない額となってしまったのです。 仕事は大変なのに報酬が少ない…こんな状況で不動産屋さんがマジメに仕事をすることなんて期待できませんよね。実際、権利関係の調整や物件調査をしっかり行わず、適当な内容で売買契約を締結しているケースが現場では散見されます。 これは大きな問題だと思いませんか?? 難易度が高く、時間もかかる案件であり、物件価格が安いなら、仲介手数料は物件価格の10%くらいまでは認められてよいのではないでしょうか。その代わり、しっかりとプロの仕事をしてもらうのです。 逆に、物件をお客様がネットで検索し、銀行もネットで申し込みをするのであれば、プロとしての仕事は少なくなりますから、仲介手数料は「半額の1. 5%」で十分ではないかと思います。 このように、案件ごとに仲介手数料をある程度自由に増減できたら、不動産取引がもっと活発になり、流通量が増えるのではないでしょうか。デメリットもありますけど、検討する価値はありそうだと思えませんか…? 是非、仲介手数料の自由化を実現したいです!! 仲介手数料 宅建業法 賃貸. 1つ要望を付け加えておくと、「コンサルフィー」などの名目ではなく「仲介手数料」として正当な報酬を請求できるようになって欲しいと願っています。 仲介手数料の早見表… 不動産価格100万円~5, 000万円の仲介手数料早見表【消費税10%ver. 】 不動産価格5, 100万円~1億円の仲介手数料早見表【消費税10%ver.
不動産屋さんからすると、住宅ローンの融資が受けやすいし、行政から10万円もらえるし、仲介手数料は3%に制限されない。これくらいやるから、やっと、重い腰が上がるような気がします。 "不動産の「悩み・不安・怒り」を解消するぞー✨ のお役立ち情報をツイート ✅ホンネで語るよ ✅業界の裏側…コッソリ教えるよ ✅役立つ知識を集めて発信するよ ✅さんへ優しく解説するね ✅ガンバル不動産屋さ… — name (@yumebucho) YYYY年MM月DD日 この記事を書いた人 渡部 直人(ゆめ部長) ワタナベ ナオト 不動産取引の仕事一筋15年、仕事中心の生活をしてきました。ハッキリ言って仕事は趣味です(笑)でも…楽しく仕事をしている不動産業界には薄暗いイメージがあり、このままではダメだと思っています。そこで、ゆめ部長は考えました。お客さまが安心して取引できるだけでなく、才能あふれる人たちが楽しく働ける環境を作り、この暗いイメージを払拭・改善していこう!と。会社が幸せの発信基地になり、小さなHAPPYが拡がって欲しいと心から願っています。できることを1つずつ。コツコツ「幸せの種」をまいていきたいですね。
仲介手数料の「上限」金額の計算式を見てください。 (成約価格×3%+60, 000円)×1. 1 (消費税10%に修正) 3%がかけられる元になる数字は「成約価格」になります。かかる経費や労力があまり変わらなかったとしても、成約価格の金額によって報酬に大きな差が出てしまうのが問題点だと言えるでしょう。 たとえば、不動産価格が500万円であれば、消費税込みの仲介手数料は23万1, 000円ですが、5, 000万円であれば171万6, 000円となります。 この取引が「 両手仲介 」で売主さま・買主さまの両方から仲介手数料の上限金額をもらうことができる場合、不動産価格が500万円だと46万2, 000円なのに対して、不動産価格が5, 000万円だと343万2, 000円というビックリ!! な大金になります。 不動産売買のお仕事はどんどん難易度が上がってきていますから、取引を行うことで生じる「仲介会社の責任・リスク」を考慮すれば、消費税抜きの売上が21万円では安すぎて会社を経営できる状態ではなくなります。一方、1件の取引で312万円(消費税抜き)という報酬は、サービスの対価としては誰もが高すぎると感じているはずです。 このように、「両手仲介」or「片手仲介」・成約価格・物件の難易度によって、仲介手数料が高いといえる場合もあれば、安いといえる場合もあるということです。 なお、不動産仲介手数料に関する判例(最判昭43. 8. 20)では下記のように判示しており、国土交通省も同じ考えをしています。 報酬として当事者間で授受される金額は、その場合における取引額、媒介の難易、期間、労力、その他諸般の事情が斟酌されて定められる性質のものと言うべき そう考えれば、既に権利関係が明確になっており、書類も全て揃っている新築戸建の仲介はほとんどが難易度が低い案件になりますから、両手仲介で6%をもらうのは報酬の取りすぎと言えそうですね。 ちょっと追記しておきますけど、「新規未公開物件」を購入するのであれば仲介手数料は支払うべきだと思います。よく考えてもらえば「情報料」がかかるのは当然だと理解できるはずです。他のお客さまに優先してその情報を提供してくれたわけですからね! 宅建マイスターが考える仲介手数料の自由化. 用語解説「両手仲介」… 「両手仲介」というのは、1社の不動産屋さんが売主さま・買主さまの双方を担当して契約を完了させる取引のことです。この場合、不動産屋さんは、売主さま・買主さまの両方から仲介手数料をもらうことができます。詳細は下記記事を読んでみてください。 ➡ 両手仲介を狙った物件の囲い込みであなたは損をしていませんか?
不動産屋さんは仲介手数料をどこの誰からもらっているのか?まずは仲介の仕組みを簡単に見てみましょう。 【1】売主さまと買主さま両方の仲介を行う場合(両手仲介) 売主さま ⇔ ゆめ部長 ⇔ 買主さま この場合、ゆめ部長は左手の売主さまから3%+6万円(片手) 右手の買主さまから3%+6万円(片手)をもらえるので 6%+12万円(両手)の仲介手数料をもらえます。 【2】売主さまをゆめ部長が担当、買主さまを大手R社が担当する場合(片手仲介) ゆめ部長 ⇔⇔⇔⇔⇔ 大手R社 ( 共同仲介) ↑ ↑ 売主さま 買主さま 売主さまと買主さまの売買契約を、ゆめ部長と大手R社が共同で仲介します。この場合、売主さまからの仲介手数料(左手の片手分)はゆめ部長がもらい、買主さまからの仲介手数料(右手の片手分)は大手R社がもらうことになります。 【1】 の場合と比べてみると、ゆめ部長も大手R社も片方からしか仲介手数料をもらえないので「両手仲介」に対して「片手仲介」といいます。 さて、これで仕組みはザックリと理解できましたね。 まず、【1】の場合は合計で6%+12万円の仲介手数料をもらうことができるわけです。そのため、売主さま または 買主さまのどちらかを無料にした場合(3%+6万円を確保)でも、両方とも半額にした場合(1. 5%+3万円が2件で3%+6万円を確保)でも報酬をもらうことができますから、企業努力でこのサービスは実現可能になるわけです。 次に【2】の場合はどうでしょうか。ゆめ部長は売主さまから仲介手数料をもらえますけど、買主さまからはもらうことができません。売主さまからの仲介手数料を無料にしてしまうと報酬0円のタダ働きになってしまい困ってしまいます…。しかし、半額にするだけであれば、企業努力で実現可能になりますね。(1. 5%+3万円だけ) 最後に「仲介手数料0円売却」を簡単に説明しておきます。 「仲介手数料を無料で売却してほしい!」という場合、依頼する不動産屋さんが買主さまを見つけることができれば可能になります。つまり、買主さまからもらう仲介手数料を不動産屋さんの報酬にするということです。 ただし、買主さまをその不動産屋さんが見つけることが条件になると、「物件の囲い込み」をしなければいけなくなります。ここが大問題だと言えるでしょう。 この問題というのは「情報の拡散力が限定的になる=激弱になる」ということです。宅建業法上は問題がないことを都庁に確認してありますけど、情報の拡散力が下がって競争が起こらない状況を売主さまが納得できるか?がポイントですね。 ゆめ部長も「仲介手数料0円売却サービス」をやっていたことがありますけど、正直、あまりオススメはできません。 不動産買取業者への売却なら仲介手数料を無料にしやすい!
「都合がいいかどうか」――ビジネスにおいて相手と自分の都合を支障がないよう調整することは、意外と気遣いを要します。 どんな聞き方なら感じが良いか? 都合がいい時、悪い時の答え方はどうすればいいのか? 順に見ていきましょう。 ■「都合がいい」の「都合」とはどんな意味? 「都合」とは、「全て」を意味する「都」に「合」を合わせた熟語で、次のような意味があります。 (1)合計。ひっくるめて。(2)他の事柄との関係。なりゆき。具合。(3)やりくり。てはず。(4)具合の良いさま。具合の良い場所。(5)要するに。結局。(岩波書店『広辞苑』) 「都合がいい」は、(2)の用法です。「他の事柄との関係がうまくいく。なりゆきや具合がいい」という意味ですね。 また、予定や予算などの「都合がつく」は(3)の用法です。 ■相手に「都合」を尋ねる場合の敬語表現は?
「都合がつかない」を使った断り方①メールに「断わる理由」「相手への謝罪」「代替案」を加えて丁寧な断り方にする 「都合がつかない」を使ったビジネスメール のほとんどは 「予定の調整」に関するもの です。 その場合には、 「都合がつかない」に加えて ・断わる理由 ・相手への謝罪 ・代替案(もしくは相手への気遣い) をきちんと加えると、 相手に丁寧な印象を与える ことができます。 つまり、ただ「都合がつきません」と言うだけではなく、 例文 「大変申し訳ないのですが、○日は出張の予定が入っておりまして都合がつきません。 つきましては、翌週△日の同じ時間に予定を変更していだだけないでしょうか。」 と書くといいですね。 ちなみに、この 例文には以下の3つのポイント が含まれています。 ・「なぜ断るのか」をはっきりさせる ・「そちらの提案通りにできなくて申し訳ない」という気持ちを表す言葉を添える ・代わりの案を提案する(「相手に代わりの案を頼む」でもOKです) このようにすると、相手とのやり取りがスムーズに進みますね。 「都合がつかない」を使った断り方②ビジネスメールの具体例をチェック! 「都合がつかない」を使った 予定の変更をお願いするメールの一例 を挙げますが、 ・自分に使う場合 ・相手に使う場合 の両方をチェック してみてくださいね。 「都合がつかない」を使った断り方の例 ——————————————– 件名: ○月◇日の打ち合わせ日時変更のお願い (本文) 株式会社■■ ○△事業部 □□様 いつもお世話になっております。株式会社〇〇の田中です。 ご連絡いただきました打ち合わせの日程ですが、 あいにくその日は出張の予定が入っておりまして都合がつきません。 お忙しいところ誠に申し訳ないのですが、 下記のいずれかの日時に変更をお願いできますでしょうか。 ○月□日 13:00~17:00 ○月○日 10:00~12:00 ○月▽日 15:00~18:00 もし、いずれの日程もご都合がつかないようでしたら、 ○月■日以降で□□様のご希望の日時をご連絡いただきたく存じます。 ご迷惑をおかけいたしますが、 何卒よろしくお願い申し上げます。 (署名) ビジネスメールへの苦手意識をなくす方法とは? 社会人であれば、毎日のようにビジネスメールを書く機会ありますよね。 ただ、 ビジネスメールに苦手意識を持っている という方も少なくありません。 ・何からどう書き始めればいいのか、緊張してなかなか書き出せない… ・きちんとした文章を書かなければと思って書いていると、長くなってしまって自分でも何が言いたいのかわからない内容になってしまう… ・用件が正しく伝わらず、トラブルになってしまった… ・どうすれば相手に失礼な印象を与えないメールが書けるの?
以下では、その使い方を例文を交えながら紹介していきましょう。ビジネスの場面での敬語表現に慣れていない人は、ぜひしっかり確認してみてください。 相手の予定を伺う時 例文① ご都合がよろしい時にお伺いしたいと存じます。ご都合のほどをお知らせください 例文② ご都合のよろしい日程をお知らせくださいますか? 例文③ ご都合のつく日時をお聞かせください 相手に予定を伺う時は、「ご都合のつく日時」や「ご都合のほど」といった言葉を含めた文章で、相手に投げかけます。「ご都合はどうですか? 」というような言葉はフランクすぎるので、ビジネスの場面では避けた方がよいでしょう。 日時を指定して予定を伺う時 例文① 勝手ながら、ご都合のつく日程を○日までにお知らせくださいますか? 例文② お手数をお掛けして申し訳ありませんが、ご都合のよろしい日時を来月までにお聞かせくださいますか?
これを尊敬語で言うとどうなりますか? 約束をした後の会話として「もし都合が悪くなったら連絡下さい」と言う内容なのですが…。 「もしご都合が悪くなられたらご連絡頂けますか?」 これではちょっと変ですよね(^_^;)…?
自分から希望の面接日を提案する場合 企業によっては、学生の希望日から面接日程を調整する場合があります。都合の良い日にちを聞かれたときは、複数提案して調整をお願いしましょう。 人事部 〇〇様 この度は面接のご連絡をいただき、誠にありがとうございます。 私の希望日時をお送り致します。 6月2日(木)終日 6月8日(水)12:00以降 もし、上記日程でご都合がつかない場合には、ほかの日程で再度調整いたします。 お忙しいところ恐れ入りますが、何卒よろしくお願い致します。 4. 日程調整のお礼を伝える返信メール 企業側に日程調整をしてもらったら、参加できる日時をお礼を添えて返信します。日時を伝えたら再度お礼を伝え、本文を締めましょう。 Re:Re:面接日程のご案内/〇〇大学 山田太郎 採用担当〇〇様 お世話になっております。〇〇大学〇〇学部の山田太郎です。 面接日程をご調整いただき、誠にありがとうございます。 それでは、下記日程で貴社にお伺いいたします。 面接日時:6月7日(火)14:00~17:00 面接場所:〇〇ビル 4F会議室 ご多忙の折、面接日程をご調整いただき、誠にありがとうございます。 お手数をおかけしてしまい、大変申し訳ございません。 貴重なお時間を頂戴することになりますが、当日は何卒よろしくお願いいたします。 5. 調整してもらった日程を変更したい場合 一度決まった面接日に行けなくなった場合は、早めに再調整を依頼しましょう。やむを得ない事情があることを伝え、面接候補日を複数挙げるのがポイントです。 面接日程に関するご相談(〇〇大学 山田太郎) 先日、面接日程をご調整いただきました〇〇大学〇〇学部の山田太郎です。 6月7日(火)11時から面接のお約束をいただいておりましたが、家庭の事情により貴社にお伺いすることが難しくなってしまいました。 日程調整でお手数おかけしたにも関わらず、大変申し訳ございません。 勝手なお願いで恐縮ですが、可能であれば以下の日程で再度ご調整いただけないでしょうか。 6月2日(木)11:00以降いつでも可能 6月8日(水)12:00以降いつでも可能 6.
「都合が合う」の意味とは?