こんにちは、J-REC長野支部 長野SGの兒玉 道孝です。 少し自己紹介をいたします。 私は、J-RECの関係では他に、税務の専門家と長野相続相談センターを担当しています。 仕事は、長野県の千曲市で税理士をしています。 新年1月になり、今月は納期特例の源泉所得税の処理、 各市区町村への給与報告、法定調書合計表の作成、償却資産税の申告等があり、 また今年はそれに加えて固定資産税減免の申請もしなければなりませんので、日々忙しくしています。 例年であれば、1月はキックオフミーティングのために、 予定を調整して上京する事を楽しみにしているのですが、今年はWEBという事で残念です。 早く、世の中が平穏になる事を祈るばかりです。 税務の専門家への質問は、 回答をするのが追い付かない程寄せられていた時期もありましたが、 最近はほとんど無く、ホッとしているというか少し寂しい気もしています。 ブログをお願いされて何を書こうかとあれこれ考えて、 今回は相続税の関係で、 小規模宅地等の特例について少し書かせていただこうと思います。 小規模宅地等の特例は、 相続税の申告をするにあたっては税額を減少させるという 重要なポイントの一つですので、慎重に処理をしていく事になります。 この規定は、 度々改正が行われて現在は用途・(区分)・限度面積・減額割合は、次のようになっています。 1. 事業用(特定事業用宅地等) … 400㎡ ▲80% 2. 貸付事業用(特定同族会社事業用宅地等)… 400㎡ ▲80% (貸付事業用宅地等) … 200㎡ ▲50% 3. 小規模宅地の特例等の評価減について » 橋本和典税理士事務所 ｜ 鹿児島市の税理士事務所. 居住用(特定居住用宅地等) … 330㎡ ▲80% 1. の特定事業用宅地等と3. の特定居住用宅地等を 小規模宅地等の特例の対象として選択する場合には、 それぞれの限度面積(特定事業用宅地等400㎡と特定居住用宅地等330㎡)まで フルに併用の適用ができるので、面積の合計730㎡まで対象とすることができます。 賃貸経営に一番関係するのは、2. の貸付事業用宅地等です。 この貸付事業用宅地等を単独で選択した場合は、 限度面積が200㎡まで、減額割合50%と他の宅地等を選択する場合より、 限度面積も減額割合も少なくなっています。 そして、貸付事業用宅地等と他の宅地等を選択する場合には、選択する面積の調整計算があります。 相続税の申告にあたって小規模宅地等の特例を適用する時に、 対象となる宅地等が複数ある場合はどのように特例適用の宅地等を決めていけば良いのか という事が問題になります。 原則的には、1㎡当たりの評価額が最も高い宅地を優先して適用する事を考えていきます。 さらに、限度面積と減額割合を考慮して、 最も減額金額が大きい組合せを選択する事により納税者有利の観点から、 相続税の総額を少なくするように検討していきます。 次回も兒玉講師のブログになります!
小規模宅地等の特例 は一言で言うと、土地の評価額を最大80%下げる特例です。 先祖代々から受け継がれてきた土地などを、子の代へ承継しやすくする狙いがあります。 土地の区分は下記の4つの種類があり、適用される特例の内容や適用要件が異なります。 区分 限度面積 減額割合 限度面積(平成27年1月1日以降) ①特定事業用宅地等 400㎡ 80% ②特定居住用宅地等 240㎡ 330㎡ ③特定同族会社事業用宅地等 ④貸付事業用宅地等 200㎡ 50% ①~④の宅地は、それぞれ限度面積、減額割合が違います。 歴年課税贈与、及び、相続時精算課税贈与により取得した宅地等には適用されません。 こちらの記事では土地ごとの適用要件、限度面積、減額割合をまとめました。ぜひ参考にしてみてください。 目次 1.特定事業用宅地(とくていじぎょうようたくち)等 特定事業用宅地等とは? 特例の適用要件 限度面積と減額割合 2.特定居住用宅地(とくていきょじゅうようたくち)等 特定居住用宅地等とは? 特定事業用宅地等 要件. 3.特定同族会社事業用宅地(とくていどうぞくがいしゃじぎょうようたくち)等 特定同族会社事業用宅地等とは? 4.貸付事業用宅地(かしつけじぎょうようたくち)等 貸付事業用宅地等とは? 5.宅地別の適用要件まとめ 特定事業用宅地等とは? 相続開始の直前(被相続人が亡くなる直前)において、被相続人等の事業(不動産貸付事業等を除く)の用に供されていた宅地等で、それぞれに掲げる要件の全てに該当する被相続人の親族が相続又は遺贈により取得したものを「特定事業用宅地等」と言います。 被相続人(亡くなった方)が個人事業主として事業を行っていた土地などが該当します。 特例の適用要件 被相続人と同一生計親族の事業の用に供されていた宅地等 相続開始の直前から相続税の申告期限まで、その宅地等の上で事業を営んでいること(同一生計親族が事業を継承) その宅地等を相続税の申告期限まで有していること その土地を無償で使用していること 被相続人の事業の用に供されていた宅地等 その宅地等の上で営まれていた被相続人の事業を相続税の申告期限までに引き継ぎ、かつ、その申告期限までその事業を営んでいること(親族が事業を継承) 限度面積と減額割合 限度面積は400㎡、減額割合は80% 、です。 土地1㎡の土地評価額×土地の面積(400㎡限度)×20%が、特例を適用した土地の評価額です。 特定居住用宅地等とは?
相続時精算課税制度を活用して生前贈与できる 現金で不動産を購入して相続する以外に、すでに保有している不動産の相続対策としては、相続時精算課税制度を活用した生前贈与が有効な場合があります。 相続時精算課税制度を活用することで、最大2, 500万円の贈与にかかる贈与税が非課税となります。ただし、相続時精算課税制度は、生前に受け取った財産にかかる贈与税を一時的に非課税とする制度であるため、相続時には相続財産として加算され、相続税の課税対象となります。 相続時精算課税制度を活用して生前贈与された財産は、相続時ではなく贈与時の時価で評価されるため、 将来的に財産の価値が上がりそうな不動産を生前贈与することで、贈与時と相続時の時価の差分の節税メリット が見込めます。贈与財産が「贈与時の価額」と「相続時の価額」が一緒である場合、節税にはなりません。 なお、小規模宅地等の特例が使えなくなることなどのデメリットもありますので詳細は以下の記事をご覧ください。 1-4. 配偶者控除の特例を活用して生前贈与できる 不動産の相続対策として夫婦間で自宅の生前贈与を行う場合には、贈与税の配偶者控除の特例も活用できます。 贈与税の配偶者控除の特例とは「おしどり贈与」や「夫婦間贈与の特例」とも呼ばれ、婚姻期間が20年以上ある夫婦の間で一定の要件を満たす居住用不動産(取得のための資金含む)の生前贈与が行われる際に、最大2, 000万円の特別控除が適用されるというものです。この特例は、 暦年贈与の基礎控除110万円と組み合わせることで、最大2, 110万円までの贈与が非課税となる メリットがあり、不動産を活用した相続対策として利用できます。 2. 不動産購入が相続対策になる仕組みを分かりやすく解説【税理士監修】 | Vシェアマガジン - 株式会社ボルテックス. 不動産の相続対策でどれくらい節税できる? ここまで不動産が相続対策となる理由について解説してきましたが、次に、現金の相続と不動産の相続ではどれくらいの節税効果が見込めるのか、現金2億円の相続を例にあげて、具体的な節税効果をシミュレーションしてみましょう。 2-1. 現金をそのまま相続する場合 現金2億円をそのまま現金で相続する場合、課税される相続税の金額を相続税の税率表から試算すると、その金額は次のとおりです。 2億円(相続税評価額)-3, 600万円(基礎控除)=1億6, 400万円 1億6, 400万円×40%(相続税率)-1, 700万円(控除額)=4, 860万円(相続税) ※相続人1人の場合(以下同じ条件) 相続税の税率 法定相続分に応ずる取得金額 税率 控除額 1, 000万円以下 10% - 3, 000万円以下 15% 50万円 5, 000万円以下 20% 200万円 1億円以下 30% 700万円 2億円以下 40% 1, 700万円 3億円以下 45% 2, 700万円 6億円以下 50% 4, 200万円 6億円超 55% 7, 200万円 出典: 国税庁「No.
小規模宅地等の特例に関しては、配偶者居住権を適用できません。しかし、配偶者居住権に基づく敷地利用権であれば適用が可能です。 この記事では、小規模宅地等の特例や配偶者居住権に基づく敷地利用権について解説します。適用の際の注意点も紹介するので、相続に関する疑問や不安を解決しましょう。 小規模宅地等の特例に関する基礎知識 小規模宅地等の特例に対して配偶者居住権に基づく敷地利用権が適用できるか考えていくには、まず小規模宅地等の特例や、配偶者居住権を知る必要があります。 しかし、こうした相続に関する制度はなかなか知るきっかけがなく、よく分からない人も多いでしょう。そこでまずは、制度の基本について解説します。小規模宅地等の特例を使いたい人はぜひ最初に確認してください。 小規模宅地等の特例とは? 小規模宅地等の特例とは、被相続人(亡くなった人)が使っていた住居や事業所など、「特定事業用宅地等」「特定同族会社事業用宅地等」「特定居住用宅地等及び貸付事業用宅地等」のいずれかを相続する場合、80%または50%不動産の評価額を減らす制度です。 評価額が減ることで、大きな減税になります。特定居住用宅地等の場合、配偶者であれば、居住要件、所有要件なしで小規模宅地等の特例を使うことが可能です。 配偶者居住権とは? 配偶者居住権とは、配偶者が相続開始時に被相続人所有の建物に住んでいた場合、終身または一定期間その家に住み続けることができる権利です。 配偶者居住権は相続が発生したときも配偶者が住む家に困らないよう作られた制度で、遺言や遺産分割協議で権利を定めます。そして、登記を済ませることで配偶者はいま住んでいる家に一定期間住むことが可能になるのです。 敷地利用権とは?
「事例」を交えた内容となりますのでぜひご覧ください! ------------------------------------------------------- 長野支部 長野SG J-REC公認 不動産コンサルタント J-REC公認 長野相続相談センター 兒玉 道孝 ------------------------------------------------------ 不動産実務検定では全国各地の認定講座で、 ライフプランニング、不動産投資、満室経営、税金対策、建築、 ファイナンス、土地活用コンサルティングなど幅広い知識を学ぶことができます。 ▼講座開催一覧 オンライン講座も開催しておりますので安心してご受講いただけます! ▼オンライン講座開催一覧 すぐに受講するのは不安・・・という方には無料受講もございます! ▼無料体験講座一覧 各地大家塾や勉強会も開催しておりますので是非お気軽にご参加ください♪ ▼認定勉強会開催一覧 ---------------------------------------------------------------- 不動産実務検定ではFacebook、Twitterを更新しております♪ ぜひ、フォローしていただければと思います♪ ----------------------------------------------------------------
目次 ▼高校生彼女に贈るクリスマスプレゼントの予算 ▼高校生の彼女に喜ばれるプレゼント選びのポイントは? ▷高校生の彼女へのNGプレゼントは? ▼クリスマスプレゼントのおすすめランキングTOP7 ▷第7位:ルームウェア・パジャマ ▷第6位:腕時計 ▷第5位:ポーチ ▷第4位:化粧品・コスメ ▷第3位:手袋 ▷第2位:マフラー ▷第1位:アクセサリー ▼【予算別】高校生彼女におすすめクリスマスギフト15選 ▷【5, 000円】高校生の彼女へのXmasギフト集 ▷【3, 000円】高校生の彼女へのXmasギフト集 ▷【1, 000円】高校生の彼女へのXmasギフト集 高校生彼女に贈るクリスマスプレゼントの予算とは? 高校生彼女に贈るなら、平均的な予算は1, 000円〜10, 000円ぐらいが相場。中でも、 3, 000円〜5, 000円ぐらい で選んでいる人が多いようです。 特に気合の入ったプレゼントやちょっと背伸びしたギフトなら、1万円以上のプレゼントを贈る男性もいるようですが、ほとんどがアルバイトをしているなど、自由になるお金を持っている人。 クリスマスプレゼントはやはり無理をして贈るものではありませんので、お小遣いの範囲で選ぶなら、3, 000円程度が無難になります。 大事なのは値段ではなく、相手に気持ちが伝わることです。 女子高校生の彼女に喜ばれるプレゼント選びのポイントは? 女子高生彼女に贈るのでしたら、勉強、部活動に役立つもの、通学で使うものなど、 毎日の生活で使用できるアイテム がおすすめ。日常生活で使えるものであれば、使うたびに贈ってくれたあなたを思い出してもらえますし、喜ばれますよ。 また、2人の初めて過ごす付き合いたてのカップルなど、記念になるものを贈りたいのでしたら、ペアアイテムも良いでしょう。 プレゼントを選ぶ際には彼女を思い浮かべながら、可愛い系が好きなのか、またはクール系が好きなのかを想像し、「こんなの欲しかった!」と言われるように、彼女のイメージに合うデザインをセレクトしましょう。 高校生の彼女へのNGプレゼントは?
プレゼント自体ももちろん喜んでもらえますが、カードが添えるといつまでも記憶に残るプレゼントになるそうです。 かわいいクリスマスカード にメッセージを書くのはもちろん、 便箋 に手紙を書いても喜ばれます。 立体的 なペーパークラフトが施されているクリスマスカードは、人気があります。 「メリークリスマス」などの一言でクリスマス感を出したら、正直な気持ちや彼女の好きなところ、彼女といて幸せを感じていることなどを書くといいでしょう。あらかじめ、書きたいことを 箇条書きにして下書き すると失敗しません。 短い文章でも必ず喜んでもらえるので、気負いせずに書きましょう。 高校生の彼女へのメッセージ・例文 高校生の彼女へ贈るメッセージカードの例文を紹介します。 ○○ちゃんへ メリークリスマス!初めて一緒にすごすクリスマスだね。 来年もまた一緒に過ごせるとイイなぁ。 大好きだよー! ○○へ Merry Christmas! いつも笑顔で話を聞いてくれてありがとう。 その笑顔に癒やされています。 これからもずっと一緒にいれますように。 ○○の事が大好きです。 メリークリスマス。 ○○と付き合い始めて○ヶ月になったね。 来年も再来年もずっと一緒にクリスマスを過ごそうね。 いつも俺のこと好きでいてくれてありがとう。 俺も○○が大好きだよ。
高校生の彼女へのクリスマスプレゼントについて。 付き合って1ヶ月程度の彼女がいます。私も彼女も高校2年生です。 25日に彼女とイルミネーションを見に行くという約束はしています。しかし 、彼女とはプレゼントの話題は一切していなくて、私はサプライズというか、彼女に何かプレゼントを渡そうと思い、プレゼントを用意しました。 プレゼントはBLOOMの6000円程度のネックレスです。 付き合って1ヶ月程度というのもあり、ネックレスを貰うと重く感じてしまうのでしょうか。それとも喜んでもらえるのでしょうか。 この辺り、どうなんでしょうか。 どうもプレゼントを渡す前って、自信持てないんですよ。 あと、渡すならどのタイミングが良いでしょうか。 たくさんの回答お待ちしております。 恋愛相談 ・ 2, 802 閲覧 ・ xmlns="> 250 1人 が共感しています ネックレス、サプライズプレゼントで彼氏から貰ったらすっごく嬉しいと思います(^^)☆ 彼女さんのタイプはわかりませんが、私もBLOOMのシンプルなアクセサリーが好きで、昔よく背伸びをして買ってたなぁと思ったら懐かしくなり回答してしまいましたヽ(´▽`)/ 渡すタイミングはイルミネーションを見終わって帰り道とかはいかがですか? (イルミネーション見ながらだと、周りに人が多そうで、気恥ずかしくなってしまいそうなので…。) 楽しいクリスマスになるといいですね(^_-) その他の回答(3件) 重くなんて感じないですよ! 自分の為に一生懸命 バイトとかして買ってくれたと めちゃ喜ぶか泣いちゃうかも。 イルミネーションの時なら キュンてなるし、、、 カフェでお茶してる時も ふんわかしてていいと思います。 素敵なクリスマスに なるといいですね(=^x^=)/⁂ ネックレス!! 後ろからつけてあげたらいいと思う! もう女子はメロメロですね❤ 高2なのに6000円もするネックレスってすごいですね(°_°) 私はネックレスをもらっても別に重いとは思いませんよ(^^)全然嬉しいです ただデザインが好みで無い場合はちょっと…アクセサリーの好みって結構別れると思いますし あと値段が高めなので私だったら申し訳なくなってしまいます 気持ちはとても嬉しいですけどね。 1人 がナイス!しています
サプライズの演出でびっくりさせて、彼女を喜ばせよう…と変わった渡し方を考える人も多いですが、受け取る彼女サイドは 「シンプルに直接渡してもらうのが一番うれしい」 という答えが多いです。 彼女側も、リアクションをしないと傷つけてしまうかな、などと気を遣ってしまうので、学校帰りや家の前などで、 あまり気負いせずに渡す と良いでしょう。 目を閉じてもらってマフラーを首に巻いて渡すなど、大袈裟でない少しおしゃれな演出は喜んでもらえます。 渡す日は?渡すタイミングはいつがいい? クリスマスプレゼントを渡す日は クリスマスイブの夜 が一番多いです。 冬休みに入っていて1日中一緒に過ごす場合はプレゼントを渡すタイミングに迷いますが、序盤に渡してしまうと、荷物としてずっと持っていなくてはならないため、日が落ちてからの中盤~終盤あたりがおすすめです。 タイミング的には、イルミネーションを見ながら、食事が一段落してからなど、 静かな場面 で少し ロマンチックに渡す ほうが良いでしょう。 明るい彼女には、 サプライズ演出 をして渡すのも喜ばれます。 あまりにも寒い夜に屋外で渡すと、包装を開ける手もかじかんでしまうので室内で渡しましょう。 また、プレゼントはなるべく 帰り間際 に渡した方が、喜びが大きくや印象に残りやすいというデータがあるので参考にしてください。 高校生の彼女のクリスマスにおすすめのサプライズ演出は?
!」と彼女が笑顔になるクリスマスプレゼントになりますよね。 その他のクリスマスプレゼントに、 おすすめの5, 000円以下の香水【楽天】 おすすめの5, 000円以下のリップクリーム【楽天】 上記をご覧ください。 ベレー帽 秋冬から春のシーズンにかけて大活躍してくれる ベレー帽 も、季節に合ったクリスマスプレゼントとしておすすめ。 ベレー帽を被った女性を見ると、普段より可愛く見えませんか?
寒い日の登下校に欠かせない手袋も、クリスマスプレゼントとして常にランクインする人気アイテム。制服にもコーデしやすいですし、ファッションのポイントとして 普段着でも大活躍 してくれますよね。 価格も安いので予算が少ないという男子や、付き合いたてのカップルのギフト、または、おそろいでも買えるのでペアで使えるアイテムでもあります。 寒がりな彼女にプレゼントすれば、あなたの優しさが伝わりますのでおすすめです。 おすすめ手袋1. ハリスツイード 手袋 彼女が暖かく過ごせる手袋をプレゼントしたいけれど、どれを贈ったら失敗しないのかが心配なのでしたら、イギリスのブランド「ハリスツイード」の『手袋』がおすすめ。 手紡ぎした羊毛を使用して作ったしっかりとした暖かさの手袋で、 フワフワのラビットファーが手首までポカポカに 。 女子高生の必需品、スマホもそのまま操作できるタッチパネル対応の刺繍もしてあり毎日使ってもらえます。 厳しい寒さでも彼女の手を暖かくしてくれる手袋なら、いつまでも長く大切にしてもらえるクリスマスプレゼントになりますね。 おすすめ手袋2. Columbia ポップルポイントグローブ 「手袋を彼女とペアにしてみたいけれど、どれが喜ばれるのかプレゼント選びが難しい。」という男子におすすめしたいのが、「Columbia」のモコモコがかわいいグローブです。 とっても柔らかで触り心地の良いボア素材とフリース素材が暖かで見た目もかわいいので、 2人でおそろいにするとおしゃれ 。男子が使ってもセンスが良く見えますよ。 左右で連結できる三角管も付いているからなくす心配も少なくなり、実用的。 男女問わず使える色合いがシックなものが揃っているから、様々なシーンでおそろいでつかえる手袋です。お値段は約3, 000円。 【参考記事】 クリプレにおすすめの手袋 をお届けします▽ クリプレ第1位は〇〇! ?
コーチ 化粧ポーチ 彼女にちゃんとしたブランド物をプレゼントしたいけれど、どれも値段が高くて予算的に手が出ないのでしたら、「コーチ」の化粧ポーチがおすすめ。 世界的にも認められた人気ブランドですが、 ブランド物としては値段が安い のが嬉しいです。型押しレザーでできたポーチは、正面に入ったブランドロゴが高級感を感じさせ、品よく使えます。 大人っぽいデザインのコーチのポーチなら、ブランドに憧れる彼女の気持ちも満たしてくれる、クリスマスギフトらしい特別感のあるプレゼントに。 【参考記事】 ブランドの化粧ポーチ を探しているならこちらをチェック▽ 高校生彼女へのおすすめのクリスマスプレゼント|ランキング第4位:化粧品・コスメ ランキング第4位にランクインしたのは高校生男子とは縁遠い「化粧品・コスメ」。 大人の女性への憧れがある年頃の高校生彼女には、コスメのプレゼントは嬉しいもの。自分では プチプラコスメを使っているという女の子が多い ので、有名ブランドのコスメを贈ると飛び跳ねるほど嬉しいクリスマスプレゼントになりますよ。 付き合いたてのカップルでも、コスメでしたら高校生彼女へのプレゼントとしてランキングも常に上位ですから、贈りやすいのではないでしょうか。 いつもメイクしている彼女や普段からコスメショップをチェックしている彼女への贈り物におすすめします。 おすすめコスメ1. イヴサンローラン 口紅 「女の子が喜ぶコスメブランドって何だろう。」とお悩みの男子なら、「イヴサンローラン」の口紅をチョイスしてみましょう。 イヴサンローランは、女子の間では知名度が高く有名なラグジュアリーブランド。さらにこちらの口紅は、ゴージャスなパッケージに名入れまでできちゃう、特別感のある口紅です。 女子にとってもやっぱり憧れブランド の一つですから、女心がわかってる贈り物になりますよ。 おすすめコスメ2. M・A・C リップスティック 「コスメをプレゼントするなら、品質がちゃんとしたものを選びたいけれど、どれが良いのかよく分からない。」といった男子なら、人気コスメブランド「M・A・C」の『リップスティック』なら失敗がありませんよ。 元々はプロのメイクアップアーティストのためにできたブランドですから、 使いやすさ、クオリティの高さには定評があるブランド 。 価格は5000円以下と安いですが、間違いない高水準のリップなので、コスメを使い慣れた彼女へのクリスマスギフトとしてぴったりです。 高校生彼女へのおすすめのクリスマスプレゼント|ランキング第3位:手袋 ここらははクリスマスプレゼントランキングTOP3!