さすがにこんな鬼のような課税はありません。実際は土地・建物のどちらも「税額の軽減」が適用されますので安心してください。建物に関する「税額の軽減」は「新築」「中古」で異なりますので分けて見ていきましょう! 先にポイントを簡単にまとめておくと… ■ 土地は非課税になる可能性が高い! ■ 新築の建売住宅は建物も非課税になる可能性が高い! ■ 新築マンションは建物が高額だから課税される可能性が高い! 不動産取得税 宅建 2020. ■ 中古戸建は課税される可能性がある。 ■ 1Rや専有面積が広いマンションは軽減がないから税額が高くなる! 新築建物の不動産取得税を計算する場合、固定資産税評価額から1, 200万円 or 1, 300万円を引いた金額に対して、税率の3%をかけます。計算式は次の通りです。 (固定資産税評価額 - 1, 200万円) × 3% (固定資産税評価額 - 1, 300万円) × 3% ※ -1, 300万円にできるのは「認定長期優良住宅」限定 ⇒ 令和4年(2022年)3月31日までに取得が条件 新築物件の場合、固定資産税評価額は都税事務所の担当者が現場を見て決めます。これを「家屋調査」と言います。建物の広さ・グレード・設備などによって評価額は変わりますが、一般的には、建築費用の50%~70%です。 2つ具体例を見てみましょう。 1つ目は「一般的な建売住宅」です。 3LDK・延床面積85㎡・5, 000万円とします。 建築費用は1, 400万円くらいかな…?と思います。 そうすると、固定資産税評価額は… 1, 400万円 × 50% ~ 70% = 700万円 ~ 980万円 黄色の計算式に入れてみると、 ( 700万円 - 1, 200万円 )× 3% = 0円 ( 980万円 - 1, 200万円 )× 3% = 0円 つまり、不動産取得税はかかりません! 2つ目は「新築マンション」です。 3LDK・延床面積70㎡・5, 000万円とします。 物件価格が5, 000万円くらいだと、建物価格の方が少し高くなりますから、建物価格は2, 800万円くらいでしょうか…? そうすると、計算式は次のようになります。 ( 2, 800万円 × 70% - 1, 200万円 )× 3% = 228, 000円 ( 2, 800万円 × 50% - 1, 200万円 )× 3% = 60, 000円 これは概算金額です。家屋調査が終わっていない段階で計算した時の参考価格はこんな感じでしょうか?というお話でした。ちなみに、ゆめ部長が購入した新築マンションの納税額を見たら50%くらいの評価になっていました。 なお、上記のように「-1, 200万円」できるのは、次の条件を満たす新築物件に限られます。 ■ 居住用その他も含めて住宅全般に適用OK ■ 課税床面積が50㎡以上・240㎡以下 ⇒ 戸建て以外の賃貸住宅は40㎡以上 「課税床面積」について補足… 「課税床面積」というのは、マンションの「専有部分」と「共有部分の持分」を合算したものです。総戸数が少ないヴィンテージマンションや共用部分が広いマンションの場合、登記簿面積よりも課税床面積がだいぶ大きくなることがありますので十分に注意してくださいね!
一般的な取引では、建物が完成してから「土地」「建物」の不動産取得税を納税すればOKであり、納税する税額の計算では「控除額」を利用することができます。 ただし、 「建築確認」を6ヶ月以内に取得できなければ、上記「控除額」を使わずに計算した税額を一時的に支払う必要があります。一時的に…というのは、建物完成後に還付請求をすることで返還してもらえるからです。 注意点… 6ヶ月以内という期間は地域によって異なるそうです。 参考… 【 Q8 】 住宅が建っていない土地でも、宅地の取得に係る不動産取得税の特例を受けられますか? (⇒ 固定資産税評価額を1/2にできる特例) 【 A8 】 更地や駐車場、商業用ビルの敷地等、住宅が建っていない土地であっても、当該土地が固定資産評価上、宅地と 評価された土地であれば、取得した不動産の価格に1/2を乗じた額を課税標準とします。また、宅地と評価されていない土地(農地や雑種地等)であっても、当該評価額が宅地に比準して評価された土地である場合には、同様に特例を受けられます。 引用元:東京都主税局Q&A 不動産取得税の軽減特例を受けたい場合は、不動産を取得した日から60日以内に都道県税事務所に「不動産取得税課税標準の特例適用申告書」を提出しなければいけません。 と言っても、ほとんどの人がこの手続きをしていないですし、不動産屋さんもお知らせしていないのが一般的だと思います。 この手続きをしなくても、都税事務所は登記情報を共有していますから、権利移転後に「不動産取得税を納税してくださいね~」という通知が届きます。この通知が来てから書類を集めて申請すれば、申請期限後であっても都税事務所は対応してくれるようですよ。 しかし、ここで1つ注意です。 税金の軽減は自分で申告することを前提にしていますから、軽減特例が使えることを丁寧に教えてくれないことがあります。納税通知書の金額が「なんだこの税額は! ?」とビックリするものであれば、軽減を反映してくれているかを都道府県税事務所へ確認しましょう。 質問すれば教えてくれますけど、ちょっと不親切な気がするのはゆめ部長だけではないでしょうね。 タワーマンションは1階と最上階では販売価格が大きく異なりますよね。それにもかかわらず、今までは「1階70㎡の部屋」と「最上階70㎡の部屋」が同じ税額が課税されてきました。販売価格に2倍くらいの差が生まれることがあるにもかかわらず、おかしなことです。 そこで、固定資産税・都市計画税・不動産取得税は階数に応じて課税が見直されることになりました。今後は相続税も見直しの対象になっていく予定です。 では、具体的にどれくらい変わるのでしょうか…?
税務署でヒアリングした時に教えてもらったのですけど、土地はこの控除額が大きいので、一般的なマイホームで課税されることはあまりないのだとか。課税されてしまうほどの不動産を所有している人なら、専属の税理士先生がいるでしょうから大丈夫ですよね。 もう1つ。この軽減特例を利用するための要件です。 ■ 居住用その他も含めて住宅全般に適用OK ■ 課税床面積が50㎡以上・240㎡以下 ⇒ 戸建て以外の賃貸住宅は40㎡以上 ■ 土地を先行取得した場合、3年以内に建物を新築 ■ 建物新築を先行した場合、新築1年以内に土地を取得 ※ 3つ目の ■ は令和4年3月31日までの特例です。 中古物件の場合、築年数の経過に伴い、新築の控除額がどんどん減少していきます。昭和56年12月31日以前に建築された建物には控除額がなくなりますけど、「耐震基準適合証明書」を取得したり「既存住宅売買瑕疵保険」へ加入したり「耐震改修」をしているなら、少し控除することができます。 1回読んだだけで理解できる頭の良い人もいるでしょうけど、ほとんどの人はわからなくて当然ですから安心してください!3回読んでやっとわかってくる感じだと思いますので焦らず理解してみてください。 では、計算式を書きます。 ( 固定資産税評価額 - 控除額 )× 3% 「控除額」は新築日によって次のように変わってきます! 新 築 日 控 除 額 1997年4月1日以降 1, 200万円 1997年3月31日以前 1, 000万円 1989年3月31日以前 450万円 1985年6月30日以前 420万円 1981年6月30日以前 350万円 1975年12月31日以前 230万円 1972年12月31日以前 150万円 1954年7月1日 ~1963年12月31日 100万円 「新築日」は登記事項証明書(謄本)で確認します。下の画像を見てくださいね。 理解しやすいように具体例を見ていきましょう。 新築年月日:1982年1月のマイホームを取得 建物の固定資産税評価額 : 550万円 この物件の不動産取得税はいくらでしょうか? 1982年は「1985年6月30日以前」で控除額は420万円ですから、計算式は次のようになりますね。 ( 550万円 - 420万円 )× 3% = 39, 000円 これが不動産取得税の納税額です。 この軽減を受けるための要件は次の通りです。 ■ 買主が自分の居住用 or セカンドハウスとして取得 ■ 課税床面積が50㎡以上・240㎡以下 ■ 昭和57年1月1日以降に建築 ■ 昭和56年12月31日以前に建築されていても次の条件を満たす ・耐震基準適合証明書を取得 ・既存住宅売買瑕疵保険へ加入 ・新耐震基準に適合するための改修工事を行う 参考 記 事… 「耐震基準適合証明書」を取得すれば築25年を超えても住宅ローン控除を利用できる!宅建マイスターが徹底解説!
の住宅の敷地を取得する際の税額控除の特例 子の特例の適用を受けるためには申告をする必要があります。 特例のまとめ 税額 住宅 新築1, 200万円控除 3% なし 土地 台帳価格の1/2 特例適用住宅の敷地 一定額を納付税額から控除する 納付方法 普通徴収 × 申告納付 ※普通徴収…納税通知書を交付することによって地方税を徴収することをいいます。 納付期日 都道府県の条例の定めるところによります。 免税点 一定金額未満のものについては課税しません。 区分 10万円未満 家屋 新築・増築・改築 23万円未満(1戸) その他 12万円未満(1戸) 覚え方 不動産取得税に関するよくある質問 不動産取得税の免税点において、家屋のその他12万円未満のその他とは、具体的に何を指すのでしょうか? その他とは、新築・増築・改築でない場合ですので、中古の売買、贈与、交換が該当します。 新築物件ですが業者の場合は一年売れなかったら業者、その他の場合は6カ月たった時の所有者が不動産取得税を支払うので合ってますか? ご認識の通り、1年経っても売れなかった場合は業者が、宅建業者による建売でない場合は、所有者が不動産取得税を支払います。 不動産取得税の特例で、住宅以外の土地が3%となっておりますが、基礎講座テキストでは住宅以外は4%となっております。分かりやすい解説をお願い致します。 土地と住宅に用いられる家屋が3%、住宅以外に用いられる家屋が4%となります。したがって、土地はすべて3%です。
大卒より生涯年収が低くなるから 大学を中退しても正社員就職することは可能ですが、基本的に 「高卒」として採用されるため、初任給から大卒とは数万円程度の差がある 企業も多いです。 また、 大卒以上でないと一定以上の役職に昇格できない 場合もあり、初任給だけでなく生涯年収にも大きな差ができてしまいます。 労働政策研究研修機構の調査で、大卒・大学院卒の男性の生涯年収が2億5千万円なのに対し、高卒の男性は1億9240万円で、 約5千万円もの賃金格差 があることが分かりました。(※1) もちろん、学歴関係なく実力主義で昇給が期待できる企業に就職したり、自分で起業して成功している大学中退者もいますが、世の中はまだまだ学歴重視の企業も多いのが現状です。 親は、 せっかくなら大学を卒業して待遇の良い企業でより豊かな暮らしをしてほしいという思いから、高額な学費を出してくれています 。 大学中退するということは、 これまでにかかった学費はもちろん、子供の将来を思う親の気持ちにも応えられない ので、親不孝と言われてしまうことがあります。 ※1 統計情報|労働政策研究・研修機構(JILPT)ユースフル労働統計 2014より 3. 大学中退で親不孝にならないためにできること4つ 3-1. 大学を中退したいのですが、親に言ったところ、今までの学費を返... - Yahoo!知恵袋. 中退前に親としっかり話し合う 大学中退したいことを話しても反対されることが多いので、話し合いが面倒になって 半ば強引に中退してしまうケースも少なくありません 。 しかし、話し合いを放棄して中退してしまうと、中退後も親との関係が悪いままになってしまうことが多く、それこそ親不孝になってしまいます。 親はあなたの将来を思って反対しているので、 分かってもらえるまで何度も話し合うことが大切です 。 親も納得した上での中退は決して親不孝ではありません。 大学中退について親に納得してもらう方法については、この記事の下で解説しているので、参考にしてみて下さい。 3-2. 中退前にお金を貯めておく 大学中退後、 就職活動・資格取得・夢のために上京など、何をするとしてもお金は必要 です。 例えば就職活動をする場合、面接を受けるのは無料ですが、交通費やスーツ代など、就職活動が長引くほど費用がかかります。 しかし、 中退後親に金銭的な援助を求めていては、それこそ親不孝になりかねません 。 生活費も、一人暮らしをする場合は自分で工面し、実家暮らしの場合は生活費として数万円渡すのが理想です。 大学を辞めてからバイトしようと考えているかもしれませんが、 中退後のアルバイトの居心地が良くそのままフリーターを続けてしまう ケースもあります。 中退後のフリーター期間が長くなると、就職活動でマイナスイメージを持たれることが多い ので、できるだけ在学中に貯めておくことをおすすめします。 3-3.
【このページのまとめ】 ・大学を辞めたいと考える学生の主な理由は「学業に対する不満」 ・大学を辞めたいと思うきっかけは、学年によっても異なる傾向がある ・大学を辞めるデメリットは、就活でリスクを負うことや劣等感が生まれることなど ・大学を辞めたいと悩んでいる場合は、親や周りの人に相談すると良い ・大学を辞めて正社員を目指すなら、ハローワークや就活エージェントを利用しよう 監修者: 室谷彩依 就活アドバイザー 就活アドバイザーとして培った経験と知識に基づいて一人ひとりに合った就活に関する提案やアドバイスを致します! 詳しいプロフィールはこちら 「勉強がつまらない」「ほかにやりたいことがある」といった理由で、大学を辞めたいと感じている方もいるでしょう。「辞めたい」と感じている理由によっては、在学中に解決できる場合もあるので、中退は慎重に決断することが大切です。 このコラムでは、大学を辞めたいと思う主な理由や、辞めることで生じるメリットとデメリットを紹介します。このコラムを参考に、自分の将来をしっかりと考えましょう。 大学を辞めたいと思う5つの理由 大学を辞めたいと感じる理由は、勉強や人間関係、プライベートなことなど人それぞれ異なります。 学生が大学を辞めたいと思う主な理由を下記で詳しくみていきましょう。 1. 大学中退で後悔したことTOP5-後悔しないための考え方/就職を有利に進める方法を紹介. 学業に対する不満 大学は専門的な分野を学ぶため、内容が深まってくると理解が難しくなったり、勉強についていけないと感じたりする場合があります。 独立行政法人労働政策研究・研修機構が平成27年に実施した「 大学等中退者の就労と意識に関する研究 」によると、 大学を辞める理由として4割以上を占めているのが「学業不振・無関心」です 。 また、自分が学びたいことと実際の講義の内容とにズレを感じることがあると、「大学を辞めたい」といった不満や悩みが出てくるといえるでしょう。 オンライン授業の増加も一因 近年、オンライン授業を実施する大学は増加しています。オンライン授業では、講義の内容に対して質問がしづらかったり、自宅で集中できなかったりするため、不満を抱える学生も多いようです。 2. 人間関係に関する悩み 友達がなかなかできなかったり、教授と上手く関係が築けなかったりと、人間関係に関する悩みから「大学を辞めたい」と思うこともあります。特に、地方から上京した場合や、学年によって校舎が変わった場合など、環境の変化は大きなストレスになるといえるでしょう。 3.
大学を辞めたいけど、親に言えない。 中退したいことをどう伝えたらいいか分からない。 辞めたいと言いにくいし、反対される気がする。 こんにちは、こめのブログです。 大学を辞めたい と思っても 親に気持ちを伝えるのって難しい ですよね。 『大学辞めたいと親に伝えたら怒られないかな?』 『親に大学中退を反対されたらどうしよう。』 と考えていませんか? この記事では、 大学辞めたいとを親に伝えた体験談と、重要な言い方について お伝えしていきます。 この記事を読むと、 大学を辞めたいけど親に言えない悩みを解決 できるようになります! 親に反対されたり怒られたりしないかなと、不安に感じている人はぜひ読んでみてください。 大学辞めたいなんて親に言えない・・・ 自分の中では大学辞める決意ができても、親に言えなくて悩んでる方は多いと思います。 僕もなかなか伝える勇気が出ずに悩んでいました。 なぜなら 高い学費を払ってくれていたのは親 だったからです。 お金を払ってくれている親に、辞めたいと言えるはずないと思っていました。 まあ普通に気まずいし申し訳ないですよね。笑 しかし、 親に大学中退したいと伝えにくいのは当たり前 です。 お金なんて払ってもらうのが当たり前、悪気なんてを感じないぜというサイコパス人間ではないことに自信をもちましょう。 こめ 僕も伝える際にビクビクしていたのを覚えています。 【嘘はつかない】正直に謝り、伝える。 どんなに親に反対されるのが怖くても、正直に伝えましょう。 ごめんなさい。大学を辞めたいです。 親が理解してくれるのは、あなたが気持ちを正直に伝えたときだけ です。 真面目なお話ですので、きちんと改めた態度で話しましょう。 大学中退したいことを正直に伝える。 これが何よりも大事です。 正直な気持ちをストレートに伝えましょう。 結局辞めるには親の承認が必須なんだから、正直に話した方がいい。 【納得してくれない】反対されたらどうすればいい? 大学を辞めたいと伝えて、反対される人も多いでしょう。 僕も中退したいと話した時はあれやこれやと、説得されました。 でも 最後に決めるのは自分 なんです。 他人の意見で意思を変えてしまったら、それは自分の人生ではない。 僕は反対されても怒られても、大学続ける方が嫌でした。 それほどまでに大学を辞めたい思いは強かったのです。 親の意見は参考程度、最後は自分の意思で決める。 誰がなんと言おうと、しっかりと気持ちを伝えましょう。 大学を辞めて後悔するかどうかは、自分で決めたかどうかだと思っています。。 親以外でもあなたの意思を肯定する人は必ずいる 僕がもうひとつ伝えたいことがあります。 大学を辞めたから、大学を卒業したからってなんだ?
まず家族の誰かに相談する 誰であっても、「大学中退したい」と言われれば驚いたり止めたりするものです。 それが家族であればなおさら驚きのあまり冷静でいられずに、家族揃って反対されるかもしれません。 そうならないためには、 まずは家族の中でじっくり話を聞いてくれそうな人に相談する のがおすすめです。 話す相手は、父母のどちらかでも、祖父母でも、就職している兄弟でも誰でも構いません。 誰かに話すことで、客観的に大学中退の意見を聞くことができて、やっぱり大学は卒業しておこうかなと思えれば、それはそれで良い変化です。 最初に誰かに話しておくことで、 親との話し合いの時に気持ちを汲み取って伝えてくれるなど、話し合いがスムーズに進みやすいです 。 4-3. 中退したい理由を正直に話す 中退したい理由が「単位が取れずに留年しそうだから」などのネガティブな人も、事実は隠さず正直に話しましょう。 言いにくい中退理由だからといって下手に嘘をついても、親には見抜かれてしまいます。 「単位をとるために自習もしたけど、内容が難しくて本当に理解できない。授業についていけなくて本当に苦しい。」 「どうしても料理人になりたいから、大学を辞めて海外で修業がしたい。」 など、 辛い現状やしたいことなどを本音 で伝えましょう。 子供が真剣に思いを伝える姿を見れば、親も真剣に相談に乗ってくれることが多いです。 また、 話し合いをするときには、場所・時間・雰囲気が整った環境が大切 です。 話し合いが長引くことも予想して、全員が時間に余裕のあるときに「話したいことがあるんだけど... 」と、座って話し合いましょう。 家族が揉めている時や、疲れていそうな時は避けて、親の機嫌が良いときに話すときちんと相談に乗ってくれやすいです。 4-4. 中退後のプランを明確に伝える 中退後のプランを明確に伝えられるかどうかで、親を説得できるかが大きく変わってきます。 特に、中退したい理由がネガティブな場合は、 中退後は本気でやっていく覚悟があることを伝えて親に安心してもらう ことが大切です。 「とりあえずバイトで生活費を稼ぐから」 「1年間ワーキングホリデーに行ってくる」 など 目先のことだけではいけません 。 「中退するまでの期間はバイトで50万円貯める。その資金を生活費にして、〇月にある宅建資格の勉強に励みたい。資格がとれたら不動産関係に就職しようと思っている。」 というように、 いつ・何を・どうやって行うのかを具体的に 伝えると、本気度が伝わります。 4-5.