2021年07月15日 不動産売買の諸費用 不動産取得税とは…不動産を「取得」した時に課税される税金のことです。 「取得」というのは、購入した時だけでなく、贈与、建物の新築や増築も含まれます。ただし、相続した時は相続税が課税されるので不動産取得税は非課税になっています。 納税時期と納税方法もお話しておきますね。 不動産の所有権移転登記をしてから、大体 6か月~1年半後に都道府県税事務所から納税通知書が送付されてきます。納期(約1か月)までに銀行・コンビニ・都(県)税事務所で納税してください。なお、建物を新築した場合は納税通知書の送付が遅くなります。 1つ注意しておくと、不動産屋さんが作成する諸費用概算書・資金計算書には不動産取得税が記載されていないことが多いので気を付けてください。不明確なことを記載してトラブルになるのを避けたい…というのが理由のようですけど、ある日突然、納税通知書が届いたらビックリしてしまいますよね。急な出費でお客さまが困らないように、ゆめ部長が使っている諸費用概算書には不動産取得税の項目を入れています!
ここで、理解を深めるために、ゆめ部長が「ドキッ」とした案件の資料を見てください ↓ 画像の左側を見てください。 これは評価証明書(公課証明書)という書類の一部抜粋です。「登記簿面積」と「課税床面積(現況床面積)」が記載されています。 油断していると「240㎡以下」という要件を満たしていないことに気が付かないこともあり得るのです。ホント、税金って怖いです。 次は画像の右側です。 これは、不動産を1月1日時点で所有している人に対して、東京23区であれば6月に入ってから郵送されてくる「固定資産税・都市計画税 納税通知書」に付いている「課税明細書」という書類です。評価証明書と同様に「登記簿面積」と「課税床面積(現況床面積)」が記載されています。 この物件だと、登記簿面積は50㎡未満ですから、残念ながら「住宅ローン控除」を利用することはできません。しかし!課税床面積は50㎡を超えていますから「不動産取得税」の軽減を受けることができます。 先ほどの例で軽減を受けられない場合を計算してみると… 550万円 × 3% = 165, 000円 差額は126, 000円にもなりますね。 土地を購入して注文建築する場合の不動産取得税はどうなるのか?について解説します! まず、「建物」の課税について見ていきましょう。 建物の不動産取得税は完成後に課税されます。新築住宅の特例として、固定資産税評価額(評価額は家屋調査で決まり建築費用の50%~70%になるというお話をしましたね! )から「1, 200万円」または「1, 300万円」控除されるため、建築費用が2, 000万円を超えるあたりからは、課税される可能性が高いと考えておいた方が良いでしょう。 計算式:( 固定資産税評価額 - 控除額 )× 3% 次は、「土地」の課税についてです。 計算式:固定資産税評価額 × 1/2 × 3% - 控除額 「控除額」は下記2つのうち「多い」金額を使うんでしたね。 ■ 45, 000円 ■ (土地1㎡あたりの固定資産税評価額 × 1/2) ×(課税床面積× 2【200㎡限度】)× 3% 土地を取得した時点でどちらの金額が多いかを計算しようとしても、建物プランは確定していないのが一般的ですから「課税床面積」がわかりません。そうすると…「納税額はどうやって計算しよう?」「不動産取得税はいつ納税すればいいの?」という疑問が出てくると思います。 ここで、知っておいてほしい知識があります ⇒ 知識 1… 土地取得から3年以内に建物を新築すれば、上記、土地の「控除額」を使うことができます。 知識 2… 注文住宅を建築するために土地を購入した場合、土地の取得から6ヶ月以内に「建築確認」を取得できれば、土地に関する不動産取得税の支払いは建物完成時まで延期することができます。 つまり!
こんにちは!
不動産取得税のポイント一覧 不動産取得税は、 不動産の所在する都道府県が課税 不動産取得税の課税標準は、 固定資産課税台帳価格 一定要件を満たした 住宅を新築 または 新築住宅 を取得 した場合、固定資産課税台帳価格から、 1200万円を控除 することができる(1200万円の特別控除) 宅地評価の土地 を取得した場合、 土地の固定資産課税台帳価格 の 1/2 が課税標準 となる 不動産取得税の免税点 ・土地→ 10万円 未満 ・ 新築・増改築 による場合→ 1戸当たり 23万円 未満 ・ 売買・贈与 による場合→ 1戸当たり 12万円 未満 不動産取得税とは?
一般的な取引では、建物が完成してから「土地」「建物」の不動産取得税を納税すればOKであり、納税する税額の計算では「控除額」を利用することができます。 ただし、 「建築確認」を6ヶ月以内に取得できなければ、上記「控除額」を使わずに計算した税額を一時的に支払う必要があります。一時的に…というのは、建物完成後に還付請求をすることで返還してもらえるからです。 注意点… 6ヶ月以内という期間は地域によって異なるそうです。 参考… 【 Q8 】 住宅が建っていない土地でも、宅地の取得に係る不動産取得税の特例を受けられますか? (⇒ 固定資産税評価額を1/2にできる特例) 【 A8 】 更地や駐車場、商業用ビルの敷地等、住宅が建っていない土地であっても、当該土地が固定資産評価上、宅地と 評価された土地であれば、取得した不動産の価格に1/2を乗じた額を課税標準とします。また、宅地と評価されていない土地(農地や雑種地等)であっても、当該評価額が宅地に比準して評価された土地である場合には、同様に特例を受けられます。 引用元:東京都主税局Q&A 不動産取得税の軽減特例を受けたい場合は、不動産を取得した日から60日以内に都道県税事務所に「不動産取得税課税標準の特例適用申告書」を提出しなければいけません。 と言っても、ほとんどの人がこの手続きをしていないですし、不動産屋さんもお知らせしていないのが一般的だと思います。 この手続きをしなくても、都税事務所は登記情報を共有していますから、権利移転後に「不動産取得税を納税してくださいね~」という通知が届きます。この通知が来てから書類を集めて申請すれば、申請期限後であっても都税事務所は対応してくれるようですよ。 しかし、ここで1つ注意です。 税金の軽減は自分で申告することを前提にしていますから、軽減特例が使えることを丁寧に教えてくれないことがあります。納税通知書の金額が「なんだこの税額は! ?」とビックリするものであれば、軽減を反映してくれているかを都道府県税事務所へ確認しましょう。 質問すれば教えてくれますけど、ちょっと不親切な気がするのはゆめ部長だけではないでしょうね。 タワーマンションは1階と最上階では販売価格が大きく異なりますよね。それにもかかわらず、今までは「1階70㎡の部屋」と「最上階70㎡の部屋」が同じ税額が課税されてきました。販売価格に2倍くらいの差が生まれることがあるにもかかわらず、おかしなことです。 そこで、固定資産税・都市計画税・不動産取得税は階数に応じて課税が見直されることになりました。今後は相続税も見直しの対象になっていく予定です。 では、具体的にどれくらい変わるのでしょうか…?
【成語】 運を天に任せる tīng tiān yóu mìng【听天由命】 〈成〉一切を天命に任せる.成り行きに任せる. 【例】 一切を天命に任せるという消極的な考えを克服しなければならない 要克服听天由命的消极思想
それでは「運否天賦」と言い換えのできる類語について見ていきます。 「運否天賦」の類語は「天命を待つ」や「人間万事塞翁が馬」 「運否天賦」の類語には、全てを天にゆだねる意味の「天命を待つ」や、運の良し悪しや幸不幸は予測できないことを意味する「人間万事塞翁が馬」などがあります。また、勝ち負けは運次第という意味の「勝負は時の運」も類語として使えるでしょう。 「運否天賦」と似た意味を持つ四字熟語は「墜茵落溷」 「運否天賦」と似たような意味を持つ四字熟語は「人には運不運や吉凶がある」という意味の「墜茵落溷(ついいんらくこん)」が挙げられます。この言葉は、花びらが運よく「茵=敷物」に落ちることもあれば、運悪く「溷=便所」に落ちることもあることを表し、運の良し悪しは必ずあるという意味で使われます。 「運否天賦」を英語で表現するとどうなる? 日本独特の表現である「運否天賦」。さて、英語ではどのように表現するのでしょうか? 「運否天賦」は英語で「leave luck to heaven」 「運否天賦」という表現は英語圏にも存在します。「すべてを神に任せる」「神のみぞ答えを知る」などのようなニュアンスで表現するなら、やや保守的な言い方となりますが「leave luck to heaven」が最も良いでしょう。力の限り頑張った時や、結果待ちの状況で使うのが適切です。 「運否天賦」を口語で言うなら「only god knows」 一方、「運否天賦」を会話で気軽に使うなら「only god knows」という表現が使用頻度としては圧倒的に高いです。「私にもわからない」「誰も知り得ない」という状況で使われ、予想も想定もできないような時に口語で使うことが多い表現となります。 まとめ 「運否天賦」は「うんぷてんぷ」と読み、意味は「運の良し悪しや吉凶は天のみぞ知ることである」また「こうなるのは天がそうさせている」となります。つまり、カジュアルに意味を考えれば「全ては運任せで、全てが宿命である」という解釈もできるでしょう。 ビジネス用語としても使用頻度が増えている四字熟語ですが、結果や評価について能力や知識の範囲を超えるものに対しては、最終的に天に任せるしかありません。諦めの気持ちを表す言葉ではなく、むしろジタバタせず天からの声を待つと言ったニュアンスが強い言葉として使っていきましょう。
「成り行きに身を委ねる」 「運を天に任せる」と同じ心境を表すことばに「成り行きに身を委ねる」(なりゆきにみをゆだねる)があります。 「成り行き」(なりゆき)とは、「物事の移り変わりの様子や過程」のこと。「成り行きに身を委ねる」で、「自然な移り変わりや流れに自分自身も従っていく」ことです。 「成り行きに身を任せる」とも言いますが、「身を任せる」よりも「身を委ねる」方が、より全面的に従順に流れに従っていく感じを伝えることができるかもしれません。 「運を天に任せる」の対義語は?
こんにちは冨永のむ子です。 秋めいてきましたね。お元気ですか?