実際、どのくらいの敷金が返ってくるかは気になるところですよね。敷金の相場は家賃の1ヶ月~2ヶ月分なので、家賃月10万円なら、敷金として10万円~20万円程度を預けることになります。 民法第622条では、敷金の返還額を次のように規定しています。 受け取った敷金の額から賃貸借に基づいて生じた賃借人の賃貸人に対する金銭の給付を目的とする債務の額を控除した残額を返還しなければならない 例えば、引っ越しの時に壁を傷つけてしまったなら、敷金から壁の修繕にかかった費用を引いた金額が返ってくるということです。 敷金は礼金と違って、退去時、特に問題がなければ全額返ってきます。 ただし、部屋の状態や契約内容などによっては、部屋の修繕費用、クリーニング費用を引かれることもあるので注意してください。 次の引っ越しの初期費用に充てようと思っても、全額は戻ってこないことも多いのです。 敷金はいつ返ってくる? 改正される以前の民法では、具体的な返金時期の規定はないものの、一般的には退去から1~2ヶ月後というケースが多いです。 一方、敷金の返還時期についても改正民法では規定されていて、 「賃貸借が終了し、かつ賃貸物の返還を受けたとき」 となっています。 ただし、改正民法の施行は2020年4月1日であり、その前の契約については以前の民法が適用されるので注意が必要です。その場合は、賃貸契約書に敷金の返還時期が記載されているはずなので確認してみてください。 原状回復の線引きは?どこまでが自分の負担になる? 退去時に部屋の修繕などが不要なら敷金は全額返ってくるといいましたが、問題はどの範囲まで自分の負担になるかです。 部屋を出るときには、原状回復が必要になります。ただ、原状回復といっても、自身が入居したときの状態に戻すわけではありません。 そもそも建物などの価値は年数が経過すれば下がるものです。基本的に経年変化は大家さんの負担で、誰が、どう使っても発生するような傷み、汚れに関しても自己負担は不要なのです。 敷金から引かれるのは、入居者の故意、過失などを原因とする損傷になります。 この原状回復において、入居者、もしくは大家さんのどちらの負担になるかの線引きが曖昧な部分もあって、国土交通省では 「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」 を出しています。 敷金に関するトラブルが多いからこそ、このようなガイドラインが作られたということでしょう。そして、このガイドラインにあるような内容も含めて、改正民法では敷金について明文化されることになりました。 では、実際にどのようなものが大家さんの負担、入居者の負担になるのでしょうか?
独り暮らしを始める時など、賃貸物件を借りる際について回るのがお金の話です。不動産屋さんで話を聞いてみると「○○金」が多くて、いったいいくら必要なのか頭が混乱してしまいますよね。部屋を借りる前に「不動産の基礎知識」を押さえておきましょう!
では、近年増えている敷金礼金なし物件の場合、退去時の費用はどうなるのでしょうか。 この場合は敷金を払っていないため、退去費用は改めて用意する必要があります。契約内容にもよりますが、ハウスクリーニング代に加え、室内消毒代などがかかるケースもあり、相場よりも高めに設定されていることが多いようです。 敷金礼金なし物件は、「入るときは安くても出るときにお金がかかる」と覚えておくとよいでしょう。 以上、賃貸物件における退去時の費用について紹介しました。 原状回復義務にあたるのか否かは主観による判断が大きいもの。退去時の費用をできるだけ抑えたい場合は、契約前に重要事項説明書をしっかり確認しておきましょう。 入居後は、借りているものという意識をもって部屋をきれいに使用することが、トラブル回避のコツになるでしょう。 まとめ 経年劣化や通常損耗による修繕費用は、原則として大家さんが負担する 故意や過失、清掃を怠ったために生じた修繕費用(原状回復費用)は、入居者が負担する 原状回復費用は、経年劣化分を差し引いて算出されるのが基本 国交省のガイドラインはあくまで基準。契約書が優先される 退去時の費用は敷金から差し引かれる 普段からこまめに掃除をすることが大切
近々、引越しを控えている皆さんは、もう新しいお住まいを決めましたか? 間取りや内装、立地条件…物件を探す際に気になる条件は多いですが、最も気になるのは費用の面ですよね。 敷金、礼金、仲介手数料などの初期費用だけで数十万円もかかってしまう ので、賃貸契約はなるべく安く済ませたいもの。 しかし、「敷金礼金なしの物件に決めるのは、少し不安が残る・・・」という方は多いのではないでしょうか。 そんな悩みをお持ちの方のために、 「ゼロゼロ物件」のメリット・デメリットと、契約する際の注意点 をご紹介します。 みなさんが少しでもお得に引越しができるように、ぜひ物件選びの参考にしてください! はじめに:そもそも「敷金」と「礼金」って何?
間違いです。 退去時の費用は部屋の状態によって決まります。 >ちなみに私は3年間住んで、近々引っ越す予定です。 これといって部屋に損傷は無く、住んでたら当然ありえる程度です。 汚れも、洗えば落ちるような油汚れくらいなんですが、 それでも高額な費用が取られるんでしょうか? 契約によりますね。 一般的には経年劣化によるものは貸主負担ですが契約書に借主負担と書いてあれば負担する必要があります。 >あと、アパートを引っ越す際に、掃除等をどこまでするべきか教えてください。 借りたときの状態に出来るだけ戻すのが一般的な決まりです。 >私としては、そんなもん不動産屋の仕事だとおもっていますが あなたは借りたものが汚れてもそのまま返すんですか? ナイス: 1 回答日時: 2008/10/17 21:30:03 出るときもあるのかもしれませんが、月支払が普通のところより若干高くなっていると思います。 契約で1年もしくは2年住まないといけません のような条件もなってたりと・・・・ 条件がまるっきりなければ、月額に上乗せ、複数年契約でも月額にちょっと上乗せしています。 プラスアルファで退去時に取れるところから取る場合もあると思います。 ちなみに、洗えば落ちる位のものは先に落としておきましょう。 ナイス: 0 Yahoo! 不動産で住まいを探そう! 関連する物件をYahoo! 不動産で探す Yahoo! 不動産からのお知らせ キーワードから質問を探す
隣地の方が高齢で、ご自身対応できない、話ができない(通じない)場合がありますが、その場合は民生委員の方に相談するなど、早めの対応が必要になります。 この記事を書いた人 株式会社堀田土地 桜井 ともみ さくらい ともみ 大手住宅メーカーで3年間、女性営業マンとして勤務。その後(株)堀田土地に入社し不動産仲介業に従事し、24年になります。初めの頃は、失敗や知識不足で至らぬこともありましたが、日々精進を怠らず勉強し、きめ細やかな気配りを忘れないように努力した結果、今ではお取引させていただく物件の半分は、ご紹介によるものやリピーターのお客様になりました。 これからもお客様に寄り添って、不動産に関することなら何でもご相談いただけるようなコンサルタント営業をしていきます。 subdirectory_arrow_right 関連した記事を読む
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公道に接していない土地を買った。お金を払わずに隣地を通行できる? 画像(図以外)/PIXTA 外部サイト ライブドアニュースを読もう!
西川法律総合事務所のホームページ によるとこうなっている。 民法では,「隣の土地の植木の枝が境界線を越えるときは,その植木の所有者に、その枝を切除させることができる」と定められています(新民法233条1項)。 ただし,隣の土地の植木の所有者に枝を切除するように催告したにもかかわらず,相当の期間内に切除しないなどの場合には,自分で枝を切り取ることができることになりました(新民法233条3項)。 他方で,民法では,枝と根の取り扱いについて,異なった規定をしていて,「隣の土地の植木の根が境界線を越えるときは、その根を切り取ることができる」と定めており,植木の所有者に根を切除するよう催告するなどの手順を踏むことは不要とされています(新民法233条4項) Top image: The Sun/twitter / References: The Sun / written by Scarlet / edited by parumo 記事全文はこちら: 隣の家の木の枝が自分の家の敷地に侵入しているので真っ二つにカットした隣人
法的に認められる対処方法とは?
2021. 02. 15 2021. 隣の家の木の枝が自分の家の敷地に侵入しているので真っ二つにカットした隣人 (2021年6月29日) - エキサイトニュース. 09 お隣さんの庭木が伸びて自分の土地にはみ出してきたときは、どうすればいいのでしょうか。 相隣関係 民法には、相隣関係と呼ばれる規定があり、隣の庭木などが土地の境界を超えて伸びてきた場合の対処も定められています。(民法233条) それによると、 越境してきた枝は、その竹木の所有者に切ってもらうことができる。 越境してきた根は切ることができる。 となっています。根は自分で切って良いけど、枝は所有者に切ってもらうよう頼む必要があり、自分で勝手に切っちゃ駄目なんですね。 ちなみに判例によると、枝や根を切ることができるのはそれにより被害を被っているか、その恐れのある場合のみなので、何でもかんでも切ってもらうわけにはいきません。 根を切るのもどうなんでしょう?下手をすると木が枯れてしまうおそれがあるので、持ち主に一言断っておいたほうが無難でしょう。 民法の改正により枝も切れる? 枝は所有者にお願いすれば切ってもらうことができますが、実際のところ、お願いしても切ってもらえないときや、竹木の所有者がわからない、連絡がつかない場合はお手上げです。 2月2日の民法改正に関する要綱案では、 竹木の所有者に枝を切るように催告したにも関わらず、切ってもらえない場合 竹木の所有者がわからない場合、所在不明の場合 急迫の事情がある場合 には自分で切ることができるように改正されるようです。より現状に即した改正といえるのではないでしょうか。 民法の改正はもう少し先の話ですから、今はまだ自分で勝手に枝を切っちゃ駄目ですよ。