Views: 7, 836 Comments: 134 My List: 20 2:03 Dec 14, 02:58 PM Post 緑のお茶マン 4、5回ぐらい投稿するか悩んで作った緑のお茶姉貴兄貴の動画です☆ 追記 12/15ファッ! ?再生数1141514...
80 : ここのやつらは誰も無視できないのか 81 : >>77 お客さんでしょ ボイドラ失敗したやつらの誰かが嫉妬でからんでんじゃないの? 緑のお茶はザッパー☆しりり☆声優と仲良いから 82 : 俺も仲間にいれてくれよ~(銭湯狂😌♨🍶) 83 : みどすこ嫉妬民がわいてますねえ これは痛い 84 : みどすこ怒涛の連投 85 : 温泉☆も、エヴァンスの嘘☆も僕はすきです(半ギレ) 86 : だから無視しろって言ってんだろ馬鹿どもがよ! 【二軍淫夢】緑のお茶姉貴について語るスレ【ザッパー☆声優】. 87 : ながつかいつきのボイドラを聴こう(提案) 88 : 緑茶の周り凍結したらどうなるのかみたい 89 : エヴァンスの嘘☆は緑茶とぺぺーチョ意外に見るところがない糞ゴミぞ 90 : あれみどすこ以外誰も素材化してなくて草 かきつばた兄貴の人望なさすぎぃ! 91 : 結局女子高生におちんちん見せたみどすこに嫉妬してるだけじゃん 92 : だぁああああかぁぁあああらぁああああああ!!!!!無視しろって!!!!障害持ってんのか!?!? 93 : そらみどすこイライラよ 94 : みど湯葉をすこれ 95 : 実際みどすこって動画が面白い面白くない以前にあれしか投稿してないから判別のしようがないしネットで女の尻追いかけ回してるドブ男なんか掃いて捨てるくらいの有象無象だし自演以外にファンが着くとはとても考えられんが 96 : 必死で煽ろうとして全角で!5連打ってのがもうださい 子供が背伸び&自演してる感がすごい 97 : やあ、ぼくみどすこ 98 : >>94 わかる 99 : ベットー☆のUDK役はYBにしよう(提案) みどすこ君見てたら採用して♡ 100 : みどすこスレに名前変えなよ 100~のスレッドの続きを読む
キレテナーイならモノレール☆ 震災との関わりがあるとも言われている系列だゾ >>874 この投稿者自らが通報してんの? 成りすましじゃなくて? >>877 「みどちゃ動画を」通報してんの?、ね 念のため え、何この流れは… 争いなんてやめましょうよ!平和が一番!ラブアンドピース! ユーザID: 62873232を大百科で検索すると訳の分からない淫夢キャラの ページを粗雑乱造している 大百科の二軍淫夢の編集履歴をみると2017年の10月から しつこく編集している 二軍淫夢の大百科で自分でそう発言している。ID: HvmA4LphWR sm32653444でサイゼリアの裏技等を作っている タグにしつこく二軍淫夢がついてる たぶんこいつに間違いないと思うんですけど(名推理 みどちゃと同レベルかそれ未満の動画しか作れないならみどちゃに嫉妬してもおかしくないみどね 台本も絵も土日くらいしか進められないから全然終わる気しないですねこれは… >>880 これマジ? 殺ゾ みどすこ君みたいなタイプが切れたら何するか分かんないから怖い みどすこ兄貴がカンカンでいらっしゃる みどちゃは咥えて差し上げろ 殺意の波動に目覚めしみどすこ つよい(確信) ながつかいつき@東方ボイスドラマ制作中 @september_fifth 【魔理沙とアリスのバースデー☆プレゼント】 キャスト (敬称略) アリス・マーガトロイド CV:レミ 霧雨魔理沙 CV:ありか 博麗霊夢 CV:橘花音 森近霖之助 CV:ロクロ 射命丸文 CV:雪矢りゅう 河城にとり CV:くりーふ パチュリー・ノーレッジ CVぜ~るかろ 矢田寺成美 CV:??? 1:06 - 2018年2月19日 みどすこのツイート荒ぶってて笹 暴れんな、暴れんなよ・・・ みどすこ様?逃げてはダメですよ? 緑のお茶姉貴 顔. 休日の夜に酒飲んで仕事行きたくなくなるなんてまるで働いてた頃の俺みたいだぁ(直喩) 辞めてボイドラ制作に専念しませんか?しましょうよ みどちゃもさすがに無職と付き合ってくれるとは思えないゾ ニートになるのだけは…やめようね! そうみど 赤ちゃん産ませるなら余計お金は必要みどよ 早く鈴木の動画消せよ 口だけかてめーは、あっいつもデカイのは口だけか^^ ID がないから一匹の囲いカスが自分を自演で称賛してるようにしか見えんな みどすこ君はTDN囲いじゃなくて未来の伴侶だから・・・ 称賛も批判も関係なく添い遂げて欲しい みどちゃの声は金玉がぞわぞわしだすから嫌い 現にみどちゃすこ兄貴がみどちゃに送ったみどちゃすこ兄貴のなるほろ棒要求みどちゃすこ兄貴すこ兄貴もみどちゃすこ兄貴のところに現れてるんだよなぁ きゅうくんが本スレでマスコットと化してすこすこ言われてのと同ゾ みどすこ兄貴は上位互換みたいなもんやし >>899 きっしょ 姫プも動画も中途半端でつまらないときた ネタが尽きないね~ また動画にしたろか たんぽぽ白鳥フェイス したろか \したろか/ ビリビリも消えたらさすがに引退するかな?
やっちゃいましょうよ アンチ住み着いてると思ったら前に晒し動画上げてたフリル地獄か 壊れるなぁ みどすこ君次スレ立てろ 引退してもしなくてももうクリエイターとして死んでるし新作も再生数ゴミゾ だからTwitter嫌いなんだよ クリエイターとしてのみどちゃはそこまで求められていないみど 素人声優に嫌がらせするコンテンツへの原点回帰だな 蕎麦すすりお気持ち配信ま~だかかりそうっすかね さっさと二軍劇場終わらせて声優活動とちんぽこ鑑定メインに切り替えてほしい _,.. -+++---.. _,...... ---―‐‐―ー--........,, __ / ´゙ 、 ~~''''ー 、_. l' │ `ー 、 '、, l ゙'┬ 、 |!, /. / 'く ̄^'''''ー-..,, \ ^''-,, _/` 、 /., lゝ ゙l ^'‐ ^\.. / ヽ´ / ` 、 │ ゙'、 |〉 │ / ヽ. ||' 、 '、 ゙'、 │, r _/ '、 │ ヾ、 1 ゙'、., ナ, /, / '、「 \ │ /, 〃, / _, / |l' ゙'、 '、 / ''ヾ_ _. / _. ィ''´ _n 、 ' │ | |〉. l' ゙'、" _.. -''´ 丿 ^'、 /'゙∟ |! l || │. 〕 │ |l. 〕. 」 || ||. / 丿 \. 丿 || ∟., 丿 ∟ j「 l〉 l`| ノ,. /\ 〃 || ̄ ~~ || / │, ┘, ' ゙\ /ゝ '、 レ' │, イ '、 │ || ´. 厂│ ∟. 〕 │, _ 」 || ゙\ _/. l'、 `ー--‐'´ ゙゙'''´, l' ||,, r宀―''㌔___ _,, ィ冖―'∟ 廴, / │ f〉 了~~''l厂 〕 |[\ __, ノl'´ ∥ │,,, l廴 _,, j'、, j「 ゙∨ ゙゙''ー-....,, ___________,,, _,,...... 緑のお茶姉貴組立キット.zip (緑のお茶姉貴組立キット.zip) ダウンロード | マッチの素材 | uploader.jp. x一''~~ ヽ │ ∥ _, ノ'´ ゙゙~~ ゙゙''Y''''l广 ヽ ゙ゝ ̄ ̄ ̄ ̄丿 \ ゙'-、_ '、 ゝ、rl厂 〕 \_ ゙∟ ゙ゝ、__ _, / '、 ^゙''+ユ, ノ'´. 丿 フ''‐―┘ ~~''∟ │,, / _, / / │ || ´゙゙゙''+-.................. -‐'´ / '、.
なるほろなるほろ 概要 2017年4月頃から活動しているクッキー☆MAD作者。 ザッパー☆ (2017年11月22日)で成美を演じた声優。 笠に「二軍」の二文字が書かれた成美がアバターとして広く認知されている。 ザッパー☆出演以前の2017年4月頃から、ニコニコ動画で当時流行していた JOKER姉貴 やAKNMなどをネタにしたBB劇場を投稿しており、動画投稿者として有名な人物だった。 彼女が二軍淫夢BB劇場の投稿を始めて間もない頃、専用ページを設けてJGNとKGの声優を募集した際は、主に動画スレから大バッシングを受けて頓挫したが、後にJGNを登場させた際に、 カス☆ 本編での TRS姉貴 の台詞ではなく、別人の声を新たに収録してあてたことが話題になった(当時は知人に依頼したと説明していたが、後に声優デビューしたことで、自身の声をあてていたことが発覚した)。 TwitterのDMで陰茎の自撮りを送られ、それを同DM内で採点していたため、陰茎への関心の高さをネタにされている。 動画のネタでは ペペーチョ と並び、アラフォー/アラフィフ世代で通用する昭和世代のネタを多用する。 よって10代~20代層の初見ではネタが理解できず困惑する事も多い。 KSRG企画の 弾幕☆ (2019年4月13日)の翻訳者。 WEB姉貴? や MARU姉貴?
2021年08月01日 不動産売買の諸費用 前回書いた記事… 【初級編】 の続編として、今回は【上級編】を書いてみます。仲介手数料について一歩踏み込んだ内容まで理解できれば、不動産を売却するとき・購入するとき、不動産屋さんに対して有利な立場になれるはずです。前回の記事と合わせるとかなりのボリュームですけど、ハリキッテいきましょう♪! 前回の記事はこちら… これを読めば絶対に損をしない!「仲介手数料」をわかりやすく解説!【初級編】 不動産業界15年 ・ 宅建マイスター ・ 2級FP技能士 の「ゆめ部長」が心を込めて記事を執筆します!それでは、さっそく目次のチェックからいってみましょう~ 仲介手数料で差別化を図る不動産会社が増えている!
不動産を売却するのは、マイホームを探している個人のお客さまに買ってもらうだけでなく、不動産業者に買い取ってもらうという選択肢もあります。この場合、ゆめ部長は不動産業者から仲介手数料をもらうことができるため、売主さまの仲介手数料を無料にしたとしても仕事が成立します。 不動産買取業者に売却する場合、売却価格はどうしても安くなります。なぜなら、買い取る目的が転売をして利益を上げるためだからです。リフォームをして価値を上げることもしますけど、それだけではリスクに対するリターンとしては少なすぎますので、仕入値を抑える必要があるのです。 それでも、最近は高値での買い取り実績がありますし、迅速・秘密・面倒なしで買い取ってもらえることにメリットを感じる売主さまには良い選択肢になるかと思います。急な資金需要・相続・離婚などがある場合はお気軽にご相談ください。 できるだけ高く売却できるように数多くの買い取り業者さんへ相談を持ちかけます。「金額を安くできたらコッソリ小遣いくださいね~」なんて裏切り行為は絶対にしないことを誓いつつ、仲介手数料は無料でお手伝いします! 参考記事… 不動産業者の買い取りなのに仲介手数料を支払うの?それ…無料にできますよ! 新築戸建やリノベーション済みマンションの購入なら仲介手数料を無料にしやすい! 今度は購入するケースです。新築戸建・リノベーション済みの一戸建てやマンションは仲介手数料を無料にできる可能性が高いです!先ほどの解説と同じで、ゆめ部長は売主の不動産会社から仲介手数料をもらえるからですね。 気になる物件があれば、物件を特定するために必要な情報をお問い合わせフォーム(記事の最後にある緑色の部分です)からお知らせください。 ■ お取り扱いができるか? 仲介手数料 宅建業法. ■ 仲介手数料を無料にできるか? すぐに調べて回答します!!
不動産業界に入り込んで上場を狙っている会社のなんと多いことか…。他業界に使われるのではく、他業界に仕事を依頼できる業界でありたいものです。 仲介手数料は自由化されるべき! 成約価格が1, 000万円でも、1億円でも、仲介手数料が「3%+6万円」はおかしいのでは…?と考えています。税抜価格で仲介手数料を計算しますと、物件価格1, 000万円なら36万円、1億円なら306万円にもなります。 ゆめ部長は納得できません!
不動産屋さんからすると、住宅ローンの融資が受けやすいし、行政から10万円もらえるし、仲介手数料は3%に制限されない。これくらいやるから、やっと、重い腰が上がるような気がします。 "不動産の「悩み・不安・怒り」を解消するぞー✨ のお役立ち情報をツイート ✅ホンネで語るよ ✅業界の裏側…コッソリ教えるよ ✅役立つ知識を集めて発信するよ ✅さんへ優しく解説するね ✅ガンバル不動産屋さ… — name (@yumebucho) YYYY年MM月DD日 この記事を書いた人 渡部 直人(ゆめ部長) ワタナベ ナオト 不動産取引の仕事一筋15年、仕事中心の生活をしてきました。ハッキリ言って仕事は趣味です(笑)でも…楽しく仕事をしている不動産業界には薄暗いイメージがあり、このままではダメだと思っています。そこで、ゆめ部長は考えました。お客さまが安心して取引できるだけでなく、才能あふれる人たちが楽しく働ける環境を作り、この暗いイメージを払拭・改善していこう!と。会社が幸せの発信基地になり、小さなHAPPYが拡がって欲しいと心から願っています。できることを1つずつ。コツコツ「幸せの種」をまいていきたいですね。
不動産で住まいを探そう! 関連する物件をYahoo! 不動産で探す
2019年8月16日 修正情報… 2019年10月より消費税が8%から10%へ増税されますので、上記の金額を再計算して修正してあります。 ちょっと前の話になりますけど「宅建マイスター」のテキストが郵送されてきました。さっそく読んでみると…「宅建士」の上級資格にあたるだけあって、難易度の高いことが求められているなぁ~と感じました。 テキストに記載されている内容には大賛成ですが、求められているレベルが高いぶん、「仲介手数料の自由化」・「仲介手数料の上限撤廃」を実現することが条件だろうな…と思いました。 「社会が期待する不動産取引のサービスレベルと仲介手数料」に関してゆめ部長の意見を書いてみますので、読んでみてください。 テキストには「宅建マイスターは、取引に内在する危険を察知し、法務局・区市役所だけでなく、近隣聞き込みや分譲会社へのヒアリングなども含めた十分な調査をしたうえで、顧客が納得するまで説明をしてトラブルを未然に防ぐ必要がある」と書かれていました。 これだけ見れば、「そりゃそうでしょ。普通じゃない!? 」と思われるかもしれませんが、実は、一般的な不動産屋さんの仕事はこのレベルに全くたどり着けていません。 不動産取引は1点物の売買になるためスピード勝負になることが多く、1週間も2週間も時間をかけて物件調査をしている時間はないですし、問題が発生したら動くスタンスの不動産屋さんが多いですから、リスクを予見して…なんてことをしているのは稀なのです。(断言します!) もし、リスクが予見できている場合、担当者はどうしているのかというと、契約書類に「~が存在する可能性があります。」「~の制限を受ける可能性があります。」という文言を入れておき、自分たちの責任回避を図っています。 この文言を見て皆さんはどう思いますか?
仲介手数料の「上限」金額の計算式を見てください。 (成約価格×3%+60, 000円)×1. 1 (消費税10%に修正) 3%がかけられる元になる数字は「成約価格」になります。かかる経費や労力があまり変わらなかったとしても、成約価格の金額によって報酬に大きな差が出てしまうのが問題点だと言えるでしょう。 たとえば、不動産価格が500万円であれば、消費税込みの仲介手数料は23万1, 000円ですが、5, 000万円であれば171万6, 000円となります。 この取引が「 両手仲介 」で売主さま・買主さまの両方から仲介手数料の上限金額をもらうことができる場合、不動産価格が500万円だと46万2, 000円なのに対して、不動産価格が5, 000万円だと343万2, 000円というビックリ!! な大金になります。 不動産売買のお仕事はどんどん難易度が上がってきていますから、取引を行うことで生じる「仲介会社の責任・リスク」を考慮すれば、消費税抜きの売上が21万円では安すぎて会社を経営できる状態ではなくなります。一方、1件の取引で312万円(消費税抜き)という報酬は、サービスの対価としては誰もが高すぎると感じているはずです。 このように、「両手仲介」or「片手仲介」・成約価格・物件の難易度によって、仲介手数料が高いといえる場合もあれば、安いといえる場合もあるということです。 なお、不動産仲介手数料に関する判例(最判昭43. 8. 仲介手数料 宅建業法 賃貸. 20)では下記のように判示しており、国土交通省も同じ考えをしています。 報酬として当事者間で授受される金額は、その場合における取引額、媒介の難易、期間、労力、その他諸般の事情が斟酌されて定められる性質のものと言うべき そう考えれば、既に権利関係が明確になっており、書類も全て揃っている新築戸建の仲介はほとんどが難易度が低い案件になりますから、両手仲介で6%をもらうのは報酬の取りすぎと言えそうですね。 ちょっと追記しておきますけど、「新規未公開物件」を購入するのであれば仲介手数料は支払うべきだと思います。よく考えてもらえば「情報料」がかかるのは当然だと理解できるはずです。他のお客さまに優先してその情報を提供してくれたわけですからね! 用語解説「両手仲介」… 「両手仲介」というのは、1社の不動産屋さんが売主さま・買主さまの双方を担当して契約を完了させる取引のことです。この場合、不動産屋さんは、売主さま・買主さまの両方から仲介手数料をもらうことができます。詳細は下記記事を読んでみてください。 ➡ 両手仲介を狙った物件の囲い込みであなたは損をしていませんか?