マイタウン西武の任意売却について
特に、土壌汚染なんかどうやって調べるの? 行政機関で調べたらわかるよ。専門家に土壌調査をしてもらってもし汚染物質が発見された場合には、除去や土の入れ替えによって大きな費用が生じ、売買価格を超過することもあるんだ。 へえ~、そのことを知らずに、土地を売ったり買ったりしたら大変だね。 じゃあどうすればいいの? まず、売主は売却する土地(物件)について、以前の使用者がどの様に利用していたか、また水はけや地盤の状態はどうであるか、その他心配となるような予兆(地盤沈下等)等、売主にしか分からない情報を媒介業者や買主に告知することが大切だよ。 また、売主は自らが瑕疵担保責任を負わなければならないことをよく認識したうえで、物件の可視化に努めることが必要なんだ。 そう、前回(第25回中古物件の瑕疵担保責任)でも説明したように、売主が宅建業者の場合は隠れた瑕疵、すなわち買主が知らない(不注意を除く)瑕疵について責任を負わなければならないんだ。その為、売主は予め瑕疵についての不安や不明な点を、専門家(調査会社、建築士、地質検査技師等)に調査依頼することも必要なんだ。 また場合によって契約時に、売主は調査や検査の機会を買主に与えることも必要だね。 なるほど。良いも悪いも含めて、買主への情報提供が必要なんだね。 物件の可視化に努めることによって、売主と買主とは公正な売買価格を決定することができるんだ。 売主の説明義務や責任は分かったけど、調査や瑕疵担保責任について媒介業者に義務や責任はないの? 媒介業者は宅建業法に基づく調査義務や重要事項説明責任はあっても、土地の特別な調査や検査義務まではないんだ。また、瑕疵についても売主と異なり、責任を負うこともないんだ。 じゃあ、媒介業者にはどんな義務や責任があるの? 第一に、媒介業者は取引を安心安全に導く義務がある。その為、媒介業者は売主に瑕疵担保責任があることを十分理解してもらい、物件によっては買主と協力し、地質調査や検査をアドバイスして、事前に問題点を取り除くよう進める必要があるんだ。また、契約した後、万一瑕疵が判明した場合でも、その対処方法や手段を売主と買主の間で売買契約書の中で取り決めておくことも媒介業者の責任だね。 売買契約書での取り決め? 土地売買 瑕疵担保責任 時効. 売買契約書に契約本来の目的を定めることによって、売主の責任範囲を具体的に明確にしたり、瑕疵担保期間を限定することによって取引を安定させたりすることも必要だね。 取引の安定ってどういうこと?
瑕疵担保責任(契約不適合責任)を物件価格に反映させる 「瑕疵担保をつけるから高めの値段で売る」「つけないから低めの値段で売る」など、瑕疵担保の有無によって、物件価格を変えるという方法です。 2.
「瑕疵担保責任」は、不動産売買の重要ポイント!
売主に求められる対応は確実に増える 契約不適合責任は、売主の責任が重くなったため、売却に向けてしっかりとした対応が必要となってきます。 この章では、改正後に売主に求められる対応についてご紹介します。 3-1. 契約の内容を明確にすること 新民法では、契約の内容をこと細かに明確にしていくことが求められます。 契約不適合責任は、「契約の内容とは何か」、「目的物が契約内容に適合しているか」どうかを問われる責任です。 一部壊れている不動産を売る場合には、 壊れていることを契約で明確に していく必要があります。 3-2. 瑕疵担保責任とは？不動産売買前に押さえたい内容や執行期間を解説 | Relife mode（リライフモード） くらしを変えるきっかけマガジン. 付帯設備表・告知書をしっかりと記載する 目的物の内容を明確にしていくには、付帯設備表と告知書をしっかりと記載することが一層求められます。 付帯設備表とは設備の撤去の有無や不具合状況を書く書類です。 告知書とは、設備以外の瑕疵に関して記載する書類となります。 付帯設備表と告知書は、売買契約時に買主へ引き渡します。 今でも付帯設備表と告知書はしっかりと書く必要があります。 しかしながら、 改正後は付帯設備表と告知書が、 目的物の契約の状態を示すための一層重要な書類 になる ことは間違いありません。 改正後は時間をかけて、しっかりと記載していくことが求められるようになっていきます。 3-3. どのように引渡すのか売買契約書に記載する 改正後は、売買契約書に引渡の状態をびっしりと記載していくことが重要になってきます。 売買契約書は、不動産会社が作成しますので、売主が直接書くことはありません。 しかしながら、不動産会社が書いた内容を売主としてしっかりとチェックすることが今まで以上に重要となってきます。 売買契約書は、 目的物の内容を漏れなく 伝えておかないと、後から契約不適合責任を問われかねません。 売主には、不動産会社に任せきりにせず、契約の内容を十分に確認していく対応が求められます。 3-4.
耳鳴りのほかに、高血圧、めまい、頭痛、ほてりを伴ったら、妊娠高血圧症候群の可能性があります。妊婦の約20人に1人の割合で起こるとされていますが、妊娠34週未満で発症した場合は重症化しやすいため注意が必要です。妊婦検診で判明することが多い症状です。 どんな人がなりやすい? 高齢出産の場合や、肥満、高血圧、腎臓疾患、糖尿病などの持病を持っている人がかかる傾向に多いことが分かっています。また、多胎妊娠、以前の妊娠で妊娠高血圧症候群だった方にも多い傾向があります。 妊娠高血圧症候群は予防できる? 急激な体重増加や塩分の取りすぎは血圧上昇を促しやすいため、注意が必要です。一日の塩分量は10g以内に抑え、栄養バランスの取れた食事を取りましょう。 妊娠高血圧症候群の治療 基本的には安静にして過ごし、栄養指導がある場合が多いですが、症状が重い場合は入院を勧められることもあります。妊娠中でも使える薬を服用することもあります。出産後には症状が改善する場合が多いですが、将来のご自身や家族のためにも、規則正しい食生活を継続するとよいでしょう。 突発性難聴による耳鳴り 「キーン」という耳鳴りを伴い、ある日突然片耳が聞こえなくなるもので、ストレスやウィルス感染、またホルモンバランスの乱れなどが引き金になるケースが報告されています。2日以上難聴と耳鳴りが続くようであれば、すぐに耳鼻咽喉科を受診しましょう。放置しておくと難聴の治療が困難になってしまいます。 メニエール病による耳鳴り 耳鳴りとともに、回転性のまめいや難聴、吐き気などを伴うもので、ストレス、疲れ、睡眠不足などが引き金になります。こちらもなるべく早めに耳鼻咽喉科を受診しましょう。 妊娠中の耳鳴りを改善するには? ダブル・ピー オンラインショップ. 自分で簡単にできる耳鳴り解消法を取り入れて、妊娠中を気持ちよく過ごしましょう。妊娠は一人ひとり状態が違うものですので、どの場合も、必ずかかりつけの産婦人科医に相談することが大切です。 つわりによる体重減少で耳鳴りが起きていたら 体重が減ったり体内の水分量が減ったりすることで、耳管解放症による耳鳴りが起きることがあります。 食べられないときは塩分量に配慮しつつ経口補水液で水分を補うと有効な場合があります。 ストレスがたまっていたら ストレスはあらゆる耳鳴りの原因になる可能性があります。 妊娠中は心身の変化が大きく、戸惑うことも少なくありませんが、自分のために使う時間を積極的に設け、ゆったりとした気分で過ごせるように心がけましょう。 冷え性・むくみがあったら 妊娠中はお腹の赤ちゃんの成長に伴って血行不良に陥りやすいものですが、さらに体が冷えていると血行不良が悪化し、耳鳴りが生じやすくなります。 十分な睡眠や入浴、適度な運動を心がけ、身体の中から温めるようにしましょう。 まとめ 妊娠中の耳鳴りは、出産に伴い自然と消失するものが多いですが、気になる症状があれば遠慮なくかかりつけの産婦人科医に相談するようにしましょう。心身の変化が大きく戸惑うことも多い時期ですが、周囲にサポートを求めるなどして、無理なく過ごせるように心がけましょう。
03. 03(月) 文=中津川詔子 写真=vita khorzhevska / この記事が気に入ったら「いいね」をしよう!
寝たり、前かがみになると改善 耳管開放症かどうかを自分で判断する方法はあるのでしょうか。 「『あれっ。今、耳が変だな』と思ったとき、寝ころがったり、前かがみになってみてください。それで症状が軽くなった場合は、耳管開放症の疑いがあるといえます。耳管は立った姿勢のときは開きやすく、寝たり前かがみになった姿勢では閉じやすくなるのです」 耳鼻科でも、耳管開放症の検査では、立ち姿勢と寝た姿勢で症状がどのように変わるのかを調べて、診断の目安にします。 「症状がなかなか消えない場合、雨の降りはじめや、台風が接近している時などに症状が強くなる場合は、メニエール病や耳管狭窄症、中耳炎など、ほかの病気も考えられますから、耳鼻科を受診してください。耳管開放症の主な治療としては、生理食塩水の点鼻や漢方薬の加味帰脾湯の服用などの方法があります。それでも治らない場合は、耳管周囲への脂肪の注入やシリコン製のピンの挿入など外科的な治療を行ないます」 無意識の「鼻すすり」に注意! 風邪や花粉症で鼻が出そうになったとき、ついやってしまう、「鼻すすり」。 実はこれ、耳管開放症を悪化させる要因なんです。 「鼻をすすると、中耳から空気が抜けて耳管が閉じるので、一時的に症状が抑えられ、聞こえもよくなります。このため、耳管開放症の人は、無意識に鼻をすする癖がついてしまうのですが、絶対にやめてください」 鼻をすすると、鼓膜が内側に引っぱられてへこみます。これを繰り返すうちに鼓膜がのびてきて、中耳の内側にくっつき、中耳炎を併発することがあるとか。 また、鼓膜のくぼみに耳アカがたまり続けると、真珠のようなできもの(真珠腫)ができて「真珠腫性中耳炎」になる恐れも。なんだかキレイな名前ですが、真珠腫は大きくなると、顔の神経を圧迫して顔面神経マヒを起こしたり、まれに脳まで到達して脳膜炎を発症するケースもあるそうです。 ほかに日常生活で気をつけておくことは?
解説 仙塩利府病院耳科手術センター長(東北大学名誉教授) 小林俊光 2018/08/30 耳管開放症は、耳鼻咽喉科で正しい治療を受けることによって改善に導くことができます。 耳管開放症について、 仙塩利府病院耳科手術センター長(東北大学名誉教授) の小林俊光先生にくわしいお話を聞きました。 耳管開放症の疑いがあり、これから病院で検査を受けることを検討している人は、ぜひ参考にしてください。 この記事は、健康情報誌『わかさ』2014年3月号にQ&A形式で解説いただいた ものをウェブ用に再編集したものです。 目次 耳管開放症の診察ではどんなことを伝えるべき? 耳管開放症の検査方法一覧 耳管開放症の検査ではCTやMRI検査を受ける必要がある? 耳管開放症の一般的な治療法一覧 耳管開放症が1分でよくなる新療法があるって本当?