「瑕疵担保責任」は、不動産売買の重要ポイント!
5. 16 判時1849. 59) < 事実関係 > 本件は、分譲販売のための住宅を建築する目的でYから土地を買受けた不動産業者Xが、従前土地上に存在していた建築物の一部と思われるコンクリートがら等の地中埋設物が残存していたために、Xにおいて同地中埋設物の撤去及び地盤改良等の工事をしなければならなくなったとして、瑕疵担保責任または信義則上の説明義務違反(債務不履行)を理由として、Yに対し、撤去等に要した費用などを損害賠償として請求した事案である。 < 解決結果 > 1. 瑕疵担保責任(契約不適合責任)を問われて後で困らないように. 本判決は、まず、当事者間で争いがあったものも含め、本件土地における地中埋設物の存在を認定した上で、これら地中埋設物の存在状況からみて、本件土地に一般木造住宅を建築するためには本来必要のない地盤調査、地中埋設物の除去等の工事を行う必要が生じたものであって、地中埋設物の存在は本件売買契約の調査によって初めて明らかになったものであることから、これらは「隠れた瑕疵」に該当すると判示した。 2. 次に、本件においては、XY間の売買契約書中に地中障害の存在が判明した場合でも、それを取り除く費用は買主Xの負担とする旨の条項(以下「本件免責特約」という。)が存在しており、Yは本件免責特約の適用を主張したが、本判決は、Y自身が業者に依頼して行った従前の建物の解体工事の状況によれば、Yには少なくとも本件地中埋設物の存在を知らなかったことについて悪意と同視すべき重大な過失があったものと認めるのが相当であるとし、このような場合には、民法第572 条を類推適用して、Yは本件免責特約の効力を主張し得ず、民法第570 条に基づく瑕疵担保責任を負うとした。 3. さらに本判決は、本件免責特約がYの申出により合意の一内容となったこと、本件地中埋設物に関してはYが第一次的に社会的責任を負うとともに、これを容易に把握し得る立場にあったことなどから、本件免責特約を含む本件売買契約を締結するにあたり、Xから地中埋設物の存在可能性について問い合わせがあった時は、誠実にこれに関連する事実関係について説明すべき義務を負っていたものと解するのが相当であるとした。そして本事案においては、Yはこのような説明義務を怠り、地中埋設物の存在可能性について調査をしなかったにもかかわらず、Xに対して問題はない旨事実と異なる意見表明をしたのであって、Yに同説明義務違反の債務不履行があることは明らかであると判示した。 4.
瑕疵担保責任(契約不適合責任)を物件価格に反映させる 「瑕疵担保をつけるから高めの値段で売る」「つけないから低めの値段で売る」など、瑕疵担保の有無によって、物件価格を変えるという方法です。 2.
保安ネット操作マニュアル 保安ネットについてpart1(令和2年8月31日更新) (関東東北産業保安監督部 PDF形式/1972KB) 保安ネットについてpart2(令和2年8月31日更新) (関東東北産業保安監督部 PDF形式/3532KB) 外部委託承認申請注意事項(令和2年10月28日更新) (関東東北産業保安監督部 PDF形式/589KB) 設置者との関係が分かる資料 同意書 (電気保安法人・電気管理技術者用)(WORD形式/18KB) 同意書 (任意団体用)(WORD形式/18KB) 注意事項 GビズID 外部委託承認申請における保安規程添付書類と保安規程変更内容について (関東東北産業保安監督部 PDF形式/324KB)
かんとうとうほくさんぎょうほあんかんとくぶとうほくしぶ 関東東北産業保安監督部東北支部の詳細情報ページでは、電話番号・住所・口コミ・周辺施設の情報をご案内しています。マピオン独自の詳細地図や最寄りの勾当台公園駅からの徒歩ルート案内など便利な機能も満載! 関東東北産業保安監督部東北支部の詳細情報 記載情報や位置の訂正依頼はこちら 名称 関東東北産業保安監督部東北支部 よみがな 住所 〒980-0014 宮城県仙台市青葉区本町3丁目3−1 地図 関東東北産業保安監督部東北支部の大きい地図を見る 電話番号 022-263-1111 最寄り駅 勾当台公園駅 最寄り駅からの距離 勾当台公園駅から直線距離で231m ルート検索 勾当台公園駅から関東東北産業保安監督部東北支部への行き方 関東東北産業保安監督部東北支部へのアクセス・ルート検索 標高 海抜46m マップコード 21 645 696*77 モバイル 左のQRコードを読取機能付きのケータイやスマートフォンで読み取ると簡単にアクセスできます。 URLをメールで送る場合はこちら ※本ページの施設情報は、株式会社ナビットから提供を受けています。株式会社ONE COMPATH(ワン・コンパス)はこの情報に基づいて生じた損害についての責任を負いません。 関東東北産業保安監督部東北支部の周辺スポット 指定した場所とキーワードから周辺のお店・施設を検索する オススメ店舗一覧へ 勾当台公園駅:その他の省庁・国の機関 勾当台公園駅:その他の官公庁 勾当台公園駅:おすすめジャンル
当面の間、テレワークを実施しています。 問い合わせは会社名、氏名、電話番号を記載のうえ、できるだけメールにてお願いいたします。 電気事故に関すること 022-221-4947 自家用電気工作物(需要設備)に関すること 022-221-4952 水力発電所に関すること 火力発電所に関すること 022-221-4948 風力・太陽電池発電所に関すること 022-221-4948 電気主任技術者免状、電気工事士、電気工事業、PCB電気工作物、認定校、養成施設に関すること 022-221-4951 その他 022-221-4947
かんとうとうほくさんぎょうほあんかんとくぶほあんか 関東東北産業保安監督部保安課の詳細情報ページでは、電話番号・住所・口コミ・周辺施設の情報をご案内しています。マピオン独自の詳細地図や最寄りのさいたま新都心駅からの徒歩ルート案内など便利な機能も満載! 関東東北産業保安監督部保安課の詳細情報 記載情報や位置の訂正依頼はこちら 名称 関東東北産業保安監督部保安課 よみがな 住所 〒330-0081 埼玉県さいたま市中央区新都心1−1 地図 関東東北産業保安監督部保安課の大きい地図を見る 電話番号 048-600-0416 最寄り駅 さいたま新都心駅 最寄り駅からの距離 さいたま新都心駅から直線距離で175m ルート検索 さいたま新都心駅から関東東北産業保安監督部保安課への行き方 関東東北産業保安監督部保安課へのアクセス・ルート検索 標高 海抜10m マップコード 3 481 611*03 モバイル 左のQRコードを読取機能付きのケータイやスマートフォンで読み取ると簡単にアクセスできます。 URLをメールで送る場合はこちら ※本ページの施設情報は、株式会社ナビットから提供を受けています。株式会社ONE COMPATH(ワン・コンパス)はこの情報に基づいて生じた損害についての責任を負いません。 関東東北産業保安監督部保安課の周辺スポット 指定した場所とキーワードから周辺のお店・施設を検索する オススメ店舗一覧へ さいたま新都心駅:その他の省庁・国の機関 さいたま新都心駅:その他の官公庁 さいたま新都心駅:おすすめジャンル
コンテンツメニュー 関東東北産業保安監督部東北支部について 関東東北産業保安監督部東北支部とは お問合せ先 関東東北産業保安監督部東北支部 住所 〒980-0014 宮城県仙台市青葉区本町三丁目2番23号 仙台第2合同庁舎 TEL 022-263-1111(代表) 管理課 内線 5010~5012 直通 022-221-4943 電力安全課 内線 5020~5024 直通 022-221-4947 直通 022-221-4948 直通 022-221-4951 直通 022-221-4952 保安課 内線 5030~5032 直通 022-221-4956 直通 022-221-4958 直通 022-221-4959 鉱山保安課 内線 5040~5042 直通 022-221-4962 直通 022-221-4964 鉱害防止課 内線 5050~5052 直通 022-221-4965 審査室 内線 5060~5062 直通 022-221-4968 メール ページトップへ