仲介業者は入っていません。 お互い素性は隣家なのである程度知っていますので直接交渉です。 隣地でなければ確かに悩みません。好条件だけど 値段が厳しいので。。。。 悩み中です。。。 補足日時:2011/11/30 18:07 7 No. 4 -yo-shi- 回答日時: 2011/11/30 17:01 売主さんにはこちらの希望を言いましたが、頑として家込みで坪20万円(古家込み)は譲れないと言われました。 特に焦ってはいないので、その値段で売れないのならばしばらく置いておきたいとの事です。 売主さんの言葉がすべてです。 何度も同じような回答が出ていると思いますが、相手が売りたいと思う条件でない限り貴方は買う事が出来ない! 売り手と買い手の条件が一致(お互いに納得)しなければ売買は成立しない! 隣の土地を買いたい時の文書. 相手が譲歩する気が無いのだから、貴方が条件を受け入れるしかない! 若しくは、一旦は買わないとして相手から値を下げて交渉してくるのを待つ! No. 3 detekoiya 回答日時: 2011/11/30 16:25 売買価格はあくまで合意で決めるものです。 すでに交渉もしてしまっている以上は どうしようもありませんよ。 売る売らないの話ですから 裁判やっても無理だし、というかそもそも裁判にすらなりません。 何度、書き込んでもムダだと思います。 0 No. 2 lirax 回答日時: 2011/11/30 12:16 そうですね。 少し悔しいというか、そういう気持ちもあると思いますが隣りの土地というのがそこしかないのですから価値観の問題ですよね(^_^;) 現実今のところ毎月93000円が出て行ってる訳で更新料を考えたら今後大体約10年で出て行ってしまうお金で隣りの土地が買えてしまいますね(^_^;) そして購入したら更にその土地を活用して収入が増えると考えたら、どちらが有利でしょうか。 そればかりは、ご本人が決める事ですが。 この回答へのお礼 ありがとうございます。 やはり今の不景気が響いていて、少しでも安く買いたいと 思い過ぎて 自分の得られる利益を考えていませんでした。 隣地なので眼に見えない恩恵は多いと思います。 購入の方向で行きたいです^^ お礼日時:2011/12/02 14:22 No. 1 yasuto07 回答日時: 2011/11/30 11:57 隣地ですから、売ってくれるだけ、ありがたい、という、気持ちで居ないと無理では。 けして、法外な値段ではない、多少の高値は、しかたないのでは。1200万円程度でしょう、 今後あなたが、こうむるであろう、便利さを考えたら、ペイすると思いますよ。 便利と、貴方の値引きのせこい気持ちを、天秤にかけてみたらいかがですか?。 土地の農家とか、旧家は、そんなもんです。売ってくれる、ことに感謝すべきでしょう。 3 確かにその通りかもしれません。 仕事上出来たら欲しい土地だったので5年くらい前から 意向は伝えてあったのですが、なかなか売ってくれませんでした。 今回は金銭的な余裕が5年前に比べて厳しいので 躊躇しています。 しかしチャンスはチャンスでそう巡ってこないものなので 何とか購入する方向で行きたいです。 お礼日時:2011/12/02 14:19 お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!
よくある質問 不動産コレクションに寄せられた「よくある質問」を公開します Q、隣地を買いたいのですが、所有者を知りたい|登記簿謄本取得代行 A, 隣の土地をご購入希望とのことでが、可能です。まず場所の特定をして頂く必要がございます。住宅地図でも住居表示でも結構です。 場所の特定ができれば、 謄本取得 は出来ます。現地の法務局にて、公図等を取得し、地番を確定致します。地番を確定した上で、不動産全部事項証明書(登記簿謄本)を取得し、ご報告させて頂きます。 取得した不動産全部事項証明書(登記簿謄本)には、その不動産を所有した際の住所、お名前が記載されますので、所有者の方にアプローチできるものと思われます。
8 name9999 回答日時: 2011/12/01 12:28 業者が入ってないのですね?? 貴方が私の親類だったら「アホか! ?」と言うところですよ。 業者も入れずに相手の言い値で買うかどうかなんて・・・ その土地は隣に住んでいる貴方だからこそ価値があると思われますが、 そうでない人から見れば相場以下しか価値はないでしょう?
購入資金の工面が可能かどうか 隣地の方に購入意欲があったとしても、購入資力が無ければ話はまとまりません。 隣地の方がローンを組んで購入することが出来るように、不動産会社がサポートしないといけません。 隣地所有者がまだ住宅ローンの残債を抱えている場合には、隣地所有者の家族や子供がローンを組んで購入するケースも考えられます。 現金(キャッシュ)で買ってくれる人であれば楽な取引相手となりますが、中々そのような方はいないため、ローンを組んで買ってくれるようにサポートしないといけません。 それにローンを組んで買ってくれるためにも、隣地を購入するメリットを感じてもらう必要があります。ローンを組むということは隣人の家計が圧迫されることもあるからです。 建て替えや増改築のプラン、また土地を一体化したことによる売却の想定額(利益額)を提示して、メリットを感じてもらう必要があります。 大切なのは資産価値がどれぐらいアップするのか具体的にすることです。家計が圧迫しないかどうか、それを天秤にかけて判断される方が多いからです。 2-3. 隣の土地の購入の交渉について。 -隣地について二度ほど質問させて頂き- 相続・譲渡・売却 | 教えて!goo. 相続税対策で購入? 隣人に子供(相続人)が入れば、 相続財産として子供に遺したい と検討する可能性が高まりやすいです。 子供(相続人)の為に購入したいという方もいるのです。 それだけでなく、相続税対策で不動産を購入する方は多いです。 東京23区の土地であれば、実勢価格が相続税を算出する為の路線価を上回ることが多いです。 不動産を購入することで相続財産の評価減につながるのであれば、相続税対策で購入してくれる方もいるでしょう。 2-4. 再建築不可の土地 路線価の7掛けや半値になってしまうとされているのが再建築不可の土地です。 そして、何よりこの再建築不可物件を売るにあたって、買い手は金融機関の住宅ローンを利用することが難しく、キャッシュで買える方を探さないといけません。 隣人が買うことで再建築不可の難点を解消できるのであれば、隣人に売っておきたいところです。 A地所有者が、道路に面した隣地(B地)を購入しない理由 ・B地を購入する資金が無い ・この先に建て替えやリフォームする予定が無い ・相続人がいない B地所有者が、A地(再建築不可の土地)を購入しない理由 ・現状に不自由はないし、買う必要もない ・建て替えやリフォームの予定がない ・安くならなければ買う必要がない ・今すぐに購入するほどの余裕がない A地、B地所有者にとって、メリットが感じられれば、隣地を買いたいという方向に変わることも多いです。 資産価値のアップだけでなく、資金工面の提案、時期、今後の建築・リフォーム計画の話し合いをすることで、 今は買う必要がない・・・という否定的な反応 から 買いたいという肯定的な反応 に変わることもあるのです。 土地建物の売却、隣地交渉なら当社までお気軽にご相談くださいませ。
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補足日時:2011/12/01 13:25 8 > 何かうまく交渉できる方法があればお願いします。 交渉ってのは例えば下記の様な話を奥さんの居ないところで耳打ちする、、、、。 「貴方の言い値の1200万円を1100万円で契約してくれたら、税金の掛らないカネを50万円現金で手渡しするけど、それで如何ですか?」 5 No. 6 tai-yu 回答日時: 2011/11/30 17:36 あなたが何の商売をしているかは知りません。 例えばあなたが1万円の商品を売っていたと仮定して、あるお客さんからこんなことを言われました。 「100m先の店では、同じ商品はが7, 000円で売っていたよ。だからこれ7, 000円で売って」 あなたは承諾して7, 000円で売るのですか? 7, 000円で売るのなら、隣地はがんばって交渉してください。 7, 000円で売ることが出来ないのなら、どうして隣地の価格が下がらないのか、もうそろそろ理解できるでしょ? 6 No. 5 oyazi2008 回答日時: 2011/11/30 17:04 仲介業者は入っていないのでしょうかね? 隣地、隣人の方に不動産を売却する【地続きの土地】. そもそも築50年の家を解体は買主負担として売りに出す方が、売買の常識からは、逸しているわけですが、売主本人がそのつもりでいるのですから、仕方ないでしょう。業者が入っているならばその辺りは、媒介時点で念を押すと思うのですがね。「逆の立場だったら納得できますか?」って 業者が入っているなら、最初から売主の言いなりで交渉できるような、力量が無い営業マンってことです。 交渉というのは、お互いの歩み寄りなわけですが、他方が譲らない以上、その条件で買うか買わないか?のいづれかで、もう交渉の余地は無いのでは? 坪単価が相場よりちょっと高いとか、そんなこと言わないで、非常に欲しいが資金に余裕が無いので、解体だけはして引き渡してもらうか?その分だけ値引きしていただけないだろうか?ぐらいの話を当初からしていれば、まだ解体費用ぐらいは何とかなっていたかも知れませんが・・・・・ 当方も業者ですが、商売の仕入れは叩きますが、自宅用地は相場より高いものでしたが家族が気に入ったので買いましたよ。 不動産の相場など今は坪5万高いというかもしれませんが、5年もしたら更に下がるかもしれませんし、数十年後には上がっているかも知れません。あてにならない数字ですから、気にしないことです。 事業用としてそろばん弾いて買う不動産ならわかりますが、自宅の隣接地で買えば十分に利用価値がある土地なのでしょうから、300万高くとも駐車場の月23000円の支払分で11年でペイ出来てしまう価格ですよ。 どれぐらい現金を出して、その後の建築費に幾ら必要で、ローンの支払は幾らで・・・・・という現実的な資金計画や借り入れ計画に無理が無ければ、悩む必要は無いでしょう。借入金の支払が300万増えたからと言って、それが非常に影響するような資金内容では逆に止めた方が良いでしょうから。 事の本質を良くお考え下さい。隣地だから検討するのであって、それが相場より安い物件でも自宅から100m離れていたら買うのですか?
Q 隣家の土地をほんの少しだけ購入したいと考えています。その場合、土地の費用のほかに、新たに登記する費用、新しく境界石を入れる費用など、いくらくらい費用がかかるのでしょうか?
ヨーグルトは乳酸菌がたくさん含まれて、健康にも良い食品です。冷蔵保存がおすすめですが、高温にならない涼しい場所での常温保存であれば、捨てる必要もなく、食べることができます。カスピ海ヨーグルトなどのタネを使って、適温で保存することで、手軽に自家製のヨーグルトを増えるようにしていくこともできます。保存方法を間違えたからとすぐに捨てずに、ヨーグルトを上手に活用してください。 牛乳の常温保存はいつまで大丈夫?常温で放置しても大丈夫な牛乳は? | お食事ウェブマガジン「グルメノート」 牛乳は常温で、どれくらい放置しても大丈夫なのかを解説します。牛乳の種類ごとの違いや開封や未開封による保存性の違いから、どれくらいの時間までなら、放置可能なのかを詳しく説明します。また、常温で保存可能な牛乳についても紹介します。 卵は常温保存で何日持つ?常温で大丈夫?冷蔵と常温どちらがいいか解説 | お食事ウェブマガジン「グルメノート」 卵の保存で常温保存をしている方はいるでしょうか?卵は常温保存して大丈夫なの?と疑問に思う方も多いことでしょう。実は、卵は保存方法をしっかり守っていれば常温でも保存が可能なのです。では、卵を常温保存した場合には何日ほど持つのかを知っているでしょうか?今回は、そんな卵の常温保存について詳しく解明していきましょう。合わせて冷 納豆は常温保存できる?発酵と腐敗の違いや賞味期限を調査! | お食事ウェブマガジン「グルメノート」 大豆を納豆菌で発酵させた発酵食品の納豆。納豆は日本の食事の定番食品で手軽で身近にある食品ですが、近年では、その健康と美容に関するパワーが注目されています。昔から大豆は「畑のお肉」と云われてきたように、栄養が豊富な食品です。健康やダイエットに効果があるスーパーフードとして知られています。その納豆を常温保存する際の条件や常
※継続する回数は自己責任で行っています。説明書には季節ごとに種菌を新しくするのが良いと書かれてありました。 ▼関連記事 カスピ海ヨーグルト継続60回超え☆冬のヨーグルト作り改善点など 昨年5月に「カスピ海ヨーグルトの手作り種菌」を買って作り始めてから、今月初めに継続60回目を超えました。 今日、65回目の種継ぎも完了。 完成したヨーグルトの一部を種ヨーグルトとして牛乳に混ぜて次のヨーグルトを作っていま... 【フジッコ】カスピ海ヨーグルト種菌、2回目の購入♪新しい菌はとっても元気! 昨年5月に初めて購入して以来、ずっと作り続けているカスピ海ヨーグルト。 3月に種継記録更新は一旦終了し、最初の購入時の残り1袋で再スタート。 やはり、新鮮なヨーグルト菌は、弾力性と伸びが違いました。 その後、2回目...
できあがったカスピ海ヨーグルトから次のヨーグルトを作る種ヨーグルトを取る際は、出来上がったら食べる前に取っておきましょう。 取った種ヨーグルトは、熱湯で消毒をした清潔な容器に保存します。 カスピ海ヨーグルトの植え継ぎは、いつまで繰り返せるのでしょう? 基本的には、ヨーグルトの菌が弱らない限りずっと植え継ぎを繰り返すことができます。 ただ家庭では、衛生管理に気を配っていても菌が徐々に弱くなってしまうことが多いものです。 ですので1ヶ月から3ヶ月ごとに種菌から作り直した方が、しっかりとした粘りのあるカスピ海ヨーグルトを作ることができます。 種ヨーグルトですぐに次のヨーグルト作らない場合、どのくらい保存できるのでしょう? 冷蔵保存した場合、だいたい1週間くらいで使ってしまった方がいいようです。 カスピ海ヨーグルトの種菌は冷凍保存できる? ヨーグルトは常温でも保存できる？乳酸菌が増える？賞味期限も解説！ | お食事ウェブマガジン「グルメノート」. では、カスピ海ヨーグルトの種ヨーグルトは冷凍保存することができるのでしょうか? 1ヶ月程度なら冷凍保存することができます。 冷凍保存した種ヨーグルトは自然解凍をすれば、そのまま通常と同様にカスピ海ヨーグルトを作ることができます。 自然解凍した際に組織が分解しますが、これはそのまま使います。 まとめ カスピ海ヨーグルトのクレモリス菌FC株は、生きたまま腸まで届く乳酸菌と言われています。 またクレモリス菌がカスピ海ヨーグルト特有の作る粘りは食物繊維に似た働きをすると言われています。 このような腸の健康にいいカスピ海ヨーグルトが家庭で簡単に作れるのはいいですよね。 ただヨーグルトを作る際に使う食器の消毒には十分注意しましょう。 余分な雑菌が付いている状態のまま使ってしまうと、乳酸菌が発酵する前に雑菌が発酵してしまいます。 煮沸消毒までする必要はありませんが、熱湯で十分消毒しましょう。 スポンサードリンク
食べられると思います?<カスピ海ヨーグルト> mei_moi 2002/12/12(木) 14:03 こちらでたまに話題になっているカスピ海ヨーグルトが気になり 早速菌種を購入して作ってみました。 まず、菌種の粉と牛乳を混ぜて約1日。上手い具合に固まり、 次はビンにそれと牛乳500mlいれ固まるのを待つだけ♪ とここまでは良かったのですが。。。 次の日にワクワクしながらビンを持ち上げてみたら全然固まって いないんです。あ~、これは温度が低すぎた(その日はとても寒か ったので)のかな~、って勝手に思い、遅いかもしれなかったけど ぬるま湯に入れてタオルで保温してもう約1日待ちました。でもや っぱり固まらない・・・ もうダメかな~(ここの時点ですでに2日経っています)と思い、 でも捨てきれず、そのまま部屋のなかでも暖かそうな場所に放置し ておきました。でもでも!次の日も固まらず・・・・ さすがに3日経ってしまったからこれは捨てて新しく作り直すか! と思っていたんだけどその日は忙しくてまたまた放置。 そして昨日。会社から帰ったら!ヨーグルトが固まっていたんで す。。常温放置4日目に固まるなんて。。。。 さすがに4日も常温で放置しておいて、固まったからといって食べ るのに勇気がいってしまい、そのまま冷蔵庫に隠してしまいまし た。これってちゃんとヨーグルトになっているのかしら・・? でも最近雪が降ったりして日中誰もいない部屋の温度はもしかした ら冷蔵庫のように冷たくなっていて案外大丈夫だったのかな?とか いろいろ考えてみたり。 においも別に臭くないし、プルプルッといい具合になっているんで すが、4日も経って固まってヨーグルトになる、なんてことはある んでしょうか?食べても大丈夫だと思いますか? ?それを種にまた ふやそうかな、ともちょっと思っているんですが。。。ヤバイかな ~。。。 古いレス順 新しいレス順 (レス件数: 4 件) 私もカスピ海ヨーグルトを飼っています。 冷蔵庫だと固まらないので、出しておいて、つい2日くらい経っ ちゃうことよくあります。 そういう時はいちおう?慌てますが、ニオイがやばそうでなけれ ば食べちゃってますよ。 それを菌にして増やしもしてますし。 これまでのところ体に異常は出てないです。多分ね(笑) 一口食べてみて、体が受付けないようならやめればよいのではな いでしょうか。 と、野人の意見でした。 ところで、はじめの一回って固まりにくいのですかね?