Q 隣家の土地をほんの少しだけ購入したいと考えています。その場合、土地の費用のほかに、新たに登記する費用、新しく境界石を入れる費用など、いくらくらい費用がかかるのでしょうか?
購入資金の工面が可能かどうか 隣地の方に購入意欲があったとしても、購入資力が無ければ話はまとまりません。 隣地の方がローンを組んで購入することが出来るように、不動産会社がサポートしないといけません。 隣地所有者がまだ住宅ローンの残債を抱えている場合には、隣地所有者の家族や子供がローンを組んで購入するケースも考えられます。 現金(キャッシュ)で買ってくれる人であれば楽な取引相手となりますが、中々そのような方はいないため、ローンを組んで買ってくれるようにサポートしないといけません。 それにローンを組んで買ってくれるためにも、隣地を購入するメリットを感じてもらう必要があります。ローンを組むということは隣人の家計が圧迫されることもあるからです。 建て替えや増改築のプラン、また土地を一体化したことによる売却の想定額(利益額)を提示して、メリットを感じてもらう必要があります。 大切なのは資産価値がどれぐらいアップするのか具体的にすることです。家計が圧迫しないかどうか、それを天秤にかけて判断される方が多いからです。 2-3. 隣の土地を買いたい. 相続税対策で購入? 隣人に子供(相続人)が入れば、 相続財産として子供に遺したい と検討する可能性が高まりやすいです。 子供(相続人)の為に購入したいという方もいるのです。 それだけでなく、相続税対策で不動産を購入する方は多いです。 東京23区の土地であれば、実勢価格が相続税を算出する為の路線価を上回ることが多いです。 不動産を購入することで相続財産の評価減につながるのであれば、相続税対策で購入してくれる方もいるでしょう。 2-4. 再建築不可の土地 路線価の7掛けや半値になってしまうとされているのが再建築不可の土地です。 そして、何よりこの再建築不可物件を売るにあたって、買い手は金融機関の住宅ローンを利用することが難しく、キャッシュで買える方を探さないといけません。 隣人が買うことで再建築不可の難点を解消できるのであれば、隣人に売っておきたいところです。 A地所有者が、道路に面した隣地(B地)を購入しない理由 ・B地を購入する資金が無い ・この先に建て替えやリフォームする予定が無い ・相続人がいない B地所有者が、A地(再建築不可の土地)を購入しない理由 ・現状に不自由はないし、買う必要もない ・建て替えやリフォームの予定がない ・安くならなければ買う必要がない ・今すぐに購入するほどの余裕がない A地、B地所有者にとって、メリットが感じられれば、隣地を買いたいという方向に変わることも多いです。 資産価値のアップだけでなく、資金工面の提案、時期、今後の建築・リフォーム計画の話し合いをすることで、 今は買う必要がない・・・という否定的な反応 から 買いたいという肯定的な反応 に変わることもあるのです。 土地建物の売却、隣地交渉なら当社までお気軽にご相談くださいませ。
補足日時:2011/12/01 13:25 8 > 何かうまく交渉できる方法があればお願いします。 交渉ってのは例えば下記の様な話を奥さんの居ないところで耳打ちする、、、、。 「貴方の言い値の1200万円を1100万円で契約してくれたら、税金の掛らないカネを50万円現金で手渡しするけど、それで如何ですか?」 5 No. 6 tai-yu 回答日時: 2011/11/30 17:36 あなたが何の商売をしているかは知りません。 例えばあなたが1万円の商品を売っていたと仮定して、あるお客さんからこんなことを言われました。 「100m先の店では、同じ商品はが7, 000円で売っていたよ。だからこれ7, 000円で売って」 あなたは承諾して7, 000円で売るのですか? 7, 000円で売るのなら、隣地はがんばって交渉してください。 7, 000円で売ることが出来ないのなら、どうして隣地の価格が下がらないのか、もうそろそろ理解できるでしょ? 6 No. 隣の土地を買いたい時の文書. 5 oyazi2008 回答日時: 2011/11/30 17:04 仲介業者は入っていないのでしょうかね? そもそも築50年の家を解体は買主負担として売りに出す方が、売買の常識からは、逸しているわけですが、売主本人がそのつもりでいるのですから、仕方ないでしょう。業者が入っているならばその辺りは、媒介時点で念を押すと思うのですがね。「逆の立場だったら納得できますか?」って 業者が入っているなら、最初から売主の言いなりで交渉できるような、力量が無い営業マンってことです。 交渉というのは、お互いの歩み寄りなわけですが、他方が譲らない以上、その条件で買うか買わないか?のいづれかで、もう交渉の余地は無いのでは? 坪単価が相場よりちょっと高いとか、そんなこと言わないで、非常に欲しいが資金に余裕が無いので、解体だけはして引き渡してもらうか?その分だけ値引きしていただけないだろうか?ぐらいの話を当初からしていれば、まだ解体費用ぐらいは何とかなっていたかも知れませんが・・・・・ 当方も業者ですが、商売の仕入れは叩きますが、自宅用地は相場より高いものでしたが家族が気に入ったので買いましたよ。 不動産の相場など今は坪5万高いというかもしれませんが、5年もしたら更に下がるかもしれませんし、数十年後には上がっているかも知れません。あてにならない数字ですから、気にしないことです。 事業用としてそろばん弾いて買う不動産ならわかりますが、自宅の隣接地で買えば十分に利用価値がある土地なのでしょうから、300万高くとも駐車場の月23000円の支払分で11年でペイ出来てしまう価格ですよ。 どれぐらい現金を出して、その後の建築費に幾ら必要で、ローンの支払は幾らで・・・・・という現実的な資金計画や借り入れ計画に無理が無ければ、悩む必要は無いでしょう。借入金の支払が300万増えたからと言って、それが非常に影響するような資金内容では逆に止めた方が良いでしょうから。 事の本質を良くお考え下さい。隣地だから検討するのであって、それが相場より安い物件でも自宅から100m離れていたら買うのですか?
質問日時: 2010/12/23 09:35 回答数: 3 件 昨日、週1アルバイトの最終日でした。 帰り際上司に「よいお年をお迎え下さい」と挨拶したのですが、 この上司今年初めにお父様を亡くされ喪中でした。 ご葬儀にも参列させて頂いております。 後から喪中の方にこの挨拶はマナー違反?と心配になりました。 言った言葉はもう引っ込みませんが、後学のために教えて下さい。 よろしくお願い致します。 No. 3 ベストアンサー 回答者: ryu707 回答日時: 2010/12/23 10:11 よいお年をお迎え下さい 過去を振り返る言葉ではありません。 新しい年は良いことがありますようにって意味です。 ですので失礼にはならないですよ。 でも言葉を選ぶって難しいことですね、ことしも政治家の失言が色々あったけど 言葉の揚げ足取りばかりの政界だったような気がするのは私だけかな(笑) 14 件 この回答へのお礼 回答ありがとうございました。 本当に言葉を選ぶのは難しいですね。 相手が間違って受け取る場合もあるので 無難に言っておけばよいのかというと、 それも違う気がします。 とりわけ昨今は言葉が多様化していて、 真逆の意味になってしまうことさえあります。 「言葉は生き物」とも言いますので、 本来の日本語を大切にしながらも新しい言葉にも ついて行けるように努力しています。 お礼日時:2010/12/23 12:52 No. 2 comattania 回答日時: 2010/12/23 10:06 芳しい言葉ではありませんでしたね。 『本年はイロイロお世話になりました。来年度も宜しくお願いします』 だけで、結構です。『良いお年をお迎えください』は、良さそうな言葉ですが、じゃ、今年はだめだったのかという意味にもなりますから、上司に言うべき言葉ではありません。 同僚や、後輩に向けての言葉です。 10 同様なことがありましたらそのように言いたいと思います。 しかしながら >『良いお年をお迎えください』は、良さそうな言葉ですが、 じゃ、今年はだめだったのかという意味にもなりますから、 上司に言うべき言葉ではありません。 には同意できません。 「今年は悪かったから来年はいい年になるように」ではなく、 「これから大晦日まで無事にすごせて、滞りなく新年が迎えられるとよいですね」 という意味だと思います。 上司に言ったこと自体は間違ったことと思いません。 お礼日時:2010/12/23 12:40 ホントは「本年も大変お世話になりました。 」だけの方が良いのですが、今年の初めということは約一年経過してるんですからうっかり言っちゃっても仕方ないかな?
その他の回答(5件) 考え方が逆です。身内が亡くなると自動的に喪中になると思っていませんか? 年末の「よいお年を」の挨拶は良いとして、 年始に「おめでとうございます」と言う気になれないくらい沈んだ気分なので喪に服すのです。 身内が亡くなっても「おめでとう」気分なら、喪中にする必要はありませんよ。 とは言っても、あまりおめでたくしていると、ひんしゅくを買うでしょうけどね。 5人 がナイス!しています 年賀状を差し控えるのはご存知だと思います。 では口頭の挨拶はというと、正式には慎むのが礼儀ですが、お友達や親しい間柄の仲でしたらあまり気にせずに交わしても良いのではないでしょうか。 対面の上での受け答えにチグハグが生じては、かえって相手に失礼に当たる場合があります。 お相手がこちらの不幸を当然ご存知の上で「今年は大変なことがあったけど、来年は良い年にしましょうね。」という意味で「よいお年を」けと言ってくれているのに、それに返す言葉がないようでは、穏当を欠いてしまいます。 また、「新しい気分で頑張りましょう。」という心がこもった「おめでとうに返す挨拶は「ありがとうございます。おめでとうございまする」であって何の不都合もありません。 人と人との会話の成り行きですから、慎重に言葉を選ぶ必要はありますが、決してタブーではありません。 4人 がナイス!しています 喪中はがきは、出されたのでしょうか? 喪中の年末の挨拶に「良いお年を」はマナー違反？無難な言い方もあり | E関心. 喪中は、祝い事は慎む期間なのです。 したがって、年始に「おめでとうございます」という言葉は不適切です。 喪中の家族は勿論のこと、他人も遺族にそうした言葉は掛けません。 不幸があったのですから、めでたくはないでしょう。 4人 がナイス!しています よいお年を、は問題ないでしょう 「おめでとうございます」って言われて「うち喪中なんで」、とはあんまり言いにくい 「なんで知らせてくれなかったの」って話正月早々アレなので。 私ならその場だけ話を合わせます。 3人 がナイス!しています 喪中の場合、12月頭位に喪中の挨拶って事で年明けの挨拶を控えさせて頂きます!等と言ったハガキを送るんですよ! 2人 がナイス!しています
無難な言い方とは? 「本年度もお世話になりました。来年もよろしくお願いします。」 このような言い方をすれば角が立ちません。 これなら上司にも使えるし、職場でも使えます。 こちらが喪中ということを相手が知っていれば、気を遣って同じような挨拶を返してくれるかもしれません。 空気読める人。 それに喪中の人から「良いお年を」って言われると、 不快に感じる人も中にはいるかも しれません。 「良い」って意味が、お祝いに関係していそうにも思えますもんね〜。 友達なら「じゃ、また来年〜」でもいいですね。 喪中の年末の挨拶を職場でするときは? 喪中であっても、仕事関係では気にしない人が多いみたいです。 喪中はプライベートで、仕事はパブリックと考えるのだとか。 事情を知ってる年配の人なら、言葉を選んでくれるかもしれません。 でも職場のみんなや取引先から「良いお年を」と言われて、いちいち「喪中ですので」と返すわけにはいかないですよね。 説明してたら完全にめんどくさい人です。(汗) さいごに 喪中のマナーってふだん意識してないだけに、分からないことが多いですよね。 年末のイベントは、お祝いごとではないので気にしなくて大丈夫だと思います。 問題は年始の方ですね。 その他、喪中には気をつけるべきマナーがたくさん。 一度確認してみても良いと思いますよ。