寿命をまっとうするためにはメンテナンス(管理状態)が重要とお伝えしました。 鉄筋コンクリートは堅牢ですが、水分が入り込むともろくなってしまいます。それを防ぐための改修工事が大規模修繕工事です。 その工事を、いつどの規模でやるかという長期計画や、お金(修繕積立金)を各家庭からどの程度集めておくか、ということ全てをさして「管理状態」と言ったりします。 この管理状態がよいマンションが寿命が長いマンションに該当します。 また、大規模修繕工事はある程度の築年数にならないとスタートしません。国土交通省の「 マンション大規模修繕工事に関する実態調査 」によると、1回目の大規模修繕工事がされる平均築年数は16. 中古マンションの築年数は何年目が買い時？ | 中古を買ってリノベーション - ひかリノベ 住まいブログ. 3年とされています。 また同じ調査内で、工事を行なったマンションのうち、89. 2%のマンションが築11年〜20年までの間に1回目の大規模修繕工事を行なっていると出ています。 国土交通省の 「長期修繕計画標準様式」「長期修繕計画作成ガイドライン」 でも、大規模修繕工事は12年に1度とされています。 この結果からも、新築や築浅マンションは工事の実施実績がありません。そのため、本当にしっかりと管理されていくかが今の時点では不明確です。 通常、一度しか購入しないマンションにおいて、寿命を左右する管理状況が不明確なのは大きなリスクと言えるでしょう。 もちろん、新築や築浅は今この瞬間だけに限れば耐震性はしっかりしていますが、未来においてはメンテナンスをしなければならない中古マンションに違いはありません。 今この瞬間だけを見るのではなく、長期的な視点を持ってマンションを判断しましょう。 とはいえ、古いマンションの耐震性はどうなの?と心配になる方もいるかと思います。次章では、大震災での新耐震基準マンションと旧耐震基準マンションを比較していきます。 >>中古購入の注意点網羅「小さいリスクで家を買う方法」はこちら マンションは建て替えが起きるんですか? 古いマンションは建て替えが起きるからやめた方がいい。という意見もあるかと思いますが、結論としてマンションの建て替えについてはほぼ起きない(起こせない)と考えておいてよいでしょう。 建て替えとは、マンションが古くなったなどの理由で、今のマンションを壊し、その土地に新たにマンションを建てるというものです。ただし、上記の通り、ほとんど建て替えは起きないと言えます。 上の図は、平成25年に 国土交通省が発表しているマンションの建替え実施状況 の資料です。 建替え準備中も含め、230件程度となっており、同じく 国土交通省の分譲マンションストック戸数 によると、約654.
5%、新耐震の建物が大破・中破した割合は1. 6%で、大きな差が見られませんでした。東京カンテイの資料内でも、"新耐震・旧耐震で被災状況に大差なし"とされています。 また、東日本大震災では旧耐震で大破・中破した割合は1. 7%、新耐震で大破・中破した割合は1.
築年数の古いマンション、どうしても気になるのは「長く住み続けられるの?」「寿命はどのくらいあるの?」という点。よくいわれる「寿命30年」は本当なのでしょうか?マンションの寿命について考えてみました。 マンションの寿命は何年?
再生材は酸度調整と微量要素を添加してくれますが、土壌改良有機物は別に加える必要があります。 ・・・・・・・ なお下から水が流れ出たのはプランターの壁沿いに流れただけです。 1人 がナイス!しています サラサラと言うことは、保水性の問題ではなく、ただ撥水しているのだと思います。用土は何主体でしょうか?ピートモス主体の用土は撥水するので、通常十分に湿らせてから使用します。既に植えてしまっているなら、プランターごと水を溜めた受け皿などにつけ置きしてみて下さい。少しずつ水が下から上へと上がってきます。また、今後、栽培中にもしカラカラに乾かしてしまった場合も、ピートモス主体の用土は水を弾いてしまうため、同様に水を溜めた受け皿などに一晩浸しておきます。 1人 がナイス!しています プランター 栓はできますか? もしできれば 栓をして 上からゆっくり水やり 中まで しっかし水が浸み込むまで 置いておき 確認してから 水を抜きます。 大抵は 時間が掛かりますが 土の部分に 支柱を刺しならが 少しづつ水を注ぎ 湿らせていけば その内 全体を湿らせることができます。 いちど ちゃんと湿れば 次回からは 普通に 表面がちゃんと乾いてから水やりで大丈夫です。 ピートモスの率が多いときは 植え付け前に土を湿らせておかないと ほんと 後が大変です。 植え付け予定の前日までに 用土を袋に入れたまま 水を注いで湿らせておくと 当日 直ぐ作業ができます 。
料理やお菓子づくりにも使えるエディブルフラワーとは お庭の花でスワッグ作り。作り方や飾り方をチェックしよう インテリアにもぴったりのおしゃれなエアプランツ。種類や育て方は? 土づくりや寒肥など、冬の間にやっておきたいお庭のお手入れ
三洋化成ニュース No. 520号 水の少ない環境下で土壌の保水力を向上させる 2020. 05.
1.鹿沼土 2.赤玉土 3.その他の土 4.混ぜてみよう! 1.鹿沼土 栃木県の鹿沼市は知らなくても、 鹿沼土 という名は聞いたことがある人も多いと思います。鹿沼市はサツキ盆栽が盛んですが、そのサツキと相性が良い土として、鹿沼土は無くてはならない存在といえます。 鹿沼土は、土というよりも「軽石」の仲間に分類されます。今から約4.
こんにちは、ツバキです 今回は コーデックスの用土 オリジナル用土の作り方 について書いていきます もちろん、ホームセンターや園芸店などで売られている 出来合いの多肉植物用の土でも問題はありません しかし 用土を自分で配合したくなるのがマニアというもの 私が ・どんな土を配合に使っているか ・どんな割合で混ぜているか ・何故なのか を軸に書いていきます コーデックス用の土の作り方 ① 使う土 ・赤玉土 定番中の定番ですね これを使わずに用土を作ろうとするのは非常識なレベルです 非常に万能選手で、コーデックス用土では 一番重要な「排水性」がかなり良いです また、水を程よく含む「保水性」あります そして、「弱酸性」 弱酸性であると何が良いのか? 土 保水性を高める. 私も本で読んだだけなのですが、どうやら弱酸性用土である方が植物が栄養分を吸収しやすいとのこと 小粒と中粒のどっちが良いか? 植物の大きさ次第です 小粒・・・片手で持てる鉢のサイズ 中粒・・・両手で持てる鉢のサイズ こんなイメージです 硬質赤玉土の方がやや高価ですが、硬くて崩れにくいです ・日向土(ひゅうがつち) 土と言うか小石です 鹿沼土を使う方も多いかもしれませんが私は日向土派です 理由は、「硬くて崩れない」から 硬質鹿沼土というものもありますが、あくまで「崩れにくい」程度 日向石は「崩れない」んです 「崩れない」ことの何が良いか? 土の粒が崩れると小さな粒子になります それが土の粒と粒の間を埋めてしまい、通気性を悪くしてしまったり 鉢底の穴に詰まって、水はけが悪くなったりしてしまうんです ・パーライト 白いフワフワのつぶつぶ 軽くて空気を含んでいるので 土の中に空気を多く含ませることができます むっちゃ軽いので風が吹くと舞い上がります 窓際に置いていたため、部屋の床が パーライトだらけになったのは良い思い出 なんとなく使っていましたが、 最近あまり重要性を感じなくなってきています と言うのも、業者などのプロの作っている配合土でパーライトを見たことがないため あったらダメ、ではなく、なくても良い感じ? ・くん炭 空気を含む、水質浄化作用がある などと言われていますが、あまり実感できない、、、 有機物ではあるし、とりあえずと言う感じで混ぜてます プロ配合土では結構な割合で見かけます なので信頼性は高いと思われます ・ゼオライト 水質浄化作用があります 某有名ナーセリーでは化粧土として使っているようです 私は排水性を高める目的で使っています ただ日向土よりも割高なので、ちょっぴり混ぜる程度 ・マグアンプ 土ではないです 緩効性肥料です コーデックスのような痩せた土壌に生息する植物には 最初から土に混ぜ込まなくて良い気がしてきました 肥料好きの種類には追加で用土に混ぜ込むなど 量が多いと徒長の原因にもなります 私は以上の土を配合してオリジナル土を作り、使っています ② 割合 最初に書いておきます 「正解」のような、理想の土の配合は 存在しません 理由は、植物の種類や、栽培する環境によって配合を変える必要があるからです つまりは植物の数だけ、環境の数だけ「答え」があるのです では、何を基準にすれば良いのか?
土の個性について理解できたならば、次は「混ぜる」ことについて説明をしたいと思います。複数の土を組み合わせることで土の条件を整える方法についてです。 「ケース1」 排水性の改良 例えば、黒土。畑とか広い面積の場合、黒土は腐植に富んだ生産力の高い土となりますが、畑と違って鉢やプランターで使うとなると、黒土は粒子が細かいので排水性に難が生じます。 排水性を改良するためには、排水性の良い用土を混ぜる必要があります。ここでは、軽石を混ぜることで改良しようと思います。 粒子が細かい黒土。 このままだと水の通りが悪い。 軽石を混ぜたことで水の通り が改善されました。 ↑ 実際には、黒土と軽石を混合して培養土をつくることは無いのですが、わかりやすい例として黒土と軽石の混合で説明をさせて頂きました。排水性を改良するということをイメージすることができましたでしょうか?