耐震基準とは、建築物が最低限度の耐震能力を持っていることを保証する基準のことです。建築基準法によって定められているもので、大幅な改正が行われたのが1981年6月。建築業界などではこの改正以前の基準を「旧耐震基準」、以降の基準を「新耐震基準」と呼んで区別しています。旧耐震基準の中にも新耐震基準のマンション以上に丈夫に建てられたマンションもありますが、新耐震基準のマンションであれば、基本的な耐震性が高く設定されているという安心感があります。 また、マンションの建設には時間がかかるため、1981年6月後に竣工したマンションでも旧耐震基準のものがあるので、この辺りに建てられたマンションは特にどちらで建てられているかを確認しておきましょう。 「メンテナンスがきちんとできているマンションか」も要チェック 100年持つと言われる鉄筋コンクリート造なのに、40年ほどで廃墟のようになっているビルやマンションも存在します。「ホントにそんなに長持ちする?」と不安になる気持ちも……。長寿命のマンションと、そうでないマンションの違いはどこにあるのでしょうか? 「築年数以上に寿命に大きな影響を与えるのが、『どんな管理が行われているか』。例えば、建てた後そのまま放置していると、どんなに頑丈な鉄筋コンクリート造の建物でも、50年でボロボロになってしまいます。マンションは、管理組合がしっかり運営されていて、修繕計画が予定通り行われているかどうかで、寿命が大きく違ってくるのです。中古マンションを購入するときは、『修繕積立金がきちんと貯まっているか』『修繕計画が適切に予定され、実際に行われているか』『何かあったときにこまめに修繕されているか』を確認しておきましょう。管理組合が保管している議事録を見れば把握できるはずです」(長嶋さん) そのマンションに全く関係のない人間が、そのような大切な書類を気軽に見せてもらえるものなのでしょうか?
02. 04) ※本記事の掲載内容は執筆時点の情報に基づき作成されています。公開後に制度・内容が変更される場合がありますので、それぞれのホームページなどで最新情報の確認をお願いします。
寿命をまっとうするためにはメンテナンス(管理状態)が重要とお伝えしました。 鉄筋コンクリートは堅牢ですが、水分が入り込むともろくなってしまいます。それを防ぐための改修工事が大規模修繕工事です。 その工事を、いつどの規模でやるかという長期計画や、お金(修繕積立金)を各家庭からどの程度集めておくか、ということ全てをさして「管理状態」と言ったりします。 この管理状態がよいマンションが寿命が長いマンションに該当します。 また、大規模修繕工事はある程度の築年数にならないとスタートしません。国土交通省の「 マンション大規模修繕工事に関する実態調査 」によると、1回目の大規模修繕工事がされる平均築年数は16. 3年とされています。 また同じ調査内で、工事を行なったマンションのうち、89. 2%のマンションが築11年〜20年までの間に1回目の大規模修繕工事を行なっていると出ています。 国土交通省の 「長期修繕計画標準様式」「長期修繕計画作成ガイドライン」 でも、大規模修繕工事は12年に1度とされています。 この結果からも、新築や築浅マンションは工事の実施実績がありません。そのため、本当にしっかりと管理されていくかが今の時点では不明確です。 通常、一度しか購入しないマンションにおいて、寿命を左右する管理状況が不明確なのは大きなリスクと言えるでしょう。 もちろん、新築や築浅は今この瞬間だけに限れば耐震性はしっかりしていますが、未来においてはメンテナンスをしなければならない中古マンションに違いはありません。 今この瞬間だけを見るのではなく、長期的な視点を持ってマンションを判断しましょう。 とはいえ、古いマンションの耐震性はどうなの?と心配になる方もいるかと思います。次章では、大震災での新耐震基準マンションと旧耐震基準マンションを比較していきます。 >>中古購入の注意点網羅「小さいリスクで家を買う方法」はこちら マンションは建て替えが起きるんですか? 古いマンションは建て替えが起きるからやめた方がいい。という意見もあるかと思いますが、結論としてマンションの建て替えについてはほぼ起きない(起こせない)と考えておいてよいでしょう。 建て替えとは、マンションが古くなったなどの理由で、今のマンションを壊し、その土地に新たにマンションを建てるというものです。ただし、上記の通り、ほとんど建て替えは起きないと言えます。 上の図は、平成25年に 国土交通省が発表しているマンションの建替え実施状況 の資料です。 建替え準備中も含め、230件程度となっており、同じく 国土交通省の分譲マンションストック戸数 によると、約654.
6月23日 カメラを止めるな! 【モンキー的2018年映画ベスト第3位作品】 名だたる映画業界の著名人の方たちが絶賛しているこの映画。 ゾンビ映画だから?B級映画だから?ワンカットだから? 『カメラを止めるな！』の感想。ロンドンの映画館でも拍手喝采でした！ | ラジヨンド・シネマ. とにかくすごい!面白い! と評判の映画がいよいよ公開です。 いきなり私事で恐縮ですが、10年以上の付き合いになる友人が俳優やっておりまして。 先日も彼からの依頼で映画祭のコメントまで書くことになるくらい公私共にお世話になってるんですけどもw そいつが去年から この映画は来るぞ!! と豪語していたんですね。 どうやら 去年この映画が期間限定で上映されたそうなんですが、もうその時点で話題沸騰だった らしく、彼も監督作品に出演したよしみで観賞したようで、とにかく面白かったと。 普段彼が薦める映画は僕好みじゃないんだけど、絶対話題になる!という熱量を感じ、ミーハーな僕も興味が湧きました。 だからいち早く見て欲しい、と彼から関係者向け試写に何度も誘われたんですが、時間が合わず一般公開まで待つことに。 商業映画に分類されているとはいえ、監督は代表作わかんないし、キャストに至っては誰?レベル。 小さな映画館の1週間限定のレイトショーでもおかしくないです。 しかし国内ではもちろん海外のファンタスティック映画祭で賞を掻っ攫っているようで、僕の興味は高まるばかりでした。 徐々に拡大上映するそうですが、都内でも2ヶ所。しかも新宿と池袋だけ。 週末は混みそうだなぁと思いながらも早速観賞してまいりました!!! 作品情報 監督と俳優を養成するENBUゼミナールのシネマプロジェクト第7作目となる今作。 「37分ワンシーンワンカットのゾンビサバイバル映画」を撮った人々の姿を描く。 短編映画であらゆる映画祭に爪あとを残してきたとされる新人監督が、無名の俳優陣をオーディションで選び、数ヶ月に及ぶリハーサル、緻密な脚本、そして37分にわたるワンカットシーンを取り入れた挑戦的で意欲的且つ野心的作品。 今年 のゆうばりファンタスティック映画祭で観客賞を受賞 後、イタリアの ウディネ・ファーイースト映画祭にて観客賞2位 、そして先日ブラジルで行われた 南米最大級のファンタスティック映画祭「FANTASPOA 2018」のインターナショナルコンペティション部門・最優秀作品賞を受賞 する快挙を成し遂げました。 無名の新人監督と俳優陣が作った、まだどこにもないエンタテインメントが日本国内を感染していく!!!
これこそ世界のどこに出しても恥ずかしくない立派な日本映画! とにかくこの熱狂は嘘じゃないし誰の期待も裏切らないと思う。絶対必見! 2018-06-25 22:00:38 キャンデーマン®︎ @ykanda_johnny カメラを止めるな半端ないって!あの作品脚本の半端ないって!あんだけゾンビでハラハラさせて最後めっちゃ笑わせるんだもん。そんなんできひんやん普通! カメラを止めるな！スピンオフ「ハリウッド大作戦！」のレビュー・感想・評価 - 映画.com. …いや、ほんま半端なかったっすw 知り合いの俳優の藤村くんが出てた事もあるけど、いやあ久々にすんごい作品に出会いました(´・∀・`) 2018-06-25 21:57:39 ヒラノユミ @sune3sune3 『カメラを止めるな!』昨日観たばかりなのに、もう観たい。2回目観たい、もう一度、観たい、恋したみたい、これ、恋したみたい。また会いたい、またあの人に会いたい。でもね、このあの人っていうのはね、映画に出てくる役者さんみーんなってことなんだな。すっごくいい顔してるんだもん、最高だよ。 2018-06-25 19:16:30
カメラを止めるな!感想【後半ネタばれあり】 - YouTube
ものすごく話題になっていたので、自分の中でハードルをあげすぎてしまったかもしれない。この手の映画はオチ(伏線回収)が最も重要なポイントとなってくるが、その肝心なオチが期待を超えてこなかった。この監督の次回作を観たいか?と言われるとはっきりイエスとは言えない自分がいる。しかしお金をかけなくても大ヒット映画は作れるということを証明したという意味においては、価値のある映画であることは間違いない。 【 ばかぽん 】 さん [インターネット(字幕)] 7点 (2019-11-09 01:29:48) 134. 映画を撮影していたら、本物のゾンビが現れた! という説明通りの映画だと思っていたので、期待していたなかったのですが、 それは前半37分の話であって、 その後の展開はとても面白かった。 見て損はしない。見るべし。 【 B 】 さん [インターネット(邦画)] 6点 (2019-10-29 21:04:59) 133. 自主制作レベルのゾンビ映画だろうと思っていました。予備知識なしで観たので最高に楽しめました! これまでに見たことがない、アイデアが素晴らしい作品。こんなに爽快な気分になるホラーはないですね。映画製作にかける情熱が感じられます。前半の37分ワンカットは必見!尺も長すぎず、気軽に観れて面白い映画でした。ホラーが苦手な方にもおすすめです! 【 たけたん 】 さん [インターネット(邦画)] 8点 (2019-10-23 02:20:30) 132. 《ネタバレ》 録画していた地上波放送を辛口な映友と今頃鑑賞。どんな「大どんでん返し」があるのかと辛抱してみていたが「何も」起きないまま終了。友人は「つまんないね」の一言、ほんとそう、何にも面白くないじゃんこれ、あんなに話題だったのがこの程度?というのが率直な感想です。実は映画公開当時満席で観れずにほかの作品を観た経緯があったんですが、これ劇場でお金払ってたらキレるレベルですなw ハードルが上がってたのか下がってたのかわかんないけどガッカリですハイ 【 Kaname 】 さん [地上波(邦画)] 1点 (2019-08-25 20:47:17) 131.