次回 次回は、『小説家になろう』はメジャージャンルでの見込み顧客を競わせる仕組みなのか?というところから、ウェブライターにとって書籍化がベストな選択肢でない理由をお話ししていきたいと思います! また来週! クリエイターを差別化してLTVを上げるプラットフォームを作ってます! 私たちの作っているパブリッシングオートメーションサービス『みんぱぶ』は、クリエイターが完全競争に陥らないよう、『自分の好きなもの』を作って差別化できるサービスを目指しています。今夏リリース予定で、事前登録受付中です。ご興味があれば是非!
01%だったら? 100冊しか売れませんね。 この場合、すでに飽和状態の見込み客を増やすより、購入率を上げる方が効率的に、売上をあげられるのです。または、複数の作品を出して顧客生涯価値を上げていく方法もあるでしょう。(KPIツリーはこのようにモデルを立て分析します。弱いところを分析し、補っていきます) このように無料投稿サイト、特に『小説家になろう』は、メジャージャンルでの見込み顧客を競わせる仕組みです。ここ" だけ "を見ていると視野狭窄に陥り、いつまで経っても売り上げにつながらないのです。 差別化するために顧客数ではなく『顧客生涯価値(LTV)』に目を向けろ! ここまでの話を整理しましょう。 ①シナリオライターは完全競争の地獄にいる ②抜け出すためには差別化する必要がある ③差別化するためには見込み顧客以外の指標に目を向ける必要がある といったものでした。 上述のKPIツリーにはさまざま指標がありますが、差別化のために『顧客生涯価値』に目を向けることが必要です。 それはなぜか? 小説投稿サイトの収益について全部ばらします【公開をやめろって？もう遅い】. 『小説家になろう』はメジャージャンルでの見込み顧客を競わせる仕組みでした。ここでの戦いに没頭していると、顧客の数ばかりを追っていくことになります。すると、 一人一人の顧客がどれだけ自分の作品を気に入ってくれるのかという観点 が抜け落ちていきます。 これが、ライターの収益化を阻害する三つ目の要因です。 具体例を考えてみましょう。 客単価100円で、1, 000, 000円を売り上げるためには10, 000人に売る必要があります。DLsiteやFanzaまたはラノベの売上数を見てください。10, 000人の顧客を得るのがいかに難しいかわかりますよね。 では、客単価1, 000円だったらどうでしょう? 1, 000人の顧客で済みます。容易ではありませんが、手の届きうる数字であることは分かるでしょう。 あなたの作品を深く気に入ってくれている人は、あなたが作品を複数出したり、支援サービスを利用すれば、あなたのためにお金を出してくれます。そういう顧客を育てて、顧客生涯価値を上げていく方が、簡単な場面というのはいくつもあるのです。 なにせ、1, 000人あるいは100人にしか訴求しなくて済むのであれば、ニッチジャンルを狙えばいいのですから。 ニッチジャンルにはライバルは多くありません。供給が少なく、読者は飢えています。そんな供給が足りない市場で、あなたは自分の得意なもので勝負できるのです。 そう、 『あなたの、あなたが作った、あなただけの作品』というのは誰にも真似できないニッチジャンル です。我が道を行く同人作家にとっては、まさにそれこそが必要ではないでしょうか。 こうすることで、ほら、猛者たちがしのぎを削る完全競争な異世界転生市場から差別化することができたでしょう?
1円)が発生するとのこと。 ブログ運営などをしていると、よく1PVあたり0.
売り出し価格を決める 媒介契約を結んだら、売り出し価格を設定します。売り出し価格は自由に決めることができますが、査定価格を参考に、不動産会社の担当者に周辺の売却事例を聞いて、実際の市場の状況を客観的に把握して決めていきましょう。 6. 売却活動開始 売り出し価格が決まったら、売却する土地情報の開示を進め、売却活動を開始します。 7. 価格・条件交渉をする 購入希望者が現れたら、媒介契約をした不動産会社を通じて購入申込書が届きますので、価格や条件面を確認し、不動産会社と相談・検討しましょう。 8. 契約・土地の引渡しをする 晴れて双方の合意ができたら、いよいよ売買契約を締結します。 「売買契約書」 や 「重要事項説明書」 などの売買契約で必要な書類は、不動産会社が作成してくれます。 契約当日は、宅地建物取引士が重要事項説明書を読み上げて説明を行い、「売買契約書」の内容を確認し合い調印し、手付金を受け取ります。引き渡しの際は、売買代金を受け取り、必要な書類を買主に渡します。 確定申告を忘れずに! 土地を売却した翌年は、所得を申告する確定申告を忘れずに行いましょう。サラリーマンの場合、普段は確定申告を行う必要はありませんが、 土地を売却した場合には必ず申告する必要があります。 売却益が出た場合は「譲渡所得の確定申告」、売却損が出た場合の「譲渡損失が出た場合の確定申告」となります。詳しくは以下の記事をご参照ください。また、条件によっては「特例による特別控除」により税金の軽減措置を受けられる場合がありますので、併せて確認が必要です。 土地売却にかかる費用は? 事前の準備から、契約・引渡しまで、一連の流れをざっと説明しましたが、土地の売却には手数料や税金などの諸費用がかかることも覚えておきましょう。 費用の一覧 土地売却時には、条件や場合によりその他の費用や手数料がかかります。 1. 仲介手数料 不動産会社に支払う手数料 2. 繰上げ返済手数料 ローンが残っている際に支払う、一括返済する際の手数料 3. 測量費用 地積測量図を作成する際に、土地の大きさを測るためにかかる費用 4. 土地を売る時の注意点. 解体費用 土地を更地にして売却する際の古家解体にかかる費用 不動産売却にかかる費用に関しては以下の記事で詳しく解説しています。 税金の一覧 土地の売却時には、大きく分けて3つの税金が発生します。売価がそのまま利益となるわけではないので事前に確認し、把握しておきましょう。 1.
土地をキレイな状態にしておく 空いている土地は長い間放置しておくと、雑草が生えたり、ゴミを捨てられたりして印象が良くない状態になってしまうことが多いです。購入希望者に現地案内をする際、あまりに荒れ放題だと、いくら他の条件が良くても印象が悪くなってしまいます。そのまま購入希望に繋がっても、減額交渉をされる場合もありますので、現地案内が決まった際には土地の状態をキレイにして良い印象を与えるようにしましょう。 こんな土地を売りたいときは注意! 土地売却は金額が大きいこともあり、ちょっとした確認を怠ると重大なトラブルを引き起こす原因となります。事前に注意できるポイントは確認をして、一括査定を行う前にクリアにしておきましょう。 隣接地との境界が明確でない場合 土地の売却において、隣接地との境界をハッキリさせていない場合はトラブルの原因につながります。土地の境界については、コンクリートなどで作られた「境界標」の設置と、隣接地との境界が明記された「境界確定図」の取得が必要です。 「境界標」がない場合、土地家屋調査士に依頼して設置することができます。 また、法務局から地図(公図)を取り寄せて、隣接地との境界を確認し、売却を進める前に隣接地との境界をはっきりさせて、「境界確定図」を取得し、土地の状態を明確にしておきましょう。 古家付きの場合 土地を売却する場合、古家を残したまま売却するか、古家を解体して更地で売却するか迷う方が多いようです。下記にて、古家付きの状態で土地を売却した際のメリット・デメリットをまとめてみました。 更地で売却をする場合には別途解体費用がかかるため、双方のメリット・デメリットを把握した上で、不動産会社と相談して決めましょう。 土地売却に関するよくある質問をまとめてみました 土地売却の際によくある質問をまとめてみました。是非参考にしてみてください。 相続によって取得した土地を売却する場合に必要なことは? 土地売却で多いパターンは、親からの相続で譲り受けた土地です。そもそも土地を売ることができるのは、その土地の所有者で「不動産登記簿(登記事項説明書)」に記載されている名義人のみとなります。どんなに近しい親族であっても、登記簿の名義が本人でない限り、土地の売却はできませんので事前に確認しておきましょう。土地の名義人(親)が亡くなったあと、相続登記を行わずに名義人が親のままになっている場合もあるので、土地を相続した場合は、まず相続登記を行いましょう。 登記申請書と、戸籍謄本、除籍謄本、住民票、印鑑証明書などの添付書類を法務局(登記所)に提出して手続きをします。ご自身で行うこともできますが、多くの添付書類を揃えたり、度々、法務局に出向かねばならないなど、かなりの労力と時間を要します。そこで、司法書士や土地家屋調査士などの専門家に依頼するのが一般的です。 相続した不動産の売却については以下の記事で詳しく触れています。 個人間でも土地の売却はできるの?
土地売却は、情報収集と必要書類の準備から始まります。準備ができたら不動産会社に査定を依頼し、媒介契約、売却活動へと進みます。詳しくは「 土地売却の流れ 」を参照してください。 土地を高く売るコツは? 土地売却にはいくつかのコツがあります。相場を把握すること、信頼できる不動産会社を見極めることなどです。詳細は、「 土地を高く売却するコツ 」を参照してください。 土地売却には、各種税金や費用がかかります。 譲渡所得税や測量・解体費用、仲介手数料などは数十万円から100万円以上かかるケースもあるので、マネープランに入れておきましょう。目安や内訳は、「 売却に必要な費用は? 」を参照してください。 構成・取材・文/大森広司 公開日 2019年12月24日