05%金利が低いこととなります。 例えば、基準金利2. 475%の場合、ローン取扱手数料型では、最大優遇1. 90%となりますので、実行 金利0. 575%となります。 △ :最初に支払う諸費用が若干高い ローン取扱手数料型の諸費用 ローン取扱手数料型では、住宅ローン利用するときに前払いで借入金額×2. 2%の手数料がかかります。 例えば、住宅ローン借入金額3000万円の場合では、最初に みずほ銀行へ【ローン取扱手数料】として金660, 000円を支払う必要があります。 従って、みずほ銀行 や 三菱UFJ銀行 の ネット専用住宅ローン では、保証料型よりも ローン取扱手数料型 の方が最初にかかる諸費用が若干高くなります。 ✕ :繰上返済しても返金されない 将来、住宅ローンを全額繰上返済した場合でも、ローン取扱手数料は、返金されません。 【保証料型】の特徴 ✕ :優遇金利が不利 保証料型の方がローン手数料型よりも優遇金利が0. 融資手数料型 保証料型 三井住友信託. 05%少なくなります。 従って、 みずほ銀行 や 三菱UFJ銀行 の ネット専用住宅ローン では、保証料型の方が0. 05%金利が高いこととなります。 例えば、基準金利2. 475%の場合、保証料型では、最大優遇1. 85%となりますので、実行金利0. 625%となります。 △ :最初に支払う諸費用が若干安い 保証料型では、住宅ローンを利用するときに、銀行指定の保証会社を利用することとなり、返済期間35年の場合、借入金額100万円あたり金20611円の保証料がかかります。 例えば、住宅ローン 借入金額3000万円の場合では、 みずほ銀行 や 三菱UFJ銀行 指定の保証会社に保証料として金618, 330円を支払う必要があります。 従って、みずほ銀行 や 三菱UFJ銀行 の 住宅ローン では、保証料型の方が ローン手数料型 よりも最初にかかる 諸費用 が若干低く抑えられます。 〇 :繰上返済すると返金される 将来、住宅ローンを全額繰上返済した場合は、保証料の一部が返金されます。 どちらを選べば良いか? 【ローン手数料型】と【保証料型】の住宅ローンであれば、どちらを選べば良いか気になるところです。 選択するポイントは借入期間 【ローン手数料型】と【保証料型】の損益分岐点 当初借入期間が20年の場合 当初借入期間が21年の場合 ローン取扱手数料型 保証料一括前払い型 変動金利 0.
0%の場合は「60万円」の融資事務手数料が発生することになります。 この数字だけを見ると、圧倒的に定額型の方が有利に感じてしまうでしょう。 しかし、ここで気を付けておきたいのが「保証料」です。 融資事務手数料が定額型の場合は、保証料が必要となるケースが一般的です。金融機関や借入条件によって保証料の金額は異なりますが、保証料率は0. 15%~0.
住宅ローンを借りるときにはさまざまな費用がかかります。 すべてを合わせると数十万円や百万円を超える負担になることが多く、借り入れ前に準備しておくか、費用も含めてローンを借りるのか、事前によく検討しておくことが大切です。 中でも融資手数料と保証料は金額が大きく、住宅ローンの種類によってかかり方も異なります。 そこで、住宅ローンの融資手数料と保証料のしくみやタイプの違いを解説します。 1. 住宅ローンの融資手数料型と保証料型とは? 住宅ローンを借り入れるときは、物件の代金のために借りるお金とは別に、 金融機関に支払う手数料や保証料、印紙税や登記費用(登録免許税や司法書士への報酬)などの諸費用 がかかります。 この諸費用は一般的には契約時に現金で支払う必要があり、前もって用意しておかなければなりません。 しかし、金融機関や住宅ローンのプランによって、かかる諸費用の種類や、支払いのタイミングが異なることがあります。どの費用を、いつ支払うのかによって、住宅ローンを返済するときの負担感が変わってきます。 諸費用の中でも、金融機関に初期費用として支払う手数料や保証料は金額が大きく、借入先の金融機関や住宅ローンのプランによってかかり方やしくみが異なります。 大きく「 融資手数料型 」と「 保証料型 」の2つのタイプに分かれます。 融資手数料型とは? 融資手数料型 保証料型 違い. 住宅ローンの借り入れにあたって、金融機関に支払う初期費用の大部分を「 手数料 」という形で支払うタイプです。 おもにネット銀行や、大手銀行のウェブ専用の住宅ローンで採用されています。 金融機関によって手数料を「 融資手数料 」のほか「 銀行手数料 」「 事務取扱手数料 」など細かくわけていることや、異なる名称で呼ぶこともあります。 初期費用の多くをこれらの手数料で占める住宅ローンを「 融資手数料型 」と呼びますが、その内訳は個別の住宅ローンによってまちまちです。 大きく分けると、融資手数料型の中には2種類あります。 ひとつは「 定率型 」といって、借入額(融資額)×2. 2%(税込)のように、 借入額に応じて手数料の金額が決まるもの。 融資手数料型の住宅ローンの多くで採用されていて、現在の手数料率は1~2%程度で設定されています。 もうひとつは「 定額型 」といって、約3万円~5万円など 借入額にかかわらず一律の手数料額を払うもの です。 融資手数料型の住宅ローンでは、定率型か定額型か、どちらか一方の手数料のみがかかるように思うかもしれません。 実際に、長期固定金利の住宅ローンのひとつである「フラット35」でかかる手数料は、定率型もしくは定額型のどちらか一方のみです。 その場合、一般的には約3~5万円程度で済む定額型の方が定率型よりも少なくなりますが、借入金利は定率型よりも高くなる傾向があります。また、一部には事務取扱手数料を定額で、融資手数料を定率でそれぞれ両方徴収する銀行もあります。 保証料型とは?
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