前職会社の本社は大阪市北区にありました。東大阪の支店から異動で「本社栄転」(笑)になり、この監督署に届出を行いました。
企業は労働者の勤務規則を定めるものとして就業規則を作成する義務があります。
就業規則は、当然労働基準法の枠内で策定する必要があります。そして、時間外労働時間も当然制限があり、労働者と経営者が協議して「36協定」を作成する必要があります。
優良な会社は、時間外労働すなわち残業に対しての報酬を支払います。そういえば、毎日3時間以上残業しても報酬はありませんでした。そういうのを「サービス残業」といいますが。
就業規則及び36協定を代表者の印をもらって、ここに届出をしました。しかし、内容は監督官はほとんど見ません。
「ポン ポン」とはんこ押して控えを返すだけです。
これを見るたびに「自分の権利は自分で守らないと」と思いました。でも、勇気はなく経営者の言いなりだった前職時代。
大阪市北区、都島区、旭区の管轄監督署です。
天満労働基準監督署
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天満労働基準監督署 電話番号
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住所
大阪府大阪市北区天満橋1丁目8-30
電話番号
0677132003
ジャンル
省庁/県庁
提供情報:タウンページ 主要なエリアからの行き方
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大阪
車(一般道路)
約11分
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9%です。それに対し、「管理職に昇進したいと思わない人」が61. 1%と上回っているのです。
管理職になりたくない理由として、次のような意見が挙げられています。
・責任が重くなる
・業務量が増え、長時間労働になる
・現在の職務内容で働き続けたい
・部下を管理、指導出来る自信がない
・職責に見合った賃金が支払われない
管理職の長時間残業に拍車がかかっていると言われる今、管理職になりたくない人もさらに増えるのではないか、と予想されます。
管理職の労働時間の把握の義務化
そんな懸念がされる一方で、働き方改革関連法の1つに「管理監督者の労働時間の把握義務」があります。これは、以前まで管理監督者が適用除外とされていた、労働基準法109条の「使用者(会社)は労働者名簿、賃金及び雇入、解雇、災害補償、賃金その他労働関係に関する重要な書類を3年間保存しなければならない」という規定が、適用になるのを受けてのことです。
つまり、会社は管理監督者と見なしている管理職の労働時間の把握をしなければならなくなったのです。
それにより、管理監督者の長時間労働に歯止めがかかるという期待の声も上がっています。
いずれにせよ、これ以上の過労死事件が起こらぬよう、管理職の労働環境の改善が急がれています。
査定依頼に必要な情報入力はわずか60秒 で完了します。
市街化調整区域は売れにくい?3つのデメリット
市街化調整区域は用途が限定されるため、一般の土地に比べて売れにくいとされています。では、具体的にどういったデメリットが存在するのでしょうか?
日本全国で手放したい不動産が増加中、その特徴とは - 再建築不可の買取はリライトへ｜株式会社リライト
土地 建物が建てられない市街化調整区域の農地を手放したい! (愛媛県今治市)
ご相談者: T. N 様(インターネットからのお問い合わせ) 横浜市金沢区
4年前に父が他界し、父が所有していた愛媛県にある農地を相続しました。
その農地は叔母と持分2分の1ずつの共有となっており、なぜか固定資産税が毎年128, 000円もかかっていました。
本来であれば叔母と固定資産税を折半するのですが、今まで全て私のほうで負担してきました。
ただ、それも限界にきています。
そこで売却を考え、数多くの不動産会社に相談しましたが、市街化調整区域の農振農用地のため、建物の新築ができないこと、近くの鶏舎の臭いがきついことを理由に全ての不動産会社から「売れない」と言われてしまった。
もうこれ以上、固定資産税を支払うことができません。
助けてください! 状況
【所在】愛媛県今治市辻堂1丁目
・駅からバス便の高台にあるアパート
・土地面積631㎡
・境界標が不明
・第三者が使用していた形跡あり
・市街化調整区域の農用地のため、建築不可
・毎年128, 000円の固定資産税がかかる
・叔母様の住所変更登記が未了
解決策
1. 市街化調整区域になっている土地があります。現在は、昔あった建物（家）を壊し、更地にしてあります。 必 - 教えて！ 住まいの先生 - Yahoo!不動産. お客様との打ち合わせ
今回のお客様は、インターネットからのお問い合わせでした。
数回メールでのやり取りをした後、当社にご来店いただきました。
その時、お客様より4年前にお父様が他界され、叔母様と共有の建物が建てられない固定資産税が128, 000円の市街化調整区域にある農地を相続したこと、これ以上固定資産税が支払えないこと、複数の不動産会社から「売れない土地」と言われてしまったこと、タダでもいいからとにかく早く手放したいこと、当社以外頼れる不動産会社がいないとのことをお聞きしました。
そのため、当社にて売却活動をお引受けさせていただくことにしました。
売却活動に入る前に共有者である叔母様にも売却の意思確認をし、売却に向けての準備を開始したのです。
2. 現地に赴き、役所調査
後日、スケジュール調整をし、朝一番の飛行機でいざ、愛媛県今治市へ。
今治市に到着すると市役所、土木事務所などをまわり法令上の制限などを調査。
その結果、お客様からお聞きした通り、今回の売却物件が原則として建物の建築ができない市街化調整区域にある他の用途への転用ができない農用地であることが判明。(建築不可物件)
これについては、お客様の祖父が購入されたときは市街化調整区域に指定されていなかったため、その時であれば建物の建築はできたのですが、お客様の祖父・お父様が建物の新築をせずに放置されてしまった結果、建物が建てられない農地が出来上がってしまったのです…。
また、農用地であるにもかかわらず、年間の固定資産税が128, 000円もしている理由について、市役所 固定資産税課に問い合わせをしたところ、その農地は、お客様の祖父が50年前にご購入されており、その際に農地法の5条許可を取得していたため、その時点から現在と同等の「宅地並み課税」の固定資産税がかかっていたのです。
※宅地並み課税の土地は、建物を建築すれば軽減措置が受けられますが、更地の場合、高額な固定資産税となってしまいます
また、叔母様の登記簿のご住所と現在のご住所が相違していたため、叔母様に法務局で住所変更登記をしていただくようお願いしました。
3.
市街化調整区域になっている土地があります。現在は、昔あった建物（家）を壊し、更地にしてあります。 必 - 教えて！ 住まいの先生 - Yahoo!不動産
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初心者でもわかる! 記事のおさらい
市街化調整区域はどういう区域のことですか? 市街化調整区域とは、住宅や商業施設を建てることは認めず市街化するのを抑制している区域のことです。詳しくは、 市街化調整区域とは
をご覧ください。
市街化調整区域を売るためにはどうすればいいですか? 市街化調整区域を売却する方法として、①専門の不動産会社へ売る、②農地として売却する、③転用して売却する、の3つの方法があります。詳しくは、 市街化調整区域を売却するときの方法 をご覧ください。
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