5. 11)。 A2 誤り 民法388条には、「土地又は建物につき抵当権が設 定され」とあり、どちらか一方に設定した場合にのみ 成立するように読めます。 ですが、土地と建物の双方に抵当権を設定したとき でも、法定地上権は成立します(最判昭37. 9. 4)。 A3 誤り 建物に抵当権を設定した時点で、土地の所有者(A) と建物の所有者(B)が異なるため、法定地上権は成 立しません(最判昭51. 10. 不動産が共有の場合の法定地上権 - 【独学応援】‘超’民法解説. 8)。 法定地上権の成立の可否は、抵当権の設定時点で判 断することをよく頭に入れておきましょう。 A4 正しい そのとおり、正しいです(大判昭14. 7. 26)。 本問は1番抵当権の設定時には法定地上権の成立要 件を満たさず、2番抵当権の設定時にはこれを満たし ているという事案です。 この場合、設定された抵当権が建物を目的とすると きは、法定地上権が成立するというのが判例です。 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・ また、共同抵当ですが、こちらは、ちょっと整理す るのに時間がかかるでしょうね。 まずは、同時配当、異時配当のルールをよく確認す るといいと思います。 その上で、テキストの事案をベースに配当額が出せ るように繰り返していくといいですね。 何はともあれ、法定地上権を優先して復習し、その 後、共同抵当を復習するといいと思います。 優先順位をつけながら、一つずつじっくりと潰して いってください。 では、今日も一日頑張りましょう! また更新します。 にほんブログ村 ↑ メリハリのある学習が大切ですね。 記事読んだよという足跡として、合格祈願の応援 クリックお願いします(^^)
事例2 Bは自己所有の土地上に自己所有の建物を所有している。そしてBは、土地に抵当権を設定した。抵当権者はAである。その後、抵当権が実行され、競売によりCが甲土地を取得した。 この事例2では、競売によりCが甲土地を取得したことにより 土地の所有者→C 建物の所有者→B となります。 さて、ではこの事例の場合、建物の所有者Bのために、法定地上権は成立するでしょうか? もし、法定地上権が成立しないとなると、競売でCが土地の所有権を取得したことにより、Bは土地の利用権なく土地上に建物を所有していることになり、不法占拠者となってしまいます。不法占拠者となってしまうということは、建物の収去義務が生じ、Cに土地の収去請求をされたら、建物を取り壊さなければならなくなります。 さて、Bの運命やいかに? 結論。この事例2で、Bのために 法定地上権は成立します 。理由は、社会経済的な損失の防止です。 土地の所有権が競売により他人のものになる度に、その土地上の建物を取り壊していたら、それは社会経済上よろしくありません。ひいては我が国の経済の発展を阻害します。 よってBは、競売によりCが土地の所有権を取得した後も、法定地上権が自動的に設定されることにより、問題なく土地上の建物を使い続けることができます。 法定地上権が成立する場合の土地買受人(事例のC)の地位 さて、事例2で法定地上権が成立するとなると、 競売により土地を買い受けたCは困らないのでしょうか? 法定地上権の成立要件 - 弁護士ドットコム 民事紛争の解決手続き. というのも、Bのために法定地上権が成立するということは、せっかくCは土地を買い受けたのに、自分で土地を利用できないことになります。つまり、Cは土地利用権のない、いわゆる 底地 を買い受けたことになります。それはCにとって問題ないのでしょうか? 実は、それについては問題ありません。なぜなら、 そんなことはわかった上で 、Cは土地を買い受けているはずだからです。 というのも、そんな事情がある土地は、 底地として相当に叩かれた破格の値段 で競売にかけられているはずです。ですので、そんな事情に見合った金額でCは買い受けているはずなのです。つまり「そんな事情があるけどこの値段なら」と、Cは買い受けているということです。 土地にそんな値段しかつかないなら、抵当権者Aが困らないのか これについても問題ありません。なぜなら、 土地が底地として大した値段がつかないことを前提に、 抵当権者AはBに対する融資の金額を決めているはずだからです。 ですので、いざ抵当権を実行して土地を競売によってCが取得して、Bのために法定地上権が成立したからといって、抵当権者Aには特段の損失にならないのです。そんなことは、抵当権者Aにとって 元々織り込み済みの想定内の事 なのです。 法定地上権の要件 法定地上権は、 一定の要件 を満たすと、法律の定めにより自動的に設定される(発生する)地上権です。 では、その「一定の要件」とは何なのでしょうか?
結論。Bの1番抵当権が実行されても、 法定地上権は成立しません。 なぜなら、Bの1番抵当権が設定されたのは、甲土地上に乙建物を建造する前だからです。つまり、 1番抵当権設定時 には、 土地上には建物が存在しない のです。ということは、法定地上権が成立するための要件のひとつ「抵当権設定時に土地上に建物が存在すること」を満たしていません。 したがいまして、Aの1番抵当権が実行されても、法定地上権は成立しないのです。 また、元々Aが抵当権を設定したのは更地の甲土地です。土地は更地の状態がもっとも価値が上がります。それに比べて、地上権が設定された土地の価値はかなり下がります。 つまり、1番抵当権が実行されて法定地上権が成立してしまうと、1番抵当権者Aの権利を害することになります。そういった意味でも、1番抵当権の実行による法定地上権の成立はナシなのです。 なお、 Cが2番抵当権を実行した場合 は、 法定地上権が成立します。 なぜなら、2番抵当権が設定された時は土地と建物の所有者が同一だからです。 関連記事
(H&T係長からのアドバイス) ● ヘッドライトとテールライトHead & Tail こちらもどうかよろしくお願い致しますね!!! ●日本赤十字社のウェブサイト 東日本大震災義援金
『いなり』と『うか様』の友情が最高すぎるアニメ。 「いなり、こんこん、恋いろは。」 放送終了から少し時間は経ちますが、 アニメ2期 を待ち望む人もいるかと思います。 そこで今回は「いなり、こんこん、恋いろは。」アニメ2期の可能性について、 色んな面から考察してみましょう !
作品概要 京都伏見に暮らす女子中学生・伏見いなりは、クラスメイトの丹波橋くんに片思いをする少し内気な女の子。ある日、助けた子狐の恩返しとして「おいなりさん」こと宇迦之御魂神(うかのみたまのかみ)から手違いで変身能力を授かってしまい・・・! ?変身能力を手に入れたいなりが、京都を舞台に繰り広げる波乱万丈恋模様!恋に友情に悩みながらも成長していく少女のまっすぐな姿に胸打たれる、青春の全てがつまった作品です。 原作 よしだもろへ(ヤングエース連載 角川コミックス・エース刊) キャスト 伏見いなり:大空直美/宇迦之御魂之神:桑島法子/丹波橋紅司:岡本寛志/コン:原紗友里/三条京子:池辺久美子/丸太町ちか:佐土原かおり/墨染朱美:野水伊織/伏見燈日:上田燿司/シシ:日野聡/ロロ:花江夏樹/大年神:子安武人/天照大御神:磯辺万沙子 スタッフ ■監督:高橋亨■助監督:岡本英樹■シリーズ構成:待田堂子■キャラクターデザイン・総作画監督:高品有桂■メインアニメーター:沈宏■プロップデザイン:奥田万つ里■色彩設計:大内綾■美術監督:大西穣■美術設定:坂本竜■撮影監督:津田涼介■編集:西山茂■音響監督:たなかかずや■音響効果:出雲範子■音響制作:ダックスプロダクション■音楽:妹尾武■音楽制作:フライングドッグ■OP主題歌:『今日に恋色』歌 May'n■ED主題歌:『SAVED. 』歌 坂本真綾■アニメーション制作:プロダクションアイムズ■製作:いなり、こんこん、恋いろは。製作委員会
第9話『きつね、黄昏、天の川』 ――11月。出雲から一向に帰ってこないうかを心配する、いなりと燈日。特に燈日は、出雲でうかと交わした会話を思い出し、歯がゆい気持ちを持て余していた。そのころ、いなりが通う中学校では、ボランティアとしてうかの社がある伊奈里山の清掃活動を行うことに。やる気のない京子を宥めつつ、清掃活動に勤しむいなり。しばらくしていなりは、クラスメイトの女子達の態度が、いつもよりも冷たいことに気が付く。理由を訊ねたいなりに、女子達は――!? 第10話『動画』 神通力を暴走させたいなりを救ったのは、他ならぬうかだった。我に返ったいなりを待っていたのは、うかの危機をいなりに知らせるため、高天原から駆けつけたミヤちゃんの姿だった。「私、うか様に――」うかに会うため、うかを救うため、いなりはシシとロロの背中に飛び乗る。祈るような気持ちで高天原を目指すいなり。その想いは、果たしてうかに届くのか――!?京都を舞台に繰り広げる波瀾万丈ラブコメディ、感動のクライマックス!! → 公式配信サイトで動画を無料でみる ←