相続対策や空き地対策の一環で不動産を所有されていらっしゃる、いわゆる大家さんから相続対策と一緒にマイナンバーについてご質問いただくことがあります。 今回はマイナンバー制度に伴う大家さんのご負担についてお話しします。 【法人と取引のある大家さんはマイナンバーに注意】 駐車場やアパート等を個人で所有されている大家さんで、法人に対して貸し出しをされている場合には、大家さんのマイナンバーが必要になる可能性があります。 法人は同一人への家賃や賃借料等の不動産の使用料が年間15万円以上の場合、「不動産の使用料等の支払調書」を提出しなければならないのですが、平成28年度分の支払調書には相手方のマイナンバーを記載しなければならないようです。 つまり、大家さんはアパートや駐車場を法人に貸出ししていて、さらに年間賃料が15万円以上の場合は、相手方の法人に対して自分のマイナンバーを提示しなければならなくなります。 【不動産管理会社経由の取引時のマイナンバーについて】 借主の法人と直接の取引があるのであれば、コミュニケーションも取れるし、相手がどのような会社か分かるので問題はないかと思います。 しかし、不動産管理会社さんを通して取引をされている場合は、相手の法人のことはよく分からないし、お互いに連絡を取ったこともないので、困惑してしまうのではないでしょうか? 恐らく、借主である法人は不動産管理会社に対して、「法定調書を作成するので、大家さんのマイナンバーを教えてください。」と依頼をすることが予想されます。 本来であれば、借主へのマイナンバーの提示は大家さん自身が行うべきですが、借主と直接やりとりをすることを望まない大家さんが大半ではないかと思います。 不動産管理会社に依頼している大家さんは、借主とやりとりをする煩雑さを回避したいから有料での管理を依頼しているので、当然と言えば当然ですよね。。。 【借主(法人)・大家さん・不動産管理会社の役割を整理】 ここで借主(法人)・大家さん・不動産管理会社のやるべきことを整理してみましょう。 ・借主(法人)・・・マイナンバー取扱規定等に基づき、大家さんから適切に収集したマイナンバーを利用し申告をする。 ・大家さん・・・借主(法人)が自分のマイナンバーを適切に管理し利用することを確認し、マイナンバーを提供する。 ・不動産管理会社・・・大家さんとマイナンバー管理契約を締結し、大家さんの代理人となり、借主(法人)のマイナンバー取扱規定等を確認し、マイナンバーが適切に管理・利用されることを確認し、大家さんの代理人としてマイナンバーを借主(法人)に提供する。 【マイナンバー管理は信頼できるパートナー選びが大切!
Profile 最新の記事 あなぶきスペースシェア 運営事業部 三輪 有香(みわ ゆか) 島根大学卒業後、2009年に入社しました。賃貸物件の仲介営業に4年間従事し企画室へ。1年半の産休・育休を取得後、賃貸事業部に復帰しました。2018年2月1日にあなぶきスペースシェアの設立と共に現在の会社へ。初めて触れるシェアリングエコノミー事業ですが、七転八起で頑張ります。保有資格:宅地建物取引士、管理業務主任者、福祉住環境コーディネーター2級
マイナンバーを取り扱う事業者には中小規模の事業者も含まれます。 法律で定められていることとはいえ、 自分のマイナンバーを渡す相手方が、本当に、適切に、管理取り扱いができるのか? とても気になるところです。 マイナンバーの取り扱いにについては「個人情報保護委員会」(内閣総理大臣の所轄に属する行政委員会で特定個人情報保護委員会から転じたもの)から 特定個人情報の適正な取り扱いに関するガイドライン が発行されており、ガイドラインではマイナンバーを取り扱う事業者が 適正な取り扱いを確保するための具体的な指針 が示されています。これらのガイドラインにのっとって適切な措置が取られているか、 マイナンバーを提供しなければならない相手先に 安全に管理する力量があるかどうかを見極める ことからはじまめましょう。 3.相手先の力量の見極めポイントは「リスク分析」と「安全対策」がなされているか マイナンバーを取り扱う力量とは、 マイナンバーを安全に取り扱うことができる能力 のことです。絶対に引き起こしてはいけない「情報漏えい」や「紛失」などの事故について、あらゆる場面を想定し、どのような場面で、どのようなきっかけ(要因)で事故が起きやすいかを考えて リスク分析をする ことと、それらを未然に防ぐための 安全対策を施す こと。 そして適切な運用のための手順やルールを定めて 組織的に運用している かどうかが見極めのポイントになります。 3. 税理士ドットコム - [年末調整]駐車場のマイナンバーの提供について - ご回答させて頂きます。結論から申し上げますと、.... -1 相手先はプライバシーマークを取得していますか? プライバシーマーク は、日本工業規格「JIS Q 15001個人情報保護マネジメントシステム-要求事項」に適合していて、個人情報について、適切な保護措置を講じる体制を有している事業者等を認定し、プライバシーマークを与える制度です。 審査機関による審査を受けてプライバシーマークを取得している企業は、日常業務において個人情報を取り扱うときの規定が整備されており、社員ひとりひとりが教育を受け、適切に運用されていると認められた。ということになります。 「2016年1月以降でプライバシーマークの審査を受けるものは、番号法及び特定個人情報 ガイドラインを参照する対象に加える必要がある」となっていますので、 プライバシーマークの認証取得事業者 は、 マイナンバーの取り扱いに対しても要求事項を満たしており、安全管理措置が十分 であると判断できます。 3.
不動産で住まいを探そう! 関連する物件をYahoo! 不動産で探す
!】 大家さんや不動産管理会社さんにお会いするたびに、上記のようなお話しをさせていただくのですが、ほとんどの方は「えっ、そうなんですか?」と言われることがほとんどです。 メディアの影響もあって、マイナンバーの通知カードが配布されることや、マイナンバーは税金の申告等に利用されることについての周知は少しずつ広まっているように感じます。 しかしながら、大家さん向けや、不動産管理会社向けのような、各業種に特化したマイナンバーについての情報は、圧倒的に不足していると言えるでしょう。 この機会に、大家さんは不動産管理会社を見直す必要があるかもしれません。 【マイナンバーでお困りの大家さん、不動産管理会社さんへ】 「相続相談オフィス名古屋」を運営する山田税理士事務所では、不動産を所有される資産家の方からのご相談を多くいただいております。 「大家さんとしてのマイナンバーの注意点」についても多くご質問いただくことから、下記のサービスのリリースを予定しております。 「大家さん向けマイナンバー管理代行プラン」 「不動産管理会社向けマイナンバー管理代行プラン」 ご興味がおありの方は、下部のお問合せよりご連絡ください。 日本法令さんより大家さんのマイナンバー保管セットが発売されています! !
(写真:GYRO PHOTOGRAPHY/アフロイメージマート) 大阪府寝屋川市が1人10万円の特別定額給付金を誤って993世帯、2196人に二重に振り込んだ。その総額は2億1960万円に上るという。もし口座の名義人がこうしたお金を使ったら、犯罪になるか――。 どのような話?
神戸オフィス 神戸オフィスの弁護士コラム一覧 一般民事 個人のトラブル 振込先を間違えた! 返金に応じてもらえない場合に対処法はある? 2021年01月26日 個人のトラブル 振り込み 間違い 返さない 一般社団法人全国銀行協会では、銀行サービスの一般利用者に対するアンケートをもとに「よりよい銀行づくりのためのアンケート報告書」という調査結果を公表しています。平成30年度の報告によると、インターネットを利用したインターネットバンキングの利用率は60.
ネットショップで商品を購入する際の決済方法として、銀行振込はクレジットカードを使いたくない、または持っていない人にとって選択されやすい決済方法だと言えます。 しかし銀行振込には、振込先を間違えてしまう可能性があるというデメリットがあります。 ここでは、購入者による振込先間違えが起こってしまった際の対処法についてご紹介します。 購入者が入金ミスを起こしてしまう原因とは? 銀行振込での入金ミスは、数字の書き間違えや入力ミスによって起こることがあります。たとえば、振込先の口座番号を間違えると、別の口座に送金されてしまったり、送金自体が行われなかったりします。 また、振込金額を打ち間違えると、受取先に請求金額とは異なる金額が入金されてしまいますし、そもそも購入者が請求金額を正しく把握しておらず、振込手数料や送料を差し引いた金額が入金されることもあります。さらに、銀行振込というのは何度でもできてしまいますから、連絡の行き違いによる二重払いなども起こり得ます。 このように入金ミスが起きると、返金などの余計な手間が発生することになります。銀行振込は、人為的なミスが起こりやすい方法であるというデメリットがあります。 購入者が振込先を間違えてしまったときにとるべき対応は?
誤振込に関するよくある質問と回答 最後に、誤振込に関するよくある質問についてまとめてみました。 ①不当利得に関しての時効はありますか? 不当利得は債権と同じ扱いとなるため、時効は 10年間 で成立します。 利息の請求権についても同様ですね。 ②誤振込のお金を気付かずに使い込んでしまいました。返還請求をされていますが、払えません。 基本的には、先方と直接または裁判で交渉の上、 分割払いで少しずつ支払っていく ことになるかと思います。法律でいう「善意の受益者」だからと言って、不当利得の返還義務は無くならないんですね。 ただしあなたが生活保護受給世帯、あるいはそれに近い状況であるのなら、その限りではありません。 ★支払うべきお金を支払わないと、差し押さえなどの処分を受ける可能性があります。 特に給与が差し押さえの対象となった場合、社会的信用を喪いかねません。お気をつけください。 CHECK 差し押さえについて ★ カードローン や クレジットカードのキャッシング枠 を利用し、賠償に充てるのも手段の一つではあります。ただし消費者金融などの 無利息サービス を利用する場合を除き利息が発生するためおすすめはできません。 ③不当利益返還請求訴訟を起こされました。裁判に出ないとどうなりますか?
com / 口座を間違えて150万円振り込んだ人が号泣「戻ってこないって本当?」