この記事を書いた人 最新の記事 関西学院大学法学部法律学科卒。宅地建物取引士、管理業務主任者、2級FP技能士(AFP)などの保有資格を活かしながら、有限会社アローフィールド代表取締役社長として学習塾、不動産投資を行う。HEDGE GUIDEでは不動産投資記事を主に担当しています。専門用語や法律が多く難しいジャンルですが分かりやすくお伝えしていきます。
無道路地の評価の目安 無道路地が売れにくい理由 無道路地とは? 無道路地とは、 「建築基準法上の道路に全く接していない土地」 で、袋地(ふくろじ)とも呼ばれます。 無道路地に関連して、その土地の 周りにある土地を囲繞地(いにょうち) と言います。 【イメージ図】 ※上記以外にも、無道路地にはいくつものパターンがあります。 基本的には、 どの無道路地も囲繞地を通らなければ、道路に出ること(=生活すること)ができません。 無道路地の評価の目安 無道路地は、利用用途の低さから、 一般的な土地よりも「低く」評価されます。 無道路地の場合、不動産取引の1つの指標でもある 『相続税評価額』で、最大「40%」の控除が認められています。 これは、逆に言うと、一般的な土地よりも、 評価が「40%ほど低い」 ということ です。 ちなみに、 『相続税評額』が売却価格に直接的に影響することはありません。 しかし、 実際の不動産取引でも同じようなことが起こり、売却価格は低くなりがちです。 どれくらい安くなるんですか?
じゃぁ本物件が都市計画区域外なら「接道義務」は関係ない。 つまり、違法建築ってことはないわけだ。 そもそも、ぼくには「都市計画区域」が何なのかよくわかりませんが、その名称からして、南畑みたいな里山エリアが「都市計画区域」なわけがない。 しめしめ。と思って、一応調べてみたところ、役所のサイトで「 都市計画総括図(那珂川市) 」なるものが公開されてました。 その資料を確認したところ、めでたく南畑は「都市計画区域」には含まれてませんでした。 しかし! よく見ると「 準都市計画区域 」のエリアに含まれているではないか!! なんで南畑が、、里山だそ、、おかしいでしょ。。 地図上でもう一度よく見てみると、本物件は「準都市計画区域」のエリアのちょうど境界あたり。。 うーむ、、これは内側か外側かで全然話が違ってくるなあ。 というわけで、ここをまずはっきりさせないと全然話が進まないので、とりあえず近日中に役場に問い合わせてみたいと思います。 ちなみに袋地はどうやら固定資産税も安くなるようです。 リスクがあるんでしょうけど、囲繞地の所有者の理解と同意がきちんと得られれば、そんなに悪い話ではないよう思ってしまうぼくは楽観すぎるのかなあ? 続く。 タダで土地と家がもらえそうな話シリーズ 1. 袋地(無道路地)の家がタダでもらえそうなので必死に調べてる話(この記事) 2. タダでもらえそうな家の現状調査をしてきたよ。 3. 違法建築!?タダでもらえそうな家は隣(他人)の土地に豪快にはみ出ていた! 4. 一難去ってまた一難。まっつんは本当にタダの家を手に入れられるのか!? 5. タダ家の取得まであと一歩!なんだかんだで移住に向けて進んでます!
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「レゾナンス」はご紹介したように低価格で、各種オプションも充実しています。 目立って悪い評判も見当たりませんでした。 あえて注意点を挙げるとすれば、独立したばかりの方が名刺などに「港区浜松町」「中央区銀座」「渋谷区神宮前」の住所を使うと、知人から(そんな場所に会社を構えるなんて…)とやっかみを買う可能性があることでしょうか。 相手との関係性によっては、登記住所がバーチャルオフィスであると伝えておいた方がいいかもしれませんね。 レゾナンスを利用する方法を5ステップで紹介 「レゾナンスを利用したい」という方に、申し込み方法を簡単に解説しましょう。 1. 申し込みフォームまたは来店にて申し込み 申し込みは、ホームページの申し込みフォームを入力する方法と、直接来店する方法の2種類から選べます。 こちらでは、オンラインでほぼ完結できる申し込みフォームについて詳しくご説明します。 お申し込みフォーム|レゾナンス公式サイト 申込み店舗 浜松町本店(港区)、銀座店(中央区)、渋谷店(渋谷区)のいずれかを選択します。 区分 個人、法人を選べます。 契約者の個人情報 氏名、住所、電話番号、メールアドレスなどを記入します。 証明書(運転免許証、パスポート等)も画像で送付できて便利です。 取引を行なう目的 新規企業、事務所移転、その他から選択できます。 事業内容 どのような業態なのかも記載しましょう。 支払方法 銀行振込、クレジットカード、来店払いから選択できます。 ご利用コース情報・オプション 利用するコースやオプションなど、必要な情報を細かく入力していきます。 先に見積もりを取っておくのも良いかもしれません。 見積自動計算フォーム|レゾナンス公式サイト 最後に、同ページにある「利用規約」に同意すれば申し込み完了です。 詳細は、分かりやすくまとめられているFAQもご活用ください。 よくある質問(FAQ)申し込みについて|レゾナンス公式サイト 2. 審査 申し込み内容をもとに審査が行われます。 所要時間は最短30分というスピード感もうれしいですね。 3. 株式会社ゼニスの企業情報（電話番号・住所）｜BIZMAPS（ビズマップ）. 入金 審査完了後、クレジットカード決済または銀行振込で入金します。 入金の確認がとれ次第、利用可能住所・電話番号がすぐにメールで送られて来るので、この時点で登記や名刺の準備が始められます。 4. 本人確認 申し込みフォームに添付した身分証の住所に、本人確認のための簡易書留が送られて来るので必ず受け取ってください。 来店で申し込みをする場合は、その場で身分証明書(原本)を提出すればこのステップは不要です。 本人確認だけはオンラインで完結できないので、しっかりと確認しておきましょう。 5.
プレスリリース発表元企業: 株式会社ゼニス 配信日時: 2020-01-20 00:00:00 株式会社ゼニス(本社:東京都港区)が運営するバーチャルオフィスのレゾナンスが浜松町店に続き、銀座一丁目に新規オープンいたします。 さまざまな働き方が登場しつつある現代社会で、利用者が急増しているバーチャルオフィス。個人事業主やフリーランスの方がスタートアップの際に利用したり、副業をしている方や不動産のオーナーの方が節税を目的にして利用したりするなど、その使い道も年々幅広くなっています。 今回、オープン記念として先着50名様限定で1500円からバーチャルオフィスを利用できるキャンペーンを始めました。 銀座店も業界最安値に挑戦! 東京都港区(浜松町)という好立地のバーチャルオフィスをキャンペーン価格月額1500円で提供しているレゾナンス。なんと銀座店も月額1500円キャンペーンを打ち出すということで、既に問い合わせが殺到しているとのこと。 都内、特に都心の一等地の住所を貸し出すバーチャルオフィスは入会金が1万円前後であることがほとんどです。 キャンペーン特設ページ 【人気サービスプラン】 1. 格安バーチャルオフィスコース(住所のみ)月額1500円~ [画像1:] 東京都中央区銀座の住所をレンタルできるプランです。 1年払いで通常月額2000円のところを、キャンペーン価格では月額1500円で利用できます。 基本サービスに「法人登記」「郵便転送(月4回)」などが含まれています。個人事業主の方でも利用可能で、オプションサービスにシェアオフィスや貸会議室がありますので、顧客との突然の打ち合わせなどにも対応可能です。 2. 転送電話2点セットコース〔住所+転送電話〕月額3500円~ [画像2:] 1. の基本サービスに、電話転送サービスがついたプランです。通常価格が1年払いで月額5000円のところ、キャンペーン価格適用で月額3500円で利用できます。 03の電話番号を借りられ、名刺に記載可能です。企業や副業に最適なプランとなっています。 3. 株式会社ゼニス｜Baseconnect. 転送電話3点セットコース〔住所+転送電話+転送FAX〕 月額4500円~ [画像3:] 2. の基本サービスに、転送FAXサービスがついたプランです。通常価格が1年払いで月額6000円のところ、キャンペーン価格適用で月額4500円で利用できます。 2.
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株式会社ゼニスは、レンタルオフィス、およびバーチャルオフィスの運営などを行う会社である。東京港区エリアにて、月額2, 000円の格安バーチャルオフィスであるレゾナンスの運営を中心に事業を展開。またその他にも、転送電話、電話・事務・発注代行サービス、シェアオフィス、貸会議室の提供等も行っている。 基本情報 住所 〒 105-0013 東京都港区浜松町2丁目2番15号 設立年度 2016/1 資本金等 - 代表者 鳥本時彦 URL 売上 従業員数 1~5名 経営者の年齢 事業所数 店舗数 工場数 決算月 サービスページ一覧 該当するオリジナルタグ 該当するオリジナルタグはありません。 決算データ 流動資産 固定資産 流動負債 固定負債 資産合計 株主資本 利益余剰金 当期純利益・損失 負債・純資産合計 営業利益 経常利益 業績 売上高推移(直近5年) 経常利益推移(直近5年) 売り上げ順位 従業員数順位