賃貸住宅に一人で暮らす高齢者が死亡したあと、遺品の整理などの手続きが進まないことも多く、こうした事態を避けたい大家が高齢者の入居を断るケースが後を絶ちません。このため政府は入居を希望する人向けにこうした手続きをあらかじめ第三者に委任する契約書の見本を作成し利用を促していくことになりました。 賃貸住宅に一人で暮らす高齢者などが死亡したあと、相続人と連絡がつかず、遺品の処理や契約の解除などの手続きが進まないことも多いため、賃貸住宅の大家のおよそ7割が高齢者の入居に拒否感を抱いているという国土交通省の調査結果もあります。 こうした状況を踏まえ、国土交通省と法務省は入居を希望する60歳以上の人向けに亡くなったあとの手続きを相続人や第三者に委任する契約書の見本を作成しました。 事前に契約を交わしておくことで入居者が亡くなったあとの手続きが円滑に進むようになり、これによって高齢者が入居を断られるケースを減らす効果も期待されています。 国土交通省の推計によりますと、独り暮らしの高齢者世帯は2040年には現在より200万世帯近く増加する見通しで、政府はこうした契約を普及させて高齢者が住まいを見つけやすい環境を整備したい考えです。
不動産の重要事項説明書に「第三者による占有」欄にチェックをつける項目があります。 売買契約締結の時点で、売主とその家族以外の「第三者」が、売買する不動産を占有しているかどうかを調査して記入する必要があります。 こちらでは、不動産重要事項説明書の「第三者による占有」の内容についてわかりやすく解説します。 (この項目では、 FRK・宅建協会・全日・全住協 の重要事項説明書を念頭に説明しており、書式や記載方法は微妙に異なっていますが、用語の意味や記入すべき内容は基本的に同じです。) なぜ調べる必要があるのか? 消費者 消費者目線で考えると、上記の主張はもっともです。「買ったお家に住めなかった」みたいなことがあってはいけません。 売主以外の誰かが、そのお家に住んでいないかどうかを事前に調べる必要があります。 なにを調べる必要があるのか?
買主の地位の譲渡 売買契約における買主の地位を第三者に売り渡すことでも、合法的に中間省略登記を行うことができます。この手法では、以下の 2 つの契約を締結します。 ① 売買契約 ( A→B ) ② 買主の地位を譲渡する契約 ( B→C ) この契約を結ぶことで所有権は A から C に直接移転するため、中間者 B は登記の必要がありません。 買主の地位の譲渡の場合、 AB 間の契約上の地位を C が引き継ぐため、 AB 間の売買代金を C が知ることになります。この理由から、実際の取引では前述の「第三者のためにする契約」手法の方が一般的に行われているようです。 3. 新・中間省略登記の注意点 新・中間省略登記は前述の通り、法律的に問題のない取引手法です。ただし、実際の取引場では注意すべき点もあります。 3.
目次 中間省略登記は認められるのですか?
本人:追認拒絶権を主張できる 相手方:条件付きで損害賠償請求可 大変迷惑な話ですが、本人が追認や追認拒絶をしないうちに無権代理人が死亡した場合はどうなるのでしょう。 本人が無権代理人を相続したときは、本人は、無権代理人が死ななければ普通に行使できた 追認拒絶権を主張できます 。図で見ると、本人Aが追認拒絶権を行使すれば、Cは不動産を取得できません。 しかし、相手方Cが無権代理行為について 善意・無過失 であった場合で、無権代理人Bに対して、 損害賠償請求を主張していた場合は話が別 です。 この状態で、無権代理人Bが死亡した場合、 本人Aは 無権代理人Bの相手方Cに対する責任も相続 したことになります。この場合、本人Aは追認拒絶できる立場にあったことを理由に、この損害賠償責任を免れることができません。 表見代理 ~本人にも責任があった場合は?~ 次に 表見代理 により、本人にも責任が及ぶ場合を見ていきましょう。 表見代理ってなに? 表見代理 とは「代理権がないにもかかわらず、 あたかも代理権があるかのように見える 場合に、信頼して取引関係に入った者を保護するため、代理の効果を認める制度」を指します。 表見代理が認められるケースは次の3つ。 ①本人が代理権を与えたといいつつ実際は与えていなかった場合 ②代理権の範囲を越えた場合 ③前に存在した代理権が消滅した場合 表見代理が成立すると、本人は代理行為の効果帰属を拒めなくなります。 また、相手方は、表見代理を主張せずに無権代理人の責任を追及することもできます。 表見代理 代理権があるかのような外観を作りだしたら? 答え:本人が責任を負う 例えば、本人が代理権を与えていないにもかかわらず、第三者に対して、ある特定の人に代理権を与えたことを表示した場合。 それを過失なく信じてしまった第三者が、特定人との間で契約を結んだ時、 表見代理が成立 するため、本人が責任を負うこととなります。 具体的な要件は次の通り。 ①他人に代理権を与えた旨の表示をしたこと。 ② ※代理権を授与された旨の表示 された人が、表示を受けた第三者と表示された代理権の範囲内で代理行為をしたこと。 ③相手方が代理権のないことを知らず、かつそのことに過失がないこと。 ※「 代理権を与えた旨の表示」とは ある人が自分の代理人であることを一般に信頼させるような行為について、それを許容する全てのケースを含みます。 例えば、AからBに「白紙委任状」を交付することは、その目的がどうであっても、Bからその白紙委任状を見せられたCに対しては、AはBを自分の代理人とする旨を表示したことになります。 代理人が権限外の行為をしたら?
さん、ありがとうございます! さいごに これで何とか自分でもメンテナンスできそうな謎の自信がわいてきました。 今回のメンテナンスからすでに2ヶ月が経過してしまったので、近日中に挑戦してみようと思います。 ちなみに、今回メンテナンスしてくれた某リフォーム会社さん、本当は宣伝してあげようと思っていたのですが、メンテ後にちょっと色々あったので顔と会社名は出さないことにしました。 詳しくは書きませんが、これってもしかして点検商法?ってやつなんですかね。 私はキッパリ断ることができるので平気ですが、気の弱い方はうまい話にご注意くださいね。 ※私は無料でやってもらえた上にブログのネタまで頂戴して大満足ですよ(笑)
メンテナンスで伸びる?電気温水器の寿命と耐用年数 目次 電気温水器の寿命・耐用年数は15~20年 電気温水器の寿命・耐用年数は、一般的に15~20年とされています。ただし、電気温水器の寿命はメンテナンスの頻度でも大きく変わり、定期的にメンテナンスを施していれば20年以上つかい続けることもできますし、全くメンテナンスをしなければ10年程度で寿命を迎えてしまう場合もあります。 >> 自分でできる寿命を伸ばすためのメンテナンスはコチラ こんな故障・症状は寿命が近い? 使用中の電気温水器の寿命は使用年数から推測することもできますが、使用中の症状や故障などからも把握することができます。 電気温水器の寿命が近づくと起こりやすい症状 電気温水器からお湯が出なくなる 貯水タンクから水漏れしている お湯が設定温度よりもぬるい 朝になってもお湯が沸いていない その他、電気温水器の故障について詳しくはこちらの記事をご覧ください。 お湯が出ない? !電気温水器の故障対応と修理方法 417, 564 view 電気温水器で入浴剤を使うと寿命が減る? 使用中にお湯がぬるくなることはありませんか？｜電気温水器の豆知識. 入浴剤を使うと電気温水器の寿命が減る場合も フルオートの電気温水器では、一部の入浴剤を使用すると電気温水器の配管などに悪影響(腐食やフィルター詰まり)を及ぼし、電気温水器の寿命が減ってしまう場合があります。 なお、セミオート、給湯専用タイプの電気温水器では、基本的には制限なく入浴剤をお使いいただけます。 電気温水器で使用可能な入浴剤 バブ、バスクリン、きき湯(にごりタイプは除く) 電気温水器で使用できない入浴剤 にごりタイプの入浴剤 炭酸ガスにより発泡させる入浴剤 硫黄成分を含む入浴剤 塩化ナトリウムを含む入浴剤 炭酸カルシウムを含む入浴剤 ※使用できない入浴剤は説明書にも記載されていますので参考にしましょう。 入浴剤を使用中は「追い焚き」しないほうがいい?
電気温水器は貯湯式の給湯器です。光熱費が安く済むというメリットがありますが、長年使っていると不具合も起きやすくなるもの。このページでは、電気温水器を点検・掃除するための4つのポイントを紹介しています。定期的な点検とお手入れで、電気温水器を安全・清潔に保ちましょう! 1. 本体の水漏れ点検 電気温水器を設置した床面に水が漏れていないか確認しましょう。集合住宅の場合、階下に水漏れしている可能性もあります。漏れた水はすぐに拭き取り、業者に連絡しましょう。 2. 漏電遮断器の作動確認 漏電遮断器は故障していませんか? 漏電遮断器の作動確認は以下の手順で行ってください。 操作部ふたを開け、電源ランプ点灯中にテストボタンを押す 漏電遮断器が切になることを確認 漏電遮断器を入にして本体の操作部ふたを閉める 3. 逃し弁の点検 万が一圧力が上がりすぎたときの為に、圧力を逃がすための逃し弁。これが故障していると給湯器内部の圧力を逃がす場所がなくなり危険です。以下の手順にしたがって点検してください。 電気温水器は貯湯式の給湯器です。光熱費が安く済むというメリットがありますが、長年使っていると不具合も起きやすくなるもの。このページでは、電気温水器を点検・掃除するための4つのポイントを紹介しています。定期的な点検とお手入れで、電気温水器を安全・清潔に保ちましょう! 逃し弁点検ふたを開ける 逃し弁レバーを上げる 排水管からお湯が出ることを確認する 逃し弁レバーを下げ、排水管からお湯が止まるか確認する。お湯(水)が止まらないときは、レバーを2~3度上げ下げする 逃し弁点検ふたを閉める (水漏れ点検:本体操作部の湯上げランプ(赤)が消灯時に排水管からお湯が出ていないかを確認) 4. タンクの掃除 電気温水器のタンクは、水垢やサビなどで汚れることがあります。3〜6ヶ月に1度、以下の手順でタンク内を清潔に保ちましょう。 本体操作部ふたを開け、漏電遮断器を切にする 止水栓を閉める 本体内部の排水栓を開けて約2分間排水する 排水栓を閉め、排水栓点検ふたを閉める 逃し弁レバーを下げる 止水栓を開ける 漏電遮断器を入にして本体操作部ふたを閉める 5. まとめ いかがでしたか?点検・掃除のポイントは以下の2点です。 こまめに点検して異常を早めに見つける こまめにお手入れして不具合を未然に防ぐ 点検・お手入れの方法は機器によって異なる場合があります (当記事はNational DH-150T1Zを元に作成されました)。取扱説明書をよく確認して、安全に行ってくださいね。きれいなお湯で快適な生活を送りましょう!