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5%。 ・資産入替を積極的に推進し、ポートフォリオクオリティや収益性の改善を図る。物件売却益はその一部を内部留保し、将来の分配金原資に。 ・2021年5月に5年半振りに公募増資を実施、スポンサーより4物件・88億円を取得。スポンサーによる強固なサポートと情報提供があった模様。 ・2021年7月の決算発表時に、分配金の新たな中期目標を公表見込み。 ■平和不動産リート投資法人(HFR)の投資口価格と分配金利回りの推移 ■平和不動産リート投資法人(HFR)の収益性の改善 ※資産規模は2021年6月4日時点、稼働率は2021年5月末時点。出所:SBI証券作成 福岡リート投資法人(8968) 投資判断:買い 目標投資口価格:210, 000円 ・福岡地所や九州電力など九州経済界をリードする有力企業がスポンサーとなった、商業施設を中心に運用する総合型J-REIT。 ・投資対象は成長性が期待される福岡を中心とする九州経済圏に特化。 ・資産規模:32物件、2, 020億円。稼働率:99. 5%。 ・商業施設は、コロナ禍の影響を受けたが、巣籠り消費による日用品・食料品の売上が好調。広域からの集客による需要を取り込む。 ・博多駅周辺、天神エリア周辺で大型開発が進行中。 ・「キャナルシティ博多・B」のホテル部分を譲渡した一方、福岡地所から 「天神西通りビジネスセンター(底地)」を取得。商業比率を低下させた 一方でオフィス比率が上昇し、収益の安定性確保を図った。 ■福岡リート投資法人(8968)の投資口価格と分配金利回りの推移 ■資産入替前後におけるポートフォリオ比率の変化 日本プロロジスリート投資法人(3283) 投資判断:中立 目標投資口価格:376, 000円 ・世界最大規模の物流不動産の開発・所有・運営を行うプロロジス・グループをスポンサー企業とする、物流施設特化型J-REIT。 ・好立地で大規模なAクラス物流施設に重点投資。 ・資産規模:52物件、7, 583億円。稼働率:99. 0%。 ・テナントとは長期契約のため、安定した収益の確保が期待できる。 ・火災で全焼した「プロロジスパーク岩沼1」は、20/11期に保険金を特別利益に計上。21/5期はこの特別利益が剥落するため、減配となる見込み。火災焼失跡地に、新築の物流施設を建築予定。 ・NPRは年間500~600億円の物流施設を継続的に取得。14物件・2, 600億円の物件パイプラインを有しており、今後の成長性に期待。 ■日本プロロジスリート投資法人(NPR)の投資口価格と分配金利回りの推移 ■日本プロロジスリート投資法人(NPR)の物流施設の取得状況 ※資産規模、稼働率は2021年5月末時点。出所:SBI証券作成 インベスコ・オフィス・ジェイリート投資法人(3298) 投資判断:NR ・米国の独立系資産運用会社であるインベスコグループがスポンサー企業となった、大都市圏の大規模オフィスビルに重点投資するJ-REIT。 ・資産規模:18物件、2, 258億円。稼働率:97.
そもそも「ウミガメのスープ」ってなに?① 一言で済ませるならウミガメのスープとは パズルゲーム のことです。 しかし一般的なパズルではありません。 右脳パズル、シチュエーションパズルとか水平思考ゲームとか言われるように、 普通のロジカル・シンキングでは解けず独特の想像力が必要となります。 問題文 として 風変わりな謎のあるストーリー を聞かされるので、 ヒント に基づいて 推理して 真相を明らかにします。 ルール として出題者に何度か 質問 できますが、 質問は必ず「Yes」か「No」もしくは「関係ありません」で答えられるものでないといけません。 ◆なぜウミガメのスープと呼ばれるの? これはもっとも有名な問題が 「ウミガメのスープ」 を材料としているからです。 元からウミガメのスープは 「水平思考 Lateral thinking」 を働かせる問題として出されてきました。 「水平思考」は「AだからB」といった 直線的(Vertical)に論理立てて考えるのを否定 して、 Lateral=(横に、水平に)考えて問題解決をしていこう とする手法です。 三段論法のように順を踏んで考えるのではなく、途中の論理を飛ばして 感覚的、直感的に 答えを出すところがあります。 そのため「問題文」も普通に 論理的に考えたら解けません。 代表作の「ウミガメのスープ」の問題は以下のものです。 男がレストランに入り「ウミガメのスープ」を注文した。 一口スープを味わった男はレストランを飛び出して拳銃自殺してしまった。 なぜ? 話によって細部は違いますが、基本的なストーリーは上のようになります。 論理的に考えると「さっぱり分からん」 になります。 答えも いくつも 出来そうですね。 そこで イエス・ノーの質問を重ねて 答えに近づきます。 Qスープに毒か不快な物が入ってた? シチュエーションパズル - Wikipedia. Aいいえ Qスープを口にしたのが自殺の原因? Aはい Qウミガメ以外の食材が入ってた? Aいいえ Q男の職業は海に関係している? Aはい Q男の過去の経験が関係してる? Aはい など。 答えは以下のようになります。 A 男は船乗りである時に遭難して無人島に漂着した。 食料が無いため仲間が次々に死んでいく。 衰弱した男に一人の男が「ウミガメが見つかった」とスープを作ってくれてなんとか生き延びて救出された。 しかしレストランで本当のウミガメのスープを食べると味がまったく違う。 実は仲間は「ウミガメ」と偽って死んだ仲間の肉を食わせていたのだ。 真相に気付いた男はショックで自殺してしまった…… どうでしょう?
びんを振ったり、息を吹き込んだりしても、「100%町の空気」だけにしたという確証はないため不正解。彼女は特別な装置を使ったわけでもないし、高度な技術もいらない。だれにでもできる。 びんの中身を水で満たし、その水を町の中心で捨てた。 Q3 不思議な旅行 ある男が アイルランド のダブリンからコークまで、街道に沿って歩いて行ったが、パブの前を一軒も通り過ぎなかった。 アイルランド では、パブは非常に多くみられるものである。ではなぜ、彼の身にこのようなことが起きたのだろう? ウミガメのスープの話は実話ですか？ - あれはゲームです。ht... - Yahoo!知恵袋. 彼はちゃんと道路を歩いたので、「パブの後ろを通ったから」というのは残念ながら間違い。ただし、彼の旅行はとても、とても長い時間がかかった。 彼は道中にあったすべてのパブに立ち寄って一杯ひっかけたので、1件も通り"過ぎ"はしなかった。 Q4 銀行に来た男 ある男が銀行の前に車を停め、銀行の中に走りこんだ。男は25人を動けなくし、200ドルを持って銀行を飛び出した。 一部始終を見ていた警官が男を呼び止め、「そんなことをしてはいかん」と叱咤したが、警官はすぐに男を解放した。なぜだろう? 男は別に犯罪を犯したわけではない。でも、迷惑なことをした。200ドルだってちゃんと正当に手に入れたものなので、警官が取り上げることはなかった。 男 が銀行の前に車を停めたせいで渋滞になり、後ろの25人のドライバーが動けなくなってしまったため、警官に怒られたのである。 Q5 2人の大統領 アメリカの第22代大統領と第24代大統領の、父と母は同じ人間である。 しかし、第22代大統領と代24代大統領は兄弟ではない。このようなことがなぜあり得るのだろう? どちらかが女性だったということではない。アメリカの歴代大統領の名前をすべて暗記している人なら、すぐ正解がわかるだろう。 これと似た問題で、こんなものがある。(回答は違う) 同じ年の同じ月の同じ日に、同じ父親と同じ母親から生まれた2人の赤ちゃんがいます。ところが彼らは双子ではありません(一卵性双生児でも二卵性双生児でもありません)。いったいどういうことなのでしょう? 第22代大統領と第24代大統領はどちらもグリーバー・ クリーブランド という同一人物だった。だから、両親が一緒だけど、兄弟ではない。ちなみに、類題の答えは「三つ子だったから」。 ひっかけクイズ 一問につき3秒以内に答えよう。すごくくだらないので、あまり真剣に考えなくて大丈夫。 問1 モーゼは箱舟に、1種類につき何匹の動物を乗せた?
ちなみに、GW期間中にセールをやっていたので、ニーアオートマタも買ってしまった。ただし、こちらはちゃんとベルセリアをクリアしてからやろうとしてる。 テイルズはめちゃくちゃ久しぶりで、というか アクションRPG 自体が久しぶりなのでとても楽しい。しかし、圧倒的にやる時間がないので、いつになったらクリアできるのかが見えない。 今回はこんなところで。 それでは、お粗末さまでした。
正解 1匹も乗せていない。箱舟を作ったのはノアだから。 (←反転) 問2 イギリス人観光客を乗せた飛行機がオランダからスペインへのフライト中、フランスで墜落した。生存者はどこで埋葬されるべきか? 正解 生存者は埋葬されない (←反転) 問3 農夫のギルズ氏は黒い豚を3匹、茶色い豚を2匹、そしてピンク色の豚を1匹飼っている。ギルズ氏の豚のうち、何匹が「自分はほかの豚と同じ色をしている」と言えるだろう。 正解 豚はしゃべれない (←反転) 今日の一首 95.
「分かるかそんなの!」 と思われたかもしれません。 しかし水平思考パズルは大体が この手の問題 です。 そこが右脳とか水平思考ゲームといわれるところで、 自由にユニークな発想を働かせて答えを出す ので、一種の ユーモア精神と柔らかい頭 が必要なのですね。 パーティーや何人かのグループで出題 するのが想定されていて、 半分 ジョークや小話 の面白さもまじえてわいわいやれるように期待されてるようです。 堅苦しく考えず楽しみましょうと。 過去に水平思考がブームになったのもあって、世界中に愛好者が生まれて日本にもファンが多いです。 ◆「ウミガメのスープ」なのは日本だけなの? 日本版において以前から言われてきた問題があります。 すなわち「ウミガメのスープ」の元ネタはウミガメではなく 「アホウドリ」 だという話です。 「ウミガメの」スープとして理解しているのは日本の 特殊事情 だと。 IT時代のありがたいところはすぐに調べられることです。 実際に海外のウミガメのスープ事情を調べると 真相 が分かりました。 Quora というクイズサイトでは次のように紹介されています。 What is the answer to the Albatross Soup Riddle? A man goes into a restaurant, orders albatross soup, takes a bite, and then kills himself. What happened? 中学校の英語教科書 に出てきそうなほど シンプル です。 なじみある日本語訳の文章が目に浮かびますね。 ここの Albatross は辞書で引けば一発で分かりますが 「アホウドリ」 です。 「ウミガメのスープ」の原作の ポール・スローン氏 の著作を検索するとさらにはっきりしました。 もう"そのまま"というか、間違えようなく アホウドリ ですね。 亀じゃないです。 Albatross Soup です。 検索でもAlbatrossの方でバシバシ引っかかってくるので、 アホウドリの方がメジャーなのは確かなようですね。 ちょっと話はずれますが、上の書は Hall of Fame ですから「殿堂入り」ってことで水平思考パズルの 選りすぐり、ベスト版 ってことですよね。 ただし カスタマーレビュー はあまり良くありません。 ☆二つで 「Disapointting」 ってタイトル付けた人のコメントが簡にして要を得ていると思うので一部引用します。 Too many of the puzzles are more about your ability to make up some ridiculous story or tenuous connection than about problem solving.