まとめ ・住宅ローンの頭金は、「貯金のいくら残すか」で考える ・残す金額を決めるときは、住宅を購入するときに必要なお金や今後かかることが予想されるコストを計算する ・住宅ローンの頭金を用意できそうにない場合はゼロ円でも構わない(ただし、住宅ローン金利が低い場合に限る)
住宅取得資金贈与は、順番が大事【実践!相続税対策】第280号 2017. 05. 03 皆様、おはようございます。 税理士の北岡修一です。 5月に入りいい季節になってきましたね。 今日は少し時間があるので、いつもと違った書き方でいきたいと思います。お楽しみに!
0% 土地付き注文住宅 443万2000円 10. 4% 建売住宅 282万4000円 8. 1% マンション 736万2000円 16. 3% 中古一戸建て 209万円 中古マンション 352万1000円 11.
繰り上げ返済には2種類ある 住宅ローンを返すときにポイントの一つになるのが繰り上げ返済です。繰り上げ返済とは、返済の途中でまとまった金額を前倒しで返済する方法のこと。ローン残高のうち一部を繰り上げ返済する「一部繰り上げ返済」と、残高の全額を繰り上げ返済する「繰り上げ完済」がありますが、ここでは一部繰り上げ返済について取り上げます。 繰り上げ返済したお金は、すべて元金(ローン残高)の返済に充てられます。元金を減らした分は、支払う予定だった利息も減らせるので、返済負担を軽くすることができるのです。 また繰り上げ返済には、繰り上げ後の返済期間を短くできる「返済期間短縮型」と、繰り上げ後の毎月返済額を軽くできる「返済額軽減型」の2種類があります。どちらかを選べる金融機関が多いのですが、返済期間短縮型だけを扱っている金融機関もあります。 返済期間短縮型で100万円繰り上げ返済した場合 では繰り上げ返済をすると返済額はどのくらい減るのでしょうか。まず返済期間短縮型から試算してみましょう。 まず借り入れ当初は3000万円を金利1. 住宅購入の際、手元に残しておくお金はいくらあれば良い（安全）でしょうか？ 土地からの購入になりますが、 - 教えて！ 住まいの先生 - Yahoo!不動産. 4%、35年返済で借りたとします。すると毎月返済額は9万393円、35年間の総返済額は約3797万円です。 この住宅ローンを2年後に100万円繰り上げ返済したとすると、繰り上げ後の返済期間が1年6カ月短縮され、残りの期間が31年6カ月になります。毎月返済額は変わりませんが、総返済額は約3738万円となり、約59万円の利息が軽減される計算です。 返済額軽減型で100万円繰り上げ返済した場合 返済額軽減型でも試算してみましょう。上記と同様3000万円を金利1. 4%、35年返済で借り、2年後に100万円を繰り上げ返済する設定です。 その結果、繰り上げ返済後の毎月返済額は8万7225円と、繰り上げ前と比べて3168円軽減されました。35年間の総返済額は約3772万円で、約25万円の利息が軽減されたことになります。 試算結果を比べると返済額軽減型より返済期間短縮型のほうが利息の軽減額が34万円ほど大きくなりました。このように同じ時期に同じ金額を繰り上げ返済するのであれば、返済期間短縮のほうが利息の軽減が大きくなります。 返済期間短縮型のメリット・デメリットは? 試算の結果から分かるように、返済期間短縮型は利息の軽減効果が大きいことがメリットです。上のケースでは100万円を投じることで約59万円トクすることになるので、これほど効率のいい投資はほかにないと言えるでしょう。 また返済期間を短くできれば、リタイア後の返済負担を軽くすることもできます。例えば35歳の人が35年返済のローンを組むと70歳まで返済しなければなりませんが、繰り上げ返済で期間を5年短縮できれば、65歳でリタイアしたあとはローン返済が残らず、退職金に手を付ける必要もなくなります。 ただし、繰り上げ返済しても毎月返済額が変わらないことがデメリットと言えるかもしれません。繰り上げ返済で負担が軽くなったことを実感しづらく、すぐに家計がラクになるわけでもないからです。 返済額軽減型のメリット・デメリットは?
▽「まだ家は早い・・・」と思っていると、後悔してしまいますよ。 ▽家を損得だけで考えるのは、とてももったいないことです。 ▽住宅購入で悩んだら読んで欲しい記事をまとめました。ぜひ読んでください! こちらの記事もお勧めです。
のさか・あきゆき 1930年、神奈川県鎌倉市生まれ。早稲田大学文学部仏文科中退。63年、作詞した「おもちゃのチャチャチャ」がレコード大賞童謡賞。68年に「アメリカひじき」「火垂るの墓」で直木賞。97年に吉川英治文学賞、02年に泉鏡花文学賞。写真は2001年撮影 戦後70年の夏、若者に向けて語った 「火垂るの墓」関連記事
昭和43年/1968年3月・文藝春秋刊『アメリカひじき・火垂るの墓』所収 昭和47年/1972年1月・新潮社/新潮文庫『アメリカひじき・火垂るの墓』所収 昭和47年/1972年4月・角川書店刊『野坂昭如自選作品』所収 昭和50年/1975年6月・朝日出版社刊『野坂昭如抒情作品集』所収 昭和51年/1976年5月・筑摩書房刊『筑摩現代文学大系92 野坂昭如・五木寛之・井上ひさし集』所収 昭和52年/1977年8月・文藝春秋刊『アメリカひじき・火垂るの墓』所収 昭和53年/1978年6月・成瀬書房刊『火垂るの墓』所収 昭和56年/1981年9月・金の星社/日本の文学『凧になったお母さん』所収 昭和56年/1981年11月・新潮社刊『新潮現代文学73 野坂昭如』所収 『オール讀物』平成1年/1989年臨時増刊号<直木賞受賞傑作短篇35>[3月] 平成18年/2006年7月・ポプラ社/ポプラポケット文庫『火垂るの墓』所収 『オール讀物』平成22年/2010年5月号再録 平成24年/2012年3月・集英社刊『コレクション戦争と文学15 戦時下の青春:炎』所収
火垂るの墓は実話なのか?原作者の野坂昭如の実体験との違いも考察! 高畑勲監督の代表作である映画火垂るの墓は、神戸大空襲で両親を亡くした兄と妹が厳しい戦火の中一生懸命生き抜くがやがて二人とも亡くなってしまうという物語です。しかしそのストーリーがあまりにも悲しく残酷でリアルな為、多くの方々がこの話って実話なの?と気になっている方も多いかもしれません。そこで今回は映画火垂るの墓が実話であるのかを原作者である野坂昭如が語った実体験と照らし合わせながら考察していきます。 スタジオジブリ|STUDIO GHIBLI 株式会社スタジオジブリの公式サイトです。新作の制作状況をはじめ、出版物、イベントなど、スタジオジブリに関係するさまざまな情報を、手づくりで皆さんにお届けしています。 火垂るの墓とは? 火垂るの墓はスタジオジブリが製作を担当し1988年4月16日に公開されたアニメーション映画です。原作は野坂昭如の短編小説、火垂るの墓であり、監督は高畑勲が担当しました。漫画やテレビドラマなども作られており、その中でもこのアニメーション映画は一般的にも高い評価となっている作品です。 イギリスでの実写映画化も噂されていましたがその計画はなくなっています。それでも国内問わず世界的に見ても認知、評価されている作品だということがわかります。 野坂昭如とは?