それでは、このタワーマンションの不動産価値は、大きく下がってしまったのでしょうか。あるいはこのあとも下がることがあるのでしょうか。 台風被害直後の一時的にはともかく、現在のところは、下がっているという話はありません。 もっとも、戸建ての水害に関して言うと、立てたばかりでローンを支払っているのに、家に水が入って住めなくなったという話もこれまでにはありました。 なので、タワーマンションといえども、その点が大きく変わるわけではないし、タワーマンションだから特に深刻であるというわけではありません。 しかし、修理費用などがかかるということになると、住民の負担は増すことになり、それがマンションのマイナスの価値となるということは、十分に考えられます。 ただし、榊さんの言う浸水マンションは"事故物件"というほどではなくても、災害の跡を残さずにする以上に、今後の対策もしっかりと整備する必要があります。 住民の方にとっては大変なことですが、時間はかかっても、なんとか生活を立て直していってほしいところです。 マンション価格のチェックと情報は 6万戸超の新築マンション価格表がわかる【住まいサーフィン】
2019年の台風19号によって武蔵小杉や二子玉川が浸水・冠水した原因は、降水量の増加で排水しきれなかったことにあります。高層マンション(タワマン)の浸水や武蔵小杉駅冠水の被害は甚大でした。ハザードマップで浸水範囲・エリアを確認したり、火災保険に加入するなど事前対策をしましょう。 武蔵小杉で高層マンションが浸水・冠水した原因は? 武蔵小杉で高層マンションが浸水・冠水した原因 武蔵小杉の浸水による被害 参考:浸水・冠水した武蔵小杉はその後どうなった? 武蔵小杉で高層マンションが浸水・冠水したエリア・範囲 ハザードマップを活用した武蔵小杉の浸水・冠水対策 浸水対策①武蔵小杉の最大浸水深を確認する 浸水対策②マップで多摩川からの距離を確認する 参考:浸水エリアを確認できるハザードマップとは 武蔵小杉の浸水被害は火災保険で補償しよう 関連記事 まとめ:武蔵小杉の浸水エリアをハザードマップで確認しよう 森下 浩志
浸水による停電が原因です。 神奈川県川崎市中原区の武蔵小杉駅の近くにあるタワーマンション(47階建て)が多摩川からの浸水の影響で停電や断水が生じました。その後、電気や水はほぼ復旧したもののタワーマンションの水害対策に対して教訓を残しました。 2-1.タワーマンションが停電 武蔵小杉駅周辺のタワーマンションの中には1階から地下に浸水することにより配電盤が故障し停電になる事態となりました。 2-2.トイレが使えない トイレが使えなくなる事態にもなりました。あるタワーマンションの掲示板には「原則、住戸のトイレは水を流さないで下さい(地下であふれる)」と注意喚起をし、各階に簡易トイレが設置されました。 原因はそのタワーマンションの下層に下水処理施設が設置されており、処理機械の電気設備が停電により停止 した模様です。あと下水貯留槽に道路冠水した水などが侵入し溢れないように管理会社が事前に措置したものです。 MEMO 事故当時、補修工事に少なくとも一週間を要するとの管理会社からの通達が住民に対してなされました。トイレを使用しての排水量は一人一日当たり平均1. 7リットルです。タワーマンションの規模にもよりますが住人は数百名から千数百名に及び、汚水量も膨大な量となります。下水処理施設が停止すれば下層階では溢れ出す可能性も生じます。 2-3.エレベーターが稼働不能 停電によりエレベーターが使用不可となりました。住民は階段での移動を余儀なくされており、親戚などの家に避難する人も少なからず出ました。 2-4.水が出ない 水道水は3階建て位までは水道の供給元からの水圧で蛇口から水が出ます。 タワーマンションともなると高層階へは電気モーターで水の汲み上げを行うため、停電すれば水の供給は出来なくなります 。 その対策として給水車による水の配給が行われますが、あくまでも地上階です。高層階の住民は水の確保に階段を上り下りすることを強いられます。高層階に住む高齢者で足腰が弱っている方は実際問題として水の確保が不可能となります。 注意 災害時には停電し、電気・水道・エレベーターが使用不可になることを前提として対策を取らなければなりません。東京都の想定では電力復旧までに1週間を要すると試算しています。 3.タワーマンションの立地や構造に懸念 タワーマンションに根本的な問題はないのですか? 超高層ゆえの立地や構造に懸念があります。 3-1.タワーマンションの立地 タワーマンションは 超高層になるため日陰面積が大きくなり、北側近隣地域への日照に関する悪影響が出ます 。それを避けるために 川沿いや湾岸地域に建築される傾向 にあります。居住者にとっても見晴らしが良く人気が高いのです。そのため洪水や高潮が発生すると水害による被害を直接被る事態となります。 3-2.タワーマンションの構造 タワーマンションは 電気機械設備を地下に設置することが多く、その換気のための通風口を設ける規定になっていますが、そこから浸水する可能性 があります。通風口は地表面からさほど高くない箇所に設置する傾向にあるため浸水し易いのです。今後は 建築設計時においても水害対策としての見直しが必要 になります。 4.これからどうなる?都内のタワーマンション 都内のタワーマンションはどうなるのでしょうか?
電気系統をストップさせない措置が必至となります。 4-1.タワーマンションは災害に強い?
49mになると逆流する可能性がある。2019年10月17日の撮影時にはバックホーによる土砂の除去作業が行われていた(写真:日経 xTECH) [画像のクリックで拡大表示] 山王排水樋管を開閉する門扉。多摩川の水位が上昇すると予想され、かつ武蔵小杉駅周辺の陸側で降雨の予報がない場合に手動で閉門する(写真:日経 xTECH) [画像のクリックで拡大表示] 多摩川の水位は「A. P. (Arakawa Peil)」の基準で計測する。山王排水樋管は、約1km上流にある国土交通省が設置した観測所「田園調布(上)」の水位計が3. 49mを超えた場合、川の水が下水道管に逆流する可能性が高くなる。 そこで、普段は多摩川上流の水位や気象情報などを参考に、田園調布(上)の水位計が3. 49mを上回るかどうかを、中原区や高津区を担当する市の中部下水道事務所が随時判断して閉門する。 この閉門の判断には、「多摩川西岸の内陸側で降雨がないと確認された場合のみ」という条件が付く。多摩川の水位変動だけを判断材料に下水道管の出口を塞げば、武蔵小杉駅の周辺で豪雨が発生した際に、下水の処理能力を超えた雨水が内水氾濫を引き起こすためだ。小林課長は、「大雨警報が出ている限り、市は門扉を開け続けるという判断をせざるを得ない」と話す。 この記事は有料会員限定です。次ページでログインまたはお申し込みください。 次ページ 12日には雨水貯留管が満杯に 1 2 あなたにお薦め もっと見る PR 注目のイベント 日経クロステック Special 土木 コンストラクション倶楽部
おまとめローンの審査基準について解説してきました。おまとめローンの審査を申し込む際のコツや注意点も、合わせて確認しましょう。 審査基準をクリアできるはずの人でも、申し込むタイミングを間違えたり、短期間に何社も申し込んでしまったりすると、おまとめローンの審査に落ちる可能性が高くなります。 次の項目について、詳しく説明していきます。 おまとめローン審査のポイント 審査通過率の高いものを選ぶ 「いま申し込むべきか」を検討する 短期間に何社も申し込まない 申告内容を書き間違えたり、嘘を書いたりするのはNG 「おまとめが目的」であることを、しっかり伝える 「年度末は審査に有利」という情報を鵜呑みにしない 1、審査通過率の高いものを選ぼう アイフルで40. 7%という審査通過率と比較し、プロミスは前年で45. 4%と高い確率で成約しており、業界トップクラスと言えるでしょう。 おまとめローンへ借り換えることで低い金利が適用され、毎月の返済額・金利負担がぐっと下がる可能性がありますし、返済回数は相談のうえ決定できるので、無理なく完済が目指せる嬉しい仕様です。 ※webではインターネットで申し込み後、電話で「おまとめローン希望」とお伝えください。 \賢い人は使ってる!/ 2、おまとめローンの審査にいま申し込んで通るか検討しよう おまとめローンの審査に「いま申し込んで通過できるか」を考えましょう。 次のような人は、申し込み時期を遅らせたほうが審査に通りやすくなります。 おまとめローンの審査を延期したほうがいい人 勤務年数が短い人 信用情報のキズがまだ消えてない人 おまとめローンの審査基準には「現在の勤務先での勤務年数」が含まれています。そのため、転職したばかりの人は審査で不利です。 また信用情報にキズがある人(ブラックリストに載っている人)は、そのキズが消えてから審査を申し込みましょう。 信用情報は自分で見ることができます。 開示請求の仕方や信用情報開示報告書の見方、信用情報の登録期間 についてもご覧ください。 3、一度に何社もおまとめローンを申し込むのは審査落ちの原因に! フリーローンとは何か？メリット・デメリットとおすすめ会社を紹介 | 株式会社ZUU｜金融×ＩＴでエグゼクティブ層の資産管理と資産アドバイザーのビジネスを支援. おまとめローンを一度にいくつも申し込むと、審査に落ちやすくなります。 4、おまとめローンの申込書に嘘を書くとバレて審査に落ちる 5、おまとめ専用ローンでなければ利用目的を伝えておこう おまとめローンとして使えるローンには、「おまとめ専用ローン」と「資金使途(借りるお金の利用目的)が自由なローン」があります。 利用目的が自由なローンで借金をまとめる場合は、「おまとめローンが利用目的」であるこを伝えましょう。 おまとめローンが利用目的であると伝えるタイミングは、次のとおりです。 ・申込書や申し込みフォームに記入する ・申し込み内容の電話がかかってきたときに伝える ・申し込み前に質問、相談などで問い合わせたタイミングで伝える おまとめ専用ローンを利用したい場合は、当サイト記事の「 おすすめのおまとめローンを紹介【銀行・消費者金融・労金】 」も参考にしてください。 6、おまとめローンは年度末に申し込むと審査に通りやすい?
フリーローンに申し込んだ人の口コミをみると、意外と多くの人が「審査に落ちた」と言っていることがわかります。 審査に落ちた方が思い描くのが、「審査の甘いフリーローンはないのか」という藁にもすがる気持ち。 キャッシングなので、明確な審査基準が定められており「誰でも審査に通る」なんて甘い話はありません。 しかし間違いなく、「審査に通りやすいフリーローン」は存在します。 今回は審査に通りやすいフリーローンの紹介から、フリーローン審査に難易度の違いがある理由、そしてフリーローンの審査に通りやすくなるコツも紹介します。 ➡ 審査に通りやすいおまとめローンならこちらからチェック✓ 最短即日融資が可能な『プロミス』 おすすめポイント Web申込なら最短1時間融資も可能 公式「アプリローン」でバレずに借りれる! 郵送物なし!全て手続きをWeb申込みで完結可能 実質年率 4. 5%〜17.
この記事に関するアドバイザ ファイナンシャルプランナー 村上敬 大学卒業後、多数のメディア編集業務に従事。その後、ファイナンシャルプランナー2級の資格を取得。FPとしての専門知識を活かし、カードローン、FX、不動産、保険など様々な情報におけるメディアの編集・監修業務を行ない、これまで計2000本以上の担当実績を誇る。ローン審査経験者などのインタビューなども多数行ない、専門知識と事実に基づいた信頼性の高い情報発信を心がけている。公式ページ: 「ファイナンシャルプランナー村上敬」 銀行のフリーローンは本当に審査が甘い? フリーローンは、まとまったお金を借りることが出来る個人受けの融資サービスです。 借りたお金の使い道は原則自由なので、住宅ローンや自動車ローンのように利用目的を考える心配はありません。 パソコンなどの高額家電を購入したり、引っ越し費用に使ったり、用途はあなた次第、という利便性の高いサービスとなっています。 とはいえ、フリーローンを取り扱う銀行の審査を通過しなければ、ローンを組むことは出来ません。巷では 「フリーローンの審査は甘い」 と言われていますが、実際のところどうなのでしょうか?
とはいえ、審査はどうしても不安。そういった方は、 フリーローン以外の商品 にも目を向けてみてください。 カードローンという選択肢もある 例えば、フリーローンと同じように、様々な用途で借入できる 「カードローン」 を利用する選択肢もあります。 カードローンは、保証人を立てたり、担保を入れたりする必要は基本的にありません。 専用のローンカードを発行して、ATMから現金を借入するのが一般的です。最近では、指定口座に振り込んでもらえるカードローンも多くなっています。 銀行以外のカードローンを検討すべき 銀行の審査を通過できなかった方は、銀行以外のカードローンに申し込んでみるのをおすすめします。 例えば、消費者金融等の金融機関が取り扱うカードローンなどです。 銀行とは異なる基準で審査を行っている ので、フリーローンで審査落ちしてしまった方も利用できる可能性は少なからずあるでしょう。 フリーローンとカードローンの違い カードローンが気になるものの、フリーローンとの違いが掴めていない人もいるのではないでしょうか?