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特例を受けるためには「築20年」以内の物件を 中古住宅を購入した場合は、築年数などによって、税金が安くなる特例を受けられない場合があります。 購入当初の諸費用は結構かかるものですが( 中古住宅購入にかかる諸費用 はじめに に 参照)、これは自己資金で準備するのが原則です。 特例を受けられない場合は、予定していた以上に諸費用がかかってしまった、ということもあるので、準備する金額をより正確に把握するためにも、税金をチェックしておきましょう。 特例を受けるための条件 登録免許税 住宅を購入し、所有権移転登記や、住宅ローン借入れのために抵当権設定登記をする際に必要な税金です。 家屋の登録免許税には、住宅用家屋の軽減税率という特例があり、該当する場合と該当しない場合では、次のような違いがあります。 住宅用家屋の軽減税率を受けるための要件 ・自己居住用住宅 ・床面積50m2以上 ・ 築20年(耐火住宅は25年)以内または、地震に対する安全性に係る基準に適合することが証明されたもの ・取得後1年以内に登記 特例適用の場合 特例が適用されない場合 ●所有権移転 税率 3/1000 20/1000 税率 ※固定資産税評価額500万円の場合 1.
3%の都市計画税も3分の1)に減額されます。また、この住宅用地の面積が200平方メートルを超えている一般住宅用地(家屋の総床免責の10倍が限度)場合でも、課税評価額は3分の1(0. 3%の都市計画税も3分の2)に減額され、住宅の大小にかかわらず中古住宅(ただし、今後も住居として使用する)の場合でもこうした減額措置(制度改正に注意! )を受け続けることが可能です。 固定資産税が減額されるリフォームとは?
『セカンドハウス』とは別荘以外の家屋で「週末に居住するため郊外等に取得するもの、遠距離通勤者が平日に居住するために職場の近くに取得するもの」などをいい、「毎月1日以上居住の用に供するもの」とされています。
お忙しいのに、本当にありがとうございました。 回答 回答日時: 2011/7/29 01:49:57 まず、何をしたいのかが決まっているようで、すこしぼやけています。 商売において、ビジョンは大事ですが、その範囲が漠然としていて、商売として成立しにくい方向に向かっています。 例えば、ドッグカフェを開く理由のひとつに、保健所で殺処分されている犬がたくさんいることを知って欲しいようなことが書いてありますが、ドッグカフェに来るお客さんはそういうペットショップの裏側とか殺処分の現実を知りたいがために来ているわけではありません。 車の免許を取りにいくのに、交通事故の話や死者の話ばかり聞かされたくないでしょう。お客さんが求めているものは癒しだったりするので、そんな中で過度に酷な現実を知らせる必要があるでしょうか? また、お金をかけないようにするために、店舗をもたないで販売?
回答日時: 2011/7/27 12:44:21 回答日時: 2011/7/27 11:35:12 個人の家でレストランなど開業する場合、消防法や保健所に引っかかる可能性が高いんです。 許可が下りない場合もあり、その理由が、排水の関係や食材の保存方法によるもの。 個人の家だと、キッチンと家の台所が兼用になるでしょ?
あなた自身も、自分が夢に見たような店舗を経営している人の店に行き、話しを聞くというのもあるでしょう。 とにかくいろんな情報が足りず、頭だけで考えているように思います。 パソコンがあるんですから、もっと情報を集めてみてください。 回答日時: 2011/7/27 10:50:40 素人の適当なアドバイスです。 本気で知りたいなら仕事・飲食・飲物カテゴリーで 同じ質問をおすすめします。 喫茶店を始めるのは派手にしなければ そんなにお金はかかりませんよ。 問題は立地。 自宅兼喫茶店はいいけど、 駅前や人がたくさん通る付近なら駐車場はいらないけど、 田舎なら絶対必要ですよね(街中でもあればいいけど)。 ペットカフェなのはいいけど、あなた自身ペットは飼ってる? 自宅周辺でのペットの散歩する人は どれくらいカウントしました? (特に女性のペット持ち) 何を書いても結局最後は旦那の理解だと思うよ。 1日客が5人くらいで儲けは1500円、 そんな状況でもやらせてもらえるかどうか。 回答日時: 2011/7/27 10:43:35 月1で、パン教室とお菓子教室?甘いですね!私も飲食店のキッチン経験とパンの販売経験も多々ありますが、凄く売れている店でも 天候に左右されるので、パンは、閉店すると信じられないくらい捨ててましたね。夢見るのは、自由ですが・・・ Yahoo! 不動産で住まいを探そう! 関連する物件をYahoo! 40代でカフェを開業したオーナーの店づくりと考え方. 不動産で探す
ーお店をやっている方はみんなそうおっしゃいます。やはりそこは大きなやりがいなのですね! お店をスタートしてから 子育てへの影響 ーお店を運営することで、子育てに対して考え方が変わったり影響を受けたことはありますか? 萬田 私は仕事に対しても子どもに対しても 罪悪感がなくなりました 。会社で働いているときには、子どもに何かあって早く帰らないといけない場合でも躊躇する気持ちがあったし、すぐに会社を飛び出るってことができませんでした。でも今は何かあればお店をすぐ閉めて動くことができます。 北上 私は不器用なんですけど、完璧主義なところがあって・・・。でもお店をやるにあたってその完璧主義をちょっと置いておこうと思ったんです。 子育ては全部自分でやろうとしない 、保育園の先生にお任せできることはする。そう考えるとゆったりとした気持ちで子育てができるようになりました。逆にそれが娘にとってもよかったのかな、と今となっては感じています。 増田 働いている姿を見ているからか、子供も積極的に家事を手伝ってくれるようになりました。私もとても頼りにしています。そのうち料理も覚えてくれたらなぁ、って。笑 内田 子どもの一挙一動が気にならなくなりました。そして今は時間を見つけていろいろな場に出て行っています。実は今、PTA会長やってるんです。笑 (一同) おおー! こんにちわ 将来独立開業を夢見る３６歳主婦です。 - 教えて！ 住まいの先生 - Yahoo!不動産. 内田 頼まれると断れない性格っていうのもあるんですが、PTA会長は特別じゃなくて誰でもできるんだよ、ってハードルを下げたいなと。おかげで地域にも知り合いが増えてママ同士の交流もよくするようになりました。○○ちゃん、この前あそこで見たよ、って情報もらえたり、ママ同士お互いフォローしています。 でもこの前子どもと家に帰っているときに、「お母さん何回立ち止まるの、もう8人に挨拶したよ、なかなか家に帰れないじゃない」って怒られましたけど。笑 ー地域のママ同士お互いフォローし合うって理想ですね! 子育てとお店の両立のためにしていること ー子育てとお店の運営両立のために何か工夫されていることはありますか? 増田 営業時間を短く設定しています 、朝10時~夕方16時で閉店です。 営業時間は後からいくらでも変えることができる ので、無理がないよう細く長く続けることを目標にしているんです。でもやっぱりお客様から「お店に行こうと思うと16時半なのよ~」とか「18時まで開いてると助かるわ~」って言われるんですね。私のお店は駅近くにあるので通勤、通学、帰りの時間は人通りが多いんですけど、お店はちょうど開いてなくて・・・。 そこで思いついたのが 夜のアジト です。月に1度だけ営業時間を16時~20時にチェンジして、夜にお店を開くんです。そうすることでいつもと違うお客さんが来てくれますし、「次の夜のアジトはいつ?」なんていう会話も交わされたりで楽しみにしてもらえるようになりました。ちなみにその日は主人が夕飯やお風呂など家事をやってくれます。 ー夜のアジト、言葉のキャッチーさもいいですねっ!
教えて!住まいの先生とは Q こんにちわ 将来独立開業を夢見る36歳主婦です。 カフェで働いています。キッチンをしていて、パンも焼いたりしています。 昔は、飲食店でホールでアルバイトしたりと接客のほうが多かったのですが、ホールは若い子のほうがいいよなって軽い気持ちでキッチン希望で面接受けたら受かってしまい一年が経ちました。 初のキッチンでの仕事内容が楽しくて、大変な時もあるけど、苦にはなりません。 もっと知識を深めたくても、専門学校に行くお金がないので、今は、パン教室とお菓子教室に月1通っています。 今 描いてるビジョンは、自宅兼お店で 1階がドックカフェ2階が住まいです。 甘くないのは、十分わかっています 夢を叶えられるかどうかもわからないし ただ、夢があったほうが、頑張れるし なぜドックカフェなのかと言うと、ペットブームですが、ブームの裏には、影もあります。 今まで、飼ってきて普通に保健所に連れて来る飼い主がたくさんいます。 毎日たくさん殺処分されています。 そういった現実を知っていただく場にもしたいし 里親募集もしたいし。。。。 で、とにかくお金がかかるということで、お金のことを考えるとどうしても達成できそうにないのです。 そこで、考えたのは、初めからお店を持つのではなく、店舗をもたないで販売から始めたりしたほうがお金がかからないでしょうか? 焼き菓子パンなどの販売。。。 でも売れなかったらマイナスだよなとか。 どうしてもお金のことを考えると、リスクを考えてしまって。 次にやるべきことはなんだと思われますか? 私的には、5年後くらいにと考えていたのですが、 最近知り合いに夢の話をしたら、40歳過ぎると体力的に大変になるから、40前に始めたほうがいいよと アドバイスを受けました。 本当に長々とすみません。 読んでくれたら嬉しいです。 質問日時: 2011/7/27 10:24:00 解決済み 解決日時: 2011/8/2 22:46:40 回答数: 6 | 閲覧数: 8769 お礼: 0枚 共感した: 0 この質問が不快なら ベストアンサーに選ばれた回答 A 回答日時: 2011/7/28 16:03:06 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ お待たせしました。 まず、素人のパン・ケーキをご自身は購入したいと思いますか?