新型コロナウイルスの影響などにより、収入が減って住宅ローンが払えず、家の売却を検討している方もいらっしゃると思います。 住宅ローンを滞納しそうになったら、我慢せずすぐに売却を実行することが賢明です。 滞納が2ヶ月以内であれば、ブラックリストに載らずに売却できますので、無傷のまま次の新しい生活を始めることができます。 では、住宅ローンが払えなくなったケースでは、どのように売却活動を進めていけば良いのでしょうか。 できるだけ損をしないような手順や注意点を知りたいですよね? そこでこの記事では、住宅ローンが払えず売却を検討し始めている方に向けて、上手に売却を進める手順、ポイント、注意点などを解説していきます。 最後までおつきあいいただき、少しでも高い売却が実現するよう特に 3章 でご紹介する手順についてはぜひ実践してみてください! 「 売却を考えているけど、難しい話をたくさん読むのは苦手 」「 すぐに売却したい 」という方は、この記事をざっくりと大枠で押さえた上で、まずは「 不動産売却 HOME4U(ホームフォーユー) 」を使って複数の不動産会社にまとめて売却査定を依頼してみることをおススメします。 NTTデータグループが運営する「 不動産売却 HOME4U 」は、 全国規模の大手企業から、実績豊富な地域密着型の企業まで、全国約1, 800社と提携 しています。複数の優良企業から査定価格をまとめて取り寄せることができるので、1社1社、自ら不動産会社を探して依頼する必要がありません。 複数の企業を比較できるから、あなたの不動産を高く売ってくれる会社が見つかります 。 ぜひ比較して、 信頼できる、最適な不動産会社 を見つけてください。 この記事の執筆者 竹内 英二 不動産鑑定士事務所および宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、中小企業診断士。 (株)グロープロフィット 1.
病気やリストラなどさまざまな事情で住宅ローンの支払いが困難になったとき、救済手段として知っておきたいのが「任意売却」です。これはどのような制度なのでしょうか? ※マンションAIレポート内では取材当時の情報で掲載しております。 「任意売却は、住宅ローンの返済が滞り、本当に困っている方を緊急に助けるための救済策。『金融機関の納得のいく金額で住宅を売買し、残った債務(差額)を計画的に返済するならば売却を認める』という制度です」 こう話してくれたのは、一般社団法人 全日本任意売却支援協会・専門相談員の浜崎 雷(はまさき らい)さん。 「住宅ローンを滞納した状態が続くと、お金を借りている金融機関からローン残額の一括返済を求められるようになります。その際、家を売っても全額を返済できず、差額を用意することも困難なことがあります。そういった場合に、競売以外の方法として多くの金融機関で任意売却を認めています」(浜崎さん 以下同) ということは、「返済が無理だ...... 」と思ったら、すぐに任意売却での手続きをしたほうがいいの? 「滞納していなければ任意売却はできません。ただし、今後支払いができなくなることがわかっている場合には、さまざまな手立てを考えることができるので、その時点で専門家にご相談ください」 浜崎さんによれば、注意したいのは任意売却ができる期間とのこと。 「住宅ローンを滞納した状態が3〜6カ月続くと、保証会社は住宅ローンの債務者(家の持ち主)に代わって、銀行にローンの残額を一括返済します。任意売却ができるようになるのはこの時点からです。その後、保証会社は立て替えた分の金額を債務者に請求し、債務者が何もしなければ、裁判所へ競売の申し立てをします。申し立て前に任意売却を申し出れば、競売を回避できる可能性は高くなるでしょう。また、すでに競売の申立てがされていても、競売と平行して任意売却を進めることができますが、競売の入札開始までに売却手続きを終わらせなくてはならず、その期間は保証会社が競売の申立てをしてから、約4カ月から6カ月です」 ●知っておきたい任意売却と競売との大きな違い 競売と任意売却ではさまざまな面で違いがあるそうです。どのような違いがあるのでしょうか? 「一番大きな違いは家の売却価格です。任意売却では市場価格に近い金額で売却されるのに対し、競売では市場価格の6割から7割になるといわれています。任意売却の方が、金融機関にとっては回収額が多くなりますし、債務者とっても債務(住宅ローンの残額)が少なくなるので、お互いにメリットがあります。引っ越し費用についても、競売では実費になりますが、任意売却では家を売買した後の引っ越しも想定されているため、金融機関との話し合いで、引っ越しの補助になるお金の確保ができます」 任意売却の後の債務の支払い方法が気になる方も多いでしょう。生活は苦しくならないのでしょうか?
任意売却を選択する際の注意点 この章では任意売却を選択する形となった方に向けて、流れや注意点を紹介していきます。 4-1. 債権者へ事前に合意を得ること 任意売却は勝手にできませんので、債権者へ 事前に合意を得ること が注意点です。 以下に任意売却の流れを示します。 任意売却の流れは基本的に一般売却とほぼ同じですが、赤枠で囲った部分が任意売却特有の手続きとなります。 任意売却は、任意売却専門の不動産会社がいますので、まずは専門の不動産会社に相談し価格査定を得ることが必要です。 その査定結果を元に、債権者の合意を得ます。 この時点で、売却価格が低過ぎて債権者の合意が得られない場合には任意売却に進むことができません。 債権者の合意を得たら、売却活動を開始し、買受人を決定します。 査定価格と実際の売却価格は異なることもありますので、最終的にその売却価格で良いか再度債権者への承諾を得ます。 また、複数の債権者がいる場合には、各債権者への配分額を決めることが必要です。 配分調整が終われば売買契約を締結し、引渡となります。 任意売却は債権者の合意を得ないとできない売却ですので、債権者とよく話し合いながら進めるようにしてください。 4-2. 適切な任意売却専門会社を探すこと 任意売却では、 適切な任意売却専門会社を探すこと が重要なポイントとなります。 任意売却専門会社は、売却だけでなく、債権者との交渉の指南等も行ってくれます。 債権者との交渉は、売却後に残った残債の圧縮や返済方法、売却金額からの引っ越し代のねん出等に関わってくるため、とても重要です。 任意売却は経験がない不動産会社ではできない売却ですので、必ず任意売却に精通した不動産会社に依頼する必要があります。 ただし、任意売却専門の不動産会社の中には、怪しい不動産会社もいるのも事実です。 任意売却では売主は仲介手数料を要求されないのが一般的ですが、中には着手金を要求してくるような会社もいます。 信頼できる不動産会社を見つけるのが難しい世界でもあるので、任意売却を選択する際はしっかりと情報を集め、慎重に不動産会社を探すことがポイントです。 5. リースバックを選択する際の注意点 この章では、リースバックを選択する方に向け、注意点を解説します。 5-1. 任意売却となる場合はデメリットを十分に理解すること リースバックは、必ずしも任意売却とセットではありませんが、 任意売却で利用する場合には、任意売却のデメリットを十分に理解すること が注意点です。 任意売却では、まずブラックリストに載ってしまう点がデメリットとなります。 特に昨今はインターネット通販やキャッシュレス化によってクレジットカードを利用する機会が増えています。 ブラックリストに載ると、クレジットカードの利用額が減額される可能性や、更新できない可能性がありますので、これらのリスクを踏まえた上で任意売却を選択してください。 また、任意売却を選択しても、返済しきれなかった住宅ローン残債は引き続き返済することになります。 任意売却では残った住宅ローン残債は交渉によって圧縮できますが、リースバック後は新たに家賃も発生しますので「家賃+残債の返済」を支払い続けられるかを検討する必要があります。 無理してリースバックを選択するよりも、 売却してもっと家賃が安いところに住み替えた方が楽になることも多い ので、リースバックは慎重に選択するようにしてください。 5-2.
Clé de Peau Beauté(クレ・ド・ポー ボーテ)『ヴォワールコレクチュール』を使用 チューブに入っている 乳液のようなテクスチャー で、アイボリーカラーが自然に肌をワントーン明るくしてくれます。 5時間経過後、鼻周りはテカッてきてしまいましたが頬や顎あたりは 乾燥をまったく感じず、 汚い崩れ方もしていません! 直接肌を触ってみても、これだけ時間が経っていてもカサカサせず、 うるおいに満ち溢れた肌 だと思いました◎ Chifure(ちふれ)『メーキャップ ベース クリーム』を使用 何の変哲もない 保湿クリームのようなこっくりしたベースクリーム で、肌を包み込むように馴染んでくれました。 しかし、塗りたてから他の下地の時と比べてあまり ファンデーションのりが良くない 気がしました。 鼻周りから頬にかけてテカリは気になりましたが、汚く崩れはしなかったです!
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