中古住宅の見学で欠かしてはいけないこと、注意点。 2015/08/10 お客様からよくいただく質問で、「中古住宅を内覧させていただくときの注意点は何ですか?」このところ同じ質問が続いています、そろそろ中古住宅ブームが到来するのでしょうか?
見学の場で価格交渉しない 売主さんのいる前で、「価格はいくらになりますか?」「値引きは出来るんですか?」など言わないで下さい。 冷や汗が出ます(笑) 売主さんは少しでも高く売りたい。 買主さんは少しでも安く買いたい。 価格は不動産取引にあたってもっともデリケートな要因です。 相反する利益のバランスをとり、調整するのが我々不動産業者の役割になります。購入する意志を固めてから私共にご相談下さい。 その3. 物件をこきおろさない 見学の最中に物件の悪い点をあげつらって、安く売ってもらおうとする方がいます。 「ここがダメだ、あそこが汚い、リフォームしなければ住めない。」 物件を悪く言う裏に「安くしてもらいたい。」という気持ちがあるのはわかるのですが、これは逆効果。 売主さんにしてみればご自分の生活の場を否定されたことになり、「そんなに気に入らないならあなたには売りません!」ということになります。 物件の欠点を売主さんは、程度の差はあれご存知です。わかっているが、あからさまに言われると腹立たしく思うのは当たり前です。 その4. 居住中の中古住宅を内覧する際、手土産は不要です ｜ 川越市、鶴ヶ島市、川島町の中古住宅の売買専門店 笑こころほーむ. 見学は皆さんで 見学は、出来れば決定権ある方全員に一度でご覧いただくのが理想的ですが、 皆さん忙しいので、奥様だけ先に見て気に入ったら後日ご主人に見ていただく、ご夫婦でご覧いただいた後にご両親を案内する。とかもありだと思います。 但し、あまり関係のない方に見ていただくのはいかがかと思います。 あなたのためにうまく交渉してあげようと、自称不動産通や、自称交渉上手という人がついて来て、あれやこれやと余計な事を言って、かえってうまくいかなかったこともあります。 その5. ご予約はお早めに 見学に際しては、早めのご予約をお願いします。 売主さんも私共もいつでもスケジュールが空いているわけではありません。 「今日、これから見たいんですが・・・。」という方が意外と沢山いらっしゃいます。できる限り対応しますが都合がつかないこともあります。 また、当日は時間厳守。見学をキャンセルする場合は早めのご連絡をお願いします。 その6. ひと声かけて下さい。 室内の写真を撮ったり、閉めてある部屋のドアを開けたり、二階へ上がったり、押入れや収納の戸を開ける時などは、 「写真を撮ってもいいですか?」 「開けてもいいですか?」「見てもいいですか?」などひと声かけてからお願いします。 そのほうが売主さんも気持よく見せることが出来ます。 最後、お帰りの際には感謝の言葉「ありがとうございました。」も忘れずに。 その7.
回答 回答日時: 2010/6/21 16:03:05 特に手土産は必要ないです。 気をつけることと言えば・・・ 新品の靴下を持参して、出来れば玄関で履き替えて下さい。 履き替えるのが面倒なら、新品を履いていくこと。 スリッパを出してくださるかも知れませんが、必ず靴下着用で。 見ず知らずの他人が生足で自宅のスリッパ履いたらイヤですよね? スリッパが無い場合でも、そのお宅の掃除が行き届いていなくても、 礼儀としてそうしましょう。 お子さんが小さかったら、壁や家具を手で触らないように、あらかじめ 注意をしておくこと。 走り回るのは論外ですが、できるだけ、抱っこしてか手を引いて内覧して下さい。 回答日時: 2010/6/21 15:59:28 そんな必要まったくないと思います。 多分、仲介業者に案内されて見に行くのですよね。 だったら、顔をあわせても挨拶程度で、説明なども 不動産業者が行ないます。将来、契約成立となって 契約時、決済時に顔をあわせても、まず、手土産とか お礼などという人はいません。なぜなら、取引であり 双方が負担と利益が対等と思うから売買が成立 するのであり、もし、あなたがお礼をする場合があると すれば、価格を安くしてもらった。自分の都合で期日を 変更してもらった。など特別なことがあった場合だけです。 売主も不動産業者に見に来たらお茶でも出すべきか などと質問して、いいえ物件をみるだけで、すぐ帰りますからとか 言っているはずです。 ナイス: 1 Yahoo! 不動産で住まいを探そう! 関連する物件をYahoo! 入居中物件の内覧に手土産は必要なのか｜すずきあや｜note. 不動産で探す Yahoo! 不動産からのお知らせ キーワードから質問を探す
居住中の中古住宅を内覧する際、手土産は不要です | 川越市、鶴ヶ島市、川島町の中古住宅の売買専門店 笑こころほーむ 公開日: 2019年10月5日 中古住宅を内覧する際に、居住中の場合は気を使いますよね。 時々、手土産をお持ちになられる購入ご検討者さんがいらっしゃいます。 でも、手土産は不要です。 売主さんは売るために見てもらうわけですので、あまり気をつかわず手ぶらでお越しください。 全然、問題ありません。 売主さんは「手土産一つも持ってこないで、常識のない人だ」なんて感じる方は皆無です。 気にしないで参りましょう。 内覧時に手土産は不要です 毎回、手土産を持参する方がいました 以前、中古住宅の購入を検討されているご夫婦=なかなか決まらず、数か月にわたって案内した物件の数が15軒に達しました。 この内、5軒が居住中物件でしたが、毎回手土産をご持参されてました。 最初に手土産を渡された後で「手土産は不要ですから」とお話ししましたが 「都合をつけてもらって見せていただくので。 ほんの気持ちですから」 と、その後も手土産を持参されました。 これは購入ご検討者さんの気持ちですから良いと思います。 一回、内覧されてから購入意思決定ができず、日があいてしまい改めて再内覧をされる方もいらっしゃいます。 そんな時は手土産をご持参されても良いのかな~と思います。 投稿ナビゲーション
中古住宅や中古マンションを見学する際のマナーについて考えてみます。 皆さんも賃貸アパートなどを不動産屋さんに案内してもらった経験はあると思います。その時は以前住んでいた居住者が退去したあとのお部屋を、空室の状態で見学したと思います。 また、大家さんが直接貸している場合を除いて、大家さんといきなり面談することは少ないと思います。 ところが、中古住宅や中古マンションとなると、売主さんが居住中のことが多く、契約するかもしれない相手といきなり面談することになります。 売主が不動産業者(プロ)のモデルハウス、モデルルームや建売住宅にお客として見学しに行くのとも少々違います。 初めての事で勝手がわからないし緊張なさる方もいらっしゃるかと思います。 最近はみなさん礼儀正しく、マナーが良い人が多いので問題は少ないのですが、いくつか注意したほうが良い点はありますので、思いつく限り書き出してみました。 その1.
参考・引用文献 1)吉田昌平ら:足関節・足部の機能解剖学的理解のポイント. 理学療法. 31(2). 131-143. 2014
ビルケンシュトックについて Foot Health 健康な足 足はもうひとつの心臓 ヒトの血液は心臓から流れて、心臓へと戻ります。一般的に、下半身の血液は上半身と比べて心臓から遠く、重力に逆らって心臓へ帰ってくるため、心臓のポンプだけでは負担がかかると言われています。 そこで「足」です。ウォーキングや運動を行うと、足の筋肉は伸縮します。この筋肉の伸縮リズムでポンプのように血行を促すことを「ミルキングアクション」と呼び、そのため、足は「第二の心臓」と言われる身体の大切な部位なのです。 そして、日頃から足を鍛えることは、健康維持にもつながります。 それでは、健康な足とはいったいどのようなことをいうのでしょうか? 身体を支える足の3つのアーチ ヒトの身体は足にある3つのアーチで支えられているのをご存じですか? ひとつは足の内側、もうひとつは足の外側、そして足指のつけ根にある横のアーチです。この3つのアーチは、身体のバランスをとりながら、地面を歩行する際の衝撃を緩和する機能を持っています。 昔の人は裸足で土をならした道を現代人よりも多く歩いていました。3つのアーチの機能を生かし、頑強かつしなやかな下半身が自然と鍛えられていたのです。 しかし、現代ではどうでしょうか? 足に制限を設けた靴を履くことに慣らされ、また、アスファルトやフローリングなど、より硬い地面や床を歩いていませんか? 土踏まずがないとどんな影響がある？土踏まずを作る方法は？｜補正ハイカットシューズ（足底板対応靴）・装具対応靴ならサスウォークのサスプランニング. さらに歩く機会も昔と比べて少なくなっています。 疲れにくい身体をつくるためにも、3つのアーチが機能した足を日常から鍛えることが重要です。 3つのアーチを上手に機能させるには? 歩くときの足指の動きを観察してみましょう。足を上げると五指が開き、地面に着くとつかむように閉じます。そして親指を梃子(てこ)のように使って、左右に体重を移動していきます。この足裏全体を使った正しい動作によって、3つのアーチの機能が発揮されるのです。 ところが、この一連の動作を正しく行えないとアーチの機能は低下します。例えば、3つのアーチが充分に機能しなくなった足に合わない靴を履くと、外側に開いた親指が圧迫されて「外反母趾」になることもあります。 だからこそ、3つのアーチを生かす正しい歩き方をマスターすること。そして、家の中を裸足で歩くなど足指が自在に動くように解放してあげることが大切です。 Arch of the foot アーチ アーチが低くなり扁平気味になると、足裏にかかる体重配分が崩れ、疲れやすくなります。土踏まずに起伏をつけアーチが下がらないようにすることで、バランスのとれた理想的な姿勢を保つことができます。 ※こちらのページの内容は、一般論として掲載しております。
一日10分のエクササイズでOK!足裏から健康を作ろう! 足裏の筋肉を鍛えれば健康作りにも効果的。 扁平足の予防に橋本先生がすすめるのが、足裏の筋肉を鍛える体操。 「年齢を重ねるにつれて全身の筋肉は落ちてきます。特に足裏は、全体重を毎日支えているにもかかわらずケアを怠りがちで、知らないうちに衰えてしまう部位です。それが扁平足を起こしやすくしている原因でもあるので、足裏の筋力アップが必要です。しかも足は最も心臓から遠く、血液循環が悪くなりやすい部位。しかし筋肉がきちんと働けば後脛骨筋腱など足周りへの血液循環も高められます。そうすることで歩くことが楽になるだけでなくむくみや冷えの改善、美しい姿勢で歩くことができるなど、いいことづくめですよ」 一方、最近は健康のためにハードなランニングや山登り、自転車などに取り組む人も多いようですが、橋本先生はそこに警鐘を鳴らします。 「ハードな運動は後脛骨筋腱を使いすぎて内くるぶしが痛くなることもあるので、注意が必要です」 大切なのは、運動することに加えて、足裏の健康にも気を遣うこと。足裏の筋力がアップして土踏まずのアーチを維持できれば、いつまでも健康に暮らせることにつながります。エクササイズを毎日続けて、扁平足を予防しましょう! 過剰な階段歩き はかえって よくない!? 「健康にいいから」と、普段から過剰に階段を使っていませんか? 階段の昇り降りで筋肉は鍛えられますが、やり過ぎると軟骨がすり減っていき、膝を痛めるもとになります。これも、扁平足を招くひとつの原因になりかねないので、必要以上の階段利用は控えるのがよさそうです。 歩き方 に気をつければ 足の神経 も 鍛えられる。 扁平足の予防には足裏の筋肉だけでなく神経を鍛えることも効果的で、歩き方を気をつけるだけでもできます。まず背筋を伸ばし、肘は90度に曲げます。腕を引くときは肩から引き、足を出すときは股関節から出します。この動きを意識し、座骨で歩くイメージで歩いてみましょう。 お風呂上がりやテレビを見ているときなど、ちょっとした時間を、有効に活用しましょう!