2014年06月23日 16時43分 建築許可というのは,行政上の制度であり,建築基準法等に違反した建築物でないことを行政庁が確認する手続です。 一方,所有権侵害になるかどうかというのは私法(民法)の問題ですので,両者は別の問題だといえます。 2014年06月23日 16時48分 ありがとうございます。 なんとなくは分かったのですが、ある不動産関連の問題解決をされている会社のHPに下記のような内容がかいてありました。 ------------------------------ 共有(名義)不動産とは、複数人が所有権を持ち合っている状態のことですから、「他の共有者全員の同意」を得なければ下記のことなどはできません。 1. 家の名義を親との共有名義にすることのメリット・デメリット｜一戸建て何でも質問掲示板＠口コミ掲示板・評判. 土地が共有の場合 : 土地の利用形態・形質の変更、建築など。 2. 建物が共有の場合 : 家屋取り壊し、大規模改造、新築への建替えなど。 ----------------------------- これは法律上での事でしょうか? あらかじめハウスメーカーの方には共有名義の土地である事は伝えてあるので、もし法律で決められているのであればハウスメーカーの落ち度と言えるのでしょうか? 2014年06月23日 17時09分 引用されているHPは,民法251条(共有物の変更)に基づいてそのような解説をしているものと思います。 「共有物の変更」に当たる行為は,全共有者の同意を得なければできない,とうのが民法251条です。 「あらかじめハウスメーカーの方には共有名義の土地である事は伝えてあるので、もし法律で決められているのであればハウスメーカーの落ち度と言えるのでしょうか?」 →前提となる事実関係が良く分かりませんが,土地上に建物を建てるに際して,土地の権利者の同意を得ているかどうかというのは,通常は,ハウスメーカーが確認するべき事項というより,注文者が確認するべき事項のように思います。 ハウスメーカーとすれば,注文者から,土地の権利者の了解を得ているとして注文を受ければ,独自に調査をせず建物を建築したとしても,責任を問われるべき理由はあまりないように思います。むしろ注文者の側が,土地の権利者の了解を得ていなかった場合に責任を問われるように思います。 2014年06月23日 17時35分 この投稿は、2014年06月時点の情報です。 ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
3 共有名義とは親にお金を出してもらうということですか? スレ主さんが一人っ子ならあまり問題ないと思いますが、ご兄弟がいるとあまりよくないかとおもいます。親御さんが亡くなったとき親の名義分は相続財産です。ご兄弟にすべて権利があります。NO2さんみたいな例も考えられなくないです。 NO2さんの場合は祖母様が亡くなった時にお父様が貰う分をNO2さんが相続することになります。そのときに土地の件解決すると良いですね。 話がそれましたが、後はローンなのか一括で購入かでも変わってきます。 もう少し詳しい情報ほしいですね。 できれば金銭での援助(相続の前渡)にされた方がいいと思います。 4 大手企業サラリーマンさん 建て替えか、土地を含めて購入かにもよりますが この場合祖母に権利があるのは約1/6では? 残りの5/6をあなたの母とあなたとあなたの兄弟が相続と言うことになりませんか?
質問日時: 2007/03/19 00:23 回答数: 7 件 共有者の土地に、他人が許可なく家を建てたら、家はおそらく土地所有者のものになると思うんです。その前に、家を建てるときに土地の許可証の合意がないと、業者も建てられないと思うんですが…。 どうなんでしょうか? 例えば、宗教法人(お寺)の場合、その土地は檀家の共有物である。そこに、勝手に家を建てたとき、それは誰のもの? 建てるにしても、土地所有者達の許可証みたいなものがないと、建てられないと思うんですが…。 お願いします。 No. 7 ベストアンサー 回答者: binba 回答日時: 2007/03/19 21:17 No. 1です。 > 同意書の確認は、建築業者、役場に問い合わせればわかるのでしょうか? > (本人が出せば分かると思うのですが、出さなかったら) > その同意書には、共有者の一人一人の名前と印鑑が記されているのでしょうか? 同意書は、所有者全員の住所氏名と印鑑が必要です。認印で構いません。 こういう申請書類は建築士事務所が作成して、行政庁か民間の確認申請機関に 提出します。施工会社ではありません。 最近は、確認申請時にも土地謄本の添付を義務付けている確認機関もあるようです。 確認機関は、完了検査が終了するまで建築確認申請を保管していますから、 同意書が添付された申請だったかどうかすぐ分りますし、 書類を作った建築士事務所に聞けば分りますが、両方とも教えてくれるかどうか。 最後には確認済証は建築主のもとに保管されます。 書類に同意書が添付されていたかどうかもさることながら、 地権者が同意の印を押したかどうかが重要ですよね。 三文判で文書偽造されてはかないませんから。 0 件 No. 親の土地に家を建てるとき、土地は誰の名義にすべき？ – 後悔しない家造り. 6 yasu99 回答日時: 2007/03/19 10:23 もう一つ質問項目があったのですね。 >建てるにしても、土地所有者達の許可証みたいなものがないと、建てられないと思うんですが…。 ●建築確認申請する場合は土地所有者の同意が必要です。 しかし、建築確認申請せずに建てることは、違法ですが可能です。 1 No. 5 回答日時: 2007/03/19 03:25 No1です。 > 所有者の同意書がないと絶対に建てられないということですね。 一人でも他の人の所有がある場合は、建築確認申請をしても、同意書を添付しないと 建築主事の確認済証が絶対に下りません。 建築主の土地だと嘘をついて書類を申請すれば受け付けてはくれると思いますが、 行政庁の機関に申請した場合は各関係課にまわるうちに嘘がばれます。 民間の機関に申請した場合は、機関がチェックしなければ下りてしまう事があるかもしれません。 嘘をついた方が悪いのですが、チェックするシステムになってない事にも落ち度があります。 でもあなたがちくればばれると思いますよ。姉歯事件と同じです。 それが市街化調整区域にある土地でしたら、 確認申請の前に知事宛の建築許可申請を必要とし、土地の謄本を添付しますので、 所有者が明らかになり、同意書添付は必至です。 この回答への補足 共有者の土地の場合、共有者全員の同意書がないと違法になる。 同意書の確認は、建築業者、役場に問い合わせればわかるのでしょうか?
(本人が出せば分かると思うのですが、出さなかったら) その同意書には、共有者の一人一人の名前と印鑑が記されているのでしょうか? 補足日時:2007/03/19 11:13 No. 4 回答日時: 2007/03/19 01:23 >立ち退いた場合、その建物はどうなるんでしょう? 土地所有者が買い取る? 建てた人が売る? ●立ち退く人(建築主)が(解体)撤去しなければなりません。 撤去せずに放置した場合は判決による強制撤去(強制執行)となりますが、その費用は建築主に請求されます。 つまり、違法に建築したものは法的にはなんら保護されないのです。 No. 3 回答日時: 2007/03/19 00:54 #1さんの回答の通り、無断で建てても建物は建てた人のものです。 問題はその後どうなるかですね。 刑事的には不動産侵奪罪に問われるかも知れません。 民事的には立ち退き要求ですね。20年間居座れば悪意の時効取得として土地も建てた人のものと主張できます。 立ち退いた場合、その建物はどうなるんでしょう? 親の土地に家を建てる！その際に知っておきたい税金とローンの話 | お金のこと | 家を建てる | ナチュリエいえばなし | ナチュリエ. 補足日時:2007/03/19 01:03 No. 2 titi66 回答日時: 2007/03/19 00:41 業者に関してですが、 通常建築費を現金で払う人は少ないですよね・・。 その場合、 融資確認が取れないと業者は着手してくれません。 では、 ローンの場合は、 土地の所有者の合意書と借地契約が無ければ融資しません。 宗教法人の場合、 檀家の承諾若しくは事前に話しがなされます。 それが無い場合、 すぐ発覚しますから大変な問題になります。 いずれの場合も、 建築に着手した時点ですぐクレームが入ります。 しかし、 それを放置し一定の期間が過ぎると 「住居を認めた事」 になり、 立ち退きが容易ではなくなります。 今の社会情勢ではまず出来ないでしょうね・・。 No. 1 回答日時: 2007/03/19 00:39 > 共有者の土地に、他人が許可なく家を建てたら、家はおそらく土地所有者のものになると思うんです。 いいえ、違法に建ててしまったとしても、建物は建築主のものです。 確かに、建築主の土地でない土地、或いは共有名義人がいる場合は、 所有者の同意書が必要です。 所有者の同意書がないと絶対に建てられないということですね。 補足日時:2007/03/19 01:00 お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!
(参考、結婚歴35年です) 8 結婚25年以上なら贈与税無しで簡単に名義変更できる、申告は必要。 9 質問させていただきます。 現在、住宅ローンの借り換えを検討しています。 現在の住宅ローンは妻との収入合算で組んでいますので連帯債務です。所有権は私9/10で妻は1/10です。 しかし、10年ほど前に離婚してしまいました。この時から現在に至るまで名義変更及び所有権移転などはしていません。 先日、借り換え検討を元妻に連絡したところ所有権を放棄すると連絡がありました。 そこで今回の借り換えの際に借り換え先の金融機関の指定する司法書士に元妻の所有権移転の手続きも同時にすることはできますか。 ちなみに元妻は再婚して氏名も変わっています。 もしできないのであれば手続きの順序を知りたいです。 よろしくお願いします。 同じエリアの大規模物件スレッド スムログ 最新情報 スムラボ 最新情報 マンションコミュニティ総合研究所 最新情報
和婚(神前式や仏前式)の場合、誓いのキスはしません。 ただ、神前式・仏前式のいずれも 「誓いの言葉」を述べる シーンはあります。 【神前式】誓詞奏上(せいしそうじょう) 新郎新婦が神前に進み出て、2人の連名の誓詞(誓いの言葉)を読み上げます。 新郎が誓詞を読み上げ、新婦は自分の名前の部分だけを読むのが一般的。 新婦に注目が集まりがちな挙式にあって、新郎が主役になる貴重なシーンでもあります。 神社によっては、2人で誓詞を読む場合も。 【仏前式】司婚の儀(しこんのぎ) 僧侶に結婚の誓いを求められた二人がそれぞれ「誓います」と答えます。 その後、ご本尊に向かって誓詞を読み上げると、僧侶が参列者に結婚が成立したことを宣言します。 結婚式で誓いのキス「口(唇)」以外のアイディア 唇以外の場所に誓いのキスをするなら、恥ずかしさもぐっと減りますね。 頬・おでこ・手の甲にキス 実はキスする場所には、男性の深層心理があらわれているとか。 口へのキスには、もちろん「愛してる」の意味が。 口以外へのキスする場所と、その場所が意味することを紹介します。 2人で話し合って、キスをする場所を決めるのも素敵! 愛を誓い合う大切なシーン♡【誓いのキス】はどこにする？＊ | 「Strawberry」. 頬(ほっぺ):愛しい、ありがとう 新郎はゲストとは反対側に首を傾けて、新婦の頬にキスを。 ゲストの方に首を傾けると、新郎の頭で花嫁の顔が見えなくなってしまいます。 おでこ:可愛い、祝福 新郎との身長差がある場合、おでこへのキスはバランスもよくて◎。 2人の身長が近い場合、花嫁はちょっと腰を落として。 手の甲:尊敬・敬愛 手の甲にキスされたら、気分はプリンセス? 王子様のように、片膝ついてキスしてもらうのも、ドラマチック! 髪の毛:恋しい、愛しい 髪の毛へのキスは、ちょっとカジュアルだけど、花嫁を大事にする気持ちが伝わってきます。 結婚指輪(手の甲)にキス 誓いのキスは、指輪の交換の後に行うのがほとんど。 新婦の薬指にはめた結婚指輪に口づけ をして、誓いを閉じ込めるのもロマンティックですね。 ファミリーウェディングなら愛する子供にキス ファミリーウェディングなら、 新郎新婦が両側から子供のほっぺに チュッ! 微笑ましい様子に会場はほっこりしそう。 マタニティウェディングならお腹にキス 授かり婚なら、新婦に宿った新しい命に愛をこめて、 新郎がお腹にキス。 2人の幸せな気持ちが、お腹の赤ちゃんにもきっと伝わりますね。 誓いのキスに代わる、挙式の演出アイディア そもそも「キス」自体がいやという場合は、誓いのキスに代わる演出にする方法もアリ。 大事なことは、誓いの言葉をずっと守っていこうという気持ちです。 誓いの握手 「これから始まる人生をともに歩んでいこう」という2人の決意が感じられる新郎新婦の握手。 ゲストはちょっとびっくりかもしれませんが、「おもしろい!」と、笑いも起こりそう!
恋愛相談、人間関係の悩み タロット占いお願いします。 彼氏との今後について占って頂きたいです。 私は高2、17歳で彼氏も同級で17歳です。 ・今後どうなっていくか ・注意するべきこと、乗り越えなければならな試練 ・長く続くにはどうしたらいいか などアドバイス等もありましたらよろしくお願いします。 占い 1ヶ月未満で彼氏に振られました。 ナンパで声をかけられた人と2回目のデート?で付き合って、1ヶ月も経たないうちに合わないと言って振られました(´・・`) 正直出会い方もそうですし、恋愛の経験値の差がすごくて合わないなーとは思っていて、またイケメンかつ高身長かつ性格も良かったので、好きだと言ってもらえてもずっとそれを信用出来なくて疑うようなことばかり言ってしまっていました。 なので振られたのは自分が悪いと思っていて、別れようと言われた時も分かったとすぐに了承したのですが、久しぶりの彼氏だったこともあり喪失感がすごいです。 質問は2点です。 ①この喪失感はどうしたらいいでしょうか?ひたすら耐えればいつかは無くなりますか? ②今までの経験からも、相手の気持ちを信用出来なくて振られることが多いです。どうすれば信用することができるでしょうか? よく分からない質問ですみません! よろしくお願いします! 恋愛相談 彼女と行く約束していたライブのキャンセル… 今年度の4月上旬に、8月下旬に開催されるアーティストのチケットに当選し、お金を払っています。 しかし、先週上司から、ちょうどその日に仕事があるよとの連絡が… そのことを彼女に伝えると先に予定入れていたのは私だ、お金も払っているし断れないのかと言われました。 (一応、チケットは分配できる) 自分自身今年度、新入社員として働き始め、しかも重要度の高い仕事内容なので、勤め先には非常に言いづらい(1ヶ月切っているので、断るのは無理に近い) とても申し訳ない気持ちと、正直大事な時期でもあるから理解してくれないかなあという気持ち半々です… 彼女は、知らない人と連番組んでライブ行くのが嫌なのと、仕事又は急な用事の都合にいちいち合わすのも嫌と言われました。 皆さんならどうしますか? 日本語下手ですみません。 生き方、人生相談 男子から女子に電話するのって緊張しますか? 因みに高校一年生です。 恋愛相談、人間関係の悩み 働こうか迷い中の食品工場の仕事があります 自宅から10分くらいの距離、 正社員として働くにしても自分の希望の勤務時間、勤務日数で働けると言われました 希望休も取れると言われシフトに関してはバイトと同じくらい融通がきくみたいです 賞与の話も聞いたらコロナの影響が無かった時は5ヶ月分支払っていますと言われました これは好条件になりますか?
カレたちが教師、あなたが生徒だったら という話が始まって-- 教師になったカレにドキドキの連続☆ 実施期間:7月26日(月)12:00~7月31日(土)23:59 「誓いのキスは突然にLove Ring」について 「俺と結婚してくれ 3ヶ月だけでいいから…」 出会ったばかりのカレと突然、夫婦に!? 3ヶ月限定の偽装結婚。 契約終了が迫ったとき2人の関係は…? 偽りから始まる真実の恋。 「誓いのキスは突然にLove Ring」公式サイト: 「誓いのキスは突然にLove Ring」 ■料金体系 :基本プレイ無料(アイテム課金制) ■対応機種 : iOS 9. 0以上/Android OS 5. 8以上 ※機種によりご利用いただけない場合がございます。 ■権利表記 : (C)Voltage ※ 記載されている会社名・商品名・サービス名は、各社の商標または登録商標です。 ボルテージ会社概要 社名:株式会社ボルテージ 所在地:東京都渋谷区恵比寿4-20-3 恵比寿ガーデンプレイスタワー28階 代表取締役社長:津谷 祐司(つたにゆうじ) 『ボル恋』について 『ボル恋』は現代を生きる女性に癒しと楽しみを提供するボルテージの恋愛ドラマシリーズの総称です。 好みのシチュエーション、好みのイケメンを選び、自分が主人公の理想の恋愛ストーリーを体験することができます。『ボル恋』は、スマートフォンアプリやWEB・Nintendo Switch™など様々なプラットフォームでお楽しみいただけます。 『ボル恋』紹介ページ: プレスリリース詳細へ 本コーナーに掲載しているプレスリリースは、株式会社PR TIMESから提供を受けた企業等のプレスリリースを原文のまま掲載しています。産経ニュースが、掲載している製品やサービスを推奨したり、プレスリリースの内容を保証したりするものではございません。本コーナーに掲載しているプレスリリースに関するお問い合わせは、株式会社PR TIMES()まで直接ご連絡ください。