わたしの物件はベース賃貸契約ができますか? Q. ベース賃貸契約と普通の日本人向け賃貸契約はどう違うのですか? Q. 物件の管理や客付けはどうなりますか? Q. 入居までにどれくらいの期間がかかりますか? Q. 室内を汚されたりしませんか? Q. 騒音問題やトラブルになったりしませんか? Q. わたしは英語ができませんが大丈夫でしょうか? Q. 築古の物件なんですが入居者がつきますか? 家不動産の強み 01 抜群の賃貸募集の客付け力 横浜横須賀鎌倉エリアで4店舗(横須賀2店舗、横浜山手1店舗、鎌倉1店舗)展開しており、経験豊富なスタッフが接客対応しています。 グループの総合力を活かし、エリアNo.
ベース契約(米海軍向け賃貸契約)なら横須賀2店舗、 エリアシェアNo.
横須賀市の特別需要 ベース向け賃貸 ~ For Navy ~ 横須賀市内にあるベース(在日米軍基地)は皆様もご存知かと思います。 基地の中には約1万6千人の軍人や軍属の人々が住んでいます。 基地の中でもたくさんの住宅を建設していますが、それでも尚、住居が不足しており 多くの人々が基地の外に住まいを探しています。 また、「せっかく日本に来たのだから」と基地の外を好んでお住まいになられる方も たくさんいらっしゃいます。 当店には、 このようなお客様が年間で400組 ほど来店します。まさに特需です。 当社はオーナー様からたくさんのご支持を頂きながら、 地元横須賀における土地や建物の 有効活用をサポートし続けて約40年 が経ちます。 ぜひとも当社にて、この特需をうまく利用して資産運用を行ってみてはいかがでしょうか。 ベース契約とは? ベース賃貸 | 家不動産株式会社. ~Consulting~ STEP 1 2 3 5 4 STEP. 1 | ベース契約のメリットとデメリット メリット | 収益性が高い ベース契約は、通常の賃貸と条件が違う為、横須賀市の 賃貸相場より20%~40%前後高く 貸し出すことが出来ます。 | 滞納リスクがほとんどない ベース賃貸は家賃の全額をアメリカ政府が支払っている為、 船の出入港に応じて遅滞することはあっても滞納することはありません。 | 立ち退きのリスクが無い 2~3年の任期で日本に来ているので、任期が満了すると異動するため 原則占有され続けることはありません(軍属の場合は異なります)。 デメリット | 敷金の取扱い ベース契約では通常、 入退去の際の室内清掃等はオーナー様が負担、 またよほどの破損が無い限り修繕費用等はオーナー様負担になります (その分家賃に反映されています)。 | 退去について 軍人の為、有事の際は突然退去することがあります。 契約書にも借主からの退去通告は、 10日前まで と記載されています(一般的な賃貸は1か月前通告がほとんどです)。 | 家賃について メリットにも記載してありますが船の出入港により遅滞する場合があります。場合により2、3ヶ月遅れる時もあります。 STEP. 2 | ベース契約と日本人賃貸の違い 日本人契約 ベース契約 敷金 1ヶ月 1ヶ月~3ヶ月 礼金 0ヶ月~3ヶ月 契約期間 契約期間がなく最低3年の居住保証 通常2年契約 180日前 退去通知(オーナー様より) 原則は10日前通告 ベース住宅部より正式な退去連絡があり、10日前通告となります。 退去通告(入居者より) 通常1ヶ月前の入居者による通告。 原則はありません。 クリーニング費用はオーナー様負担です。 退去時の敷金の償却 ルームクリーニング、ダメージにより償却可能です。 家賃額 日本人契約の相場の20%~40%高く設定されています。 地域の相場により異なります。 家賃の滞納 無し(船の出航により滞る場合あり) 有り 家賃の集金日 月末 入居日 STEP.
5 | 管理体制について 不動産の有効活用を行うにあたり,空室を埋めることも大切ですが,それ以上に大切なのが不動産管理です。 当店ではお預かりしている不動産について 月額家賃の5%+消費税 にて月々の家賃の清算,入居と退去の立会い,各種トラブルに対応します。 その他,庭の除草,植木の剪定,室内クリーニング,建物内外装全ての工事についても責任を持って発注,オーナー様を煩わせません。 もちろんベース契約のお客様には全て英語で対応します。 例えば・・・・ | 全てを英語で対応・対処致します。 当店は約40年前からベース契約を取り扱っておりますので、外国人ならではのトラブルなどに迅速に対応することができます。 お客様の大切な資産を責任持って管理させていただきます。 お電話でのお問い合せはもちろんのこと、ご来店いただいてのご相談も受け付けております。 ご相談お待ちいたしております。 ベース物件の募集・管理は飯野不動産にお任せください ㈱飯野不動産本店 水曜定休 営業時間 9:00-18:00 046-824-6718
こんにちは。 みなさん米軍賃貸の不動産投資をご存知でしょうか? 投資用物件を多くお持ちのオーナーさんでも知らない方の方が多いかなと思います。 簡単に言うと、日本に来られている米軍の方へ部屋を貸して賃料を得るのですが、賃料を普通に日本人に貸すより高くできるので高利回りの不動産投資となります。 ただ日本人に貸す時と比べると特殊なルールがあります。 昔から知り合いの不動産業者さんと物件を仕込む計画を立てていたのですが、この度ようやく米軍賃貸の物件を取り扱えることになりました。 これを読んでるいただいている方も知らない方いらっしゃると思いますので、米軍賃貸の不動産投資がどれほど特殊でなぜ高利回りなのかについて少し説明します。 賃料 米軍契約においては、日本人の相場と比較して1. ベース契約. 5倍前後の賃料で契約するケースが多いです。 今回売り出す物件も日本人に貸すと10〜12万円前後の賃料が妥当なのですが、実際は189, 000円で貸し出しています。 ここでリスクになるのが、現在入居予定の人が退去した後に客付募集をした際、 ①同じ賃料で貸せるのか? ②借り手がつかなくて長期間空いてしまうのではないか?
それと、私達が今取り扱っているのは横須賀の物件で、もしかしたら他の地域の基地はこの記事に書いた内容とは違ったルールかもしれません。 何か質問とうあればお気軽にご連絡下さいね! それでは!
毎日新聞 2021/2/23 12:31(最終更新 2/23 12:31) 382文字 販売が始まった御城印(右)を見つめるさんじゅーろー=岡山県高梁市内山下の備中松山城で2021年2月22日午前10時21分、岩本一希撮影 2(にゃん)が三つ並ぶ「猫の日」に合わせ、岡山県高梁市観光協会は22日、備中松山城(同市内山下)の猫城主「さんじゅーろー」のイラストが入った御城印の販売を開始した。1枚300円で、同城の券売所でのみ購入できる。 御城印は紙製で、横10.6センチ、縦14.8センチ。肉球の判子とともに、お腹を見せたさんじゅーろーが描かれている。販売初日となったこの日は、朝から観光客らが訪れて購入。購入一番乗りとなった倉敷市の60代の夫婦は「御城印を目的にやってきた。表情がかわいくほっこりする。記念になる」と笑顔だった。 同城では昨年9月から、備中松山藩主・板倉家の家紋を記した御城印を販売しているが、さんじゅーろーが描かれたものを希望する客が多く、販売を企画した。同協会の担当者は「城や高梁市に興味を持っていただき、県内観光の楽しみになってくれれば」と話していた。【岩本一希】 2 名無しさん@お腹いっぱい。 [JP] 2021/02/23(火) 17:52:18. 43 ID:EljqbgSW0 本家伊予松山城と同様の現存天守だが、山城ということもあってとにかく行きにくい。 他の現存11天守とは違ってここだけはお遍路している気分になる。
「天空の山城」として知られる高梁市の備中松山城で、城を訪れた証となる「御城印」が、今月19日から販売されています。「御城印」は神社などに参拝した証を集める「御朱印」のお城版として全国で人気が高まっています。この「御城印」ははがきほどの大きさの紙に城の名前が書かれ、城主だった板倉家の家紋や天守閣のシルエットがデザインされています。今後、「猫城主」として人気の「さんじゅーろー」をデザインしたものも作成するとのことです。価格は1枚300円で、天守の券売所で販売されています。
No. 10128 ( 140) 星5以下6人クリア。18備中松山改(銃)、7春日山改(刀)、2岡豊改(弓)、8阿波一宮改(祓串)、5肝帰雲改加(刀)、15フラン改(槌)。備中松山トークン置くなら20。銃を最大化させたらほぼ右側は殲滅してくれる。2w最後の中村館と殴り合いになるので注意。 このページのURL Wiki 貼付用のURL 利用して貼り付けられる画像は投稿されたオリジナルのサイズ容量のものとなります。容量が大きいものはリサイズして新たに作りwikiにアップロードするなどしてご利用下さい。 このスレッドの前後の画像 0 / 51 0 / 79 0 / 83 0 / 50 0 / 65 0 / 44 0 / 60 0 / 320 0 / 283 0 / 259 0 / 45 0 / 319 0 / 140 0 / 275 0 / 178 0 / 200 0 / 1454 0 / 823 0 / 57 0 / 78 0 / 52 0 / 55 0 / 1002 0 / 609 ファイル情報 カテゴリー 未分類 変更 投稿日時 2021年2月6日 06:48 ファイルの種類 画像(JPEG) ファイルサイズ Byte 閲覧回数 140回 オリジナルファイル ダウンロード
(画像は 岡山県公式サイト より) 「御城印(ごじょういん)」をご存じですか?