Question 同じ部屋を違う不動産屋が紹介してるのは何か違うの? いろんな不動産屋が同じ部屋を紹介しているんだけど、何か違いってある? Answer 違いは、契約するまでのもろもろ、と言っていいでしょう。 例えば、不動産屋によって、大家さんとの関係性が違います。長年取引をしている不動産屋と、つい先月に新規で頼んだ不動産屋、この両方から入居希望者が入った場合、大家さんは長い付き合いである前者からのほうを優先しようと考えることもあるわけです。長年の付き合いがあれば、 礼金 や 敷金 をまけてもらう交渉、 入居審査 においても有利に働くこともあるので、色々と融通が利きやすくなります。しかしこういう付き合いの長短を見抜くのは難しいかもしれません。 また、不動産屋自体にも、ピンからキリまであります。きちんとお客様目線で話し、希望に沿うよう一生懸命接客をするピンのお店から、逆にお客様の要望を聞くだけ聞いて、お店にとって都合のよい物件ばかり勧めるキリの不動産屋もあります。 同じ物件を扱っている不動産屋が複数あるなら、口コミ情報などで評判をチェックして、評判のいいほうを選ぶとよいでしょう。
blanche / PIXTA 予定物件の内見が終わると「どうしますか?」ということになります。 ここからが業界で言う 「クロージング」の段階 です。 不動産業界では、いかに手間暇かけてお客様を案内しても、契約に持ち込まなければ、ビタ一文もらえません。 ですから、ちゃんとした営業マンは「この部屋に決めます!」とお客様に言わせるように話を持っていきます。 営業マンのペースに乗せられないよう注意し、申し込むか否か自分の意思で決めましょう。 仮に申し込む場合、ここで確認しておかなければならない事項をまとめます。 1. 契約開始日はいつにするか? freeangle / PIXTA 我々はこれを「賃料発生日」、略して"賃発"と呼んでいましたが、文字通り家賃が発生し始める日にちです。 大抵の場合は引っ越し日のことを意味しますが、家賃だけ払って引っ越しは後でも構いません。 申し込みから3週間以内ならほぼ問題ないと思います。1か月だと微妙。 それ以上先だと断られる可能性が高いと思います。 2. 不動産屋によって同物件の家賃が違うのですが・・・ | 賃貸生活の語り場. 契約日 もとくん / PIXTA これは、文字通り賃貸借契約の手続きをする日です。 案内をしてくれた会社で行う場合と、物件の管理会社で行う場合があります。 3. 諸条件は交渉可能か否か? 内容によっては相談に乗ってもらえる場合もあるので、希望がある場合はダメ元で聞いてみましょう。 それ以外に注意すべきポイント 1. 不動産屋の「早く決めないと無くなっちゃいますよ」はあながち嘘じゃない なかなか決心がつかないお客様に対して決断を促すために営業がよく使う言葉ですが、あながち嘘ではありません。 申込書を先に出した方が優先というのが業界の大原則で、私もタッチの差で物件を取り逃がしたことは何度もあります。 2. 無意味な交渉は印象が悪くなる 先ほど諸条件については、相談に乗ってもらえる場合があると書きました。 しかし、ここでしつこく粘ると印象が悪くなり、申し込みそのものを断られる場合があります。 例えば、「家賃をあと〇万円下げてもらえれば今すぐ契約する」というように本人は交渉術を駆使しているつもりでも、不動産業者からすると毎度のことです。 許容範囲を超えた減額は、いくら粘っても無駄です。 3. 「のっけ」に注意 以前ご紹介したことがありますが、不動産業界の悪習で「のっけ」というものがあります。 のっけとは例えば「敷金1礼金0」で出ている物件に、仲介会社が礼金1をのっけてお客様に紹介するというものです。 ほとんどの管理会社は「のっけ不可」ですが「のっけ可」という会社もいくつかあり、そういう会社の場合のっけられた1か月分の礼金は管理会社から仲介会社へのバックマージンとなります。 決めようと思っている物件がある場合、念のため他社のサイトで同じ物件を検索してみることをオススメします。 ひょっとしたら同じ物件が違う条件で出ているかもしれません。 物件を探すのは大変ですが、今回ご紹介したポイントを意識するだけでだいぶ違いますよ。 ぜひ実践してみてください。
こんにちは。 ラシックエステートの小林です! 皆さんは引越しの意思ができて、いざ部屋を決めるぞ!となった時 ネットでお部屋を探してみたはいいものの、お気に入り登録した部屋が異常に多くて いったい何件くらい実際に見に行くのがいいの?と 悩んだことはないでしょうか・・・? 今回は、賃貸物件だけでなく、家を購入する場合も含めて何回くらい内見するものか、をお伝えさせていただきたいと思います。 良い部屋はもっとあるはず!という強欲が生んだ失敗談 私は賃貸への引越しで、悩んだ挙句失敗した経験があります! 賃貸物件への引越しを3回経験しているので、今となっては自分の中で目安もあるのですが、この目安がない頃の引越しで失敗したことがあります。 引越しまでリミットが迫っており1日で同じ市内を6件、7件と物件を周り、疲れ果ててしまったのですが結局その引越しで決めたお部屋は、2件目に見た、間取りから既に気に入っていた部屋でした。(見なくたって心の中で決まっていたようなものだったんだなぁと今となっては反省。。) 内見して、気に入っているポイントをきちんとチェックして問題ない!と判断できた時点で決められれば良かったんですよね。。 ただ、まだ良い部屋があるかも・・・沢山見た方が良いのかも・・・と欲が出て何件も内見してしまったのです。 3件目以降に見た部屋の記憶は最早ありません。 沢山内見したら良い部屋に出会える? 結論から申し上げますと、 沢山物件を見たからと言って良い部屋が見つかるわけではない! という事です。 じゃあ、何件くらい内見するのが良いの?物理的に内見できるのって何件くらい?という疑問に不動産会社のスタッフに実体験を聞きつつ、お答えしたいと思います! 平均的には1日3~5件の内見で決めるケースが多い。 3件-5件で決めるのか!意外と少ないな、と思われた方は特に、以下を是非ご覧下さい。 折角内見に行くのであれば、沢山のお部屋を一気に見てしまいたい!という気持ちが湧いてしまうのもよく分かります。 内見は、賃貸の場合も購入の場合も1件で凡そ15分程度時間がかかります。 コンセントの位置や、今持ってる洗濯機やタンスが入るか等をチェックするとなると30分以上は余裕をもっていただくのが安心です。 同じ区内の物件を5件であれば大体 1時間30分~2時間が平均的、長くなる場合を想定されるのであれば3時間程度の所要 を見ていただくと良さそうですね。 ただ、見たいお部屋同士がかなり近いエリアにあれば問題ないのですが、少し離れていたり電車やバスで移動しなくてはいけなかったりというケースも多いかと思います。 その場合、移動の時間も加味すると朝から晩まで内見をしても、 最大6件程度が精一杯 でしょう。 1日だと結構カツカツです!
本日仕事帰りに、いつものガソリンスタンドに給油しに行ったところ。 なにやら店員さんが給油口でもたついている。。。 ん? いつものガソリンスタンドなので、今更開け方が分からないわけではないと思いながらも、「後ろ側を押すんですよ~」と声を掛けるも、、、 やはり開かない。。。 止むを得ず自分が降りて、給油口を開けてみたところ。。。 開かない( ̄◇ ̄;)!!! 店員さん曰く「ベンツだとトランクの内側から手動で開けられるんですけどねぇ」とのこと。 しかし、トランクを開けても。。。??? 結局開けることができず、給油をせずにスタンドを後にしました(笑) すぐにDへ電話をして確認をしたところ、やっぱりトランクの内側から開ける術はあったんですね~。 家に帰って取説を見たら書いてありました(;^ω^) とりあえず明日の昼間に、その方法で開けてみます。 後は、できれば今週中(ガソリンが持つ間に)に、Dに行って給油口のワイヤー(? ベンツの給油口は中からの操作ではなく、自分で開けるのですよね... - Yahoo!知恵袋. )の確認をしてもらおうと思います。 皆さんも、万が一の時の為に、取説を読んでおきましょう(*≧∀≦*)!! ブログ一覧 | my A1 | 日記 Posted at 2013/11/04 21:34:00
ちなみに、フェンダーや給油口の蓋は、新車時から板金塗装や交換はしていません。 車検、メンテナンス 先ほど、車の給油口が壊れた件(給油口のレバーを引いても鉄の扉?が開かない)で質問させていただいた者です。 今、皆様の回答を参考にさせていただき、色々試していますがなかなか開きません。 明日、少し遠いですが営業している車屋さんに電話をして修理をお願いしてみようと思うのですが、不安な点がありますので、教えてください。 今の車の状態 ・ムーブラテ(8年位前に新車で購入、走行距離は3万... 自動車 徳島の美味しい「うなぎ屋」さんを教えてください! 来週徳島に行く予定でなので、お願いいたします(_ _)。 できればいきやすいところが希望です。 また、昔「あらき」といううなぎ屋があったそうなのですが、 ご存知の方がいらっしゃいましたら、現在もあるのか教えていただけますと助かります。 (食べログではみつけられませんでした) ここ、探してます 声門開放率について。 高い声の方が声門開放率が高いということは高い声の方が声門が開いていると考えて良いでしょうか? 高い声を発声する場合、声帯が引っ張られるため声門は狭くなるイメー ジですが、そのイメージは違うのでしょうか? 合唱、声楽 ベンツW205です。iphoneとブルートゥースで接続を試みていますがnavi画面に「ブルートゥース設定がoffになっています」とでます。 iphone側はonになっていますので車側かと思うのですが、どのような操作でONに出来るのでしょうか? 「本日、給油。。。。。できず！！」ゆぐりんのブログ ｜ Welcome to ygrin's home - みんカラ. カスタマイズ 新潟県の収入証紙の購入方法(日曜日)についてお尋ねします。 明日、急用で収入証紙が必要になったのですが日曜日でも収入証紙を購入可能な場所はありますか? 収入印紙ではなく収入証紙はコンビニでは買えないと書いてあったのでどこで買えるのかわからなく悩んでいます。 わかる方いらっしゃいましたら是非教えていただけると幸いです。 ここ、探してます 九州大学と京都大学、あるいは九州大学と大阪大学は、難易度がかなり違いますか? 大学受験 正社員になると手取りが下がる件について 初めて質問します。契約社員として約4年務めている会社なのですが、今年から正社員になろうとおもっています。 仕事の内容はどちらも同じです。問題なのは正社員になると給与が一ヶ月約8~10万円減額になります。社会保険料や厚生年金などの天引き額は納得しているのですが、友人などに聞いてみると大体5~6万円が妥当な金額です。 会社に確認してみると実際の時給換算... 労働条件、給与、残業 単純に人間の脂肪に換算すると1kcalは何gになるのでしょうか?
日本車といえば、至れり尽くせりの装備が売り物。かつて、ドリンクホルダーなどというものは日本車のウリで、メルセデスベンツがカップホルダーを採用した際には「ベンツよお前もか?」と言わしめたものです。 しかし、なぜか日本車のほうがちょっと面倒なことになっているものがあります。それはフューエルリッド(給油口のフタ)です。 輸入車の多くはフューエルリッドとドアロックが連動しているのですが(ドアロックが解除されている状態であれば給油口のフタも外部から自由に開けられる)、日本車の場合はフューエルリッドのロック解除については独立しているもの (ドアが開いていようと施錠されていようと、専用のレバーを操作しないと給油口のフタは開かないケースが多い) が多く見かけられます。 これはなぜなのかを考察していきます。 文:諸星陽一/写真:HONDA、NISSAN、ベストカー編集部、ベストカーWeb編集部 フューエルリッドはお国柄が反映されている!?
メルセデスベンツ c207 Eクラスクーペ前期です。 給油口を押しても開かなくなりました。 開ける際は爪で引っかかると簡単に開いて閉める時はバネ?の部分を指で押してからでないと蓋が閉じま せん。 修理したいと思っているのですがディーラーで治してもらうと工賃どれぐらいかかるか教えてください。 自動車 メルセデスベンツV220Dロングなのですが. アドブルー補充ののランプが点灯いたしました。 普通に助手席横の下 給油口下のアドブルーと書いてあるところから注入して大丈夫でしょうか? ちなみにアドブルーはオートバックスで買いました ご教示いただけますでしょうか。? 車検、メンテナンス ベンツBクラスの給油口が開かなくなりました。 初めてのケースで手動で開ける方法をご存知の方がいましたら宜しくお願い致します。 自動車 給油口、ガソリンのノズルを入れる口について。 上記の部分(部品名は知りません)で塗装の剥がれを見つけました。令和元年製のヴェゼルです。 ホンダの給油口は写真のように凹凸があるので塗装剥がれを起こしやすいのでしょうか?知り合いのフィット3も同じような感じに塗装剥がれてました。 また剥がれた塗装はガソリンタンクの中を漂っているのだと思いますが、ガソリンの詰まったりしないものなのでしょうか?そして... 自動車 ベンツE、給油口ふた開かない。 ドワロック解除しても開かない。 内側側見てもレバーみたいなのはない。 どこにレバーか、ボタンあるんですか? 自動車 ベンツA160の給油口を開けるレバーは車内のどこにありますか。 車検、メンテナンス スタンドでバイトしています。この間お客さんからベンツの給油口のあけかたを聞かれてわかりませんでした。それらしいレバーとかも見つかりませんでした。 そのお客さんは社長に聞いてくると言って店をでました。それからまだそのベンツみてないので開け方が気になります。どうやって開けるんですか? 自動車 ドコモの絵文字ついて・・・質問です!! 素朴な疑問です。 ドコモの絵文字で病院の絵文字ありますが、昔は赤色でしたが、なぜ今は黒になったか知ってる人いてますか? 知っている人いれば教えてください。 ドコモ 給油口の蓋の浮きについて質問します。 画像(引用画像)のように給油口の蓋が、閉まってはいるのですが、少し浮いてしまっていて、フェンダーとの面が合っていません。 ディーラー等に持ち込んで、調整などすれば改善することは可能でしょうか?
Author:Akira FC2ブログへようこそ!