今回の売買においても、その清算金の帰属先を「買主」とすべきか、それとも「売主」とすべきか。 2. 区画整理事業における本来の清算金の帰属先は、もともとの「地主」にあると思われるが、その点については問題ないのか。 3. そもそも、「仮換地」の売買というのは、法的にはどういう売買になるのか。 仮換地の売買においてはもちろん、土地区画整理事業地内の土地に関与する場合は、その権利関係について徹底的に調査する必要がある。不明な点は、施行者あるいは専門家に問い合せる労を惜しまないことが肝要である。 土地 委託契約
通達が出る前のことは失効していることにはならないでしょうか? 区画整理事務所に通達を見せましたが、取り扱ってもらえません。 はっきりさせるには当事者同士弁護士でもたてないと無理という感じに言われました。 清算金は7件で50万弱と少額なので泣き寝入りするしかないのでしょうか? 物納者が失効に応じなくても罰則はないのですよね? 他にも物納されていると思われるので被害者は私達7件以外にもあると思われます。 このまま来月末まで何もせず、供託されるのを待つしかないのでしょうか?
清算金の方は分割も出来るのだが、年6%の利子がつくと。(たっけーなぁ) これは変動するのでもっと上がるかもね。 ずっと清算金は1000万くらいかもと脅かされていたので、400万と聞いて「あら、思ったより・・」と思ったけれど、実際に払うとなると、どうも忌々しい思いがしてならない。 だって、ここで商売しようにも全く人通りがない。 そもそも従前地は商売目的で購入した場所。 こんな所に移動させられて、おまけに清算金まで払わされるなんて!! 覚悟していたとは言え、実際にふりかかってくると焦る。 この後、換地計画の「縦覧」があるのだが、この時に意見(不服)があれば意見書を提出して下さいと言われた。 「不服申し立てした所で、清算金を安くしてくれないでしょ?」と言ってやった(笑)。 素直に清算金を払うのはムカつくので、無駄な足掻きで意見書を出そうと思っている。 でも、自分で中古の家を購入したと思えばこれくらいの金額で済んだと思わなければね。 早く年金をもらえる歳になりたいと思ってしまう。 わたしが年金をもらう頃は額も下がっていると思うけれど、幸いにも若い頃から個人年金保険をかけているのでダブルの保障となる。 今が一番収入的に辛い時だと思う。 今一生懸命節約して頑張ろう。 本当ならば今のうちに一生懸命働いてお金を貯めよう! と思わなければいけないのかもしれないけど、何とか65歳まで貧しくても、このゆるーい感じで生活が出来ればと思っている。 そうも言ってられないかな~。
約3年前に区画整理中に立っている中古物件を購入しましたが、この度無事区画整理が完了しるため、清算金の徴収として、約300万円を支払うようにと配達証明にて書類が届きました。 購入時販売仲介不動産会社より、換地処分になった時は清算金が少しかかると話は聞いていましたが、これは少しとえる金額でしょうか。 なぜこのように思うかといいますと・・・ 昨年組合事務所から突然連絡が来て、私の購入した土地をもともと所有していた地主が区画整理内で販売して売れ残った土地の代金を支払わないから換地が出来ない。地主は自分の土地を買った人が残った土地の代金を負担すべきだと理解しがたい話をしているとのことでした。 他の地主は皆納得して、売れ残った土地のお金は支払った(正確には最初土地を売った時にもらったお金を返した・・・ですね)そうです。 これは、区画整理事業には当たり前に起こる事なのでしょうか? ご近所(違う地主から買っている)を回ってみても、どのお宅も組合から呼び出しはされていないし、清算金の徴収はされていなし、そもそも換地の通達すらまだ来ていないとのことでした。 ちなみに、清算金を徴収される場合は、価値があがったり、換地後に所有する面積が広くなったりした場合と聞いていますが、我が家のばあいですと、畑500㎡が宅地200㎡になりました。 宅地になり評価があがったことに間違いはないかもしれませんが、ご近所も状況はまったく同じです。 到底得がいきません。 土地の価値は700万です。 乱分になりましたが、ご回答の程宜しくお願い致します。
そして、本当の月でためしてみると、どんなに大きく見えるときも、腕をいっぱいに伸ばした時の小指ですっぽり隠れてしまって、信じられない! びっくり! となるのです。そしてまた腕を下ろして普通に月をご覧になると、再びじわっと大きく見えるのです。理屈を知ってても知らなくてもこの効果は同じ。感動の瞬間です。この大きくなり具合(感動具合? )は、その時の月の地平線からの高度、景色と月との関係、見る側の心理的状況などで変わりますが、小さくなることはないです。この月が大きく見える現象をぜひ楽しんでいただきたいと思うのです。 ● この現象は月(や太陽)の地平拡大と呼ばれます。昇ったばかりの月や、低空にあるときの月にはこの効果が大きく影響し、その影響の程度は周囲や見る方の状況にもよりますが、この心理学的な効果で、私たちは低空の月を見るとき、普段から何倍も大きく感じているのです。ただしこの効果は人の心によって起こるものです。カメラなどは感動しませんから、うわー、大きな月! 地平に近い月が大きく見える理由について - 夜中に前へ. と思って写真を撮ると思ったほど大きくは写りません。いろいろなところで見かける大きな月の写真は望遠レンズで写したものです。 ● 2019年2月20日の月は、楕円軌道で地球に月が近い時に満月になります。このような現象はこの数年でスーパームーンと呼ばれるようになりました。もともとは占星術から発生したこの用語は、天文学的な定義もなく、イメージだけが先行して広がってしまいつつあります。ちなみに「その年の最大の満月」という事とも同義ではありません(年に複数回起き得るので)。この言葉が広まった経緯については、こちらが詳しいです 「スーパームーンあれこれ」 。また、国立天文台では 「2019年最大の満月」 として、スーパームーンという言葉を使わずに解説しています(説明するのに使う必要が無いからです)。もともと、近地点で満月になることは、大昔から普通にしょっちゅう起きていて、特別なことではありません。 ● 月と地球との距離は月の軌道が楕円なため、 35万6400km~40万6700kmの間で変化します。上の図は地球・月の中心間の距離を正しい比率で描いてあります。2019年2月19日18時3分に近地点を通る月の距離は35. 7万kmです。そして翌日20日0時24分に満月になっています。ただし月は一ヶ月でこの楕円軌道上を周回しており、この程度の距離にはまさに毎月近づいたり遠ざかったりしています。それと満月が重なるのが珍しいというのですが、一周が30日として、30回(=30ヶ月)満月があれば、そのいずれかの夜は、距離が近い時の満月となります。さらにある程度の範囲を設ければ、それこそ毎年のように近い時の満月があるわけで、あまりスーパーではありませんね。中には、前後まで入れて3ヶ月連続でスーパームーン!というように、安売り?
霊夢: そうですね。2012年の接近から騒がれるようになって一般化していった感じです。 アメリカ人の占星術家でアメリカ占星術師連盟の専門技能者であるリチャード・ノルが1979年に提唱したしたもので「デル・ホロスコープ」という占星術雑誌に発表したのが最初とされています。 魔理沙: 占星術界の大物って感じがするな。 霊夢: 発表した際に、リチャード・ノルがスーパームーンの定義も提唱していて、軌道中で地球に最接近した新月または満月、地球と月と太陽が一直線上に並んで月が地球に最も接近した状態ということです。 魔理沙: よくわからないですね。 霊夢: わかりやすく説明すると、地球に最接近というところなんですが、月は、地球の周りをおよそ27日と7時間で1周しています。そして月の満ち欠けは、およそ29日と12時間で繰り返しています。 魔理沙: 月って、地球の周りを回っているから満月だったり三日月だったりになるんじゃないんですか? 霊夢: そうですよ。太陽からの光を反射しているからそう見えるわけですね。 魔理沙: それなのに、月が地球を回るのにかかる時間と月の満ち欠けの周期が違うのはおかしくないですか? 霊夢: その原因は、地球が太陽の周りを回る公転が原因です。地球は、太陽の周りをおよそ365日かけて一周しているわけですが、地球が公転で動いた分だけ月も動かないと満月として見える位置にならない。 魔理沙: 地球が動いた分だけ月がおいてかれているんですか? 太陽（月）が大きく見える理由 -太陽や月がたまに大きく見えたりします- 環境・エネルギー資源 | 教えて!goo. 霊夢: 違います。満月として見ることができる月のポイントがズレているんです。 魔理沙: どういうことですか? 霊夢: 満月は、太陽から見て地球の向こう側へ一直線上に月が無いと地球から満月として見ることができません。 月が地球の周りを公転していると27日間と7時間の間に地球が公転して進んでいるから、月を満月として見えるようになるポイントの位置がズレるっていうことです。 だから、月の公転は27日と7時間だけど月の満ち欠けの周期は29日と12時間になるということです。月の公転周期のゴール地点は同じですけどね。 月の満ち欠けのゴール地点はスタートしてから移動しているということです。 魔理沙: 余計に走らされてる気分だ。 地球と満月の関係についての言及に 「太陽から見た月の公転も見ると面白いよね」「ちょっとずつずれていくのね」 などのコメントが寄せられました。 なぜ月が地球に接近するのか 霊夢: そして月が地球の周りを回る公転なんですが、公転軌道が、ちょっとだけ楕円軌道になっていて近いときは地球まで36万kmくらいで、遠いときは40万kmくらいあります。平均して38万kmくらいです。 魔理沙: 今回の大接近はどのくらい接近するんでしたっけ?
月は満ち欠けだけでなく見る時によってその大きさや色が変化します。とんでもなく大きく赤く光る不気味な月もあれば高い空に白く明るく光ることもあります。それはなぜ? 月は時期によって大きさが変わります。最も大きく見える満月を「スーパームーン」と呼んだりしますが、その強く明るく光る月の姿はとても魅力的です。 はたまた、日没の地平線の近くに不気味に佇む赤い満月が見えるなんてことも。なぜ月がこのように大きさが変わったり色が変わったり振る舞うのでしょうか? その要因を徹底解説します。 月の大きさが変わるのは「1. 楕円の公転軌道」と「2. 目の錯覚」 1. 楕円の公転軌道 月の地球の周りを約27. 5日の周期で公転しています。 実はその公転軌道は正円でなく楕円を描いています。そのため、地球に最も接近する際の距離は35. 6万kmで最も遠ざかる際の距離は40. 7万kmと、5万kmも変動します。(地球から月までの距離は約38. 4万キロと言われますが、これは平均距離です。) 最も近い時の月は、最も離れている時と比較して直径が約15%大きく見えます。また明るさは30%程強まります。明るくなることでより大きく見えます。 光っている電球と消えている電球を比べると、光っている方が大きく見えますよね。15%大きくかつ30%強く光るため、より大きく見えるのです。 月の公転軌道 2. 目の錯覚 「月の距離の違いだけではピンと来ないくらい大きく見えることがある」と感じる方も多いのではないでしょうか?
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