人生で大きな買い物のひとつでもあるマイホームの購入には、住宅ローンを借り入れる方がほとんどでしょう。そこで「住宅ローン控除」が適用になれば、毎年の所得税から控除を受けることができ節税に繋がります。 そんなマイホーム購入をお考えの方には嬉しい「住宅ローン控除」ですが、 中古マンションももちろん適用の対象となります 。 しかし、もともと住宅ローン減税は消費税増税に伴って住宅購入意欲が減退することを防ぐ制度として設けられているため、 一般的に消費税が課税される中古マンションと、建物に消費税が課税される新築住宅とでは扱いが若干異なります。 具体的には、 控除期間と控除額が異なる のです。 そこで今回は、 第1章で住宅ローン控除の概要を、2章で 中古マンションでの適用条件について、そして最終章では住宅ローン控除を利用する際の確定申告の際の手続きについて 解説します。 住宅ローン控除は待っていても勝手に適用されるわけではないので、必ず申請手続きまで把握しておきましょう。 \マンションを買いたい人必見! !/ 匿名で「未公開物件」が届く!
それは平成26年の4月1日、消費税率が5%だった頃の控除額ですね。8%への増税にあたって、最大控除額も引き上げられました。 なるほど。消費税対策も兼ねているなら、やっぱり使いたいです! もちろん、利用できるに越したことはありませんね。ですが、その前に注意したいポイントがいくつかあります。というのも、住宅ローン控除には利用条件があり、条件に適合した物件を選ぼうとすると、 本当に叶えたい暮らしが実現できなくなるかもしれない のです。ここからはそのポイントを3つ見ていきましょう。 参考: 国土交通省「住宅ローン減税制度の概要」 【落とし穴1】中古マンションの最大控除額は400万円ではない? まず押さえておきたいのは、住宅ローン控除の例外についてです。実は、 消費税が非課税となる住宅 は平成26年時の金額が適用されて、控除額が毎年最大20万円、10年間で最大200万円までになるのです。 消費税が非課税になる住宅とはどんな…? それこそ、A男さんが検討している中古マンションです。中古マンションの大半は個人が売り出しているため、多くの場合 個人間の売買 となります。その場合、消費税は非課税になるのです。 えっ!そうだったんですか!? 仮に3000万円のローン残高でローン控除を申請したら、通常控除対象は1%にあたる30万円が適用されますが、中古マンションは上限額の20万円になるということです。 おすすめ記事: 【2019年版】消費税10%増税より大切な中古マンションの買い時とは? 【落とし穴2】所得税額によって控除額は大幅に変わる もう一つの注意点は控除額そのものが 毎年の所得税額によって大きく変わる ということです。 住宅ローン残高の1%が控除されるんじゃないんですか? 例えば住宅ローンが2000万円なら1%が控除額になるので20万円が控除対象になりますが、所得税と住民税の額がそれ以下の金額であれば、控除されるのは20万円以下になります。住民税は、課税所得の7%または13. 65万円のうち小さい方の額が適用されます。 そもそも借入金額が2000万円以上、そして所得金額が一定額以上ないと、控除額も最大にはならないということですか? そういうことになります。 中古マンションの住宅ローン控除額をシミュレーションしてみよう! 実際にシミュレーションしてみましょう。今回は、 価格「住宅ローン控除シミュレーター」 を使ってみます。 配偶者あり、扶養家族1名、1500万円の借り入れで35年返済、全固定金利1.
3%、返済期間は35年とします。(控除期間は10年です) 借入額 住宅ローン控除の還付額 2, 500万円 200万円 174. 8万円 131. 1万円 借入額が2, 500万円の場合、トータルの返済額は約3, 113万円(月額74, 120円)。返済開始から10年後も20万円の還付が受けられ、10年間で200万円が控除されます。なお、新築マンションだと控除額は10年で約218万円です。 借入額が2, 000万円の場合、トータルの返済額は約2, 490万円(月額5万9, 296円)。最初は20万円の還付が受けられますが、途中で残高が2, 000万円を割り込むため、トータルの控除額は174. 8万円です。 そして、借入額が1, 500万円の場合、トータルの返済額は約1, 868万円(月額4万4, 472円)。最初から控除額は年間20万円以下となり、10年間で131.
86 2SsedIHCO >>14 悪質なカルト宗教とやり方が何ら変わらんものな といってもご本尊の共産主義やらが木っ端微塵になってしまった後だから そんな御利益ない宗教に若い世代がハマるわけもなく左翼政党の支持者はジジババばかりっていう 32:番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です 14/07/02 08:19:01. 41 RmCrRA+m0 >>30 学習能力なさすぎワロエナイ 33:番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です 14/07/02 08:25:25. 73 ltfogTtg0 60年安保のときでさえ安保自体は阻止できなかったんだから 右傾化が激しい今集団的自衛権行使容認を阻止出来るわけがない 34:番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です 14/07/02 08:27:34. 39 Dl/gQx0j0 利権側になってウヨ転向したからな ウヨポエムして犠牲になれ!とか言ってれば ガキウヨが「そのとおりウヨー!! !」って同意してくれるんだから 笑いがとまらんww 35:番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です 14/07/02 08:27:37. 95 mtZHNVOxi >>26 例えば海外で自衛官が戦死したとしても、ネトウヨは 「ギャーギャー騒いで最小限度の装備しかできないからこうなったんだ!」と左翼を批判するだけ 「だから行かなきゃ良かったのに」という声は再びかき消され、結局何も変わりはしないよ 36:番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です 14/07/02 08:30:42.
8:番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です 14/07/02 07:36:54. 54 2ZLy0xXi0 エセ右翼と同じで朝鮮人がやってるエセ左翼だからな。 9:番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です 14/07/02 07:37:00. 48 x5LKHexV0 昔はみんなまだ貧しくて守るべきものがあまりなかった 労働者も第二次産業中心の工場労働者が多く団結しやすかった 10:番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です 14/07/02 07:37:11. 33 SP0RcfzN0 Q. 左翼の唱える知性主義とは? A. 知性を持ってすれば物事の全ては解き明かせるとする非論理的で不合理な精神論です 人間には限界があり神にでもならなければ全てを解き明かす事は不可能です こういった勘違いを起こしたちょっと記憶力の良いだけの秀才ちゃんが 知性主義を唱え知に対して傲慢不遜な態度を取っているのです 知に対して不誠実な彼らは頭の良い自分の考えた結論は絶対に正しいと考えます 自己の結論と違う結論を持つ者はすべからく反知性であり勉強不足なのです こういった症状を発症する原因としては肥大化した自己愛が考えられますが 自己が攻撃されると自己愛が傷つくため絶対に認める事はありません 知性主義の延長線上で知性信者が反知性主義を唱える事がありますが これは傲慢さが極大化し全ての相手が自己より劣った知能であり 知について無理解であるとする事で自己承認要求や 肥大した自己愛を満たす目的で使われます 11:番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です 14/07/02 07:37:35. 90 +WbO35mZ0 集団的自衛権とか言うのが 学者の勝手な作文に過ぎないからな… 12:番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です 14/07/02 07:38:14. 95 DBl8wRUNi 左翼が勝つことは絶対にないよ 13:番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です 14/07/02 07:38:41. 65 PhevVXJa0 50年前ってネットどころかテレビもほとんど普及してないだろ(´・ω・`) 14:番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です 14/07/02 07:40:09. 48 +omOehxM0 労働者や市民の生活を守ることと、安保みたいな思想的な案件をセットにしてきたからな 左翼はずっとそうやって、オルグの道具に市民生活を使ってきたから 一見左翼と無関係そうなデモにも中核派や労組ののぼりが立ってるのが当たり前だけど そういうのにもう一般市民はげんなりしているんだろ 15:番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です 14/07/02 07:40:40.
15 J8Rm4EdqO テレビに出る社民党や共産党がアホだから 領土問題を外交で解決すればいいと言うならやって見せてほしいわ 26:番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です 14/07/02 07:50:49. 61 h/cVISfr0 割と本気で一度、集自を行使して日本人が死ねばいいと思うし、これからも憲法解釈を変更しまくって明治憲法よろしくすればいいと思う 大震災後の原発問題と一緒で、一度問題が起こらないと真剣に考えようともしない奴らにうんざりした 27:番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です 14/07/02 07:57:03. 40 TI+S8+AU0 胡散臭い奴やバカやチョンまで一色単に左翼と呼んで本来のリベラルのネガキャンしたからな 28:番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です 14/07/02 08:01:31. 93 4HkU/N390 /" ̄ ̄ ̄ "\ / \ // 団 塊 嫌 儲 ヽ\ /// /__""__\ ヾヽ i// /__""__\ ヾヾi |/i / l i l \ ヾ| |/ _'"\__/"'_ ゞ| rー、 《 ●> ハ <● 》, ―、 俺たちが若かった頃はな下馬棒振り回し火炎瓶なげて暴れたもんだ |/\ _/ \_ /ヽ|. || | /l_ _l\ | || 近頃の若者は し、 | ̄\__/ ̄ | 、/ | |, ―-v-―, | |. | 、 ヽ "ニニニ" /, | \\ ___, // \\ // \_____/ 29:番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です 14/07/02 08:03:31. 64 2SsedIHCO 今はともかく昔の自民はなんだかんだいって左っぽい政策も多かったから 左翼政党が差別化するにはアホみたいな極端に行くよりなかったからだろ そんな極端なものに民心はついて行かないし 他ならぬ左翼自体が分裂もしやすくなる 自民がはっきり右いってる今でもバカ丸出しのお花畑路線やってるの見ると 単に日本の左翼がバカしかいなかっただけかも知れないが 30:番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です 14/07/02 08:03:54. 44 fR67VEZFI >>26 庶民が死ぬ戦争なら一度経験してるんだけどな 31:番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です 14/07/02 08:16:07.
29 ZvNAgQcK0 樺美智子クラスのお嬢様が犠牲になればいいんじゃね? >>4 それはあんまり関係ない 小林はつくる会を追い出されてから影響力激減 アジア主義の評価でコヴァとネトウヨは真っ向から対立してネトウヨ大勝利 16:番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です 14/07/02 07:40:49. 44 +WbO35mZ0 攻撃されたら攻撃し返すのは当たり前なわけで… 自国の連合が攻撃されてるのにお金は出しますけど 人は出しませーんなんて有り得ないわけで… 17:番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です 14/07/02 07:41:07. 16 Ww5qwWcp0 50年前だろうが今だろうが結論は同じ 米中の間に存在する戦略上重要なこの地域で お花畑が勝ち残るわけがない 18:番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です 14/07/02 07:42:07. 44 n3/xb1do0 なんJに左翼煽りにいったら ずっと肩が弱い兄貴の話でスレが伸びた 19:番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です 14/07/02 07:43:17. 36 x5LKHexV0 やっぱ労働組合の切り崩しだよね 左翼が弱くなったのは 特に中曽根が国鉄民営化したのが大きかった 20:番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です 14/07/02 07:43:33. 19 UyUluAmK0 論理性のかけらもない事しか言ってないからじゃね 21:番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です 14/07/02 07:44:36. 22 Or2QFYkYi サービス残業反対デモをしてくれ 土曜日か日曜日に 22:番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です 14/07/02 07:46:23. 17 x5LKHexV0 実体のある受け皿がなくなってくると弱体化するのは当たり前 庶民側には基本金も権力もないからな 23:番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です 14/07/02 07:47:43. 44 t9a7e9Yj0 ソ連が崩壊したから 反反共主義の間違いが証明された 24:番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です 14/07/02 07:49:27. 08 wtQhqtsW0 内部抗争ばっかやってるアホだらけだったから 25:番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です 14/07/02 07:50:47.
日本の左翼ってなんでこんなに無力になったの? 50年前のケンモメンは内閣辞職に追い込んだだろ at POVERTY 日本の左翼ってなんでこんなに無力になったの? 50年前のケンモメンは内閣辞職に追い込んだだろ - 暇つぶし2ch 1:番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です 14/07/02 07:29:01. 87 B+Vo/5Po0 BE:989661427-2BP(1000) sssp (集団的自衛権)武力行使、政権の裁量 閣議決定、何が変わるのか URLリンク() 2:番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です 14/07/02 07:30:03. 54 i7OTCBMh0 集団的自衛権に賛成してる奴が売国左翼な理由 日米安保→日本が米軍駐留を認める代わりに守ってもらう 集団的自衛権→アメリカが攻撃されたら日本が守る 現在の状況→日本が土地と思いやり予算を提供して米軍を駐留させ、かつ、アメリカが攻撃されたら日本が守る おわかり頂けただろうか? 3:番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です 14/07/02 07:30:14. 97 cKKQDfh80 >>1 つかお前昨日からファビョり過ぎだろ 4:番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です 14/07/02 07:30:44. 41 izVjrCfd0 小林よしのりとそのブレーンに負けた 昔は左翼が嘘をつきまくりだったから自業自得ではある 今はウヨが嘘つきまくりだが 5:番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です 14/07/02 07:31:13. 51 Nn9B8sjT0 そりゃ連日TVでカンコクガーチュウゴクガーチョウセンガーってやってりゃな 大衆はいつの時代も流され易い 6:番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です 14/07/02 07:35:32. 93 nX7IMjZ90 頭悪い人間の意見が支持されないというごく当たり前の話 7:番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です 14/07/02 07:36:27. 83 BT49kffR0 >>2 日米安保→日本が米軍駐留を認めてるけど日本を守るために血を流してくれるとはどうにも思えない状況になってきた 集団的自衛権→アメリカが攻撃されたら日本が守ることでさらに忠誠を誓いケツを舐めることにする 現在の状況→日本が土地と思いやり予算を提供して米軍を駐留させ、かつ、アメリカが攻撃されたら日本が守る それでもアメリカが本気で日本を守ってくれるかどうかと言えばなんかそんな感じでもない おわかり頂けただろうか?