公開日: 2017年05月31日 相談日:2017年05月31日 京都でマンションを賃貸しようと思い申し込みをしました 申込書には 保証人代行会社を利用するようになっていましたので、 家賃の50%を最初に支払い 毎年1万円を支払い 保証会社をつけることにしました。 にもかかわらず、さらに身内のかたの連帯保証人が必要だといわれました そして、身内の連帯保証人の前年度年収証明と印鑑証明 も要求されました。 保証人代行サービスを利用することとなっていて、さらに、そんな要求をするのは、違法ではないのでしょうか? 連帯保証人なんて、いまどき、あまり利用しないと思います 最近は ほとんどが、保証会社を利用するのですが 両方 必要と言われたのは はじめてです。 連帯保証となると なる人がいません。 どうしたらいいでしょうか? 555115さんの相談 回答タイムライン タッチして回答を見る > 保証人代行サービスを利用することとなっていて、さらに、そんな要求をするのは、違法ではないのでしょうか? 違法ではありません。 > どうしたらいいでしょうか? 賃貸契約で保証人が付けられるのにどうして保証会社の保証委託契約がいるのでしょうか？1Kのマンションを賃貸契約するにあたり、 - 教えて！ 住まいの先生 - Yahoo!不動産. 大家さんによっては保証人をつけることを条件とされる方もいると思いますので、保証人が必要でないとする他の物件を探してみてください。 2017年05月31日 02時47分 どのような契約をするのか(保証人をつけるのか、つけないのかを含め)は、大家と借りる人の自由です。 お互いの希望が合致したときに契約成立となります。 条件に不満がある場合には、ほかの物件を探すしかないと思います。 2017年05月31日 08時22分 弁護士ランキング 東京都1位 ベストアンサー 違法かと言われますと、違法ではないというのが 回答になります。 なぜ、保証会社の他に連帯保証人をつけることを 要求されたのというと、 ・保証会社の倒産に備えて(一時期問題になりました)という点や、 ・家賃以外のトラブルに備えて(騒音等の苦情に対して改善 されない場合、連帯保証人を通して対応をお願いするケースがあります) の主に2点と聞いています。 ただ、どうしてもその物件を借りたい場合、 連帯保証人の宛がない旨を伝えて、保証会社だけで なんとかならないか、交渉されてみてはいかがでしょうか? 人気物件だと厳しいかもしれませんが、 そうでもない物件なら交渉の余地はあるように 思われます。 ご参考までに。 2017年06月01日 08時37分 相談者 555115さん ご丁寧な ご回答ありがとうございました 2017年06月01日 20時03分 この投稿は、2017年05月時点の情報です。 ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。 依頼前に知っておきたい弁護士知識 ピックアップ弁護士 都道府県から弁護士を探す
入居者が家賃滞納するリスクよりもはるかに可能性は少ないと思いますが、保証会社が倒産することもあります。 保証会社は定期的に保証料が入ってくるので、滞納者が出ないうちは経営は好調に推移します。しかし、滞納者が予想以上に増えて債権回収が追いつかなくなり、資金力の限界を超えたときは保証会社といえども倒産します。過去にもそういう倒産事例は存在します。倒産リスクの高い保証会社を見分けるのは容易ではありませんが、一般的に審査が甘い保証会社はリスクが高い入居者を通してしまうため、倒産リスクは高くなるといえるでしょう。 賃貸経営において家賃収入は「命」です。リスクを抑えて、毎月確実に回収することが求められます。入金がなければ、金融機関への返済は自己資金からの持ち出しになります。そういう事態が頻発すれば、賃貸経営に悪影響を及ぼします。今後、少子高齢化はさらに進みます。そのときに、賃貸経営のリスクを軽減してくれる家賃債務保証会社の活用は欠かせなくなるでしょう。 本連載は、リズム株式会社が発信する 「不動産コラム」 の記事を転載・再編集したものです。
賃貸物件を契約する際に必要なのが「連帯保証人」ですが、最近では連帯保証人の代わりに「保証会社」の利用を必須にする物件が増えてきています。 さらに、物件によっては「連帯保証人」を用意した上で「保証会社」の利用が必須という、少々面倒臭いものも存在します。 ではなぜ、そもそも連帯保証人がいるのに保証会社を利用しなければならないのでしょうか? 「保証会社利用必」の意味と保証人代行会社の役割・保証料・審査 - 言葉の意味を知るならtap-biz. そんなに家賃を回収できるか心配なのでしょうか? 実は、両方必須にするのには別の目的があるのです。 そこで今回は、保証会社と連帯保証人、それぞれの役割の違いについて説明します。 連帯保証人の役割とは? 賃貸契約における「連帯保証人」とは、借主が家賃を支払わなかった時や設備を壊してしまい弁償できない時など、何らかの問題を起こした場合、本人に代わって支払いをする人のことです。 ちなみに、類似するものに単なる「保証人」というものがありますが、保証人は「主たる債務者がその債務を履行しない場合に、その履行をなす責任を負う者」と規定されています。 つまり、契約者本人が家賃を滞納した際に、いきなり保証人に請求することはできず、まずは本人に対して督促をします。 一方、連帯保証人の場合、家賃の滞納が発生した際に即座に立て替えて支払うよう、大家さんから連帯保証人に対して請求することができます。 連帯保証人の役割は、賃貸の契約者の債務保証、つまり、万が一家賃を滞納してしまった場合に支払いを代行することです。 保証会社の役割とは?
5万円が保証会社に支払う金額となります。 したがって、家賃保証会社利用必・総賃料の50%とあれば、家賃が10万円の場合、保証会社に支払う分が5. 5万円となり、初回契約時には合計15. 5万円の支払いが必要です。 保証会社利用必の保証料の実費って? 家賃保証会社利用必の保証料は保証会社に支払う金額のことで、契約期間や内容によっても違ってきます。厚い内容であれば高くなってきます。保証会社を利用の際には審査があります。初回保証料や審査については次の項で詳しく解説します。 保証会社利用必の保証会社に支払う初回保証料って? 家賃保証会社利用必の保証会社に支払う保証料で、初回保証料というものがあります。それは、契約時に支払う保証料のことで、2回目からは低く設定されています。 賃貸の契約期間によっても違ってきます。例えば2年契約の場合は、初回時に1~3万円程度や、家賃の30~70%の設定が多いでしょう。保証会社に支払う金額はそれだけです。更新時には初回よりも低く設定されているため、一般的には1万円程度のところが多いでしょう。 家賃保証会社の年間保証料って何?
身元保証会社が必要になる場合とは?
目次 1. 家賃保証会社とは 2. 家賃収入を保護するための費用ならば貸主負担にするべき? 3. 家賃保証会社に加入しなければならない理由 4. 連帯保証人がいるのに家賃保証会社の契約は必要ですか? 誰でも余計なお金は払いたくないものです。 例えば賃貸物件への引越し時には「礼金」「敷金」「仲介手数料」「引越し代」等たくさんのお金を使っていますので、少しでも節約をしたいと考えると思います。 このサイトでは最近、賃貸物件の契約時の条件として増えてきた「 家賃保証会社 」について記載をします。 なお、 結論から先に申し上げますと 賃貸借契約をする上で家賃保証会社の契約が必須としている場合が近年増えているため、家賃保証料の支払いは必須とされていることが多いです。 また、連帯保証人は賃借人と同等の責任を負い、家賃保証会社は家賃の保証のみのため、そもそも保証の範囲が違うという点が注意でもあります。 但し、それは契約によりますので、疑問に思った場合には不動産会社等に相談されることをお勧めします。 1. 家賃保証会社とは 当たり前ですが借主は貸主に家賃を払います。 契約どおりに支払うことが当然であり、これが入らないと貸主は商売ができなくなる可能性があります。 しかし、残念なことにこれを当然に支払わない方も一定確率でいます。 そのため、貸主は一定の確率で家賃滞納のリスクを負っています。 このリスクから貸主を守るのが家賃保証会社です。 具体的には借主が家賃滞納をした場合には、家賃保証会社が借主に代わって貸主に家賃を支払います。 その立て替えた金額を家賃保証会社は借主に請求するという契約内容です。 2. 家賃収入を保護するための費用ならば貸主負担にするべき? 貸主の収入を保護するのが家賃保証会社の仕事なら、家賃保証料は貸主が払うべきではありませんか? まれに、 このような質問を頂くことがあります。 しかし、家賃保証会社は借主にもメリットがあると考えられています。 それは家賃保証会社に加入をした場合、「家賃の回収費用」が「家賃に含まれなくなる」ということです。 家賃保証会社に連絡をすれば家賃滞納がなくなるため、その分の費用が家賃に含まれなくなるという考え方です。 ここで更に疑問に思われることがあると思います。 家賃の回収費用なんてたかがしれているのではないかと。 実際、家賃の回収費用なんて小額だと思われる方はいると思います。大抵の場合には、電話、手紙で連絡をすれば払って頂けるものではないか?
審査結果が出るまでの日数 申し込みしてから、平均して2~3日ぐらいはかかります。 なぜなら、連帯保証人の審査では本人確認の連絡が必要なケースが多くなり、この連絡が完了しないと審査結果は出ません。 なかなか審査結果が出ないときは、本人確認の段階でストップしてる可能性がありますので、着信履歴が残っていないか確認してみましょう。 できれば、申し込みの段階で「本人確認で不動産屋から着信が入るから対応よろしく」と伝えておきましょう。 確認連絡で聞かれる内容 オーナーにより異なることもありますが、基本的には以下の項目が確認事項となっています。 連帯保証人となることを承諾しているか 申し込み内容に相違はないか(現住所や勤務先など) その電話のときに、今後の対応や契約方法について確認しておきましょう。 3-6. 連帯保証人の契約方法 近隣に住んでる場合であれば、契約者と一緒に不動産屋へ行き、契約書に署名捺印すれば完了です。 しかし、遠方に住んでる家族の方だと、立ち会うことは難しいので郵送でのやり取りが一般的です。 連帯保証人に送られてくる書類は2つ 賃貸借契約書 連帯保証人承諾書 この2つの書類の内容を確認後、 印鑑証明書に登録している実印で必要箇所に署名捺印をします。 印鑑が別のものだと契約は成立しませんので、間違い無いように確認したうえで捺印しましょう。 このとき、念のため署名捺印した書類のコピーを取っておきましょう。 そして、返信用封筒に署名捺印した書類と、印鑑証明書原本などを同封して郵送すれば、すべての作業が完了です。 4. まとめ 連帯保証人と保証会社について説明してきましたが、いかがでしたでしょうか? 最近では、保証会社+連帯保証人のながれが多くなってきてますので、 親族にリスクを負わせたくない人は、保証会社の変更を申し出るか、きっぱり別の物件に切り替えましょう。 あなたが、保証会社と連帯保証人の申請で悩むことなく、契約できることを陰ながら願っています。 RECOMMEND あわせて読まれている記事
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肝臓がんが全身に転移している場合にはオピオイドを使って痛みをコントロールする必要があります。多くはありませんが、肝臓がんは進行すると骨などに転移をすることがあります。骨に転移をすると痛みで生活が不自由になったりもします。 また肝臓がんが大きくなると肝臓を包んでいる被膜が引き伸ばされて痛みの原因になります。肝臓がんでオピオイドを使うのは骨転移、肝臓がんが大きくなったときの痛みです。 骨転移 肝臓がんが大きくなってでる痛み がんを原因とした痛みにはオピオイドに効果があります。 オピオイドで注意が必要な点は? オピオイドは肝臓で 代謝 されます。肝臓の機能が低下した状態ではオピオイドの血液中での濃度が想定より高くなってしまうことも有り得ます。 またオピオイドに共通した副作用である 便秘 が起きると肝臓の機能低下を原因とした意識の障害などが起きやすくなることがあります。この意識の障害を 肝性脳症 といいます。 痛みを抑えることと副作用のバランスを見ながら慎重にオピオイドを使っていくことが大事なので慎重に投与量などを決めています。 参照: Palliative Care Research. 2014;9:101-106 9. 奥歯を噛むと痛いときの応急処置と控えた方がいいこと!痛む原因や治療法も | 歯のアンテナ. 肝臓がんの末期の食事はどうする? がんの末期には明確な定義はありません。ここでは肝臓がんに対して積極的な治療方法ができなくなり、症状を抑える治療( 対症療法 )が主体になった時期とします。 肝臓がんの末期に適した食事は肝臓の機能が落ちていることに注意をしながら進行したがんによって消耗される体力を補うことが望まれます。 肝臓の機能低下に対応する がんによって奪われる栄養を補う 肝臓の機能が低下するとは? 肝臓がんは B型肝炎ウイルス ・ C型肝炎ウイルス などを原因とした肝炎、 肝硬変 を背景として発生します。肝炎や 肝硬変 が進行すると肝臓の機能がかなり低下して様々な問題がおきます。肝臓は食事から体を構成するタンパク質を作り出したり、体にとって害になる毒の解毒などの役割も担っています。肝臓の機能が低下すると体の中のタンパク質が減少したり、体に毒素が蓄積しやすい状態になります。 肝臓がんが進行すると症状が出る? がんがかなり進行すると体の栄養ががんに奪われていきます。以下の症状が現れます。 腹水、足の 浮腫 肝性脳症 腹水は、アルブミンという血管の中に水分をとどめておくのに重要なタンパク質が減少することや、肝臓に流れ込む門脈という血管の圧が 肝硬変 によって上昇することなどが原因と考えられています。 肝硬変 がかなり進行した状態で現れる腹水を改善することは難しいです。利尿剤や腹腔内に針を刺して腹水を抜くなどすると「お腹がはって苦しい」などの症状は一時的に緩和されたりしますが効果は一時的です。お腹の水を抜いても再び腹水がたまります。 肝臓の機能低下に食事で対応できる?
ホーム コミュニティ 学問、研究 職業 歯科関係 トピック一覧 下顎大臼歯の抜髄の麻酔は いまだに、わからないのですが、下顎大臼歯の抜髄で、私は伝麻と歯根膜麻酔を電動麻酔器を使ってしているのですが、私のまわりの知っている歯医者は、ほとんど伝麻を使わずにしています。また埋伏智歯の抜歯もほとんど自分でするので、さの際にも伝麻をつかうのですが、いままでそれで問題が起こった事はありません。なぜ、ほかの歯医者の方達は伝麻を危険視するのでしょうか。また、下顎大臼歯の抜髄のときに、根尖相当部に浸麻をうってきくものなのでしょうか?ほかの歯医者の方々がどのように、どれくらい麻酔をうって、どれくらい待って下顎大臼歯の抜髄を行っているのか、教えてください。 職業 歯科関係 更新情報 最新のアンケート まだ何もありません 職業 歯科関係のメンバーはこんなコミュニティにも参加しています 星印の数は、共通して参加しているメンバーが多いほど増えます。 人気コミュニティランキング
痛み止めの薬が効くことがあります。ただし、抗菌薬(化膿止めなど)を一緒に飲まないと効かない場合も多く、放っておくとひどくなるので、はやめに来院し治療してください。 4. 痛みがひどくなるおそれがありますので、出来るだけ噛み合わせず、痛い歯を使わないようにして、はやめに来院し治療してください。 1. 歯ぐきに炎症を起こしているケース(歯周病) 2. 口の中を刺した、魚の骨などが刺さっている、切った(外傷) 3. 口腔の粘膜の病気、腫瘍やがん(粘膜疾患、口腔がん) 1~3. 放っておくとひどくなるので、出来るだけはやめに来院し治療してください。 1. 新しいむし歯がまわりにできたケース(二次う蝕) 2. 物を咬んで、つめ物・かぶせ物が取れた(脱離) 3. つめ物・かぶせ物を飲み込んだ(誤飲、誤嚥) 1〜 2. 放っておくとひどくなるので、はやめに来院し治療してください。 3. すぐに医院に連絡してください。ただし呼吸に異常を感じる場合はすぐに耳鼻咽喉科を受診してください。 1. むし歯、歯周病が進行したケース(う蝕、歯周病) 2. 歯並び、咬み合せが悪く歯に強すぎる負担がかかったケース(咬合異常・外傷による破折など) 3. 打撲や外傷で歯が丸ごと抜けたケース(歯牙完全脱臼) 1~3. できるだけはやめに来院し治療してください。 3. 打撲などで歯が完全に抜けてしまった場合は、すぐに連絡し来院してください。 1. 歯ぐきが炎症を起こしているケース(歯周病) 2. 打撲や外傷で歯に強い外力がかかったケース(歯牙亜脱臼) 3. 歯根嚢胞の治療。激痛後、顔の腫れがひどくなりました。 - 痛... - Yahoo!知恵袋. 下から永久歯が生えてきて、乳歯が動くケース(乳歯交換時期) 4. 歯にヒビが入ったり、折れたりして炎症を起こしているケース (歯冠破折、歯根破折など) 1. まず歯垢を取ったり歯肉をマッサージするようなブラッシングで、歯肉を引き締めて炎症を抑えることが大切ですが、はやめに来院し治療してください。 2. 歯が動かないように固定して歯の周りの組織を元通りにする必要があります。できるだけ刺激を加えずに患部を清潔にして、出来るだけ早く来院し治療して下さい。 3. 自然に抜け落ちることが多いですが、永久歯が生えてくる際の障害になる可能性もあります。 4. 痛みには痛み止め薬が効くことがあります。ただし、抗菌薬(化膿止め)を一緒に飲まないと効かない場合も多く、放っておくとひどくなります。歯の動きやぐらぐらも治まらないので、はやめに来院し治療してください。 1.
入れ歯の縁の部分が食い込んだり、擦れて傷になっているケース(義歯不適合) 2. 入れ歯の内面にイチゴの種やゴマ等を挟んで傷になったケース 3. 入れ歯をかけている歯の周りが痛いケース(歯周病・義歯不適合) 4. 入れ歯にひびが入っていたり、欠けていたりして歯ぐきが傷ついて痛いケース(義歯破折) 1. 傷が治るまで入れ歯を外して清潔にすれば傷は治ってきますが、はやめに入れ歯を調整する必要があります。 2. 入れ歯ブラシを使って流水で清掃し、お口の食べかすも洗い流してください。義歯がぴったり合っていない場合が多いようですので、受診してください。 3. 入れ歯と歯を十分に清掃してください。歯周病の治療と、入れ歯の調整をする必要があります。 4. こわれた入れ歯は出来るだけはやめに修理するか、新しく作り直す必要があります。受診してください。 1. 入れ歯が割れてしまった場合(義歯破折) 2. 入れ歯のバネ(鉤)が折れてしまった場合(鉤破損) 1. こわれた入れ歯は出来るだけはやめに来院し、修理してください。義歯ブラシで清掃するとき、洗面器に水をためておいたり、タオルをしいておくと、入れ歯を落としてもこわれる危険は減ります。 2. 入れ歯は長年使っていると、金属部が疲労を起こして弱くなってきます。入れ歯を修理することもできますが、新しく作り直さなければならないこともあります。来院してください。 1〜2. 共に、瞬間接着剤で、ご自分で絶対に修理しないでください。 ズレてついてしまい、かえって合わなくなり、入らなくなります。直せなくなります。 1. 噛んでしまったり歯ブラシなどの器具でお口の中を傷つけてしまった後に出来たケース(アフタ性口内炎など) 2. 体調が悪い、お口の中が不衛生などで細菌・ウイルス感染を起こしたケース(ヘルペス性口内炎など) 3. 口の中の腫瘍や全身疾患が原因となるケース(口腔がんなど) 1~3. できるだけ刺激(歯ブラシの不正使用・タバコ・アルコール・刺激性の食品などの飲食)を避け、口内炎の部分を安静にするとともに清潔にしてください。 とりあえず市販のうがい薬、トローチあるいは口内炎用の軟膏を使用することも部分的な症状の改善に役立ちますが、原因を明らかにする必要がありますのではやめに来院してください。 1. お口の中に原因のあるケース 口臭の原因のほとんどが、ひどくなった歯周病・むし歯・入れ歯の汚れ・舌の汚れなどの口の中の病気に原因があります。 2.