教えて!住まいの先生とは Q 農地転用の宅地を安心して契約が出来る方法を教えて下さい。 初めに土地売買に関してまったくの素人です。言葉が適切じゃないかもしれませんがよろしくお願いします。 農地転用の宅地を安心して契約が出来る方法を教えて下さい。(契約日が迫ってます。急いでます。) 現在農地です。土地は約990m2で約300坪です。 そのままだと転用が出来ないので495m2で150坪を宅地転用、残りは農地とする事にした。 土地は補助整備の土地ですが宅地にする事が可能と言う事。 但し転用に約2年間前後の期間がかかるのです。 2年の間に万が一相手が倒産になったりした場合が大変心配です。大金もかかってきます。 (1)手付金に関して 1)契約にあたって手付金は何%支払えばいいのでしょうか? 2)法律で決まってますか? 3)土地代金の10%と言われました。これは、こちらの希望は言えないものですか? 4)相手(不動産)が万が一倒産になった場合、戻ってきますか。 5)戻らない場合、契約書に一筆、相手側(不動産)が倒産した場合その責任は現在の持ち主に返済してもらえる様にすると、記載させる事は可能ですか? 農振除外 裏技. (2)登記に関して 1)登記が出来た段階で、残金の支払いは当然なのでしょうか? 2)今回のように宅地までの日数に時間がかかる場合に例外はないでしょうか? 3)きちんと宅地になった段階での支払いは常識はずれでしょうか? 4)農地転用で宅地になると言ってますが、万が一転用が難しくなり、農地のままですとお金は、戻ってくるのでしょうか? 5)何か良い方法はないでしょうか? 皆様、大変恐縮致しますが、安心して契約が出来る方法を教えて下さい。 よろしくお願いします。 質問日時: 2008/5/22 10:28:01 解決済み 解決日時: 2008/6/6 03:24:54 回答数: 3 | 閲覧数: 4032 お礼: 0枚 共感した: 0 この質問が不快なら ベストアンサーに選ばれた回答 A 回答日時: 2008/5/22 22:02:27 農地法の転用許可申請は例え市町村受付で県の許可であっても3ヶ月程度で許可はおります。 行政手続き法が整備されてからは、2年という時間が手続きに掛かることはありません。 質問の説明にはありませんが、都市計画区域内の市街化調整区域なのでしょうか?それとも 土地計画区域外にある土地なのでしょうか?
すべての要件を満たして変更したいときは、「農用地区域の除外申出」をしてください。申出を受けて、市が必要と判断した場合に関係機関(県など)の協議を経て、変更することができます。(条件によっては、必要であると認められない場合もあります) ただし、除外の手続きには通常5ヶ月程度かかります。除外が完了してから農業委員会で転用手続きをしていただくことになりますので、スムーズに変更できる場合でも最低7~8ヶ月が必要ということになります。 (農業用の施設用地に変更する場合は、2ヶ月程度でできます) 市では、事前相談を随時受付けていますので、 農地を利用した事業を計画されている方は、お早めにご相談ください。 そこは「農用地区域」では、ないですか? まずは、確認してください。 <確認用の図面は市役所農業政策課にあります。> 関連ディレクトリ 前のページへ戻る ページの先頭へ戻る
この記事でわかること 宅地に転用可能な農地とは?
公金支払い」の「住民税」のページから確認できます。 では、クレジットカード払いで住民税を納付するメリットには、どのようなものがあるのでしょうか。 Yahoo! 公金支払い 住民税 別ウィンドウでYahoo!
例えば6月分の月割額を徴収する場合、何月に支払われる給与から徴収すればよいですか 回答: 6月分の月割額を徴収する場合、「6月分の給与」ではなく、「 6月中に支払われる給与 」から徴収してください お問い合わせ 総務部 市民税課 電話: 0533-89-2129
もし提出していなければ、年末調整までに「必ず」提出してください。 あとは、前職の年末調整と同じです。 年末調整の時期(11月頃)に、会社から「保険料控除申告書」の用紙が配布されるはずです。 生命保険料控除については、そのときに申告してください。 また昨年と同様、税務署から住宅借入金特別控除(住宅ローン控除)の書類、また銀行からはローン残高証明書が送られてくるはずです。 これも年末調整時に、保険料控除申告書と一緒に会社へ提出してください。 補足について >住民税と所得税は自分でしてといわれたそうです であれば、会社から受け取っている賃金は、税法上「給与」ではない、のではありませんか?
派遣社員は税金天引きしてもらえる? 年末調整や確定申告について解説します | 派遣社員は税金を給与天引きしてもらえる? 年末調整や確定申告について解説します | リバティーのお役立ち通信 お役立ち通信 派遣社員は税金を給与天引きしてもらえる? 年末調整や確定申告について解説します 派遣社員は基本的に正社員と同様、給与から税金を天引きしてもらうことができます。しかし、給与から天引きされない場合がある税金をご存知でしょうか? 住民税 会社から引かれない 転職. また状況によっては、自分で翌年2月~3月の間に確定申告を行わないといけない場合も。 この記事では、派遣社員として働く際に覚えておきたい税金について、確定申告を行わないといけない場合について、詳しくお伝えします。 派遣社員の給与から引かれる税金は? 派遣社員の場合、正社員と異なり給与から引いてもらえる税金と引いてもらえない税金があります。それぞれチェックしていきましょう。 ●給与から引かれる税金 まず給与から引かれる税金が「所得税」です。 所得税は 国税 であり、その年の1月1日~12月31日の所得に対してかかる税金を指します。 所得税は給与から引いて、納税してもらえることが多いです。 ●住民税は引かれないことが多い 所得税と異なり、給与から引いてもらえないことが多いのが「住民税」です。 住民税は住んでいる都道府県・市区町村に対して納める 地方税 であり、対象者は納付する義務があります。 納付義務があるにも関わらず給与から差し引いてもらえない理由は、納付方法が2つあるからです。 住民税の納付方法は「特別徴収」と「普通徴収」の2種類あります。 「特別徴収」は給料から天引きする方法、もう1つの「普通徴収」は納税者本人が送られてきた納付書を持って銀行やコンビニで支払います。 派遣社員の場合、収入額に個人差があることや派遣会社の負担を減らすため、普通徴収の場合が多いです。 年末調整と確定申告の違いは? 次に、年末調整と確定申告の違いも理解しておきたいポイントです。2つの違いを解説します。 ●年末調整 年末調整とは、毎月の給与から天引きされている所得税の金額を年末に調整する手続きのことです。 毎月の給料から天引きされている所得税の合計 と、 1年間の所得に対する所得税 の 過不足 を年末に調整しなければいけません。 所得税の調整によって税金が戻ることも。 税金が戻る場合は12月もしくは翌1月の給与と一緒に還付されることが多いので、給与明細書で確認してください。 ●確定申告 1年間の所得金額と、その所得金額に対する税金を計算して、税務署に年間の所得を申告する制度が確定申告です。 主に個人事業主など、会社に属していない場合は自分で所得を計算して申告しなければいけません。 通常の場合、派遣社員も正社員と同じく年末調整を行えば確定申告の必要がありませんが、 医療費控除など年末調整では処理できないものがある場合は確定申告をする必要があります。 派遣社員でも確定申告は必要?