部屋を借りた方で、仲介手数料の支払い承諾という説明を受けた方はほとんどいないのではないのでしょうか。 「賃貸の仲介手数料は貸主と借主から 半分ずつ とるのですが、今回借主になるあなたから1ヵ月全部いただきますね!」 なんて言われたら、「え、なんで家主から取らないの!」ってなりますものね・・・。 では、いつこの仲介手数料の支払い承諾をしているのでしょうか。 実は、仲介業者が必ず説明する書類があります。 貸主と借主が契約するための契約書ではなく、 重要事項説明書 というものです。 この重要事項説明書というのは、仲介する際に借主に説明する義務があるもので、お部屋を借りる際に、宅地建物取引主任者(宅建主任者)という資格を持った人が説明します。 この中に仲介手数料についての説明が入っています。 仲介手数料は家賃1か月分+消費税とする旨の記載があるのですが、その際に「家主の分まで仲介手数料を払うことの承諾です」なんて説明することはないのです。 そのため借主は知らない間に、書類にハンコを押して、承諾したことになっているのです。 仲介手数料無料のからくり 仲介手数料が半額になるのはわかったけど、それって本来は当たり前のことなんだね。じゃあ、無料はどうなっているの? 仲介手数料無料をうたっている賃貸業者もありますが、これにはちゃんと訳があります。 家主が仲介手数料を1か月分払っている 仲介手数料を「 貸主や借主の承諾を得ていれば 、どちらから家賃の1か月分+消費税をとってもいい」ということなら、当然家主から1か月分取ることもできますよね。 先に家主と取り決めをしておいて、「入居者が決まりやすくなるので、仲介手数料を家主さんから全額いただくかたちにしませんか。」としておけばいいのです。 そうすることで、入居者は仲介手数料を払わないでいいことから、最初の契約金が安くすむメリットがあるのです。 借りる人も「家主が払ってくれて、いい人だな~」なんて思いながら、安く借りれることをうれしく思うでしょう。 家主側としては 痛い出費 ですが、入居者が決まってくれるなら万々歳。 仲介業者もとりっぱぐれがないので、収入ゲット。 入居者もうれしいといった、良い効果があります。 こちらの方が、現在の状況に合ったやり方なのではないでしょうか。 家主が負担する仲介手数料は実は痛くない・・・!? 先ほど家主側から仲介手数料を全額出して、 痛い出費 だと書きましたが、実はここに裏があるのです。 確かに仲介手数料を家主が負担すれば、家主の収入は減って痛いのですが、この出費は 家主の手出しではない のです!
前項のような、 手数料無料にしている不動産会社に仲介を依頼するメリットは、購入時も売却時も共通して「初期費用が抑えられること」です。 物件によって諸費用額は異なりますが、新築不動産購入時は不動産購入額の4%~5%程度、中古不動産購入時は仲介手数料が含まれるので、購入価格の7%~8%程度が目安になります。 それぞれの諸費用の見積もりは、不動産会社に提示してもらえるので事前にしっかり確認してください。 不動産購入時の諸費用とは? 不動産購入時の諸費用は以下の通りです。 不動産購入時の諸費用 ローン関係費用 登記関係費用 保険関係費用 固定資産税精算金 仲介手数料(中古のみ) このように、新築不動産を購入する場合には、売主は宅建業者になるので別の会社が仲介しているわけではありません。 そのため、 仲介手数料はかからないので、そもそも「仲介手数料無料」は関係ないということです。 一方、中古不動産購入時は、 最大で「購入価格×3%+6万円(税別)」の仲介手数料がゼロ円になるので 、そうなるとメリットは大きいといえます。 不動産売却時の諸費用とは? 一方、不動産売却時には以下の諸費用がかかります。 仲介手数料 不動産売却時の諸費用の大部分は仲介手数料が占めています。そのため、 仲介手数料を無料にできれば諸費用額は大幅に減額される ので、メリットは購入時よりも大きいといえるでしょう。 新築不動産の購入時は、仲介手数料は関係ないんですね?
仲介手数料を無料にできるからくり 仲介手数料は不動産会社にとって主要な収入源となるものです。これを減らしたり、無くしたりすると利益に大きな影響がでてきます。ではなぜ、仲介手数料を無料にすることができるのでしょうか? これには4つのからくりがあります!
消毒用アルコール「手ピカジェル」(本社:大阪市中央区)の新CMに、King & Princeの永瀬廉、なにわ男子(ジャニーズJr. )の道枝駿佑が出演。5月26日から全国で放映される。 【画像】持ち運びに便利な携帯用も CMでは、おにぎりに手を伸ばした道枝の手に、永瀬が手ピカジェルをワンプッシュ。キラキラした目で、「手ピカ?」と聞く道枝に、永瀬は「手ピカ!」と笑顔で返答。最後に2人で『手ピカジェルソング』を口ずさみ、兄弟のような仲の良さを感じさせる作品となっている。 関西ジャニーズの先輩・後輩の間柄である2人は、ドラマ『俺のスカート、どこ行った?』(2019年)でも共演しており、息ぴったり。昼休憩も一緒に過ごしたそうで、「お昼ごはんを一緒に食べたことでぎゅっと距離が縮まり、楽しく撮影ができました!」と、さらに仲が深まったようだ。 同社のCM出演2回目となる永瀬は、後輩が一緒ということもあり、前回に比べ終始リラックスした様子で撮影に臨んだという。撮影時、永瀬に「ちょっと首を前に倒すとカッコよくみえる」とアドバイスされた道枝は「なるほど!」と感心するなど、永瀬の先輩らしい一面が垣間見える場面も。 印象に残っているシーンについて永瀬は、「手ピカジェルのアライグマくんのようにみっちーの目がキラキラしていて、めちゃくちゃ眩しかったです」とコメント。道枝は、「まさかそう思っていただいていたのはうれしいですね」と驚きながらも笑顔をみせ、「前と変わらず廉くんが優しく接してくれて懐かしい気持ちになりました! 廉くんのおかげで楽しかった!」と、先輩との撮影を振りかえった。 【関連記事】 高橋海人の号泣に絶賛の声「何度見ても一緒に泣いちゃう」 山下智久、ディオールビューティーのアンバサダーに就任 ABC-Z・河合郁人のモノマネを浜田が酷評「告訴されろ」 キンプリ・神宮寺&美 少年・藤井、天然ぶりが炸裂 なにわ男子・西畑、最終回もハードなロケで「涙腺ガバガバ」
うらやましい」と茶化して、あわてて「そうじゃないです」と否定する道枝の姿に会場からもクスクス笑い。二人の仲良しぶりが伝わるような会見となった。(取材・文:壬生智裕) 「手ピカジェル」の新テレビCM「手ピカジェル 持ち歩こう」篇は5月26日より全国放映予定
アイドルグループ・King & Princeの永瀬廉、なにわ男子/関西ジャニーズJr.
」と聞かれると、「ですね。みっちーの魅力に気づいていきました」と返した。 一方、道枝は「僕が『手ピカ』って言う前に、廉くんが僕の手に手ピカジェルをのせてくれるんですけど、毎回どまんなかに出してくれるのですごいなと思いました」と回顧。永瀬は計算していたか聞かれると、「もちろん! そればっか練習してきたので」と得意げに話した。 さらに永瀬は、道枝の成長に驚いたそうで、「以前ドラマで共演させてもらったときと比べてみっちーの身長がすごい伸びていて、2年前は目線が一緒くらいだったんですけど、CMで久しぶりに会ったときに、すごい伸びたなと。だいぶ上目遣いを使ってみっちーのことを見ていました」と話し、道枝が「今、179cmくらいですが、まだ18歳なんでちょっと伸びている。いつ止まるのか読めない状態です」と言うと、「嫌味か! 羨ましい」とツッコんでいた。 ※本記事は掲載時点の情報であり、最新のものとは異なる場合があります。予めご了承ください。