1: 名無し 2019/04/23(火) 04:47:24. 65 ID:xrEnIQe/0 どちらを信じれば良いんですかね… 2: 名無し 2019/04/23(火) 04:47:50. 20 ID:glXfTuXD0 プロは凡夫 4: 名無し 2019/04/23(火) 04:48:41. 18 ID:pxMFxTSV0 プロは命かけてますか?そういうことです 5: 名無し 2019/04/23(火) 04:49:00. 43 ID:nFvXaT+up 試合と死合の違いやぞ ケンカとボクシングみたいなもんや 6: 名無し 2019/04/23(火) 04:49:25. 93 ID:YI0TDxyb0 前提が違う 7: 名無し 2019/04/23(火) 04:49:35. 02 ID:F/sGbCZa0 アカギは能力者なので無能力者のワイらが間に受けたらダメやで 10: 名無し 2019/04/23(火) 04:51:01. 49 ID:8AvL3QJo0 サマありとなしでは話が違うやろ 11: 名無し 2019/04/23(火) 04:51:08. 45 ID:u/1uT7qd0 プロ程度は凡夫やろ漫画世界じゃ 12: 名無し 2019/04/23(火) 04:51:12. 99 ID:GHJ/S9pc0 場の状況次第やろ 14: 名無し 2019/04/23(火) 04:52:17. 35 ID:bWn8wojy0 なるほど、二流だ 15: 名無し 2019/04/23(火) 04:52:17. 60 ID:u3bpwIAm0 アカギからしたらプロも大体凡夫やし問題ない 18: 名無し 2019/04/23(火) 04:53:18. 97 ID:j4F2VVyM0 熱い3流なら上等なんだが? 19: 名無し 2019/04/23(火) 04:54:05. 80 ID:UFVswi1Q0 アカギはリーチの怖さを知らない(イカサマ) 20: 名無し 2019/04/23(火) 04:54:08. 72 ID:dNS/Gkh40 で、そのプロとやらは自分の血液かけて麻雀打てるの? 26: 名無し 2019/04/23(火) 04:56:26. 50 ID:QVvv40NM0 そもそも麻雀とかいうくっそつまらんゲーム未だにやってんの? もうすぐ令和やぞ? 麻雀はリーチは凡夫を天才に変える！即リーで最強を目指せ！ | 麻雀のすべてをプロの雀荘店員が解説. アホかよ 29: 名無し 2019/04/23(火) 04:57:40.
44: 2019/04/23(火) 05:04:20. 08 ID:IeimoNSEM >>42 ならんで 本当にまったくならん 46: 2019/04/23(火) 05:05:19. 33 ID:+2MvF2So0 なるけど野球で言う初回のバントは悪手ってくらいの常識レベル 48: 2019/04/23(火) 05:05:22. 79 ID:p/cz6hKWa リーチはリーチ、一発、裏ドラで点数跳ね上がる可能性あるしな 競技麻雀ならリーチかけた方がいい 59: 2019/04/23(火) 05:14:08. 93 ID:Hx5Q8n1Oa 結局八木さんの指はどうなったんや? 63: 2019/04/23(火) 05:16:02. 35 ID:Y3kdNOJKM >>59 これ結局有耶無耶になっとるよな 76: 2019/04/23(火) 05:22:27. 30 ID:PQlVYJ5I0 ワシズ麻雀実際にやったらオモロいんやろなぁって思うけど あれ出来るサイトとかアプリないんか? 実物はあるの知ってるけど買うのめんどい 79: 2019/04/23(火) 05:23:54. 20 ID:+2MvF2So0 >>76 ワイ持ってるで 実際やると糞つまらん あんな都合よく待ちが黒牌で隠れないから、常にオープンリーチかけてるような寒さがある 80: 2019/04/23(火) 05:24:25. 99 ID:e2euSgHNM >>79 しかも反射してクッソ見にくいしな 83: 2019/04/23(火) 05:28:12. 57 ID:g7rdW69O0 麻雀の性質上、リーチを100%読むのは手出しツモ切りを全て記憶するAIを使っても不可能 だからトップのプロだろうがベタオリするんや 86: 2019/04/23(火) 05:30:22. 21 ID:o31AMQUQM リーチしたところであんま意味ないと思うわ テンパイしてるで~とか言いながらやれば相手も降りてくやろ 90: 2019/04/23(火) 05:31:04. 34 ID:tnb4GSQBx >>86 1役つくからリーチするだけやで 100: 2019/04/23(火) 05:37:09. 49 ID:W+uoJVcFr >>94 リーチのメリット>>>>>>リーチのリスク なのは統計で疑う余地が一切ないレベルで証明されてる よっぽど特殊な状況下じゃなきゃ聴牌即リーが圧倒的に得 103: 2019/04/23(火) 05:38:52.
60 ID:mYNvTpZT0 >>42 エリア理論は普通に使える 48: 名無し 2019/04/23(火) 05:05:22. 79 ID:p/cz6hKWa リーチはリーチ、一発、裏ドラで点数跳ね上がる可能性あるしな 競技麻雀ならリーチかけた方がいい 50: 名無し 2019/04/23(火) 05:06:46. 33 ID:j4F2VVyM0 ワイもアカギの墓石ほしいンゴねえ 55: 名無し 2019/04/23(火) 05:09:57. 41 ID:Docu0zwKa まあアカギのセリフじゃないけどな 56: 名無し 2019/04/23(火) 05:11:56. 30 ID:+2MvF2So0 嘘喰いは銀と金の影響受けてて面白かったわ 57: 名無し 2019/04/23(火) 05:12:59. 16 ID:Sb2vTyGLM >>56 最初のビル脱出とか梶のポーカーとか完全に銀と金まんまやもんな 60: 名無し 2019/04/23(火) 05:14:32. 11 ID:+2MvF2So0 >>57 ギャンブル漫画?ビル脱出? (あっ…察し)やったけどそのあと迷宮編で上手く転がしたわ 59: 名無し 2019/04/23(火) 05:14:08. 93 ID:Hx5Q8n1Oa 結局八木さんの指はどうなったんや? 63: 名無し 2019/04/23(火) 05:16:02. 35 ID:Y3kdNOJKM >>59 これ結局有耶無耶になっとるよな 62: 名無し 2019/04/23(火) 05:15:37. 38 ID:F/sGbCZa0 アカギがすごいのって大抵イカサマ説 それで南郷さんが「厨房なのに胆力がスゲ~」って言ってるイメージ 66: 名無し 2019/04/23(火) 05:17:14. 43 ID:3msOBP8C0 >>62 大三元と当たり牌回避くらいやろ 70: 名無し 2019/04/23(火) 05:19:05. 67 ID:+2MvF2So0 >>62 実際の麻雀内容はともかく、賭事しとる人の心理解説だけは的確やと思う 64: 名無し 2019/04/23(火) 05:16:19. 33 ID:NwoKXPAO0 ニセアカギがプロやろ 71: 名無し 2019/04/23(火) 05:19:18. 97 ID:S68Q3WUi0 >>64 あいつ咲の原村和と同じ完全デジタル打ちの能力やから鷲巣如きに負けるはずないんやけどなぁ 75: 名無し 2019/04/23(火) 05:20:50.
売主とは違い、買主は原本の不動産売買契約書を持つ必要があります。その不動産を所有している証明の一つでもあります。 それにも関わらず、買主に「印紙代の半額を負担してよ!」と要求される場合があります。買主からすると「契約書が1通で、私の契約書をコピーして無料で売主に渡すって、なんかおかしくない?」という主張です。しかし、これはこれで「原本が買主で、コピーが売主なのに、印紙代は折半?」と売主からすると嫌な気分になりそうです。 買主は、その不動産を購入して、今後(未来)様々な場面においてその原本が必要なことがあるため「保存」するのであり、売主は、売却してその不動産を手放してしまうと、契約書を利用する場面は基本的にありません。つまり、売主は必要ないからコピーで良いのであり、半額負担を求められるのはおかしいということになります。 お断りしても良いでしょう。 ただ、売主と買主は対等の立場です。このようなことで買主と変にもめるようなことがあれば、今後「何か問題があったとき」のために不動産売買契約書の原本をそれぞれ1通保有していた方が良いでしょう。
まず最初に、民法の原則を軽く見ておきます。 売買契約は「買います!」「じゃあ、売ります!」という意思表示の合致があれば成立し、売買契約書の作成は必要ないとされています。 しかし、不動産は高額であり頻繁に取引されるものではない商品です。それなのに、「買うよ」「売るね」なんて口約束だけで売買契約が成立し、所有権が移転するというのは、一般社会の常識には合致しませんよね。 通常であれば、下記のような諸条件の交渉があるでしょう。 ■ 売買価格 ■ 手付金額 ■ 支払い時期 ■ 引渡時期 ■ 所有権移転登記申請の時期 ■ 契約解除の定め ■ 住宅ローンの利用条件 ■ 契約不適合責任の内容 などなど。 これらの内容について合意に至り、 売買契約書へ盛り込み、 売主さま・買主さまの双方が納得できる形でまとめ上げ、 最終確認をしたうえで署名捺印をする これなら、誰もが納得できるのではないでしょうか!? 売買契約成立の基準を2つ紹介します。 判例… ■ 正式な売買契約書の作成 ■ 相当額の手付金授受 どちらかを満たせば売買契約が成立したと判断される傾向があるそうです。 大手仲介勤務時の経験… ■ 売買既契約書の署名捺印 ■ 手付金の授受 両方が揃って初めて売買契約の成立としていました。売主さま・買主さまの双方にとって公平であり、トラブルを防止するのに最適な考え方だと、ゆめ部長は考えています。 この項目の最後に、売買契約書を作成することで得られる効果を確認します。 ■ 当事者の権利・義務の明確化 ■ 契約内容についての当事者の意識の強化 ■ 契約条件の整理 ■ 裁判における立証の容易化 つまり、売買契約後の紛争・トラブルを防止することができるわけですね!「言った!」「言わない!」の言い争いになっても、裁判では、売買契約書の内容が正しいと推定されますから、不動産と言う高額な商品の売買で契約書を作成しないなんて…法律上OKでも、あり得ない!ということがわかると思います。 基礎知識はこれくらいでイイと思います! 次は、 残念なお知らせですけど、売買契約書を作成すると「印紙税」という税金が課税されてしまいます。「売買契約書を作成することで不動産取引の法律関係が安定するという経済的メリット」に対して課税されるみたいですね…。 不動産売買価格に対して課税される印紙税額を5つだけ紹介します。詳しくは下にある参考記事を読んでみてください!
売買契約書を2通作成し1通をコピーにした場合、収入印紙は1通分? 不動産を売買するにあたり、売買契約書に収入印紙を貼らなくてはならないのですが、この契約書を売主・買主1通ずつ作成するのではなく、1通だけ作成して、もう1通をコピーにした場合には、収入印紙は1通だけ必要ということでよいのでしょうか? プレステージ（不動産投資）の口コミと評判 - 不動産投資の森. 写しとしてのコピーなら収入印紙は不要ですが、要件によっては必要になります。 印紙税は、作成された文書に対して課税されるものであり、同一内容の文書を2通作成しても、それぞれの文書が契約の成立を証明するものであれば、それぞれが課税文書として印紙税がかかります。 しかし、 コピーした文書は、単なる写し にすぎないことから、 課税文書には該当しない ことになります。 したがって、 契約書の正本1通のみに印紙を貼ればよい ことになります。 ただし、契約書のコピーであっても、下記の要件を満たすものは課税文書として扱うため、印紙が必要になります。 (1)契約当事者の双方、または一方の署名、または押印があるもの (2)正本等と相違ないこと、または写し、副本、謄本などであることの契約当事者の証明(正本などとの割印を含む)のあるもの ※ただし、文書の所持者のみが署名・押印、証明しているものは課税文書に該当しません。 印紙税の節税という観点からは、コピーは有効かと思います。 しかし、将来的なトラブルになった場合の 裁判上などの証明力になると、コピーよりも原本の方がよりよい という観点も忘れてはならないと考えます。 2018/09/02 人口動向・賃貸需要に合わせた「新築一棟投資法」とは?無料解説書籍はこちら 更新料のもらい方による税金の違いはある? 繰り上げ返済をすると相続税は上がる? 渡邊 浩滋 税理士・司法書士 経営難だった実家のアパート経営を大きく改善し、大家さん専門の税理士事務所を設立。北海道から沖縄まで幅広く相談を受ける。セミナー、出版、連載など多方面で活躍。専門税理士ネットワーク『knees』メンバー。 記事一覧
初年度の住宅ローン控除を受けたい場合は、必ず確定申告が必要です。 会社で年末調整のある会社員であっても、初年度だけは確定申告が必要になります。 特に初年度の住宅ローン控除の確定申告の場合は、必要書類も多いので迷うこともあると思います。 ここでは、住宅ローン控除に必要な確定申告書類を記載しましたので、ぜひ参考にしてください。 参考:個人事業主の確定申告ガイド|フロー図を用いてわかりやすく解説 もくじ 1. 初年度の住宅ローン控除の必要書類 1-1. 確定申告A、もしくはB 1-2. 金融機関等からの借入金残高証明書 1-3. 住宅借入金等特別控除額の計算明細書 1-4. 住民票 1-5. 建物・土地の登記事項証明書 1-6. 建物・土地の不動産売買契約書(請負契約書)のコピー 1-7. 源泉徴収票 1-8. その他、必要な場合のみの書類 2. 住宅ローン控除(2年目以降)の必要書類 2-1. 住宅借入金等特別控除証明書(会社員の場合) 2-2.
入居者の住民票 多くは発行されて3ヶ月以内のものとなっていることが多いです。 審査が通ったら役所に取りにいきましょう。 最近だとコンビニで取得できる区もあるようですね。 2. 連帯保証人確約書 契約者が家賃を払えない時に支払いの義務が生じる連帯保証人。 実は契約者が勝手に書いていただけ。ということがあるとトラブルが発生した時に困ってしまいます。その意味あいで連帯保証人に連帯保証人確約書というのを書いてもらうことがあります。契約者に渡して契約日までに書いてきてもらうケースもありますが、物件によっては管理会社から直接、連帯保証人の住んでいる家に送付され返送いただくケースもあります。 3. 銀行口座のわかるものと銀行印 家賃の引き落としをする際に必要です。 通帳を持っていきましょう。また自動引き落としの場合、その書類に記載のうえ銀行印を押す必要が出てきますので、お忘れなく。 4. 連帯保証人の印鑑証明書 契約者が家賃未払いの場合、支払う義務が生じるのは連帯保証人と書きましたが、連帯保証人確約書に押された実印が本物であるかどうかを証明するための印鑑証明書です。 いざという時に責任の所在をはっきりとさせておくために必要なものですね。 偽造だから、支払い義務はありませんー!と逃げられてしまっては大家さんは困ってしまいます。そういう意味で、確実性をきすために必要な書類です。 5. 連帯保証人の収入証明書 物件によってはというところですが、連帯保証人の収入証明書を求められる場合もあります。貸す側の心理として考えてもらいたいのですが、売買と違って売ったらおしまいというものではなく、契約期間の間、確実に賃料を払ってくれる人でないと貸したくないですよね。人間、生きていれば色々なことがあります。 病気になった ケガした 会社が潰れた ともかく金がない etc どんな理由であれ大家さんからすると困ってしまうもの。 そんなリスクを避けるための確実性なのです。それを証明するために連帯保証人にも収入証明書の提出が求められることもあります。 契約時に必要な書類まとめ 未払いリスクは避けたい大家さんの気持ちを考えましょう。 意味の無い書類はありません。どれも必要な書類です。 連帯保証人の書類を揃えるのには時間がかかります。事前に話しをしておきましょう。 自分の大切なものを貸すと考えたら? 自分が大切にしているモノを思い浮かべてください。 人に月々いくらかで貸すとします。(しかも知らない人) もし傷つけてしまったら?もしお金が滞納されたら?連帯保証人が偽物だったら?
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