中古マンションを購入して1ヶ月。夢のマイホーム生活に毎日ゴキゲンのAさんでしたが、ある日天井からポツンポツンと雨漏りが……。 Aさんは「こんな家を売るなんてひどい! 売主さんは責任をとって修理費用を負担して欲しい」と憤慨。 しかし、売主Bさんは雨漏りがあるなんてまったく知りませんでした。 それでもBさんは支払いに応じなくてはいけないのでしょうか? 住まいは大きな買いものです。売主は何千万円という代金を受け取る以上、物件の品質には一定の責任が求められます。 しかし、不動産取引のプロではないBさんのような人に、あまり大きな責任を求めるのも酷ですよね。 それでは、売主は引き渡した物件の瑕疵にどこまで責任を負うべきか?――今回は、そんな『 売主の瑕疵担保責任 』のお話です。 1.
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投稿日: 2019/11/10 更新日: 2021/07/09 不動産の物件を探しているとき、小さい文字で「瑕疵担保免責(かしたんぽめんせき)」と記載されているものを見たことありませんか? 新築住宅であっても中古住宅であっても、不動産の取引では引渡しを受けたあとに、施工不良やシロアリに雨漏りなど、売主も仲介する不動産業者も把握していなかったような "隠れた瑕疵" が見つかることが少なくありません。 瑕疵担保責任は、このような "隠れた瑕疵" が見つかった場合について責任の及ぶ範囲を定める重要な項目です。売買契約の際には「瑕疵担保責任」の期間や範囲をめぐって、売主と交渉となることがよくあります。それでは「瑕疵担保責任」とはどのようなものなのか、確認していきましょう。 瑕疵担保責任とは?
もしもの備えに……『既存住宅売買かし保険』 このように、引き渡し後に瑕疵担保責任が問題となるケースはさまざま。 しかし宅建業者が自社で買い取った物件を再販する場合はまだしも、個人が自宅を売却する場合は、売主さんも不動産取引に慣れている方ばかりではありませんし(むしろ「最初で最後」という方が多いのではないでしょうか?
1.民法(債権法)が約120年ぶりの大改正! 2017年5月に国会で成立した「民法の一部を改正する法律」が、2020年4月1日から施行されました。 民法は1896年に制定されてから約120年間、ほとんど見直しが行われていませんでした。そのため、内容が今の社会経済に対応し切れておらず、一部の実務などで通用していた基本的なルールも法律の条文上で明確になっていなかったのです。 2. 瑕疵担保責任が変わる!不動産売買への影響は? 民法(債権法)の改正によって不動産の売買契約にも大きな影響が生じます。特に注目したいのは、「瑕疵担保責任」が変わったことです。 2-1. 不動産売買における「瑕疵」とは? 不動産売買における「瑕疵(かし)」とは、「きず」や「不具合」「欠陥」のことをいいます。 雨漏りやシロアリの被害、土壌汚染や地下埋設物などが代表的な例です。 ここでは、わかりやすいように「瑕疵=欠陥」と表現して説明していきます。 ●不動産売買における瑕疵の例 2-2. 瑕疵担保責任とは? 民法改正で売主様の「瑕疵担保責任」が変わる！不動産売却に生じる影響と対策とは？｜不動産売却【ノムコム】. 改正前の民法(以下、旧法)では、「隠れた瑕疵」がある場合に買主様は売主様に対して損害賠償請求ができるとしています。この、売主様に生じる責任が「瑕疵担保責任」です。 また、欠陥があることにより「家に住めない」など、購入した目的が達成できない場合には契約を解除できるとしています。 「隠れた瑕疵」とは買主様が契約時に普通に注意しても分からなかった「欠陥」のことを指します。 3. 「瑕疵担保責任」は「契約不適合責任」へ 旧法の「瑕疵担保責任」は、改正後の新法で「契約不適合責任」へと変わります。 新法では、「隠れた瑕疵」があるという要件が「契約の内容に適合しない」ものに改められ、売主様は「売買契約の内容に適合した商品を引き渡す義務」を負います。 3-1. 買主様の4つの権利が明文化 新法では、売主様が「契約に合った物件」を引き渡さなければなりません(売主の債務)。 仮に「契約に合っていない物件」を引き渡した場合には、売主様に故意(=わざと)、過失(=うっかり)などの原因があれば、損害賠償請求できるものとしています。 なお、ある当事者に故意(=わざと)、過失(=うっかり)などの原因があることを、当事者に「帰責事由がある」と専門用語では言います。 また、買主様から売主様への責任追及の方法(買主様の権利)は「追完請求権」と「代金減額請求権」が追加され、4つの権利が明文化されました。 旧法(改正前) 新法(改正後) 損害賠償請求 ⇒「損害が生じたからお金を払ってくれ」と損害賠償を求める権利 旧法(改正前) 〇 契約の目的を達することができない場合に解除できる 新法(改正後) 〇 ・催告しても売主が応じない場合は解除できる ・契約の目的を達することができない場合には「催告なし」で解除できる 契約解除 ⇒「これじゃ話が違う、解除してくれ」と契約を解除する権利 追完請求 ⇒「ちゃんと契約どおりの内容で進めてくれ」と契約通りの履行を求める権利 旧法(改正前) × ※規定なし 新法(改正後) 〇 代金減額請求 ⇒「欠陥があるなら、その分の代金を値引いてくれ」と減額を求める権利 4.
記事の監修 あんしんパートナーズ法律事務所 弁護士 平沼 健太 第二東京弁護士会所属 弁護士登録後、都内法律事務所にて勤務し、 現在は、あんしんパートナーズ法律事務所に所属。 借地・借家等の不動産紛争、遺言・相続案件を中心に、広く企業法務、一般民事事件を取り扱う。 主な取扱業務は、企業法務全般及び不動産・相続案件を中心とした一般民事事件全般。
更新: 2019-03-01 ここでは米国フォーブス誌が過去に発表した2015年~2017年の世界長者番付について記す。 最新版は2019年版をご覧ください。 目次 2017年版 2016年版 2015年版 2017年版の世界長者番付首位は今回もアメリカのビル・ゲイツで、資産は860億ドル(約9. 6兆円)だった。 前年の資産は750億ドル(約8. 4兆円)なので、1年で約1兆円増えたことになる。 アマゾンのジェフ・ベゾスは前年の5位から3位に上昇し、フェイスブックのマーク・ザッカーバーグは前年の6位から5位に上昇した。 中国は、テンセントの馬化騰が31位に順位を上げ、中国は40位以内に3人入った。 今話題のアメリカのトランプ大統領は544位に入り、資産は35億ドル(約3900億円)となっている。 35位のケル・キアク・クリスチャンセンは、おもちゃのレゴブロックを作っているレゴグループ創設者オーレ・キアク・クリスチャンセンの孫。 前年の65位から大きく順位が上がっている。 世界長者番付のうち日本の人物は33人で、前年より6人増えた。 日本で1位はソフトバンクの孫正義会長兼社長で、全体では前年の82位から34位に上昇し、1年で資産額が約1兆円増えている。 主な国別ではアメリカが565人、ドイツが114人、フランスが38人、イギリスが54人、中国が319人(香港除く)、韓国が38人、日本が33人となっている。 資産10億ドル以上の億万長者は前年より233人増えて2, 043人で、その純資産の合計は18%増えて7. 67兆ドル(約859兆円)だった。 下表は世界長者番付上位40人と日本の人物。 日本円は 1$ = 112円 で換算した。 世界 順位 名前 関連 国籍 年齢 資産額 (10億$) 資産額 (兆円) 1 ビル・ゲイツ マイクロソフト アメリカ 61 86. 0 9. 63 2 ウォーレン・バフェット バークシャー・ハサウェイ 86 75. 6 8. 47 3 ジェフ・ベゾス アマゾン 53 72. 世界・日本「長者番付」に載っている人の共通点とは？ | 10万円から始める！ 小型株集中投資で1億円 実践バイブル | ダイヤモンド・オンライン. 8 8. 15 4 アマンシオ・オルテガ インディテックス(ザラ) スペイン 80 71. 3 7. 99 5 マーク・ザッカーバーグ フェイスブック 32 56. 0 6. 27 6 カルロス・スリム テレフォノス・デ・メヒコ メキシコ 77 54. 5 6. 10 7 ラリー・エリソン オラクル 72 52.
アメリカの経済誌「Forbes(フォーブス)」が発表した、2019年版世界長者番付から世界のお金持ちランキングをご紹介。 世界のお金持ちランキングTOP10 1位 ジェフ・ベゾス 純資産:1310億ドル(14兆4100億円) 国籍:アメリカ 年齢:55歳 業種:IT 共同創業者兼CEO兼社長兼会長 映えある第1位には、2年連続でAmazonの創設者・CEOであるジェフ・ベゾス氏がランクイン の共同創設者でありCEO、取締役会長、社長。出生名はジェフリー・プレストン・ジョーゲンセン。世界最大の資産家であり、フォーブスの長者番付によると2018年時点で1120億ドルの資産を有する。プリンストン大学を卒業後、ニューヨークで金融アナリストとして勤務した後、1990年にヘッジファンド「D.
2 5. 85 8 チャールズ・コーク コーク・インダストリーズ 81 48. 3 5. 41 デイヴィッド・コーク 76 10 マイケル・ブルームバーグ ブルームバーグ 75 47. 5 5. 32 11 ベルナール・アルノー LVMH フランス 68 41. 5 4. 65 12 ラリー・ペイジ グーグル 43 40. 7 4. 56 13 セルゲイ・ブリン 39. 8 4. 46 14 リリアンヌ・ベッタンクール ロレアル 94 39. 42 15 ロブソン・ウォルトン ウォルマート 34. 1 3. 82 16 ジム・ウォルトン 34. 0 3. 81 17 アリス・ウォルトン 67 33. 8 3. 79 18 王健林 万達集団 中国 62 31. 3 3. 51 19 李嘉誠 長江集団 香港 88 31. 2 3. 49 20 シェルドン・アデルソン ベネチアン 83 30. 4 3. 40 21 スティーブ・バルマー 60 30. 36 22 ホルヘ・パウロ・レマン 投資家 ブラジル 29. 27 23 ジャック・マー アリババ 52 28. 17 24 ベアテ・ハイスター&カール・アルブレヒトJr. アルディ ドイツ - 27. 05 デイヴィッド・トムソン トムソン カナダ 59 26 ジャクリーン・マース マース 27. 02 ジョン・マース 28 フィル・ナイト ナイキ 79 26. 2 2. 93 29 マリア・フランカ・フィッソロ ヌテラ イタリア 99 25. 82 ジョージ・ソロス 31 馬化騰 テンセント 45 24. 9 2. 79 李兆基 恒基兆業地產 89 24. 4 2. 73 33 ムケシュ・アンバニ リライアンス・インダストリーズ インド 23. 60 34 孫正義 ソフトバンク 日本 21. 37 35 ケル・キアク・クリスチャンセン レゴ デンマーク 69 21. 1 2. 36 36 ゲオルク・シェフラー シェフラー 20. 7 2. 32 37 ジョゼフ・サフラ 銀行家 78 20. 日本長者番付 by Forbes JAPAN（フォーブス ジャパン）. 5 2. 30 38 マイケル・デル デル 20. 28 スザンネ・クラッテン BMW 54 40 レオナルド・ブラバトニック 20. 0 2. 24 ローレン・パウエル・ジョブズ アップル、スティーブ・ジョブズ夫人 (中略) 544 ドナルド・トランプ 不動産 70 3.
5 0. 39 柳井正 ファーストリテイリング(ユニクロ) 15. 9 1. 78 102 滝崎武光 キーエンス 71 12. 3 1. 38 250 三木谷浩史 楽天 5. 8 0. 65 385 森章 森トラスト 4. 4 0. 49 414 高原慶一朗 ユニ・チャーム 4. 2 0. 47 522 伊藤雅俊 セブン&アイ・ホールディングス 92 3. 6 0. 40 三木正浩 ABCマート 永守重信 日本電産 564 韓昌祐 マルハン 3. 38 630 前澤友作 スタートトゥデイ(ZOZOTOWN) 41 3. 1 0. 35 660 似鳥昭雄 ニトリ 73 3. 0 0. 34 745 重田康光 光通信 2. 7 0. 30 782 森佳子 森ビル 2. 29 867 岡田和生 ユニバーサルエンターテインメント(アルゼ) 74 2. 27 1234 多田勝美 大東建託 1. 19 宇野正晃 コスモス薬品 1376 笠原健治 ミクシィ 1. 17 安田隆夫 ドン・キホーテ 1468 島村恒俊 しまむら 91 1. 16 1567 山海嘉之 サイバーダイン 58 1. 3 0. 15 鈴木郷史 ポーラ 63 1678 福嶋康博 スクウェア・エニックス・ホールディングス 1. 13 石原昌幸 石原ホールディングス(平和) 佐治信忠 サントリー 1795 毒島秀行 三共(SANKYO) 64 1. 12 福武總一郎 ベネッセコーポレーション 上月景正 コナミホールディングス 野田順弘 オービック 篠原欣子 テンプスタッフ 82 田中良和 グリー 上原昭二 大正製薬 1940 小川賢太郎 ゼンショーホールディングス 1. 11 2016年版の世界長者番付1位は前年に続いてアメリカのビル・ゲイツで、資産は750億ドル(約8. 5兆円)だった。 アマゾンのジェフ・ベゾスが5位、フェイスブックのマーク・ザッカーバーグが6位と前年より順位を上げ、トップ10に入った。 グーグルのラリー・ペイジが12位、同じくグーグルのセルゲイ・ブリンが13位、アリババのジャック・マーが33位とインターネット関連の人物が上位に増えてきた。 フォーブスによると資産10億ドル以上の億万長者は1, 810人で、その純資産の合計は6. 48兆ドル(約732兆円)だった。 そのうち女性は190人。 日本に住む人物としては27人が載り、前年より3人増えた。 日本で1位は前年に続いてファーストリテイリングの柳井正氏で、全体では57位、資産は146億ドル(約1.
米経済誌「フォーブス」は2015年の世界長者番付を発表し、保有資産が10億ドル(約1, 210億円)以上の資産家は過去最多の1826人に上った。 マイクロソフト創設者のビル・ゲイツ氏が保有資産792億ドルで2年連続のトップとなった。ゲイツ氏は今年還暦を迎えるが、トップ10に名を連ねた富豪の平均年齢は73. 8歳。 一方、写真と動画の共有アプリケーション「スナップチャット」を開発したエヴァン・スピーゲルとボビー・マーフィーの2人は、それぞれ若干24、26歳にして、本年度長者番付入りを果たした。今回は長者番付された富豪を年齢が若い順にリストアップし、それぞれの特徴を探る。 20. ショーン・パーカー (米国) 35歳 25億ドル 2011年にブランド消滅となった、かつてのナップスター社の共同創設者で、実はフェイスブックのCEOも務めていたこともある。最近は政治に傾倒し、アメリカ国民に政治参加を呼びかけるため、2014年にブリゲイド・メディア社を立ち上げた。 なお、ショーンは重度の食物アレルギーを患っており、自身の名前を付けたアレルギー研究センターを立ち上げ、治療法を見つけさせるために、2, 400万ドルをスタンフォード大学へ出資した。 19. ファハド・ハリリ (レバノン) 34歳 11億ドル レバノンの故ラフィク・ハリリ元首相の末息子。自身はベイルートに住んでいるわけではないが、ベイルートで居住用建物などの不動産開発を行っている。 18. マリエ・ベスニエ・ボーヴァロ (フランス) 34歳 25億ドル チーズや牛乳、ヨーグルトなどの乳製品全般を製造・販売するフランスのリーディングカンパニー、ラクタリス社を創業した祖父から、兄弟とともにその遺産を引き継いだ。フランスだけにとどまらず、国際規模でビジネスの幅を広げている。 17. ジョー・ゲビア (米国) 33歳 19億ドル 同じくAirbnb(エアビーアンドビー)の共同創設者。ジョーは、ブライアン・チェスキーのクラスメイトだった。現在は同社のチーフプロダクトオフィサー。創設者の3人は、それぞれ同社の株を15%ずつ保有している。 16. ブライアン・チェスキー (米) 33歳 19億ドル オンラインで宿泊施設を貸し借りできるウェブサイトを運営するAirbnb(エアビーアンドビー)社をネイサン・ブレチャージクと共同創設した。現在はCEOとして同社の経営を担っている。 【おすすめ記事】 日経新聞・四季報などがネット上で全て閲覧可!