教えて!住まいの先生とは Q 新築一戸建ての仲介手数料について。 よろしくお願いします。 先日まで予算上中古一戸建で考えて来ました。 仲介手数料は物件の3%+6万円が多かったです。 しかし定期の解約や見直しで予算に余裕が出来たので 新築も検討し始めました。 するとどうでしょう。 新築にも仲介手数料がいるじゃないですか・・・ 最初見積もり見た時『は?』って感じだったんですが・・・ 中古物件はわかりますけど 新築にも仲介手数料って必要なんですか? みなさん新築買われた時どうでしたか? それに新築物件って値引き交渉出来るんでしょうか?
物件を売買するときに必要になる仲介手数料は、物件価格によって計算方法が変わるということをご存じでしょうか。そこで今回は、仲介手数料の計算方法や、値引きの交渉は可能かなどを、カエルホームズの木津さんに教えていただきました。 仲介手数料とは?消費税もかかるの? 仲介手数料は、不動産会社に払う成功報酬 不動産物件の売却や購入を考えたとき、多くの人が不動産会社に相談に行くでしょう。相談を受けた不動産会社の担当者は、依頼内容をふまえたうえで売却・購入のための活動を行います。 「不動産会社が、お客様の依頼に基づいて行った購入や売却活動の対価が仲介手数料です。契約が成立した場合、購入・売買の契約時や引渡し時に不動産会社に支払うことになります」(カエルホームズ・木津雄二さん。以下同) ちなみに、仲介手数料には消費税がかかります。2019年10月には、8%から10%へと増税されました。 仲介手数料は不動産会社に支払う、売却・購入活動への成功報酬です(画像/PIXTA) 仲介手数料の計算方法は?
例えば2, 000万円の新築戸建てを購入する場合、以下の速算式で仲介手数料を求められます。 2, 000万円の3%=60万円 + 6万円=66万円 × 1. 1 = 72.
1(消費税10%) = 1, 716, 000円 ※2018年1月1日から400万円以下の不動産売買の際、仲介手数料が最大18万円までに変更されました。よって先の計算式にあてはまらないケースもあります。 基本的に売り手は「仲介手数料」以外の支払をする必要はありません。ですが事情により売り手が特別な依頼をした時などは、別途支払いが発生する場合があります。 多くの不動産会社が法律で定められた上限額を採用しています。なかには自社基準に基づいて手数料を決定したり、状況に応じて決定するという会社もあります。 ■「仲介手数料不要」ってどういうこと? 不動産広告を見ている時に、「仲介手数料不要」といった文字をご覧になったことはないでしょうか?実は、文字通り、仲介手数料を払わなくてもよいケースがあるんです。では、一体どういう場合に仲介手数料を支払わなくてもよいのか見ていきましょう。 ・売主の不動産会社から購入 売主の不動産会社から購入する場合、仲介手数料は必要ありません。理由は簡単で、間に仲介業者を挟まず、売主から直接物件を買う取引だからです。 「だったら売主から買えばいいのか!」と思われるかもしれませんが、市場に出回っている不動産物件の中でも売主物件の数は非常に少ないです。なぜなら、販売活動にはコストや労力がかかるため、売主が直接販売しないで仲介業者へ販売を任せてしまう会社が多いためです。 また個人の人から直接不動産を買うのは難しいため、やはり不動産のプロである仲介業者にお願いする方が取引をスムーズに安心して行えます。 取引額にもよりますが、決して安くはない「仲介手数料」。相場を知らずに後で困らないように、はじめに「仲介手数料はいくらかかりますか?」と確認しておきましょう。もしも同じ物件を取り扱う仲介業者が複数ある場合、仲介手数料に差がある場合もありますので、少しでも仲介手数料を抑えたい場合はいくつかの会社に仲介手数料を確認してみましょう。
恐らくリセットの機械割は103%程度だと思われるので基本的には打たないのが正解ですかね、、 天井狙いの機械割が103%程度になるのが600Gと言われているのでそこから打つか?となるとかなり微妙なところです。ただ時間効率はリセットの方が良いです。 管理人的には今後打つ機会があるとすれば、リセット濃厚ホール+現金投資なしの条件付きですが [乗り打ちしていて他に何も打つ台がなく1人だけ暇な時] 状況にもよりますが待機の時間が丸々無駄なので打ちます [回っている+CZ突入0回の台] 前任者が周期後即ヤメした可能性もありますが最低でも朝一状態と同じ、また少しでも回っていると周期天井が近くなりプラス要素となります!さらに中ハマりなどからはゲーム数天井も見えてくるのでさらにプラス要素となります。 [設定2以上が期待できるホール] 平日でもベースが設定2のホールや設定4までなら使うホールなどは打てそうです。 ちょい足し リセット狙いといえどバジリスクⅢには設定確定演出もあるので最低でも高設定確率演出には目を通しておきましょう! 設定4で機械割104%時給1920円 なのでその後の立ち回りやホールの設定状況によってはブン回しもできます。 バジリスクⅢ確定系演出 BC確定画面 セリフ BCキャラ絵柄とボイスキャラが矛盾(黄BCで朧、青BCで弦ノ介)で 設定456 追想の刻 ゲーム数 [40G]で 設定6確定 (BCでのゲーム数上乗せは含まない) 追想の刻 5の倍数話キャラ 画面左右のキャラが [家康&天海]で 設定56確定 なんだかんだバジリスク3好きです(^^) ・最後まで読んで頂きありがとうございます。
87% 総投資 774370円 総回収 775070円 トータル収支 +700円 時給 約+9. 5円 1台最高投資額 20286円 1台最高回収額 47416円 1台平均消化時間 約27分 ※メダル→現金換算にして計算しています。 ざわっ、、 ざわっ、、 圧倒的低賃金!!ペリカかよっ!! 時給9. 5円!!
以上の理由から、バジリスク3のリセ狙い&ART後の伊賀狙いはすべきでないと考えています。 特に後者の伊賀狙いに関しては「伊賀スタートは100%モード1とは限らない」というリスクもあります。 ART後に伊賀ステージだったとしても即ヤメすべき と思います。 では、ここらへんで。 さらにマニアックな期待値考察&立ち回り考察をnoteにてやってます! →
ども、くろっくです。 今回は、 バジリスク3のリセット狙い(=AT後伊賀) についてです。 結論から申し上げます。 僕はバジ3のリセ狙いは 絶対に打ちません 。 AT後に伊賀鍔隠れスタートだとしても 普通に即ヤメします 。 開始から相当に時が経ってますが、実験的に打った事が2~3回あるぐらいです。 期待値があると言われているにもかかわらず、なぜ打たないのか? 今回の記事では、その理由について書いていきます。 スポンサードリンク 「リセ狙いは食える」という説は甚だ怪しい リセ後・AT後伊賀の恩恵 "モード1"スタートが確定 そもそも"モード1"とは? CZを平時よりも高確率で獲れるモード. 「バジリスク3のリセット(ART後伊賀スタート)は期待値がとれる」と言われています。 しかし僕としては、 全く割に合わないので打つ価値なし と思っています。 リセ狙いが食える根拠としての暫定的な時給は2000~2500円?と言われてますが、そんなのは机上の時給にすぎません。 バジ3で問題なのは、 その机上の時給から下がるネガ要素が多く存在する こと と、 上がるポジ要素がゼロであること です。 しかも、ここまで綱渡りな数字なくせに その期待値もショボい 。 つまり、下がる要素が1つも存在しないという前提で初めて今の期待値になるのです。(しかもショボい期待値) 何らかの盲点が生じれば、その机上の数字は崩壊します。 さらに盲点が二重三重に起これば、時給ゼロ近辺まで下落するでしょう。 だから「割に合わないので打つ価値なし」ということ。 では、数字が下がるネガ要素とは何なのか? 以下の4つです。 ①前兆G数の計算で盲点があれば期待値は吹っ飛ぶ ②そもそもCZ経由のARTは獲得枚数が少ない ③伊賀スタートが100%モード1とは限らない ④リセ狙いで結果を残してるブロガーの認証バイアス ①前兆の計算ミスがあると期待値は吹っ飛ぶ. 【今が狙い目!】バジ3リセット狙い計74台稼働した結果のせるよー | スロッターズ サガ. これが最も大きいリスクです。 まず、周期到達→CZ発動までに 20G前後 の前兆がかかります 。 加えて、 CZそのものも 15~17G あります 。 「CZ突入率が1/〇〇ならばリセ狙いでも時給2000~2500円は見込める!」とか言われていますが、前兆G数をどのように計算しているのかは不明です。 もしも計算がズレてるとなると、時給0~1000円程度にまで下がっても不思議ではありません。 まあ現実問題として「実は前兆G数をテキトーに扱った数字でした」なんてのは全然有り得る話でしょう。 期待値シミュレートの傾向として、天井狙いとゾーンとでは違う点があります。 天井狙いの期待値は「これ以上上がることはあっても下がることはない」という数字が大半です。 しかしゾーン狙いの期待値は「ここから下がることはあっても上がることはない」という数字が大半です。 なので、同じ時給2000円でも天井狙いとゾーン狙いとでは「実際の時給」は天地に違ってくるので気を付けてください。 ②CZ経由のARTは獲得枚数が少ない, バジ3 条件別の期待獲得枚数 設定①の 総合期待獲得枚数 397.
絆撤去でバジ3の再導入ホール多数! バジ3はリセ狙いが可能なので設定が入るホールなら狙ってみるのもあり!? リセ狙いのやり方・リセ狙いする際に知っておきたい情報 を一つにまとめました。 バジ3 リセ狙いとは? リセ後は周期1に100%移行! 周期1は周期到達&CZなしだった場合、33. 6%で周期3ことCZ確定周期へ移行します。 なので、朝一 リセットされているバジ3はCZに1回入るまでが狙い目となります。 バジ3のリセ台は狙えるのか? リセ単品で狙うのは微妙! バジ3のリセ狙いの期待値はおそらく1台1台は安いです。 打ち切るのにそこそこの時間が掛かります。バジ3のリセを単品で狙うのは微妙と判断。 なので打てる状況は ・バジ3に設定が入る可能性がある。 ・他に育つ可能性のあるリセ台が多くあり&他に打つ台がない。 こういう場合にはバジ3をリセ狙いで打つ価値があると思います。 バジ3 リセ狙い期待値 「 むむむすろぶろぐ さんより引用」 バジ3 リセット確認方法 バジ3 リセ判別方法 中段平行リプ リセット濃厚 斜めリプ 据え置き濃厚 リセット後はRT状態へ移行! 朝一に中段平行リプが揃えば、リセ濃厚 。 (ただし前日RT状態でないことが条件) それとRT状態は 「 バジ3のリセット狙いで初めて鬼哭啾々で天膳撃破!10人状態でレア役引いたり色々やらかしてきた結果・・・ 初当たり890円さんより引用 」 ベルこぼし目で終了します。 (上がベルこぼし目 順押しVer) 平行リプを引く前にベルこぼし目を引いてしまうとその後は斜めリプが成立するようになります。 その場合は、リセ判別ができなくなるので注意です。 バジ3 CZ突入の確認方法 メニューから 争忍チャレンジ突入回数が確認 できます。ここが0回ならまだCZに一度も入っていない台ということになります。 リセされている台ならリセ狙いできますが、据え置き台だと周期1以外の可能性が高いのでリセが入るとわかっているホールのみ争忍チャレンジ0回の台を狙いましょう。 周期1示唆演出 周期1示唆演出 ・墨ステチェン発生 ・ART・CZ終了時の開始ステージが伊賀 朝一CZ突入までに上記演出発生でリセの可能性UP! バジリスク3のリセット狙い(＝ART後伊賀)を打つべきではない理由 | 逆張り第９地区～スロット考察のブログ～. バジ3はステージチェンジする時に通常とは違う墨のようなエフェクトのステチェンが起きることがあります。 それが周期1滞在の示唆。朝一CZに入るまでこの墨ステチェンを何度もみるようならそのバジ3はリセ後の可能性が高いです。 それとART・CZ終了時の開始ステージが伊賀スタートならこちらも周期1示唆となります。 注意しておきたいのが 周期1から転落する可能性があるのはCZ突入時 ということ。 BC・PBCなど"CZを経由せずにARTに当選した場合はそのまま周期1のまま" となります。 周期について 周期概要 周期2 基本の周期 周期1 周期到達&CZなし後に33.