カテゴリ: ブログ 2020-07-25 堺市で不動産売却を検討している方は、抵当権について把握しておきましょう。 ここでは、 抵当権と根抵当権との違い、抵当権付き不動産は売却できるか?抵当権付き物件を売却するリスク、抵当権の抹消方法やタイミングについてご紹介します。 抵当権と根抵当権との違い、抵当権付き不動産は売却できるか?
不動産担保ローンは2番抵当でも利用できるのか?
法人などが事業資金などの融資を受けるときや、その法人や経営者が所有する不動産などに設定するケースでは、抵当権と根抵当権という二つの紛らわしいワードを目にすることでしょう。 不動産投資ローンでは根抵当権はあまり使用されることはありませんが、それぞれの特徴やメリット・デメリットを理解しておくとよいでしょう。 今回の記事では、「抵当権と根抵当権」について詳しく説明していきます。 不動産投資のご相談・お問い合わせで 「不動産投資の基本がわかる書籍」等 プレゼント! 根抵当権・抵当権とは?
今回は、銀行融資における担保権である「抵当権設定」と「根抵当権設定」の違いについて見ていきます。※本連載では、現場での実務経験豊富な経営コンサルタントである著者が、銀行交渉の成功事例、融資を受けるために知っておきたい銀行の内部事情などを紹介します。 融資の返済が完了すれば消滅する「抵当権設定」 「担保に頼らない融資をせよ!」 「過去に設定した担保も外しなさい!」 と、金融庁は銀行に指導しています。 しかし、実際には、 土地や建物を担保に差し出し、 抵当権を設定されている、 というケースが、まだまだ多いのです。 担保設定の内容を見せていただくと、 単なる「抵当権設定」と、「根抵当権設定」が、あります。 抵当に「根」の一文字がつくかどうかの違いですが、 どのように違うのか、ご存知でしょうか? これが、一字違いで大違い、なのです。 単なる「抵当権設定」の場合、 その抵当権は、特定の融資に付きます。 ある建物を建てるのに、5千万円の融資を受ければ、 その5千万円の融資に対する、担保としての抵当権です。 特定の融資に付きますから、その融資の返済が完了すれば、 「抵当権設定」は、自動的に消滅します。 今後の融資への担保で、自動解除できない「根抵当権」 一方、「根抵当権」はどうなのか? これは、これから先の融資に対して、 限度額を決めて、担保としての抵当権を付けるものです。 5千万円の建物を建てるとして、 "今後の融資に備えて、根抵当の形で設定させていただいて、 よろしいでしょうか?" 銀行員は、こう持ち掛けます。 "構いません。お願いします。" と、よく理解していないと、経営者は安易に返答してしまいます。 それに、借りなきゃ調達できないので、なおのこと、 深く考えずに返答してしまうのです。 要は、ある融資をきっかけに、 銀行は、「根抵当権」を付けにくるのです。 これから先の融資に対しての担保設定ですから、 先に借りた5千万円の返済を終えても、 自動的に消滅することがありません。 その会社に、文字通り、「根」をはってしまいます。 で、他の融資で弁済できない事情が発生した場合にも、 根抵当物件を、おさえにかかるのです。 銀行員は当然、「根抵当」にしたいのです。 「根抵当」があることで、返済が進んでくると、 "枠がありますから、お貸ししますよ。" あるいは、全額返済されていても、 "限度額の枠設定がありますから、決算書をいただけますか。" などと言ってきます。 「根抵当」は、銀行員にとって、何かと都合がいいのです。 つけ入る余地を得ることのできる、必須アイテムなのです。 では、どうすれば「根抵当」は解除できるのか?
抵当権と根抵当権の違いを詳しく解説します! 2021. 07. 19 / 最終更新日:2021.
近所のドラックストアでこれを押してました。 ハッカ油 ハッカ油です。 ハッカ油?この言葉を初めて見ました。 見慣れないキーワードに思わず店内のポップに見入ってしまいました。 その中で僕が興味を持ったのが、、、 虫除けに効果がある ゴキブリ対策にも 「マジかよ?」 というわけで、ハッカ油を買ってきました。 恥ずかしながら、人生31年ハッカ油を知りませんでした。 調べると出るわ出るわ、ハッカ油の膨大な情報が。 ハッカ油とは 簡単にハッカ油とはなんぞや?
半年ほど前から、カラスのゴミ荒らしに悩まされているショコラです 我が家の目の前にゴミ置き場があるんですが、住み始めて5年は無害でした。 カラスはすぐ近所のハイツのゴミ置き場を荒らしていたんです。 なのに、なのに。 最近こちらに侵食してきた~ ゴミ置き場は石ブロックでコの字型。 そこに青いネットがセットしてある、よく見るゴミ置き場です。 もうね、カラスって頭が良いから青いネットもくちばしで上手に外しちゃうんです。。 そしてゴミ袋をツンツンツンツン。 で、菓子パンの袋とかお菓子の袋とかが風に乗って我が家の敷地内に入ってくるっていう。 本当にイラっとするーーー そこで我が家ではゴミの日になると、あるスプレーをシュッシュと吹きかけています。 それが自作の ハッカ油スプレー 作り方も簡単です。 用意するもの ハッカ油 無水エタノール 水 スプレーボトル スプレーボトルに無水エタノール100ml、ハッカ油20滴を入れて混ぜる。 そこへ水100mlを入れてよく混ぜて出来上がり。 このハッカ油スプレーをゴミ置き場や青いネットにシュッシュしておくと!! カラスが来ないんです~ ハッカ油の箱に「虫除けに」とあり、 虫除け効果ももちろんあるんですが、カラスよけ効果もあるんですよ 人体には無害なので、週に2回の普通ゴミの日にゴミ置き場だけでなく、ついでに家の周りにハッカ油スプレーを吹きかけています。 これからの季節には虫も出てくるので予防のために。 このハッカ油スプレー効果で最近は荒らされることも無くなったんですが、たまーに夫にゴミ出しをお願いした日は荒らされます。 どうも夫にはハッカ油スプレーやってね!って言うのを忘れがち カラスも頭良いんだから「ここは危険!」って早く覚えて別の場所に移っていってくれたらいいのにな~。 カラスに悩まされている方がいたら、ぜひお試しくださいね
ハッカのリモネンという成分がプラスチックを溶かしてしまうそうです。ポリスチレン(PS)のスプレーボトルは使わないでください。ポリプロピレン(PP),ポリエチレン(PE)、ガラス製のものは大丈夫ですので表示を確認してから液を入れてくださいね。 これらの表記なら大丈夫です 虫よけなどでスプレーする際も、網戸や窓周りにプラスチック素材が使われていないか確認してから使用してください。 犬や猫にとっても嫌な臭いになるので、ペットがいる場合は気をつけてください。特に猫ちゃんには注意が必要です。 用途別にボトルにシールをつけて間違えないようにしています 虫が大の苦手ですが薬品を使うのはあまり好きではないので、ハッカの香りで虫が去ってくれるなら嬉しい限りです。食べ物を扱うキッチンでも気兼ねなく使えるので念入りにシュッシュしてます。 夏に大活躍のハッカ油、是非試してみてくださいね。 ★手づくり柔軟剤の作り方は コチラ ★手づくり制汗剤の作り方は コチラ The following two tabs change content below. Profile 最新の記事 トムコ西鈴蘭台店・ラディッシュ企画編集室でイベントの開催、ラディッシュ新聞の発行をさせていただいています。今一番熱中しているのは、吹奏楽部でトロンボーンを演奏する娘とサッカーやスポーツで頑張る息子の応援。そして愛犬「ミク」のアレルギーの克服に奮闘中です。 ブログの読者になる ブログの読者になると新着記事の通知を メールで受け取ることができます。 読者登録はコチラ
テグスに羽が触れた時のカラスの慌てようはまさに死にものぐるい!! 簡単で、安くて、慣れて効果がなくなることもなく、テグスが切れるまで使えますよ。 防鳥テグス 500m 485円 広い畑の場合はこのように全体に張ります。 こちらの記事↓では、畑のテグスの張り方を詳しく解説し、実例も5つ紹介しています。ぜひ参考にしてください。 家庭菜園など小規模な場合は、このように張ります↓ こちらの記事では、家庭菜園のテグスの張り方を詳しく解説し、実例写真も6つ紹介しています。ぜひ参考にしてください。 ザルやカゴをかぶせる とにかく簡単にできる方法です!カラスが触れない、持ち上げられないので完璧! 使える作物は限られますが、地面に這う作物にはぴったりで、特にスイカにオススメ。 持ち上げる可能性があるので、上に石やペットボトルなど重しを乗せた方がより安心です。 カラスは、非常に視覚能力が高く、視覚にたよってスイカなどの食べ物を探しています。 なので、カゴやザルをかぶせてスイカを見えなくするという意味でも効果があります。 スイカをたくさん育てている人は、テグスの方が一気に全体を対策でき、コストがかかりません。 一方、スイカを1,2個育てている人は、カゴ・ザルをかぶせる方法が簡単でオススメです。 ザルを2つ合わせた「ザルドーム」という方法もあります! 弦を切らないように静かにザルに入れる。 上からさらにザルをかぶせて、結束バンドで止めれば完成。 スイカのカラス対策は、こちらの記事で他の方法も紹介しているので参考にしてください。 防鳥ネット コストと手間がかかりますが、ネットも定番の「実害対策」で、ある程度効果があります。 CDやカカシなどの「脅し対策」よりは断然効果がありますが、いろいろと注意が必要です。 防鳥ネットの注意点は、以下です。 ・目が粗いとくちばしを突っ込んでしまう。 ・ネットが軽いと引っ張って動かしまう。 ・隙間があるとそこからもぐってしまう。 ・鳥は糸がほぐれたところを見つけるのが上手なのでメンテナンスをしっかりする。 上手くやれば効果的ですが、費用面でもテグスのほうがおすすめできます。 脅し対策は?
カラスはどれくらい賢いのでしょうか。まずは賢さがわかるカラスのエピソードをご紹介します。 クルミを車道に置き、車にひかせてカラを割って食べる 固い食べ物はふやかしてから食べる 人の顔を5年以上覚えている 「貯食」ができる ※貯食とは、食べ物を一度隠しておいて後から食べること 人の言葉をマネして話す カラスは動物なのに、人間の子どものようなエピソードを持っていますね。次に、動物の知能を表す「脳化知数」を見てみましょう。カラスの脳化知数は動物の中でも高い位置にあります。脳化知数は数値が高いほど、賢いことを意味します。 ヒト 0. 89 イルカ 0. 64 チンパンジー 0. 30 カラス 0. 16 イヌ 0. 14 ハト 0.
※注 これは殺虫剤ではありません。 試しに、ありさんにシュッシュッしてみました。 すると、ありが尋常じゃないスピードで逃げていきます。 スプレーの霧にびっくりしたのかもしれないので、試しに高い位置からスプレーしましたが、やっぱり、ありえないスピードで逃げていきます。 明らかに嫌がっています。 庭でぶんぶん飛びまくっているアブとハエが飛んでいる辺りにスプレーしてみましたが、変わらずぶんぶん飛びまくっています。 あれ?効いてないないのかな? と、思ったんですが1時間後気付いたらうっとおしい羽音が庭から消えていました。 もしかして、これは効果あるんじゃないでしょうか? ゴキブリにも効くらしいです。 まとめ 以上、ハッカ油についてでした。 今の所、ハッカ油は虫除けに効果テキメンだと思っているんですがどうなんでしょうか? ※ この記事は経過をみて追記していく予定です。 健栄製薬 ¥929 (¥46 / ミリリットル) (2021/06/09 01:39時点)