売り主が不動産会社に提供する情報の中で、所有する物件の付帯設備や物件の状況について説明する書面が「告知書」です。売り主が不具合を知っていたのに告げなかった場合は、隠れた瑕疵(かし)とはなりませんから、深刻なトラブルを招くことにもなりかねません。国土交通省では、「売り主にしか分からない事項について、売り主の協力が得られるときは告知書を提出してもらい、これを買い主に渡すことで、将来のトラブル防止に役立てることが望ましい」としています。 告知書の記載事項としては、次のようなものが挙げられています。 1. 土地関係: 境界確定の状況、土壌汚染調査等の状況、土壌汚染等の瑕疵の存否や可能性の有無、過去の所有者と利用状況、周辺の土地の過去及び現在の利用状況 2. 建物関係: 新築時の設計図書等、増改築及び修繕の履歴、石綿の使用の有無の調査の存否、耐震診断の有無、住宅性能評価等の状況、建物の瑕疵の存否や可能性の有無、過去の所有者と利用状況 3. その他: 従前の所有者から引き継いだ資料、消費生活用品製品安全法に規定する特定保守製品 ※ の有無、 新築・増改築等に関わった不動産流通業者 等 ※ 消費生活用品製品安全法に規定する特定保守製品についての詳細は、 「国土交通省・最新の動きvol. 12」を参照 POINT 4:重要事項説明の際の注意点 重要事項説明は、買い主に対してなされますが、売り主も、その内容を確認しておくことが、後々のトラブルを防ぐためにも大切です。 万が一、売り主が正しい情報を不動産会社に告げなかったことにより、買い主とトラブルが発生したときには、売り主が損害賠償を請求される可能性もあります。したがって、売り主も重要事項説明の内容を確認することで、 (1)提供すべき情報に漏れはないか、 (2)提供した情報が重要事項説明書に正しく記載されているかを、確認しましょう。 万が一、重要事項説明書の内容に問題がある場合には、すぐに不動産会社に連絡して、重要事項説明書を修正してもらいましょう。 「不動産基礎知識(買うとき知っておきたいこと) 8-2重要事項説明のチェックポイント」を参照 国土交通省が推奨する重要事項説明書(国土交通省Webサイト) 目次 【売るとき】 ご注意事項 1. 【国土交通省】不動産の売買取引における重要事項説明書等の書面の電子化に係る社会実験を開始・ 賃貸取引における書面の電子化に係る社会実験の実施期間を延長 | お知らせ | 全宅連. 不動産基礎知識は、住宅等の売買を円滑に進めるための一般的な参考情報であり、 断定的な判断材料等を提供するものではありません。 2.
重要事項説明書等の電磁的方法による交付に係るガイドライン 社会実験を実施するにあたっての事業者における責務などを示すガイドライン及び概要資料等について作成しましたので、こちらをご覧ください。 〇重要事項説明書等の電磁的方法による交付に係る社会実験のためのガイドライン( 概要資料 )(令和3年3月) 〇重要事項説明書等の電磁的方法による交付に係る社会実験のためのガイドライン( 本文 )(令和3年2月) 〇重要事項説明書等の電磁的方法による交付に係る社会実験の 広告に関するガイドライン (令和3年3月) 国土交通省不動産・建設経済局不動産業課 石島、道脇、津軽 電話: 03-5253-8111(内線25125、25155、25131)
2021年3月8日 / 最終更新日: 2021年3月8日 全日本不動産協会 山形県本部 会員向け 令和3年3月1日付で「マンションの管理の適正化の推進に関する法律」の一部改正法及びこれに伴う改正政省令が施行されたことにより、 同法に基づく重要事項の説明方法等に変更がありましたので、お知らせいたします。 詳細は添付のPDFファイルをご参照ください。
登記簿の確認はしている? 赤で囲ってある部分、登記簿に記載された事項についてきちんと調べたか確認をしましょう。 細かくいうと、いつ時点での登記記録なのかというのもあります。 売買であればこの辺りきちんと取りますが、賃貸の取引では登記簿謄本の調査を省いていたり、古い登記情報のまま取引したりする不動産業者もいたりします。 登記簿謄本調査で悪い例だとこのようなケース。 このように差押られて、競売が決まっている不動産も世の中にはあったりもします。 不動産の権利は目に見えません。 きれいな不動産なのかきちんと調査することが基本です。 4. 電気、ガス、水道は大丈夫? 電気、ガス、水道(給水と排水)の状況が記載されます。 気をつけるポイントは大きく2つ。 4-1. 国土交通省・最新の動き 【不動産ジャパン】. 都市ガスかプロパンガスか 都市ガスなのか、プロパンガスなのか、ここで分かります。 ガスの違いによっては、コンロやその他のガス器具が使えない場合もあります。 どちらのガスなのか、きちんと確認しましょう。 東京でもプロパンガスのところは意外とあります。 道路から少し入ったところにある建物だったりすると、プロパンガスだったりします。 募集図面の段階で分かるのが普通ですが、まれに調査ミスだったり、その案内した営業の人の勘違いだったりで、ミスがあったりもします。 聞いてないよ、とならないように。 都市ガスなのか、プロパンガスなのか、重要事項説明書でもきちんと見ておきましょう。 4-2. ガス無し ガスがきてないこともあります。 「お湯が使えない! ?」と思う人もいると思いますが、ガスが無くても電気給湯器やセントラルヒーティングで給湯をすることができます。 古いマンションだったり、最近のタワーマンションではこのようなケースもあります。 キッチンはIHとなります。 いわゆるオール電化というものです。 ここも説明不足、調査ミス、勘違いは賃貸で多いです。 契約のあとに後悔しないように、重要事項説明の段階できちんと見ておきましょう。 またガスが無い場合はガスの契約は不要です。 ライフラインの開通手続きのときに注意しましょう。 (ガスがなければガス屋さんから言われると思います) 5. 新築の場合【未完成物件のとき】 建物建築工事完了時における計上、構造等(未完成物件のとき)、とありますがこれは新築の物件を契約するときです。 どのような建物の形状、構造(木造とか鉄骨造とか鉄筋コンクリート造とか) どのような内装になるとか 設備がどこにくるとか そのような説明が入っています。 新築でない場合は、ここには何も入りません。 6.
設備の状況は? 契約する物件にある設備について記載されます。 エアコン、キッチン、給湯器、トイレなど、そういうものが設備と言われるものです。 ここに記載されているものを含めての契約です。これは契約書にも同じ記載があります。 エアコンが設備に入っていなくて、前の入居者が残していったもの。 壊れたら自分で買ってね!なんていう物件も稀にあります。 また2LDK、3LDKなどの大きな物件だと、リビング以外のエアコンは付いていても契約として設備に入っていないということもあります。 何を含めての契約なのか、ここで再度確認しておきましょう。 7. どんな土地? 重要事項説明書 国土交通省 ひな形. 契約する物件の土地がどのような土地か、説明するところがあります。 7-1. 造成宅地防災区域 出典:国土交通省 山を切り開いたり、谷を埋めたりして土地にしたところで、更に 防災区域と指定されているところ がこれにあたります。 「現在造成宅地防災区域に指定されている地区はありません」と国土交通省が発表しています。 7-2. 土砂災害警戒区域 土砂災害が起こる可能性の場合は、左の区域内に◯がつきます。 東京都の土砂災害警戒区域マップ (東京都) 各都道府県が公開している土砂災害危険箇所と土砂災害警戒区域(国土交通省) 最近だと新宿区でも中落合や下落合などでいくつか地域が指定されました。 最近は気候が変ったのか、大雨の被害が増えてきました。 先日の福岡の大雨でも土砂災害警戒区域内で被害がありました。 事前にわかる情報は、少しでも役に立てばと思います。 7-3. 津波災害警戒区域 こんなきれいな海でも、地震が起こって条件が揃うと怖い津波を引き起こします。 2011年の東日本大震災の津波被害のあとに、津波災害に関する法律が施行され、その後すぐに重要事項説明での追加が決定されました。 津波防災地域づくりに関する法律について(国土交通省) 津波災害警戒区域等についての宅地建物取引業法に基づく重要事項説明について(国土交通省) 現在、津波災害警戒区域で指定されている地域は以下の通りです。 指定済みの県 指定日 徳島県 平成26年3月 山口県(瀬戸内海沿岸) 平成27年3月 山口県(日本海沿岸) 平成28年2月 静岡県(東伊豆町、河津町) 平成28年3月 和歌山県(19市町) 平成28年4月 長崎県 平成29年3月 京都府 平成29年3 出典:国土交通省 「津波浸水想定の設定、津波災害区域の指定及び推進計画の作成状況」 より(平成29年7月16日現在) 東京はまだ指定されている地域はありませんが、海抜の低いエリアなどは今後津波災害警戒区域として指定される可能性があります。 今後、注意して見ていきたい部分です。 8.
新しいカードデザインに変更(再発行)をいたします。 1. 対象カード 表示する 三井住友カード プラチナ VISA/Mastercard 三井住友カード プラチナプリファード VISA 三井住友カード ゴールド VISA/Mastercard 三井住友カード ゴールド VISA/Mastercard(NL) 三井住友カード プライムゴールド VISA/Mastercard 三井住友カード VISA/Mastercard(NL) 三井住友カード VISA/Mastercard 三井住友カードゴールドVISA(SMBC) 三井住友カードプライムゴールドVISA(SMBC) 三井住友カードVISA(SMBC) 三井住友カード エグゼクティブ VISA/Mastercard 三井住友カード アミティエ VISA/Mastercard 三井住友カード A VISA/Mastercard 三井住友カード デビュープラス VISA 三井住友カード RevoStyle VISA 上記以外のカードは当ページからのデザイン変更の対象となりません。 2. デザイン変更手数料 プラチナ・プラチナプリファード・ゴールド・ゴールド(NL)・プライムゴールド:無料 その他:1, 100円(税込) 3. カードデザイン変更について｜クレジットカードの三井住友VISAカード. 郵便物お届け先に変更があるお客さまへのお願い 新デザインカードはご登録の住所へお届けします。 住所に変更があるお客さまは、デザイン変更のお申し込み前に住所変更のお手続きをお願いいたします。 住所変更のお手続きはこちら よくあるご質問 表示する 本お手続きではクレジット会員番号は変更されません。 新しいカードはお手続き後、1週間から10日でお届けしますが、お申し込みが集中した場合はお届けが遅れる事がございます。 新しいカードが届きましたら、いまお手持ちのカードはハサミで切って破棄をお願いいたします。 カードの紛失・盗難による再発行と同時にデザイン変更をお受けすることはできません。 カードの紛失・盗難に関する再発行のご案内はこちら
4%~1. 0% 発行日数 最短3営業日 日本のクレジットカードの大定番。パルテノン神殿をモチーフとしたクラシカルなデザインで人気。 入会限定キャンペーン 新規ご入会&ご利用で 最大10, 000円相当 プレゼント!
三井住友カードアプリも大幅リニューアル! 最後に、目玉として登場したのが三井住友カードの新アプリ。 様々な便利機能がありますが、中でも次の2つの機能が非常に便利です。 銀行・カードと提携で資産管理アプリとして活用できる カードを一時的に使えなくする機能がアプリに搭載 三井住友カードアプリは、「Moneytree API」を利用した資産管理アプリへとアップデートされます。こちらも、2020年3月より。銀行口座との提携・電子マネー紐付けをすることで、資産管理もしやすくなります。 さらに、万が一クレジットカードをなくした、近くにあるはずだけれどどこにあるかわからない……という際に、一時的にアプリからの操作でカード利用を止められるサービスも開始します。 電話をかけて止めてしまうと、再発行になってしまいますが、アプリから気軽にオン、オフできるのは非常に心強いものです。画期的なサービスと言えるでしょう。 デザイン刷新にともなう三井住友カードのキャンペーン内容 デザインの変更に伴って行われる三井住友カードのキャンペーンを表にまとめてみました。 キャンペーン 内容 期間 年会費永年無料キャンペーン! 一般カードの年会費(1, 250円)が永年無料! 三井住友カードが新デザインに!!改悪？今なら年会費永久無料に!! |. 2020年2/3〜4/30まで 20%還元キャンペーン!驚異の還元率 新規入会+三井住友カードアプリにログインで利用額の20%還元(最大12, 000円) タダチャン!キャンペーン 新規入会+三井住友カードアプリにログインで50分の1の確率でカード決済の利用代金が無料に! Visaのタッチ決済体験キャンペーン タッチ決済機能つきカードへの変更無料+タッチ決済利用で最大1, 000円プレゼント 3月2日〜4月30日まで 年会費永年無料、20%還元など驚きのキャンペーン内容 2020年2月3日〜4月30日までの申し込みで 年会費が無料になるのは驚きの内容ですね。 銀行系カードというブランド力や、付帯保険・サービスを考えると、まさに「持っているだけでお得」な1枚となるでしょう。 そのほか、キャッシュバック系のキャンペーンにも非常に力を入れており、三井住友カードの今回のカードデザイン変更への熱意を感じます。 特に希望カードはないけれど、クレジットカード探しに迷っている……という方は、キャンペーン期間さえマッチすれば三井住友カードに申し込むのが非常にオススメです。 三井住友カード旧デザイン希望の方は1月中に申し込みを 旧デザインのクレジットカードを希望している方は、1月中のお申し込みがおすすめです。 2月以降ですと、新デザインとなります。 年会費 (初年度) 無料 (2年目) 1, 375円(税込) 還元率 0.
三井住友カードを新規発行する|三井住友カード 三井住友カードの還元率(0. 5%) 三井住友カードでは、利用金額によってワールドプレゼントのポイントが貯まります。 このポイントが貯まると景品と交換したり、他社のポイントプログラムに交換することができます。 ワールドプレゼントポイントは1, 000円(税込)利用につき1ポイント付与で、1ポイント=最大5円として利用することができるので、還元率は0. 5%です。交換する景品やポイントによってはこれよりさらに低くなります。 私は普段、マイルを貯めることを推奨しており、ANAマイルやブリティッシュ・エアウェイズのマイルに交換することも可能です。 これらのマイルは1ポイント=3マイルとなります。 ANAマイルを貯められるのであれば、 ANAカード を作成し、5マイルコースや10マイルコースに登録したほうが圧倒的にお得です。 年間利用額でボーナスポイントもあり 前年2月〜当年1月までの支払い金額によってボーナスポイントの付与があります。 それぞれのステージで還元率が上がります。V1で実質10%、V2で実質15%、V3で実質30%ポイントアップとなります。 ただしこれに関しても、年間数百万円決済するような方であれば年会費を払ってでも別なクレジットカードを所有した方がお得です。 高還元率でメインカードにオススメな厳選クレジットカードまとめ。マイル系はお得!
3月より家族カード型プリペイドカード「かぞくのおさいふ」を発行 三井住友カードアプリも大幅リニューアル! 1. 名称が「クラシックカード」から「三井住友カード」へ まず、今までは「三井住友クラシックカード」だったカード名称が「三井住友カード」へと変更されます。 カードのデザインがクラシカルなものからモダンなデザインに変わったことにより与える重厚なブランドイメージの変化を、老舗「三井住友」ブランド名称を前面に押し出すことで緩和する狙いもあったのかもしれません。 2. 大幅に変わったデザイン!クラシカルなデザインからモダンデザインへ こちらは冒頭でもお話ししましたが、デザインが大幅に変化します。旧デザインも捨てがたいのですが、スタイリッシュな新デザインも魅力あふれるものとなっていますね。 3. カード番号はセキュリティ面強化で裏面へ記載 クレジットカード番号は、従来表面に刻印されていますたが、今回のデザイン変更によってカードの「裏面」に記載されることとなりました。このことにより、他人からカード番号を読み取られるリスクが減り、ショッピング時にも見られにくくなっています。 写真入りカード以外は「Visaクイックリード」デザイン! 写真入りカード以外は、オンラインでのカード決済時にカード番号を読み取りやすくしている「Visaクイックリード」デザイン。4ケタずつ、改行しながら表記されているので非常に見やすくなりました。 ただし、写真入りカードの場合は、スペースの都合上、従来と同様に横並びでのカード番号表記です。ご注意ください。 4. 3月からはカード番号・セキュリティコード等が申し込み最短5分で分かる! こちらも大きな変化です。実は、3月からの対応にはなりますが、三井住友カードへ申し込みをすると、なんとネット申し込みなら最短「5分」で結果がわかるだけではなく、発行されるカード番号・セキュリティコード等がすぐに通知されるようになります。 このことにより、ネットショッピングで「今すぐカードが欲しい」、Apple Pay等を「今すぐ使いたい」というニーズにしっかり応えています。 すぐにカードが欲しい!オンラインで使いたい! そんな時の有力な選択肢として、今後は「三井住友カード」がラインナップされるわけですね。 5. 3月より家族カード型プリペイドカード「かぞくのおさいふ」を発行 3月より、家族カード型のプリペイドカード「かぞくのおさいふ」発行が始まります。6歳以降のお子様であれば、発行可能。 従来のVisaプリペイドカードは、管理も個別で一元管理が難しい側面がありました。ですが、今回の「かぞくのおさいふ」は、家族カード感覚で全てのプリペイドカードの入金/出金が管理できるようになるのです。 遠方に住んでいるお子様に使って欲しい……という場合も、金額を制限しながら安心して手渡すことができますね。 6.
649 @u6A9u 新デザインには残念です プライムゴールドを目指していましたが、このデザインのみのままであれば更新せずに、他社のカードを検討しようと思っています あの券面だったからこそ三井住友カード!という印象だったのに、新デザインは何も感じない安っぽいカード #三井住友カード #新デザインの感想 2020-01-16 00:20:57 torybute by @torybute 漆黒に浮かぶパルテノン神殿がカッコイイ! ただそれだけがJCB THE CLASSに勝ってる唯一の点だと思ってたのに、デザイン刷新だと。。。!? まさかプラチナもこのデザインではあるまいな。。。。。 三井住友カード、クレカのデザイン刷新 … 2020-01-16 00:37:14 絶望的にダサい。。。 なんだこの量販店のポイントカードみたいなデザインは。。。2月が更新月だから一番乗りで切り替えだろうけど、このセンスのなさは悲しくなってくる。ガッカリだよ三井住友カード。。。さようなら。 2020-01-16 00:44:07 拡大 ベジ @tyoubezi 三井住友カード、クソダサデザインはともかく新規会員が年会費永年無料で既存会員は有料のままってナメすぎでは 2020-01-16 00:51:11 うまうま @umauma2010 いやホントに三井住友カードに失望した。愛着があったぶん、こんなに天から地に落ちるとショックが大きい。キャンペーン、カードフェイス全てにおいて終わった瞬間。ブランドイメージを一瞬で葬った。 2020-01-16 00:56:12 ぺったん @peperon1107 三井住友カードださいなーと思うし、カード番号とセキュリティー番号を一緒のところに記載するのってセキュリティー落ちてない?????? あとプラチナのパルテノン神殿かっこいいから使ってるのに‥デザインださいなぁ😱 ゴルフの会員カードかよって思ったわ 2020-01-16 01:44:25 あ。 @xxxxxxxxstyle 三井住友VISAカードでプラチナのインビ来なかったら自分で申し込んで、ダメだったらJCBプラチナ申し込もうと思ってたけど、もうJCBでいいかな← あのパルテノン柄のプラチナカードに5万の年会費を払う価値があると思ってたんです。 2020-01-16 01:54:40 ツ @asa_gohan2020 三井住友カードは以下の理由で解約検討中。 ・変更後のデザインがカッコ悪い ・新規ユーザーの永年利用料無料などほ高待遇、既存ユーザーへの軽視 パルテノン神殿のデザインがカッコ良かったのにデザインが一新されるようで残念。さよなら三井住友カード。 2020-01-16 02:00:51 "新デザインはお客さまが歩む希望ある「未来」をイメージ" だそうだけど、パルテノン神殿を切った三井住友カードの未来に希望はあるの?
カードデザイン変更を申し込みされる際に、以下のようなメッセージが表示され手続きができない場合は、次の手順でお手続きください。 <手順> (1)Myページの上部に表示される「操作中のカード」をデザイン変更対象のカードに変更 以下のリンクよりVpassにログインすると、Myページが表示されます。 ‣ Myページ (2)以下のリンクよりデザイン変更を申し込む ‣ カードデザイン変更のお申し込み ※操作中のカードを変更してもカードが切替わらない場合は、ページの更新をお試しください。