土地と建物を貸したり借りたりするには、賃貸借契約の締結が必要です。しかし、賃貸借契約書を取り交わすためには不動産会社に借主が出向く必要があります。確認が必要な書類も多く、大幅に時間を取られることも少なくありません。この問題を解決するために国土交通省が進めているのが、契約書の電子化です。この記事では、賃貸借契約書の収入印紙の問題や、電子化することで考えられるメリットなどについて解説していきます。 賃貸契約書とはどのようなものか? はじめに、賃貸借契約書とはどのようなものか説明します。また、賃貸借契約の際に併せて用意する重要事項説明書との違いについても解説していきます。 土地や建物を賃貸借する際の契約書 賃貸借契約書とは、所有者から借りた「そのもの」を返すために交わす契約書のことです。賃貸借契約書は、主に土地や建物を賃貸借する際に使用されます。ただし、土地や建物を誰かに貸したり借りたりするときに必ず賃貸借契約書を用意しなければいけないわけではありません。賃貸借契約書が必要となる条件は、賃料が発生することです。賃貸借契約を締結すると貸主から借主に対して「賃料債権」が、借主から貸主に対しては「賃借権」が発生します。 しかし、賃料をともなわずに土地や建物を貸したり借りたりする場合、そこに「賃料債権」は発生しません。ですから、例えば親族間のような近しい間柄で土地や建物の賃借を無償で行うケースなどは、賃貸借契約書は必要ないということになります。また、賃料が発生しない場合の契約を「使用貸借契約」といいます。通常、賃料が発生する賃貸借であれば賃貸借契約書を用意し、貸主と借主間の合意のもとで締結するのが一般的です。たとえ親しい間柄であっても、賃料をともなう賃貸借には必ず賃貸借契約を締結した方がいいでしょう。 賃貸借契約書に盛り込まれる内容とは?
1.建物の賃貸借契約書に印紙は不要 建物の賃貸借契約書には、印紙税はかかりません。 しかし、土地について賃貸借契約を結んだ場合には、印紙税額の一覧表の第1号の2文書「土地の賃借権の設定に関する契約書」に該当し、印紙税がかかります。 なお、建物の賃貸借契約書の中には、その建物の所在地や使用収益の範囲を確定するために敷地の面積が記載されることがありますが、このような文書も建物の賃貸借契約書であるとして印紙税はかかりません。 ただし、貸しビル業者などが、ビルなどの賃貸借契約又は予約契約を締結する際などに、そのビルなどの賃借人から建設協力金又は保証金などの名目で一定の金銭を受け取り、そのビルなどの賃貸借期間に関係なく一定期間据置き後に割賦償還することなどを約する場合があります。 このような建設協力金又は保証金などの取り決めのある建物の賃貸借契約書は、印紙税額の一覧表の第1号の3文書「消費貸借に関する契約書」に該当し、印紙税がかかりますので注意が必要です。 2.土地賃貸借契約書に貼る印紙はいくら? 上述したように、土地について賃貸借契約を結んだ場合には、印紙税額の一覧表の第1号の2文書「土地の賃借権の設定に関する契約書」に該当し、印紙税がかかります。 では、次のような土地賃貸借契約書にはいくらの印紙を貼ればいいでしょうか? 土地賃貸借契約書 印紙 金額. 「賃料は月100, 000円とし、賃貸借期間は平成〇年〇月〇日から1年間とする。」 印紙税額一覧表で印紙税額を調べるにあたって、契約書における記載金額を決定しなければなりません。 この契約書の記載金額は100, 000円×12か月=1, 200, 000円となり、印紙税額一覧表から2, 000円の印紙を貼ればいいのでしょうか? 答えは「否」です。 第1号の2文書として課税されるのは、地上権又は土地の賃借権の設定又は譲渡に対してです。 印紙税法における土地の賃貸借契約書の記載金額とは、賃借権設定のための対価、すなわち権利金、名義変更料、更新料等の後日返還されないものをいいます。 したがって、保証金や敷金等のように後日返還される予定のものや、目的物の使用収益のための対価(いわゆる地代)は記載金額ではありません。 以上の理由から、 上記契約書は記載金額のない第1号の2文書となり、200円の印紙を貼ります。 賃料が記載金額になると誤解されているケースがありますので、注意が必要です。
クレジットカードでの支払いで、クレジットカードの控えとは別に領収書をくださいと言われることがあります。 この場合、直接金銭の授受が発生していませんので、 額面にかかわらず領収書に収入印紙は不要 です! ただし! 領収書の但し書きに 「クレジットカード利用」と明記 することが必須。 この但し書きを忘れると、クレジットカード利用分なのに収入印紙の添付が必要となりますのでご注意ください。 売上代金以外の領収書に必要な収入印紙の金額 売上代金以外 になるのは、次のような項目があります。 売上代金以外にあたるもの 貸したお金の返済金 保険金 損害賠償金 保証金の返還 記載金額 収入印紙の金額 5万円未満 不要 5万円以上は1通につき 200円 受取金額の記載のないもの 200円 領収書の金額は税込?額面?
1 ( クチコミ151件 ) ホテルうみね 【新型コロナウイルス対策あり】全室源泉掛け流し半露天付! 客室には源泉掛け流しの半露天風呂完備。お料理は、料理長厳選!大分の山海の幸をふんだんに使用した、鉄板焼や和食懐石をご用意しております。 日常から離れ、ラグジュアリーな一時をお愉しみください。 [住所] 大分県別府市北浜3丁目8-3 [最寄駅] 別府 料金: 14, 025円 ~/人(2名利用時) ( クチコミ52件 ) スパ&リゾート ホテルソラージュ大分・日出 別府湾一望の『絶景!温泉露天風呂』が自慢 季節の美食が楽しめる 大分から車で40分、別府から30分のオーシャンリゾート。新鮮な素材にこだわったお料理と温泉のおもてなしが人気の秘密。自慢の露天風呂は別府湾が一望できて、非日常たっぷり。 [住所] 大分県速見郡日出町大神7505 [最寄駅] 杵築 料金: 6, 000円 ~/人(2名利用時) 4. 2 ( クチコミ32件 ) 美湯の宿 両築別邸 少し贅沢な三世代旅行♪別府湾が一望のできるお部屋で安心のお部屋 ~≪こどもに優しい宿≫をコンセプトに~ 未就学児無料のプランが人気です♪ 新規改装したプレミアムルームで贅沢に過ごすのもおススメ♪ 別府夜景を見ながらのお部屋食★自慢と会席と源泉掛け流し温泉 [住所] 大分県別府市観海寺3 [最寄駅] 別府 料金: 8, 800円 ~/人(2名利用時) 4. 3 ( クチコミ59件 ) 天空湯房 清海荘 別府湾一望の半露天風呂付き客室がオープン♪絶景オーシャンビュー 2019年春、別府湾一望の半露天風呂付き客室がオープン♪ 目の前に壮大な別府湾の風景が広がる、海辺の宿。ゆったりとしたお食事処でご賞味下さい♪ ◆駐車場無料◆全館無料Wi-Fi完備◆別府駅徒歩10分 [住所] 大分県別府市北浜3―14―3 [最寄駅] 別府 料金: 5, 500円 ~/人(2名利用時) ( クチコミ75件 ) AMANE RESORT SEIKAI(潮騒の宿 晴海) 全室オーシャンビュー&露天風呂付き! !心ほぐれる海辺のお宿 客室は全てがオーシャンビュー&露天風呂付き。お食事は旬の素材をふんだんに使った個性あふれる3つのレストランからお選びいただけます。時間を忘れ、温泉で心ほぐれるひと時をお過ごしくださいませ。 [住所] 大分県別府市上人ケ浜町6-24 [最寄駅] 別府 料金: 18, 700円 ~/人(2名利用時) 4.
大分には「別府温泉」や「由布院温泉」など魅力的な温泉地が点在しています。そんな大分を訪れるなら、素敵な旅館に泊まりたいですよね♪今回は「温泉」と「料理」にこだわる人にぴったりの宿を12軒ご紹介します!極上の旅館を予約して、大人の旅に出かけませんか? 大分は、日本随一の「おんせん県」です。エリアごとにいろいろなタイプの温泉が楽しめるため、温泉巡りを旅の目的にしている人も多いのではないでしょうか♪ 大分に数多く点在する温泉地の中でも、人気の温泉を3つご紹介します。それぞれの特徴を知って、お気に入りの温泉を見つけてみてくださいね☆ 1つ目は、全国的にも有名な「別府温泉」です。JR別府駅を中心に広がる温泉地で、日本人のみならず外国人観光客にも好評です☆ エリア内は、観光客が泊まる旅館と地元の人が集まる共同温泉の両方が点在しており、温泉街はいつも賑わっています。夜は別府タワーが光り輝き、歓楽街のような雰囲気が増しますよ…♪ 2つ目の「由布院温泉」も、知名度の高い温泉地です。古きよき時代の日本を感じさせてくれる、のどかな風景が広がってます。 ドラマやCMのロケ地としても使われることが多く、一度は目にしたことがある人も多いのではないでしょうか?温泉の泉質は美肌効果が高いため、特に女性に人気です◎ 3つ目は「日田温泉」です。ほかの2つに比べると知名度は低いものの、近年注目が集まっている名湯ですよ☆三隅川沿いに広がる温泉地で「屋形船」や「鵜飼い」などの風物詩も楽しめます! 日田ならではの「色浴衣」や「日田下駄」を着用して、温泉街を散策してみてはいかがでしょうか♪ 「旅行先では豪華な料理を楽しみたい!」「現地ならではの食材が食べてみたい!」という人は多いでしょう♪ そんなグルメ好きな人にぴったりの旅館を3軒ご紹介します。 別府エリアに絞ってご紹介していくため、食事だけでなく温泉もあわせて注目してみてくださいね。早速、おすすめの1軒目からチェックしていきましょう☆ ※写真はイメージです ※写真はイメージです 朝からしっかり食べたい派の人には「別府温泉 悠彩の宿 望海」がおすすめです。あつあつ釜炊きご飯をはじめ、焼き魚や納豆など地元食材を使った和食メニューが並びます。絶品かつヘルシーな朝食でお腹を満たせば、元気に1日をスタートできそうですね!
1日3組限定の「特別室」なら、ワンランク上のホテルステイが体験できます。半露天風呂・内湯・プライベートテラスが完備されており、朝食・夕食ともに部屋食が可能です☆ 少し奮発して、プライベート空間を存分に満喫してみてはいかがでしょうか? 住所:大分県日田市天瀬町桜竹601 交通・アクセス:天瀬高塚ICから車で約20分 電話番号:0973-57-2424 インターネット:全室対応(無料) ※写真はイメージです 日田駅すぐそばに位置する「小京都の湯 みくまホテル」では、露天風呂から「三隈川」が眺められます。夜は屋形船の明かりが幻想的で、非日常的な空間が広がりますよ☆ 客室はすべてリバービューの贅沢なつくりで、お部屋からも三隈川の景色が楽しめます。客室は和・洋・和洋の3タイプから選べるスタイルで、カップルにはおしゃれな「和モダンのお部屋」がおすすめです♪ 住所:大分県日田市隈1-3-19 交通・アクセス:日田駅から車で約3分 電話番号:0973-23-3000 インターネット:全室対応(無料) 駐車場:60台(無料) 大分県にある一度は訪れたい宿12選をご紹介しました。3つのエリアに分けてチェックしましたが、旅の目的や予算に合う旅館は見つかりましたか? 「おんせん県」である大分を訪れる際には、こだわりの温泉旅館に泊まりたいですよね♪ 温泉・料理・眺望がそろった宿を予約して、身も心もあたたまる旅へ出かけましょう! ※掲載されている情報は、2020年11月時点の情報です。プラン内容や価格など、情報が変更される可能性がありますので、必ず事前にお調べください。
由布院エリアの素敵な旅館を3軒ご紹介します。どれも大切な人と過ごすのにぴったりな宿のため、ぜひ参考にしてみてくださいね☆ 「由布の彩 YADOYA おおはし」の客室は全14室、すべてが離れ形式のお部屋です。上質なプライベート空間で、別荘に来たような感覚が味わえるでしょう♪内湯・露天風呂も完備されており、好きなタイミングで入浴できますよ☆ 敷地内にある食事処では、最高ランクA5等級の和牛を使った料理が食べられます。メインは、すき焼き・しゃぶしゃぶ・ステーキから選べるため、2人の好みに合わせて選びましょう。 住所:大分県由布市湯布院町川北1235 交通・アクセス:由布院駅から車で約5分 電話番号:0977-84-5565 インターネット:全室対応(無料) 駐車場:あり(無料) 約1万坪の敷地面積をもつ「由布院 金鱗湖畔 亀の井別荘」では、緑や花々などの自然に囲まれてリラックスできます♪敷地内には14の離れと6つの洋室があり、どのお部屋でも源泉掛け流し温泉が楽しめますよ! 離れの客室なら朝食・夕食ともにお部屋で食べられるため、大人カップルにおすすめです。夜はレトロな雰囲気漂う「茶房 天井棧敷・BAR 山猫」にて、美味しいお酒を堪能してみてはいかがでしょうか?夜の庭を眺めながら、ゆったりと大人だけの時間が過ごせますよ☆ 住所:大分県由布市湯布院町川上2633-1 交通・アクセス:由布院駅から車で約5分 電話番号:0977-84-3166 インターネット:全室対応(無料) 「由布院 料理宿 ZEN」は、大人限定の宿です。客室は全10室のみ、すべてのお部屋に食事専用の「個室ダイニング」があります◎ 自分たちのみの空間で、オーナーシェフみずから腕をふるった創作料理が楽しめますよ。人気の特別メニュー「大分名物 関アジ」は事前予約が必要なため、希望する場合はお忘れなく! 1階のお部屋には専用の露天風呂とシャワールームが付いており、チェックイン後お部屋を出ずに過ごすことも可能です◎ 「何もしない贅沢」を存分に味わってみてくださいね♪ 住所:大分県由布市湯布院町川上786-5 交通・アクセス:由布院駅から車で約5分 電話番号:0977-76-5159 インターネット:全室対応(無料) 駐車場:あり(無料) 最後は、美しい水郷風景が広がる日田エリアの旅館をチェックしましょう!日田温泉は昔から「子宝温泉」として親しまれており、神経痛や疲労回復などに効果があるといわれています◎ ご紹介するのは、開放的な露天風呂がある2軒の旅館です♪ 露天風呂好きの人は、ぜひ検討してみてください。 「山荘天水」には、日田の名物「桜滝」を見ながら入浴できる露天風呂があります。観光と温泉が同時に楽しめるため、得をした気分になりそうです◎ 目の前で流れ落ちる滝は、迫力満点でパワーをもらえますよ!
館内には、展望大浴場や屋上露天風呂があります。広々として開放感が感じられる温泉で、心身ともに癒されるでしょう。大浴場は24時間、露天風呂は午前0時まで利用できますよ☆ 住所:大分県別府市北浜3-14-17 交通・アクセス:「北浜」バス停から徒歩約3分 電話番号:0977-23-4301 インターネット:全室対応(無料) 駐車場:あり(無料) 次は、由布院の旅館をチェックしていきましょう!由布院といえば、温泉はもちろんグルメや散策も楽しめる観光スポットです☆ これからご紹介する2軒の旅館には、おしゃれな「暖炉」があります♪ ユラユラ揺れる炎を眺めながら語らう贅沢な時間を過ごしてみてはいかがでしょうか? ※写真はイメージです 「杜の湯 ゆふいん 泰葉」は、由布院エリアの閑静な高台に佇む旅館です。こちらでは、時間とともに温泉の色が青色に変わる「青湯」が楽しめます。鮮やかなコバルトブルーに変化するお湯は、全国的にも珍しく「奇跡の湯」とも呼ばれていますよ! ロビーには暖炉があり、冬でもあたたかな雰囲気に包まれます。9月下旬から5月頃まで火を焚いているため、この時期を狙って訪れてみてはいかがでしょうか♪ 暖炉のまわりに置かれたふかふかのソファーに座れば、心身ともにリラックスできそうですね◎ 住所:大分県由布市湯布院町川上1270-48 交通・アクセス:由布院駅から車で約5分 電話番号:0977-85-2226 インターネット:一部対応(無料) 駐車場:20台(無料) ※写真はイメージです 大人の時間を過ごしたいなら「由布院別邸 樹(ITSUKI)」はいかがでしょうか♪ 「大人の隠れ家」をテーマにした離れの客室は、おしゃれな和モダンテイストで男女ともに人気です。それぞれコンセプトや景観が異なるため、お好みのお部屋を選びましょう◎ 館内ロビーには、上質なインテリアに溶け込むように暖炉が配置されています。チェックイン後や湯あがりに、この非日常的な空間でゆったりとした時間を過ごしてみてください☆ 住所:大分県由布市湯布院町川上2652-2 交通・アクセス:由布院駅から徒歩約20分 電話番号:0977-85-4711 インターネット:全室対応(無料)/有線LAN 大人カップルの旅行には、プライベート空間やロマンティックな雰囲気が欠かせませんよね♪ 少しだけ予算を上げて、クオリティの高い旅館を検討してみませんか?