皆さん、こんにちわ。 今回は、不動産投資・経営の入門知識が学べる資格「不動産実務検定1級」を受験したので本資格について解説します。 「不動産実務検定」に関する情報があまり公表されていないので、ぜひとも私の体験記を参考にして頂ければ幸いです。 独学ライフ 不動産実務検定はコンパクトに不動産経営、不動産投資が学べます! それでは参ります! 不動産実務検定とは? 不動産の資格といえば、「宅建」や「管理業務主任者」「賃貸不動産経営管理士」・・・などの資格が有名ですよね。 実際に、これらの資格を取得し、賃貸不動産を経営している私の実体験から、これらの資格は、不動産投資や不動産経営をするにあって、役に立つ知識がたくさん学べます。 しかし、これらの資格は試験は年に1回、しかも合格率が低い難関資格!
宅建士は上記のような資格なので、 不動産投資においては主に不動産売買時や物件調査時に活用できます。 なぜなら、売買契約時の重説や売買契約書の確認は「専門分野」なので、すんなりと理解できるからです。 また、たとえば「都市計画道路がないか?」「権利関係に問題はないか?」なども確認できるため、物件に問題がないかも確認できます。 まとめ このように、不動産投資に資格はマストではないものの、取っておいても良い資格を4つ紹介しました。 おすすめは、不動産実務検定と賃貸不動産経営管理士のどちらかです。 ただ、投資全般を学びたい人はFP、不動産のエキスパートになりたい人は宅建と、自分のニーズに合わせて検討すると良いでしょう。
第1回 総論(ライフプランニングと不動産投資) ▼コンサルティング活動とコンプライアンス 1. 不動産実務検定と倫理 2. 関係業法の遵守 3. 業際問題の理解 ▼社会経済の変化と今後の賃貸経営 1. 人口動態と需給予測 2. 景気と投資の関係 3. 時代と共に変化する賃貸経営 4. リスクとつきあう不動産投資 ▼ライフプランニングと不動産 1. ライフプランに応じた投資スタイルを 導き出す方法 2. 資産背景別の投資スタイル 3. 不動産投資と土地活用 第2回 ファイナンス ▼不動産のファイナンス. 不動産のファイナンスの知識はなぜ必要か? 2. 日本の金融機関が担保主義になる理由 3. 金融機関の種類と特徴 4. 融資の種類 5. 融資可能になる条件 6. 金融機関別の担保評価と融資可能限度 7. 元利均等返済方式と元金均等返済方式 8. 変動金利と固定金利 9. 融資審査の仕組み 10. 融資打診時に必要な主な書類 11. 銀行選びのポイント 12. ペイオフ対策の基礎知識 13. 自治体などの補助金を活用する方法 14. ノンリコースローン 15. 不正融資問題 第3回 税務と事業計画(前半) ▼不動産の税務 1. 不動産投資が節税に優れている理由 2. 減価償却の仕組みを理解する 3. 中古物件の耐用年数と減価償却の計算方法 4. 事業開始時に届ける書類とタイミング ▼事業収支計画 1. 事業収支計画の基本 2. 事業収支計画のチェックポイント 3. 新築物件の事業収支計画の立て方 ▼ 建物を買う人、維持する人への 税務コンサルティング 1. 消費税還付の方法 2. デッドクロスの正体とその回避方法 3. 税金対策が必要になる本当の理由 第4回 税務と事業計画(後半) ▼消費税 1. 消費税の基本的な仕組みと還付 2. 消費税の重要用語 3. 消費税還付の条件 4. 不動産を売却することによって課税業者に なるので注意 ▼デッドクロス 1. デッドクロスとは 2. デッドクロス対策 3. 内部留保でデッドクロスに備える 4. 税金対策が必要になる本当の理由 ▼不動産に関わる税金 1. 不動産に関わる主な税金 2. 世の中には怪しい資格や検定試験がいっぱいあります！不動産編。. 登録免許税 3. 不動産取得税 4. 固定資産税・都市計画税 5. 印紙税 6. 不動産の譲渡にかかる税金 12. ペイオフ対策の基礎知識 13.
● [2017/01] 夫28歳・妻28歳 月収375, 000円 共働き - 会社に社会保険制度がなく、保険と税金の支払いがキツイです。出産後の私の働き方も悩み中なのですが… ● [2016/12] 夫24歳・妻24歳 月収165, 400円 妻は専業主婦 - もうすぐ子どもが生まれるのに、彼は出張が多く食費がかさみ、やりくりが大変です ● [2016/11] 夫48歳・妻25歳 月収400, 000円 共働き - うまく貯蓄ができません。せめて月1万円でも貯蓄したいのですが… ● [2016/10] 夫27歳・妻26歳 月収400, 000円 妻は専業主婦 - 子どもも欲しいし、マイホームも買いたいのですが、ローン返済額が多く、不安です。 ● [2016/09] 夫23歳・妻23歳 月収180, 000円 妻は専業主婦 - もっと貯蓄したいです。経済的なことを考えて、2人目の子どもは諦めるべきですか? 記入例つき・節約時代の家計簿テク--"予算生活"で月1～2万円をチャチャっと削減! (1) | マイナビニュース. ● [2016/08] 夫25歳・妻25歳 月収320, 000円 共働き - 早く子どもが欲しいです。私が退職後、やっていけるでしょうか。将来、マイホームも建てたいのですが… ● [2016/07] 夫30歳・妻30歳 月収258, 000円 妻は専業主婦 - 妊娠で私が退職後、家計が赤字に。少しでも貯蓄して黒字にしたいです ● [2016/06] 夫27歳・妻26歳 月収320, 000円 共働き - 現在、育休中です。車が欲しいけれど、出費がかさんで貯蓄できなくなるのが心配です ● [2016/05] 夫24歳・妻27歳 月収320, 000円 共働き - 早くマイホームが欲しいのですが、私が出産で退職することを考えると、前に進めません… ● [2016/04] 夫29歳・妻28歳 月収308, 000円 共働き - 私が仕事を辞めたら、まったく貯蓄ができません。どこを見直せばいいですか? ● [2016/03] 夫29歳・妻29歳 月収220, 000円 妻は専業主婦 - 今月赤ちゃんが生まれ、マイホームも建てたいのですが、貯蓄していけるか心配です ● [2016/02] 夫28歳・妻24歳 月収220, 000円 妻は専業主婦 - 2年以内に一軒家を買いたいのですが、この家計でローン返済していけますか? ● [2016/01] 夫29歳・妻28歳 月収260, 000円 共働き - 出産前に比べて私の収入が減り、毎月赤字に…。どこを改善すればいいですか?
● [2014/12] 夫38歳・妻28歳 月収320, 000円 共働き - 足りないとついカード払いに。毎月カード請求が多くて貯蓄ができません ● [2014/11] 夫26歳・妻26歳 月収200, 000円 妻は専業主婦 - 今の家計で子どもができてもやっていけるでしょうか?マイホームも欲しいです ● [2014/10] 夫28歳・妻33歳 月収300, 000円 妻は専業主婦 - ギリギリの家計で不定期な出費があると赤字に…。今後は私も働くつもりですが、どこを削るべきですか? ● [2014/09] 夫28歳・妻33歳 月収190, 000円 妻は専業主婦 - 妊娠中で彼の収入だけとなり貯蓄ができません。子どもをもう1人産みたいし、マイホームも欲しいのですが…… ● [2014/08] 夫28歳・妻33歳 月収290, 000円 妻は専業主婦 - 住宅ローンの返済で住居費が上がると、家計が心配です。そんな中で個人年金を継続すべきですか? 初心者向き！家計簿の項目（費目）の分類方法 シンプルで簡単な例を解説 | 電力・ガス比較サイト エネチェンジ. ● [2014/07] 夫34歳・妻34歳 月収300, 000円 共働き - 妊活中で病院の出費がかさむのに貯蓄は0円。どこを削ったらいいですか? ● [2014/06] 夫28歳・妻29歳 月収210, 000円 妻は専業主婦 - 毎月赤字で貯蓄できません。私は働きたいと考えているのですが…… ● [2014/05] 夫27歳・妻32歳 月収200, 000円 妻は専業主婦 - 学資保険はどんな保険がいいでしょうか?費用は児童手当から出すつもりです ● [2014/04] 夫27歳・妻27歳 月収430, 000円 共働き(妻の収入は3月まで) - 私の退職で収入が激減!生活できないかもと心配です。夏には子どもが生まれるのですが…… ● [2014/03] 夫28歳・妻29歳 月収320, 000円 妻は専業主婦 - 妊娠中で失業保険ももらえず、黒字になりません。どこを節約すればいいですか? ● [2014/02] 夫30歳・妻30歳 月収250, 000円 妻は専業主婦 - 奨学金の返済分が赤字です。家も建てたいし、2人目の子どもも欲しいのですが…… ● [2014/01] 夫28歳・妻24歳 月収250, 000円 妻は専業主婦 - 彼は会社勤務しながら大学院に在籍中。春に赤ちゃんが生まれるので、赤字家計を何とかしたいです ● [2013/12] 夫29歳・妻23歳 月収180, 000円 妻は専業主婦 - おめでた婚で結婚式もこれからです。やりくりを頑張っていますが、さらに削れる部分がありますか?
「家計の予算ってどうやって決めればいいの?」 「家計簿もつけて頑張っているけど、また赤字……。どうしたらいいの?」 そんな風に 予算が守れなくて困っている家計管理の初心者さん向けに「 予算の立て方」を紹介 します。 実は、今でこそへそくり主婦として3, 000万円以上の貯金を持っているわたしだけど、26歳まで貯金0。 昔のさくら 予算を立てても毎回赤字は当たり前。っていうか、予算って守れるものなの? って言う感じでした。 でも、 「正しい予算の立て方」がわかったら、こんなわたしでもちょっとずつ予算が守れるように 。 「正しい予算の立て方」といっても全然難しくなくて、誰でもできるぐらいとってもカンタン。 なので、赤字から抜け出したい!予算を守れるようになりたい!という人は、ぜひ参考にしてください♪ 家計簿の予算が守れないのは、雑誌や本の「目安」「平均」を参考にしているから 昔のさくら え?雑誌に載ってる「家計の目安」とか「予算割合」を参考に予算を立てちゃダメなの? 1か月の生活費の内訳って？ 年齢や家族の状況から見えてくる、平均的な生活費とは | リクルート運営の【保険チャンネル】. まねきねこ 雑誌の予算を参考にすると、失敗しやすいんだ。 なぜなら、雑誌や本に載ってる「家計簿の予算の目安」とか「平均」って、言いかえると「他人の基準」の予算だからです。 みんなそれぞれ、 好きな物も食べる物も全然違う(=お金の使い方が全然違う)のに、他人の基準に合わせるってちょっと無理がある と思いませんか? ついつい、自分は「普通」の人だから雑誌や本に載ってる「平均」や「目安」が参考になると思ってしまうんだけど、実は合わなくて当たり前なんです。 そんな合わない予算を強引に合わせようとするから、頑張っているのに予算が守れない💦ってなってしまうんです。 そもそも、 節約雑誌やブログを見てもやりくり上手な人って、平均的なお金の使い方ではなくて、ちょっといびつなお金の使い方 をしています。 普段節約してるのに、なぜか○○にはお金をかけてたり。 まねきねこ 家計って平均とか目安の予算ではなくて 「自分らしい」「ちょっといびつ」な予算を立てた方が成功する んだ。 そこで、次からは自分に合った予算の立て方について具体的に紹介します。 家計簿の正しい予算の立て方。自分に合った金額にするコツ。 自分に合った家計簿の予算の立て方は下の3つのステップでできます。 自分に合った予算の立て方 STEP1 自分に合った予算を立てる STEP2 支出ごとにあった予算のタイプを選ぶ STEP3 ただ、各ステップごとにちょっとしたコツがあるので、詳しく説明します。 ステップ1: 自分にあった予算を立てる 自分に合った予算を立てるためには、下の3つのポイントがあります 自分の理想の予算を知る 減らしやすい予算と減らしにくい予算について知る 自分に合った「理想的な予算」から現実的な予算にする 1.
2020. 01. 30 りら 家計を見直してみようかな? と思っても、理想の支出の割合がどれくらいなのかってよくわからないですよね。 家計の見直し・予算立てにはFPの横山光昭さんが提唱している 「家計の黄金比率」 を参考にするのがおすすめ。 住んでいる地域や家族構成によって目安は異なるので、自分の状況により近いもの選んでくださいね。 項目を選択して、手取り月収を入力するだけで簡単に計算できるツールも用意しましたのでぜひお役立てください(^^) ▽参考にした書籍はこちら 家計の黄金比率自動計算ツール 「家族構成」に該当するものがない方へ このツールは一般的な家族構成として、子どもは2人という設定になっています。 子どもが一人の場合は、小学校以降の教育費・食費・通信費・小遣い・被服費などを0. 5%くらいずつ減らして、貯蓄の割合を増やしましょう。 逆に子どもが3人以上いる場合は、教育費・食費の割合を0. 5%ずつ増やし、小遣いを1%減らすなどして調整してください。 母子家庭の場合なども、食費など人数によって影響される部分は減らし、貯蓄の割合を増やすようにしましょう。 原則として、 貯蓄の割合だけは下げない でくださいね。 大幅にオーバーしている費目があったら、理想の割合に近づけられないか検討してみましょう。 まずは、比較的簡単にできる「 通信費 」「 水道光熱費(電気) 」「生命保険料」など固定費の節約がおすすめです💡 りら 理想の割合はあくまでも「参考」に。 家庭によってはどうしても抑えられない費目などもあるので、オーバーしていることをあまり気にしすぎたりしないでくださいね。 手取り月収が40万を超える家庭は、40万以内で予算を組んで、超えた分は貯蓄や投資にまわすのが個人的にはおすすめです。 家計の黄金比率(理想の支出の割合)は何%?
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