不動産鑑定 不動産鑑定士 サブリース物件の評価について 2021/6/13 不動産鑑定士, 不動産鑑定評価 かぼちゃの馬車問題、レオパレスの不正建築問題などでクローズアップされている「サブリース」 今日は、不動産評価の観点からこのサブリースについて考えてみたいと思います。 サブリースとは?
試験の難易度を比較!
不動産鑑定士の短答式試験では37個の法律を学習する必要がありますが、 そのうち13個は宅建で学習したことのある法律 (民法・借地借家法・区分所有法・不動産登記法・宅建業法など)です。 2019年の短答試験では40問中25問が宅建士試験の範囲からの出題があり、 不動産鑑定士の資格を目指すときに宅建士の資格を持っていることは大きなアドバンテージになります。 ただし、どれだけ試験範囲が被っているとはいえ、双方の試験では、 宅建士や不動産鑑定士の資格を持っていることによる試験科目の免除などは受けられません。 ダブルライセンスのメリット 不動産鑑定士と宅建士の 資格を両方 持っていると、 宅建士として培った営業力を活かして顧客のニーズに沿ったいい仕事ができます。 そして、肌感覚で土地の相場動向や市場の動向を知っているため、綿密な価格算定ができるというメリットがあります。 巨額の不動産取引を受け持てることも 宅建業界では、ファンド絡みの取引や数十億円の大きな取引には価格の信ぴょう性を担保するために、不動産鑑定士とタッグを組んで仕事をすることがよくあります。 このときに、 不動産鑑定士とのダブルライセンスを持っている宅建士は非常に活躍することができます。
「不動産鑑定士」 の中には 「宅建」保有者 もいます。しかし 「宅建」 をもっていなくても、 「不動産鑑定士」を目指す人 はいます。 2つの資格のどちらを受けるべきなのか 、 両方とも受けるべきなのか 、 2つの資格の違いは何なのか 等、判断に迷っている人もいるかもしれません。 そこで今回は、そもそも 「不動産鑑定士」と「宅建士」はどう違うのか、ダブルライセンスは可能なのか、どちらの資格を狙うべきなのか 等をまとめてみました。 この記事を参考に、ぜひ 自分に合った不動産資格 の合格を勝ち取ってください。 1. 不動産鑑定士と宅建士のダブルライセンスは可能? 「不動産鑑定士」 も 「宅建士」 も 不動産に関する国家資格 です。 親和性が高い ことから 「ダブルライセンスの人も多いに違いない」 と思うかもしれません。 しかし データ で見ると数は多くありません。 「宅建士」の登録者数が1, 076, 177人 (2019年末時点)であるのに対し、 「不動産鑑定士」の登録者数は、わずか9, 532人 (2017年1月1日現在)に過ぎないというのが実態です。 結論からすれば「ダブルライセンスを狙うことは可能」 です。また、 ダブルで取得することの魅力 もあります。しかし 非常に難しいチャレンジ であることも事実です。 そこで、まずは ダブルライセンスのメリット を概観した上で、その 難しさの実態 に迫ってみることにしましょう。 ポイント 「宅建士」の登録者数は100万人 を超えていますが、 「不動産鑑定士」の登録者数は1万人前後 となっています。 1-1. 宅建 不動産鑑定士 出題範囲. ダブルライセンスのメリットは? ダブルライセンスのメリット には、さまざまなものがあります。ここでは 「親和性」 と 「希少性」 に注目して解説します。 1-1-1. 親和性 「不動産鑑定士」 も 「宅建士」 も 不動産を取り扱う国家資格 です。 不動産業者 が取り扱うのは 「仲介業務」 だけではありません。 不動産物件の鑑定評価 の依頼を受けることもあります。 また、 鑑定評価を受けたお客様の案件 が、 売買の仲介 へとつながることもあります。売買の仲介にあたっては、単なる 営業力 や 交渉力 だけでなく、 適切な鑑定能力や緻密な調査能力 があった方が、話がまとまりやすくなるというケースもあり得ます。 また別の観点から見ると、 「宅建士」として培った営業力 や 肌感覚をともなう現場力 は、 机上の理論に偏りがちな「不動産鑑定士」の仕事にも、大きなプラスに つながります。 このように、 両資格は親和性が高く、ダブルライセンスにより相乗効果を発揮することができます 。仕事の幅も自然と広がっていくはずです。 ポイント 「不動産鑑定士」 と 「宅建士」 の両方をもつことで、さらなる シナジーを生み出す ことも可能です。 1-1-2.
A(エー)はどうしてP(ピー)と呼ばないの?
失敗についての取り扱い方を解説してきましたが、本質的に言うと、失敗というのは 「目の前の出来事に対して、自分が勝手にした意味付け」 に過ぎません。 目の前で起こっている出来事に、良い悪いといった善悪は全くなく、単なる出来事に過ぎないのです。 例えば、「雨が降った」という状況を一つとっても、人によって意味付けが異なります。 楽しみにしていたデートが雨でキャンセルになってしまったBさんにとって、この雨は「最悪だ」と意味付けされます。 運動音痴なC君にとって、この雨でスポーツ大会が中止になったので、この雨は「最高だ」と意味付けされます。 このように、起こった出来事事態には何の意味もなく、個々人が勝手に意味づけしている(解釈している)だけなのです。 なので、その出来事から、あなたがどんな意味を見いだせるか?が大事なのです。 失敗した!と思った出来事も、あなたがそう思っただけで、必ず意味があります。 この失敗を乗り越えろ! というサインなのかもしれません。 そこから学びなさい 、と言われているのかもしれません。 そっちの方向じゃないよ、こっちが正解だよ 、というターニングポイントなのかもしれません。 目の前の出来事に意味づけしているのは、他ならぬあなた自身です。 ぜひ、失敗を失敗と意味づけずに、そこからあなたにプラスになる意味を見つけて頂ければと思います。 編集後記:賢い者は、他人の失敗に学ぶ 失敗について、先日、以下の書籍を執筆させていただきました。 (複数の企業の社長様との、共著書になります) アメリカ建国の父とも言われるベンジャミン・フランクリンの名言にも、こんなものがあります。 賢い者は、他人の失敗に学ぶ。 愚かな者は、自分の失敗にも学ぼうとしない。 ~ベンジャミン・フランクリン~ 人間は、失敗からこそ多くのものを学べるものです。 そして、他人が踏んだ地雷を、わざわざあなたも踏む必要はありません。 そこから学び、地雷を未然に回避することだってできるのです。 願わくば、私が踏んだ地雷の数々を、あなたが決して踏まないように。 この本があなたのお役に立てば嬉しく思います。 謝辞 本の出版の機会を与えてくださったのは、ザメディアジョングループ代表の山近義幸様です。 また、担当の榊原瑞季様には、初出版の私を懇切丁寧に指導して頂き、本当にお世話になりました。 本当にありがとうございます!
以下、発行元の株式会社ザメディアジョン・エデュケーショナルのホームページをご紹介させて頂きます。 >> 株式会社ザメディアジョン・エデュケーショナル:公式サイトはこちら あわせて、以下の記事もよく読まれています
?」 に注目し、自分が求めている結果に辿り着かなかった理由を一つずつ潰していき、最後に求めていた結果へと辿り着いただけなのです。 まるで迷路に入って、ゴールするまでに何度も間違った道に入ろうとも、一つずつ間違いを潰し、ゴールを目指す遊びのように、淡々と繰り返していただけだったと思われます。 エジソンの成功にまつわる名言集 一方で、エジソンが失敗を乗り越え成功を収めてきた事に対し、数々の名言を残していますので、いくつか抜粋して紹介しますと、 私たちの最大の弱点は諦めることにある。成功するのに最も確実な方法は、常にもう一回だけ試してみることだ。 英訳 Our greatest weakness lies in giving up. The most certain way to succeed is always to try just one more time. 成功に不可欠なのは、肉体的にも精神的にも疲労を溜めずに、ひとつの問題にエネルギーを注ぎ込める能力である。 英訳 The first requisite for success is to develop the ability to focus and apply your mental and physical energies to the problem at hand? without growing weary. 私が成功することができたのは、仕事場に時計がなかったおかげである。 英訳 I owe my success to the fact that I never had a clock in my workroom. 売れないものは発明したくない。売れることが実用性の証明であり、実用性が成功を意味する。 英訳 Anything that won't sell, I don't want to invent. Its sale is proof of utility, and utility is success. エジソン『私は失敗などしていないよ。1万通りのダメな方法を見つけただけだ。』 | IQ.. 成功できる人っていうのは、「思い通りに行かない事が起きるのはあたりまえ」という前提を持って挑戦している。 英訳 People who can succeed are challenged on the premise that it is natural that things that do not go as intended will occur.