不動産投資を勉強すると、一般常識として中古よりも新築の方が良いという知識を学びます。 そのため、中古物件で不動産投資を行うことに、不安を感じる方も少なくありません。 ただ、 物件の良し悪しは築年数だけでは決まらないため、場合によっては中古物件の方が良い物件ということ もあります。 こんな悩みをスッキリ解消! 中古物件で不動産投資を行いたいが、迷っている 勧められた物件が中古物件のため、購入して良いかどうか分からない 気になる物件が中古のため、投資して良いかどうか知りたい そこで今回の記事では「中古物件」の不動産投資についてお伝えいたします。 この記事を読むことで、どういうポイントを見たらお宝の中古物件が発見できるか分かるようになります。 【執筆・監修】不動産鑑定士・宅地建物取引士・公認不動産コンサルティングマスター 株式会社グロープロフィット 代表取締役 竹内英二 大手ディベロッパーにて主に開発用地の仕入れ業務を長年経験してきたことから、土地活用や不動産投資、賃貸の分野に精通している。大阪大学卒業。不動産鑑定事務所および宅地建物取引業者である「株式会社グロープロフィット」を2015年に設立。 資格 不動産鑑定士・宅地建物取引士・賃貸不動産経営管理士・公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)・中小企業診断士 1. 中古物件だから悪いとは限らない 見るべき要素は築年数だけではない 筆者は良く投資家の方に「新築と中古はどちらが良いのですか?」と聞かれることがあります。 その問いに関しては、いつも「 築年数だけで物件の良し悪しは決まりません。 」とお答えしています。 例えば、ものすごく駅に近い好立地の「中古物件」と、駅からとても離れた場所にある「新築物件」であれば、前者の中古物件の方が良い物件と言えます。 新築か中古か、どちらが良いかについては、築年数以外の条件が「全く同じ」であれば、新築の方が良いというだけです。 不動産は立地を含めると1つとして同じ物件があるわけではありません。 全く同じ条件という物件は世の中に存在しないため、 築年数以外の条件も含めて物件の良し悪しを判断する必要があります。 ただし「一般論として」中古物件にはデメリットがあります。 そこで次に中古物件のデメリットについて見ていきます。 中古物件の3つデメリット まずは気になるデメリットからお伝えしていきます。 中古物件は修繕費がかかる 減価償却費が少なく、節税になりにくい 古い建物仕様なので、不人気になりやすい デメリット1.
写真/PIXTA 昨今の住宅市場には、マンション、一戸建てを問わず中古物件が数多く出回っているという。とはいえ、その数は膨大ゆえに玉石混交。2015年の中古住宅の流通量は55. 4万件(※推定値「FRK既存住宅流通推計量」(一社)不動産流通経営協会)にも上る。そんな無数の選択肢の中から「本当に価値のある中古住宅」を見つけ出すのは容易ではない。せめて、検索サイトで絞り込んだり、不動産会社に問合せを行う段階で、ある程度「ふるい」にかけられないものだろうか? そこで、中古住宅売買のコンサルティングを行う田中歩さん(あゆみリアルティーサービス)に、プロの視点から「価値ある中古物件」を目利きするポイントを伺った。 中古マンションを買うなら2002年~2004年ごろの物件が狙い目 と、その前に、そもそも「価値ある中古」とは何か?
教えて!住まいの先生とは Q 築年数27年の中古住宅の購入を検討しています。 内装、外装、水回りなどリフォーム済で、築年数の割にはとても綺麗でした。 しかし中古住宅なので、やはり数年後に欠陥が出てきたりするかもしれません。 購入しても大丈夫な物件かどうか調べて貰うことは可能なのでしょうか? 質問日時: 2016/4/24 21:36:26 解決済み 解決日時: 2016/4/30 15:49:23 回答数: 6 | 閲覧数: 595 お礼: 0枚 共感した: 0 この質問が不快なら ベストアンサーに選ばれた回答 A 回答日時: 2016/4/30 12:22:01 はじめまして、ホームインスペクション(住宅診断、住宅検査)をしている建築士の川野と申します。 中古住宅の購入時の調査についてですが、 劣化状況や不具合を調べるホームインスペクションという方法があります。 建物を透視するわけではないので、リスクをゼロにすることはできませんが、 リスクを減らすことは可能です。 まずはご自身で建物チェック ホームインスペクションについては 最寄りのホームインスペクターを調べることもできます。 ご参考いただければ幸いです。 ナイス: 0 この回答が不快なら 質問した人からのコメント 回答日時: 2016/4/30 15:49:23 ありがとうございます!
9万円 賞与 36. 9万円 時給 5, 637円 総労働時間 164時間 年齢 36. 歯科医師の年収は570万円！将来性や女性の働き方についても解説 | Career-Picks. 9歳 勤続年数 6. 0年 平均年収の推移 単位:万円 年代別の年収 男女別で詳しく見る 男性 女性 企業規模別の年収 政府統計データについて 出典:厚生労働省「賃金構造基本統計調査」 ※各種指標は集計データをもとに「求人ボックス」が独自に加工し算出したものになります。また、指標の定義が求人情報から算出された指標と一部異なる部分もあるため比較の際にはご留意ください。 人気職種の給料情報 もっと見る ※本ページに記載の給料情報は、各企業が掲載している求人情報内の給料情報に基づき当サイトが独自に試算したものであり、実態とは差異が生じていることがあります。あくまで参考値としてご理解ください。 ※データのご利用については、出典が「求人ボックス 給料ナビ」であることを明記、もしくは本ページへのリンクを掲載の上ご利用ください。
9万円」が最頻値の含まれる給与額となります。 階級(給与額) 中央値 最頻値 平成28年と平成30年は、平均値は中央値(が含まれる階級)よりも大きくなっています。これらの年の調査では、全体の半分が平均より少ない月給をもらっているということです(このような給与の統計ではよくある現象だと思います)。つまり、 儲かっている歯科医は儲かっているが、儲かっていない歯科医もけっこういる ということでしょう。ただ儲かっていないと言っても歯科医師は全ての職業の中では高額給与をもらっている職種に該当しますけどね。 とくに注目したいのは、平成30年です。最頻値の階級が「30. 9万円」であり、他の2つよりもかなり低いです。それも平成30年で階級「30. 9万円」は全体の24%を占めていてダントツに多いです。しかし平成30年の調査の平均値と中央値は、他の年と比べても差が大きくありません。これは、分布のグラフ等を見てもらえればすぐわかりますが、階級「120. 歯科 医師 年収 中央视网. 0万円~」の人が全体に占める割合13%と2番目に大きいのが影響しています。これが、全体の24%を占めている階級「30. 9万円」の影響を相殺して、平均値を他の年と変わりないようにしているとわかります。 平均値は、データを代表している値のような感じを強くよく使われていますが、極端な値があるとそれが考慮されてしまうというデメリットがあります。平成30年はそのような極端な特徴があるといえるのですが、なぜか両方(値が小さい方と値が大きい方)に極端なものがバランスよくあって他の年と同様の平均になっていますね、なぜか・・・。 なお平成30年の階級「120. 0万円~」の歯科医師は、どうも院長とか経営者とか主でないようなことがデータからうかがえるのです(詳しくは「 歯科勤務医は年収3, 000万円の夢を見るか? 」を参照してください)。 厚生労働省の賃金構造基本統計調査の職業別給与分布は、実は男女別のデータとなっています。上記ではわかりやすいようにこちらでまとめ紹介しました。なお、データは上記で述べたように企業規模10人以上(クリニックの従業員数が10人以上)のクリニックに勤務している労働者(歯科医師)のものとなっています。そこで、もとの男女別のデータを下記に資料として紹介しておきます。なお、男女別の元データでは中央値(中位値)が数値で記載されていますので、そちらも記載しておきます。 平成28年(2016年)調査の男性・女性歯科医師の給与額と人数の度数分布表 給与額 男性歯科医師 女性歯科医師 420 110 400 250 340 470 1, 180 520 660 560 290 960 60 510 70 390 190 490 200 平成28年(2016年)調査の男性・女性歯科医師の給与(月給)の平均値と中央値 71.
4% 18位 セールス・マネージャー WOCinTech Chat/flickr 年収(中央値): 11万7960ドル 予測成長率: 7. 4% 17位 ファイナンシャル・マネージャー Justin Sullivan/Getty Images 年収(中央値): 12万1750ドル 予測成長率: 18. 7% 16位 弁護士 bikeriderlondon / Shutterstock 年収(中央値): 11万8160ドル 予測成長率: 9. 4% 15位 足病医 Heidi Jones/Getty Images 年収(中央値): 12万4830ドル 予測成長率: 9. 7% 14位 マーケティング・マネージャー Flickr / Jirka Matousek 年収(中央値): 13万1180ドル 予測成長率: 10% 13位 ITマネージャー Strelka Institute for Media, Architecture and Design/flickr 年収(中央値): 13万5800ドル 予測成長率: 11. 9% 12位 石油エンジニア U. Army Corps of Engineers Europe District/Flickr 年収(中央値): 12万8230ドル 予測成長率: 14. 5% 11位 麻酔看護師 Flickr/isafmedia 年収(中央値): 16万270ドル 予測成長率: 16% 10位 補てつ専門歯科医 Dmitry Kalinovsky/Shutterstock 年収(中央値): 12万6050ドル 予測成長率: 17. 2% 9位 歯科医 Peter Macdiarmid/Getty Images 年収(中央値): 15万9770ドル 予測成長率: 17. 2% 8位 小児科医 Eden, Janine and Jim/flickr 年収(中央値): 16万8990ドル 予測成長率: 17. 8% 7位 精神科医 Joe Houghton/flickr 年収(中央値): 19万4740ドル 予測成長率: 13. 1% 6位 内科医 Scott Olson/Getty Images 年収(平均値): 20万1840ドル 予測成長率: 14. 9% 5位 歯科矯正医 Wonderlane/flickr 年収(平均値): 22万8780ドル 予測成長率: 17.