今回ご紹介するのはシティテラス八潮です! [物件概要] ※記事作成時点での販売概要(予定) 売主:住友不動産 施工:長谷工コーポレーション 価格:2980万円~4999万円 専有面積:57. 72m2~78.
【総評】 八潮駅周辺の特徴としては駅周辺に大きな空き地がなく駅近でシティテラス八潮くらいの規模感があるマンションが建設される可能性が少なく、ましてや大手ブランドの大規模分譲マンションがマインループとシティテラス八潮しかありませんから将来的にも競合する物件が出てくる可能性は低いと言えます。 首都高を超えたいわゆる旧八潮エリアではなく住宅街に位置していますから環境もよく、駅前はもちろん徒歩6分のヤオコーも帰り道に気軽に立ち寄れる距離ですから「通勤至便」「買い物至便」「小学校近接」「静かな住宅街」「駅までは歩きやすい道のり」「家賃と変わらない支払い」が実現できます。 八潮駅は各駅停車だけでなく区間快速も停車、また八潮駅を出発すると秋葉原駅まで優等列車に抜かれることがないため通過待ちなどのストレスもありません。秋葉原駅まで直通17分、始発電車ありという条件で大手ブランドの大規模マンションに70㎡、3700万円程度で住めるならば一次取得層の方には大変魅力的なマンションと評価できます。 シティテラス八潮の物件詳細はコチラ 資料請求・見学予約はスポンサーのLIFULL HOME'Sでお願いします! 資料を取り寄せて検討したい! 詳しいパンフレットがお手元に届くので、まずは資料を請求してみよう。 資料をもらう (無料) Powerd by LIFULL HOME'S 実際に物件を見て検討したい! モデルルームがオープンしているので、見学することをオススメします。 見学予約する (無料) ~2018年2月14日追記~ 第四期 販売戸数:9戸 販売価格:2980万円~4699万円 間取り:3LDK~4LDK 専有面積:57. 72㎡~78. 13㎡ 駐車場:339台 (月額)5000円~9000円 自転車置場:986台 (月額)200円~400円 バイク置場:15台 (月額)3000円・5000円 ミニバイク置場:18台 (月額)2000円 ~2019年1月27日追記~ 価格と間取りの一部を共有いたします! [南南西向き] A-B4タイプ 3LDK 67. 02㎡ 8階 3999万円 坪単価197万円 B-C1'タイプ 3LDK 70. 2㎡ 4階 3899万円 坪単価183万円 E-Nタイプ 3LDK 64. 【掲示板】シティテラス八潮ってどうですか？｜マンションコミュニティ. 9㎡ 3階 3499万円 坪単価178万円 F-B4'タイプ 3LDK 67.
その分は管理費にも反映されており管理人さんが週7日、8時~22時の勤務でありながら70㎡で管理費、修繕積立金合わせて月額16000円程度となります。駐車場を借りたとしても月額2万円弱ですから3700万円のお部屋であればフルローンで購入してもすべて込みで月額12万円程度・・・となれば「賃貸と変わらない支払いで」が成り立つことがわかります。 間取りも単調で配棟計画含めて面白味はありません。価格に反映されているため致し方ない部分ではありますが妥協点ではあります。しかしながら豪華なエントランス、豪華な車寄せ、駐車場出入り口にはチェンゲート、駐輪場出入り口もオートロックとするなど建物に関しては住友ブランドらしく高級感があります。 価格に関しては第二期の予定が2980万円~4999万円、57. 13m2と発表されている以上の情報はありません。参考までに第一期の坪単価は180万円程度だったと営業さんから聞くことができました。第一期の売れ行きが良かったため住友さんあるあるの値上げがあるかなぁ~と思いきや第二期はなんとか値上げせずに販売されそうな雰囲気です。 モデルルームを見学した方なら感じたかと思いますが営業さんのガツガツ感が一切ありません。むしろ「あんまり売れないで~」と思っているのではないか?という余裕すら感じました。住友さんの場合は売れ行きが良すぎるとお上(本社)から「安すぎたんじゃないか?値上げしろ!」と言われるので営業さんとしては売れてほしいという思いはあるものの売れすぎると値上げされてお客様目線としては申し訳ない状況になってしまうため「ほどほどに売れてほしい」というのが本音。第一期で100戸以上を販売してしまったため営業さんもひやひやしている印象でした。 周辺相場を確認しておきましょう! マインループ 2006年築 八潮駅徒歩1分 343戸 坪単価160万円程度 藤和不動産(現、三菱地所レジデンス)・相鉄不動産が分譲した駅前マンションです。 マックスタワーTX-1 2008年築 八潮駅徒歩3分 114戸 坪単価140万円程度 シティテラス八潮の将来価値は 70㎡ 3700万円 (新築時) → 2550万円~2900万円程度 (築10年時) ではないでしょうか? 【SUUMO】マインループ/埼玉県八潮市の物件情報. 根拠としては駅前のマインループの相場を上回ることは不可能だけども徒歩3分のマックスタワーには規模感で同レベルまで行ける可能性があるからです。単純な駅距離で比較してしまうと坪単価120万円程度となるため70㎡で2500万円台となります。あくまで今の相場観での予想ですので参考までにお願いいたします。 フルローンでも10年後の残債は2700万円程度ですから頭金を5%~10%入れておけば大きな心配はないでしょう。 今後の計画としては駅からほど近い場所、どらっぐぱぱすの裏に三菱地所が分譲マンションを建設します。 地上8階、総戸数66戸、施工は長谷工コーポレーションで竣工は平成30年5月末の予定です。シティテラス八潮よりも駅に近くなりますから価格も上回ることが予想できます。 ※記事作成後に同計画が公式発表されました 関連記事 ザ・パークハウス オイコス八潮 マインループを追い越す作品を!
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出走予定馬 プロキオンステークス 2021 出走予定|想定騎手と推定オッズと有力馬考察 今週末に行われるプロキオンステークスの想定騎手入りの出走予定馬情報をまとめました。今年は小倉開催で行われるプロキオンS。距離も1700Mと、例年よりも300M距離延長で設定されていますので、注意が必要です。今年の出走予定馬は、ウェスタールンドやワイドファラオやダノンスプレンダーら23頭が登録しています。 2021. 07. 07 出走予定馬 出走予定馬 七夕賞 2021 出走予定馬|想定騎手と推定オッズと有力馬考察 今週末に行われる七夕賞の想定騎手入りの出走予定をまとめた記事です。穴馬の激走も多い伝統のハンデ戦。今年は、クレッシェンドラヴやトーラスジェミニやヴァンケドミンゴなどが出走を予定しています。現時点での注目馬はアールスター。そろそろ激走に期待。 2021. 06 出走予定馬 追い切り情報 ラジオNIKKEI賞 2021 最終追い切り評価|リッケンバッカー動き良好 ラジオNIKKEI賞の追い切り考察を行い、推奨馬を4頭挙げています。今回の追い切りで上昇気配を感じさせる馬は不在でしたが、そんな中でもリッケンバッカーの動きは軽快で良かったと感じました。ノースブリッジやシュヴァリエローズやヴァイスメテオールの3頭も推奨しています。 2021. 【大阪杯】サリオス仕上がり万全！打倒コントレイルへ堀師「一番スムーズにここまで来た」― スポニチ Sponichi Annex ギャンブル. 03 追い切り情報 追い切り情報 CBC賞 2021 最終追い切り評価|ピクシーナイトが仕上がり上々 7月4日に小倉で行われるCBC賞の追い切り考察を行いました。今回のCBC賞の高評価は、ピクシーナイト・ビオグラフィー・タイセイビジョンの3頭でした。ただ、ピクシーナイトは前走の方がデキが良さそうでしたので、ピクシーナイトが勝つとなるとレースレベルに疑問も!? 2021. 02 追い切り情報 追い切り情報 宝塚記念 2021 最終追い切り評価|クロノジェネシスのデキ上々 宝塚記念の追い切り評価を行った記事です。クロノジェネシスとレイパパレの2強対決ですが、しっかりと2頭共に仕上げてきた印象です。宝塚記念は初G1制覇の馬が多いのが特徴ですが、今回は初G1となるような馬はいない印象を受けました。 2021. 06. 25 追い切り情報 考察 宝塚記念 2021 サイン|ポスターは葵わかな。CMは安田記念と同じ。 宝塚記念のサインについて。今年の宝塚記念のポスターは葵わかなさんが登場。キュートな表情。CMは安田記念と同様のものが利用されており、CMからのサインはない模様。その他ヘッドライン情報などから探っていますので、参考になれば幸いです。 2021.
4-26. 4-13. 5一杯。最後はバテバテになってしまったのであるが、この馬いつもこんな感じなので問題ないのかもしれん。調教からは推せないけど。 ・ シゲルピンクルビー フィリーズR1着から中3週で4本。1週前はCW37. 2強め。エイシンヒテンと併せて半馬身ほど先着。かなりの好時計なんだが、前走時は36. 7-11. 8と抜群だったんでねー。これと比べると当然落ちるわなー。最終は坂路55. 2-25. 7馬なり。息を整える感じでサラッと。権利を取りに行った前走がメイチ仕上げだったぽいなー。今回は状態維持を優先した追い切り。 ・ ソングライン 調教爆穴 外厩:ノーザンF天栄。紅梅S1着から3ヶ月の休み明け。追い切り6本。1週前は南W39. 7一杯。大外回しだったので時計は十分。クレッシェンドラブ馬なりと併せてクビほど遅れ。遅れはしたが、これは相手が悪くて仕方なし。最終は南W38. 6馬なり。2勝クラスのグアドループと併せて併入好時計。目立った動きをしているわけではないが、至極順調。不気味なオーラを感じる・・・調教爆穴。 ・ ホウオウイクセル フラワーC1着から中2週で1本。丸田が乗って美浦坂路55. 6-26. 9馬なり。ヌルヌルの時計だが、前走の最終追い切りもこんな感じだった。調教からは推せないが・・・あまり気にしなくていいのかもしれん。あ、強い追い切りが出来なかったのは馬体重の問題かもなあ。 ・ サトノレイナス 外厩:ノーザンF天栄。阪神JF2着から4ヶ月の休み明け。南Wで好時計連発。1週前はルメールが乗って南W36. 桜花賞 最終追い切り. 2馬なり。スンゴイ時計が出ているが、これは馬場のかなり内目を通したから(外を回した馬と比べると1秒以上変わって来る)。動きはキビキビしてとても良かったと思う。最終もルメールが乗って南W40. 0-13. 2馬なり。サラッとにしてもヌルい気がするんだがしかし前走時も最終追い切りは40. 1だったし問題ないのかもしれん。最終追い切りもビシっとやってくれれば特A評価つけたんだけどねー。 浅次郎の調教チェックは純粋に調教だけの評価である(多少穴馬に優しい)。 本来「調教診断」とはそうあるべきだと思うわけだが、 巷の調教診断は・・・人気や前走成績やデータや印(自分が印を打つ予定の馬)に忖度することが多いと思う。 まあ、何が正しいかなんて分からんが、 今後も己の目を信じつつ、 進撃の調教チェックで行こうと思う。 ■anatube(穴チューブ) ■桜花賞2021調教後の馬体重 気になるのは・・・ ・ストライプ -6kg(輸送あり) ・アカイトリノムスメ ±0kg(輸送あり) ・ジネストラ ±0kg(輸送あり) ・ホウオウイクセル ±0kg(輸送あり) ・ブルーバード ±0kg(輸送あり) ・サトノレイナス +2kg(輸送あり) ・ククナ +2kg(輸送あり) 今回・・・関東馬で馬体重がギリギリっぽい馬が多いね。輸送で減る可能性があるので要注意。 以上参考まで!
9秒という好時計を記録しており、それと比べると今回は1F13. 1秒となっており、少なからず見劣る内容となっています。 それでも、このレースの特注パターンである美南W仕上げですし、押さえておくのがベターかなという印象です。 【レシステンシア】 助手 栗坂 稍 53. 2 38. 0 24. 8 一杯 助手 栗坂 良 52. 0 37. 2 23. 8 11. 8 末強め これまで中間坂路のみの調整を行われており、今走も変わらず中間坂路のみで調整を進められました。 元々追い切りの水準が高い馬でしたが、前走一気に追い切りの水準を高めてきていました。 そういう点では納得のGⅠ勝利という印象ではあります。 今走も変わらず高水準追い切りを消化しています。 2週連続ラスト1F11秒台は前走と変わらない水準。 あくまで前哨戦という中でもこの時計がアッサリ出せるというのは成長という部分もあるのでしょう。 文句ナシの加速ラップを踏めていますし、追い切りからは普通に有力というイメージです。 ―――――――――――――――――――― ※おすすめサイトの紹介※ メールアドレスの登録のみで、無料登録完了です。 【gmail・yahooメール】での登録をオススメします。 競馬トップチーム 今なら、無料登録するだけで3万円分のポイントをゲットできるお得期間! 競馬トップチームはある一定のファクターに絞った予想スタイルではなく、 競馬の本質を知る全ての分野のスペシャリストが それぞれで情報を持ち寄った提供を行う情報サイトです。 まずは、無料情報でお得にポイントをゲットしてみてください! 桜花賞2021調教チェック！追い切り特A評価は？ | 浅次郎のどんぶり競馬2. 【URL】 チューリップ賞2020 最終見解 それでは最後に狙いたい本命馬をランキングに載せておきます。 この馬⇒ 人気ブログランキングへ 田辺 美南W 重 66. 2 51. 1 37. 7 12. 6【7】馬なり ワーケア(3歳オープン)0. 4秒先行同入 助手 美坂 稍 54. 4 39. 8 25. 8 12. 4 馬なり ピクチャーポーズ(3歳未勝利)0. 1秒追走同入 今走は〝1週前美南W追い⇒最終美浦坂路仕上げ〟という追い切りパターンを踏んできました。 これは1勝クラスを勝ち上がった時の追い切りパターンで、追い切りパターンとしては上々といえるでしょう。 1週前追い切りでは美南W好時計を記録していますし、最終追い切りでは加速ラップ。 追い切りの水準としても上々といえる内容になっています。 期待値の高い美浦組ですし、阪神JF組でも人気がお手頃なここは狙い目と見ます。 新サイト入稿しました!!
函館2歳ステークスは荒れましたね!! そんな中、唯一3連単を的中させていた、鬼強い情報を発見・・・ 「中京記念2021&函館記念2021&日曜日レース軸馬予想」の続きを読む 函館2歳ステークス2021&土曜日レース軸馬予想 7月 16, 2021 [ 追い切り軸馬予想] 函館2歳ステークス2021、土曜日レースの軸馬予想についての記事になります。 函館2歳ステークス2021追い切り評価 まずは、追い切りを見てみましょう!
04 追い切り情報 出走予定馬 京都新聞杯(2021)出走予定|想定騎手と有力馬見解 2021年5月8日に行われる第69回京都新聞杯の出走予定馬情報をまとめました。主な有力馬は、ディープモンスター・レッドジェネシス・ルペルカーリアらがいます。日本ダービーの最終切符を賭けて、どうしても賞金加算が必要な陣営はメイチ仕上げを施してくるはず。 2021. 03 出走予定馬 追い切り情報 青葉賞2021最終追い切り評価|各馬の調教タイムと映像から考察 2021年5月1日(土曜)に行われる第28回テレビ東京杯青葉賞の最終追い切り考察を行いました。 各馬の考察後に、最後に追い切りからのお薦め馬を推奨していますので、もしよろしければ最後までご覧いただければ幸いです。今回の追い切りお薦... 04. 30 追い切り情報