本連載は、東海東京調査センターの中村貴司シニアストラテジスト(オルタナティブ投資戦略担当)への取材レポートです。 5月の東証REIT指数は2000ポイント台で底堅く推移 5月の東証REIT指数は2000ポイント台で底堅く推移した(5月31日執筆時点)。先行きの経済正常化の進展を踏まえ、コロナ禍で売られてきたホテルや商業施設リートに加え、指数ベースでの影響度が大きいオフィスリート(Jリートの取得資産の概ね4割を占める)のリターンリバーサルの動き(戻りを試す動き)などが2000ポイント回復の原動力となった。 とはいえ、2016年以降の過去平均であるNAV(純資産価値)倍率(約1. 12倍)を上回ってきており(4月末で1. 14倍)、ここからの積極的な上値追いの動きは限られそうだ。以下では東京都心5区の足元のオフィス市況をフォローする。 空室率…都心5区は連続上昇も、渋谷区は2ヵ月連続低下 2021年5月13日に三鬼商事が東京都心5区(千代田・中央・港・新宿・渋谷区)の2021年4月時点のオフィスビル平均空室率を発表した。 空室率は5. 65%(前月比+0. 23ポイント)となり、上昇は14ヵ月連続。コロナ禍で在宅・リモートワークが進展し、オフィスビルの余剰スペースを解約する動きなどが引き続き空室率を押し上げた。 平均賃料(3. 3平方メートルあたり)についても21, 415円(前月比-126円)となり、9ヵ月連続下落した。空室率の上昇に遅行する形で賃料に下落圧力がかかっており、前年比の賃料の伸び率は-6. 16%と2020年12月に前年比マイナスに転じて以降、5ヵ月連続の下落となった。 5区別の空室率を見ると、大手企業を中心にオフィススペース削減の動きなどの影響が見られた港区の空室率は7. 38%まで上昇。前月比では千代田区(4月の空室率が4. 33%。前月比で0. 48ポイント悪化)や新宿区(4月の空室率が5. 国内リート見通し | 明治安田アセットマネジメント株式会社. 64%。前月比で0. 31ポイント悪化)の空室率の上昇が大きくなった。 一方、IT・スタートアップの多い渋谷区の空室率は前月比で2ヵ月連続下落し、空室率は5. 32%となった(図。2月の空室率は5. 55%、3月の空室率は5.
5%。 ・資産入替を積極的に推進し、ポートフォリオクオリティや収益性の改善を図る。物件売却益はその一部を内部留保し、将来の分配金原資に。 ・2021年5月に5年半振りに公募増資を実施、スポンサーより4物件・88億円を取得。スポンサーによる強固なサポートと情報提供があった模様。 ・2021年7月の決算発表時に、分配金の新たな中期目標を公表見込み。 ■平和不動産リート投資法人(HFR)の投資口価格と分配金利回りの推移 ■平和不動産リート投資法人(HFR)の収益性の改善 ※資産規模は2021年6月4日時点、稼働率は2021年5月末時点。出所:SBI証券作成 福岡リート投資法人(8968) 投資判断:買い 目標投資口価格:210, 000円 ・福岡地所や九州電力など九州経済界をリードする有力企業がスポンサーとなった、商業施設を中心に運用する総合型J-REIT。 ・投資対象は成長性が期待される福岡を中心とする九州経済圏に特化。 ・資産規模:32物件、2, 020億円。稼働率:99. 5%。 ・商業施設は、コロナ禍の影響を受けたが、巣籠り消費による日用品・食料品の売上が好調。広域からの集客による需要を取り込む。 ・博多駅周辺、天神エリア周辺で大型開発が進行中。 ・「キャナルシティ博多・B」のホテル部分を譲渡した一方、福岡地所から 「天神西通りビジネスセンター(底地)」を取得。商業比率を低下させた 一方でオフィス比率が上昇し、収益の安定性確保を図った。 ■福岡リート投資法人(8968)の投資口価格と分配金利回りの推移 ■資産入替前後におけるポートフォリオ比率の変化 日本プロロジスリート投資法人(3283) 投資判断:中立 目標投資口価格:376, 000円 ・世界最大規模の物流不動産の開発・所有・運営を行うプロロジス・グループをスポンサー企業とする、物流施設特化型J-REIT。 ・好立地で大規模なAクラス物流施設に重点投資。 ・資産規模:52物件、7, 583億円。稼働率:99. 0%。 ・テナントとは長期契約のため、安定した収益の確保が期待できる。 ・火災で全焼した「プロロジスパーク岩沼1」は、20/11期に保険金を特別利益に計上。21/5期はこの特別利益が剥落するため、減配となる見込み。火災焼失跡地に、新築の物流施設を建築予定。 ・NPRは年間500~600億円の物流施設を継続的に取得。14物件・2, 600億円の物件パイプラインを有しており、今後の成長性に期待。 ■日本プロロジスリート投資法人(NPR)の投資口価格と分配金利回りの推移 ■日本プロロジスリート投資法人(NPR)の物流施設の取得状況 ※資産規模、稼働率は2021年5月末時点。出所:SBI証券作成 インベスコ・オフィス・ジェイリート投資法人(3298) 投資判断:NR ・米国の独立系資産運用会社であるインベスコグループがスポンサー企業となった、大都市圏の大規模オフィスビルに重点投資するJ-REIT。 ・資産規模:18物件、2, 258億円。稼働率:97.
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ペルセウス座流星群を見よう! 今年のペルセウス座流星群は8年に一度(*)の好条件!今年も各地でライブ中継が計画されています。それらをまとめてご紹介します! (*)流星群の「好条件」は「月齢」と「流星群の極大時刻」の2つの要素があります。前者はだいたい3年に一度(もうすこし正確には8年でだいたい同じ条件)、後者は4年に一度「当たり」になります。このどちらもが良い場合が「大当たり」で、ほぼ8年周期でやってきます。それが今年です!
★黒川温泉 旅館 奥の湯★ 清和高原天文台(上益城郡) 清和高原天文台は、標高700mの高台の上にあり、澄んだキレイな空気の中、美しい星空を堪能できる場所です。 夜にはウサギ・シカ・イノシシ・キツネなどの野生動物にも遭遇できるかも!? レストラン「星座の森」が併設されているので、夕食を楽しんだ後に星を見るのも良いですね。 また、宿泊施設も同じ場所にありますので、夜通しで星を眺めたい方には特にオススメです。 ●駐車場付近で星空鑑賞ができます。 ●懐中電灯:必要 ■住所:熊本県上益城郡山都町井無田1238-14 ■ アクセス: ・高速道路(小池高山IC、松橋ICより高千穂方面へ約60分) ・南阿蘇村より約40分 ・道の駅清和文楽邑から約15分 ■駐車場:約20台 清和高原天文台について詳しく知りたい方は、こちらを参照くださいね。 →清和高原天文台 南阿蘇ルナ天文台(阿蘇郡) 南阿蘇ルナ天文台自体でも、様々なツアーが開催されています。 こちらに参加するのも良いですし、周辺で星空鑑賞をしても良いでしょう。 付近にペンションなどの宿泊施設もありますので、1泊することもできます。 天文台に併設したレストランも、美味しいと好評です★ ●駐車場付近で鑑賞できます。 ●懐中電灯:必要 ■住所:熊本県阿蘇郡南阿蘇村白川1810 ■電話番号:0967-62-3006 ■アクセス: 国道325号→(南阿蘇)→森のアトリエ ■駐車場:約10台 南阿蘇ルナ天文台について詳しく知りたい方は、こちらをどうぞ。 →南阿蘇ルナ天文台 ペルセウス座流星群2021熊本県 ピークの日や時間は? <2021年ペルセウス座流星群> 来週は三大流星群の一つである、ペルセウス座流星群が活動のピークを迎えます。 活動のピークは13日(金)未明〜明け方頃と予想されています。観測は13日(金)0時頃〜6時頃がおすすめです。 — ウェザーニュース (@wni_jp) August 5, 2021 2021年のペルセウス座流星群の活動ピークは、 8月13日(金)の明け方4時 です。 この時間帯には、 速度の速い流星が1時間に40~50個 ほど見られると予想されています。 また、流星痕が残る流星も多く、流星の中でもひときわ明るい 火球 が見られる可能性があります。 今年の8月13日は月が三日月で、輝面率が低く、星を観測するにはもってこいの条件です!
真夏の夜空を彩る「ペルセウス座流星群」が、11日夜から見頃を迎える。国立天文台によるとピークは13日未明で、今年は月明かりがないなど8年ぶりに好条件が重なり、観測には絶好の機会。1時間に50個ほどの流れ星を見られる可能性もあるという。 流星群は午後9時ごろから見え始め、明け方にかけて数が増える。ペルセウス座近くの「放射点」から四方八方に流れ、国立天文台は「なるべく空の広い範囲を見渡してほしい」と呼び掛ける。 ペルセウス座流星群は、冬の「しぶんぎ座流星群」「ふたご座流星群」と並び、三大流星群と呼ばれている。
【ペルセウス座流星群ライブ】熊本県山都町・清和高原天文台から - YouTube
#ペルセウス座流星群 — マールマル (@hikohiko4482) July 3, 2021 毎年7月中旬から8月下旬にかけてペルセウス座流星群の見ごろを迎えますが、2021年は7月17日~8月24日の間に観測しやすく 「8月13日の午前4時ごろが極大時刻」 になるとの情報。 当日の天気次第というのもありますが、今年は 8 年ぶりと言われる好条件 が揃っているみたいなので期待したいかと! 【熊本】ペルセウス座流星群2021の方角やピーク時間・天候もチェック ペルセウス8年ぶりの好条件! — hiko (@hiko0789821) July 3, 2021 続いて【熊本】ペルセウス座流星群2021の 方角やピーク時間、天候もチェック していきたいと思いますが、㊤でも紹介した通り8月13日の午前4時ごろが極大時刻との見通し! 参考 流星群を発見しやすい条件として「月の位置がどうか」というのは大きなポイント! ペルセウス座の放射点は北東ですが、流星を多く見るには方角よりも 空全体を見る事ができる場所 の方が大事なんですよね。 ワクワク😍 ペルセウス座流星群の観測で天候はもちろんですが、 月のあかりが薄いか? も大事! チェック 月の条件は 明るさがポイント なので、満月だとかなり見えにくく、都心部は町のあかりが邪魔します。 2021年8月の『月情報』はこちらを参照 ⇒ 2021年の満月と新月の情報サイト 情報によると極大日時となる8月12日~13日にかけては 三日月(月齢4) なので条件は良いですね。 気になる極大日前後の週間天気予報はこちらを参照 ⇒ 【熊本】の天気予報サイト (※ サイトは 検索日からの2週間予報 となってます) ペルセウス座流星群が8月12日夜に極大。2020年は西日本~東北南部で観測チャンス大、ウェザーニューズ発表 #ペルセウス座流星群 — Travel Watch (@travelwatch_jp) August 7, 2020 (このツイートは 2020年 のもの) 好条件に必要な 月齢(4)とピーク時刻(午前4時)が揃うのは8年ぶり! 『標高920mの天体ショー！瀬の本高原から眺めるペルセウス座流星群 熊本で過ごす夏の休日 2日間』【小倉・博多 出発】＜30名以下＞｜クラブツーリズム. とのことで、否が応でも期待しちゃいますよね。 あとは何とか天候に恵まれて(コロナも収まって)、ペルセウス座流星群を満喫したいかと! 【熊本】ペルセウス座流星群2021のおすすめ観測スポット3選を紹介 #ペルセウス座流星群 — hiko (@hiko0789821) August 7, 2020 ペルセウス座流星群を堪能するのに、次に気になるのは どこで見るか?