モゲチェック | オンライン型住宅ローン借り換えサービス
Sさん:借入希望は3500万円ほどですかね。自分の確定申告の所得があまり多くなくて。 FP吹田:自営業の方は、会社員のような給与支給額ではなく、実際の経費や社会保険料控除などを差し引いた課税対象所得で審査されますから、会社員より借入額が少なめになる傾向があるのですよね。 Sさん:はい。妻はECサイトの仕事をやり始めて間もないので、ローンは難しいでしょうし、やっぱり打つ手はないでしょうか? (2)住宅ローンが厳しい場合は不動産担保ローンという方法も FP吹田:住宅購入時に組むローンは、もともと不動産を担保にした借り入れですよね。呼び名は違いますが、購入したい住宅を担保に不動産担保ローンを活用するという方法はいかがでしょうか? Sさん:これから購入する住宅を担保に、住宅ローン以外でも不動産担保ローンというものがあるのですね。なるほど、住宅ローンとどう違うのですか? FP吹田:不動産を担保にすることは同じでも、実は結構、利用者の条件や内容の特徴などが異なるのですよ。例えば、借入対象者について、不動産担保ローンは、住宅ローンのように安定収入をメインに審査されるのではなく、不動産の担保評価を反映させた上で、毎月の収支などを総合的に見るので、自営業者にとっては、門戸が広いと言えます。主な違いを表にまとめてみたので、ご参考ください。 【表】不動産担保ローンと住宅ローンの主な違い 不動産担保ローン 住宅ローン 担保は? 不動産 借入者の審査は? 不動産担保評価と返済者の毎月の収支など総合判断 購入・所有者本人で過去3年の安定収入など信用重視 団信(団体信用生命保険)は? 不要・選べるところもある 必要(健康チェック有) 保証会社の保証は? 原則不要 必要 金利は? 変動金利・固定金利など、住宅ローンより高め 変動金利・固定金利など、比較的低い 頭金は? 自営業者 住宅ローン 銀行. 3割~4割程度 1割~2割程度 住宅ローン控除は? なし あり Sさん:なるほど。自分のような健康面で不安な人間でもチャンスありでしょうか? FP吹田:はい、不動産担保ローンは、団信も不要のところが多いので、Sさんでも利用できる選択肢は多いと思います。ちなみに、Sさんは、今はリウマチで投薬を受けていらっしゃいますが、既に加入された生命保険などはありますでしょうか? Sさん:はい、生命保険は昔、元気なうちに加入したものがあります。うちは子供もいないし、妻もある程度は稼げるようになりつつあるので、万一の際は、生命保険を補うなどで、何とかなるかと思います。 FP吹田:それをお伺いできてほっとしました。なお、不動産担保ローンは金利面では、住宅ローンよりは比較的高めになることや、住宅ローンに比べて必要な頭金が多く必要になってしまうのは否めません。 Sさん:それはしょうがないかなと思います。むしろ、自分のようなものが借りる民間のビジネスローンは二桁金利だったりするので、それより低いなら御の字です。また、頭金についても現在の貯蓄から取り崩しても生活に支障のない範囲になるので大丈夫だと思います。 FP吹田:それは、不動産が担保だからですよね。ローンの仕組みを考えると、無担保よりは担保があることの強みは大きいと言えます。 Sさん:はい、これから購入する不動産を担保に使えるローンがあるのを知って、ちょっと希望が見えてきました。物件は郊外でも、庭のある土地付きを考えているので、不動産担保を意識しながら探してみます。 FP吹田:はい、自営業の方は、ご自身の力で今後の収入を増やす工夫もできるのが醍醐味ですが、まずは返済プランを無理のないように組むことも忘れないでくださいね。 まとめ 自営業や持病がある方にとって住宅購入で使える手段は?
信用情報の審査で知っておきたい5つのポイント 店舗や事務所併用を考えている人は 自宅用の床面積50%以上が条件 ところで、物件の一部を事業用に使用することを考えている人もいることでしょう。マンションの一室を事務所として利用する程度であれば、わざわざ銀行に伝える必要もありませんが、たとえば、一軒家の1階部分をフラワーショップやパン店などの店舗として利用するようなケースでは、居住用とは明らかに設計も異なってきます。 ここで問題になるのは、住宅ローンは「本人居住用の土地や住宅の購入」等に限られる、目的限定のローンだという点です。こうした場合、住宅ローンを利用することはできるのでしょうか? 結論から言うと、住居部分は住宅ローン、店舗部分は事業資金として融資を申し込むのが原則です。 ただし、金融機関によっては、住居部分が全体の半分以上を占めていれば、住宅ローンとしてまとめて申し込むことが可能なところもあります。後述するフラット35もそうした条件で申し込むことができます。 【関連記事はこちら!】>> 住宅ローンで別荘、投資用物件、アパート併設物件を購入できる? 主要14銀行の「資金使途」を徹底調査 節税対策のし過ぎに注意!
団信に加入できる健康状態 住宅ローンを組むためには、多くの銀行で団信(団体信用保険)に加入することが条件となっています。 団信(団体信用生命保険)とは 団信とは、住宅ローンの契約者が高度障害状態、死亡などの理由で返済ができなくなった場合に、保険金により残りの住宅ローンが弁済される保障制度です。 住宅ローンの契約者に万が一のことがあって返済できなくなったとしても保障されるため、契約者だけでなく金融機関にとっても安心できる制度です。そのため、多くの金融機関で「団信(団体信用生命保険)」への加入が必須となっています。 ただし、団信に加入するためには契約時に健康であることが条件となり、審査では過去3年間の病歴・治療歴を告知しなければなりません。 団信に加入しなくても良い場合は「フラット35」で団信なしの住宅ローンを組むことも可能ですが、加入する場合には健康であるうちに申し込むことも重要となります。 詳しくは、 「団信について説明しているこちらの記事」 をご覧ください。 出典:公益財団法人 生命保険文化センター「団体信用生命保険について知りたい」 2-6. 物件の担保評価に問題がない 担保評価とは 住宅ローンを貸す金融機関は、契約者が万が一返済できなくなった場合に備えて担保を設定し、貸し倒れリスクを軽減します。 住宅ローンでは原則として購入する物件の 土地 建物 以上の2点を物的担保としています。 担保評価が低い場合は借入額の減額or金利が高くなる 他の審査基準を満たしていても担保評価のみが低い場合は、住宅ローン審査に落ちることはありません。ただし、借入額の減額や金利が高くなるケースがあります。 また、 建築基準法の改正によって「既存不適格建築物」になった物件 借地権の物件 の中には審査が厳しかったり、融資対象とならないケースもあります。 購入したい物件が住宅ローンの対象となるかどうかもチェックしておきましょう。 より詳しく知りたい方は、 「住宅ローン審査が厳しい物件について説明しているこちらの記事」 をご覧ください。 住宅ローン審査条件を満たせなかった場合に今すぐできる対策 2章の条件を満たせなくても、今すぐに住宅ローンを組みたい場合は次の対策を検討してみましょう。 3-1. フラット35を利用する 「フラット35」の住宅ローン審査では、直近1期分の所得のみで判断します。そのため、直近の事業が好調であれば、住宅ローン審査に通りやすい傾向があります。 今まで節税対策をして所得を少なめに申告していた場合でも、経費を抑えて翌年の確定申告で所得金額を上げることで、早い段階で住宅ローン審査に通りやすい状況を整えることができます。 ただし、「フラット35」は利用できる物件に制限があるため、物件の選択肢が狭まるというデメリットもあります。より幅広い条件で物件を探したい場合は、3年間の「所得」を計画的に増やしておくことがおすすめです。 フラット35は金利が高めなので注意 主要銀行の住宅ローン金利と比較してフラット35は金利が高い傾向にあります。そのため金利が低い変動金利を選んだ場合や、固定金利でも大手都市銀行を選んだ場合に比べて支払い総額が増えてしまいます。 固定金利は支払い総額の見通しを立てたい人にとってはメリットにもなりますが、主要金融機関で住宅ローンを組むよりも結果的に払い過ぎてしまう可能性があります。 金利について詳しく知りたい人は、 「固定金利と変動金利の違いについて説明しているこちらの記事」 をご覧ください。 3-2.
過去の確定申告を修正する 所得を増やすこともできるが、税金も増えるため注意 過去に節税をしすぎて所得が少ないために住宅ローンが組めない人は、過去の確定申告を修正申告することもできます。 修正申告は、法定申告期限から5年まで提出可能です。ただし、所得を上げれば税金も上がるため、余裕がなければやめておいた方が良いでしょう。 3-3. パートナーとペアローンを組む パートナーが正社員で年収が安定している場合は、ペアローンを組むことで住宅ローン審査に通る可能性が高くなります。 ただし、ペアローンにはメリットがある一方で、 想定外でローン破綻 離婚時、離婚後もお金の不幸がついてまわる などのデメリットもあります。ペアローンを検討する場合は、事前にデメリットを把握した上でよく話し合いましょう。 より詳しく知りたい方は、 「ペアローンについて説明しているこちらの記事」 をご覧ください。 個人事業主の住宅ローンでよくある質問 最後に、個人事業主・自営業で住宅ローンを組む場合によくある質問についてお答えします。 4-1. 個人事業主の住宅ローン必要書類 収入確認書類 <金融機関が定める年数分> 確定申告書の控え ※税務署の受付印があるもの or 申告データ、受理証明書 所得税の納税証明書 物件審査書類 売買契約書 重要事項説明書 本人確認書類 <必須> 健康保険証 <いずれか1点> 個人番号カード 運転免許証 パスポート 住民票の写し 公共料金の領収証 借入関連書類 (他に借入がある場合) 返済口座通帳 返済予定表 個人事業主の住宅ローン審査では、上記の書類が必要となります。収入確認書類は金融機関が定める年数分を用意しましょう。 4-2. 現役FPが解説！個人事業主・自営業で住宅ローンを組む方法と対策｜中古マンションのリノベーションならゼロリノべ. 住宅ローンは建物・金利・固定資産税が個人事業主の経費になる 持ち家は建物を減価償却費として計上する 個人事業主で自宅を仕事場としても使っている場合は、賃貸であれば家賃の事業割合分を経費として計上することができました。 持ち家の場合は家賃がありませんが、建物の事業割合分を家事按分し、「減価償却費」として計上することができます。 その他、 固定資産税 火災保険料 住宅ローンの金利 も同様に経費にすることができます。 また、水道光熱費・通信費に関しては持ち家になっても賃貸と同じく按分することができます。 居住スペースの床面積が40平方メートル未満になると住宅ローン控除が使えない 住宅ローン控除とは、個人が住居用のマイホームを購入する際に住宅ローンを利用した場合、所得税・住民税から税額控除を受けることができる制度です。 対象となるのは居住専用スペースが40平方メートル以上の物件であるため、例えば事業用スペースを除いた広さが40平方メートル未満になってしまう場合は、住宅ローン控除が使えなくなってしまいます。 経費として計上するか、住宅ローン控除を使うかは、事前に割合を計算した上で決めましょう。 住宅ローン控除について詳しく知りたい人は 「住宅ローン控除の適用条件と必要書類について説明しているこちらの記事」 をご覧ください。 4-3.
)、桜井日奈子(出演:#1)、加藤小夏(出演:#2)、田鍋梨々花(出演:#3)、浅川梨奈(出演:#4)、天野はな(出演:#5)、小島藤子(出演:#6)、岡本夏美(出演:#7)、鈴木ゆうか(出演:#8)、小西桜子(出演:#9. 10)、高嶋菜七(出演:#11)、筧美和子(出演:#12)、花坂椎南(出演:#13)、秋元才加(出演:#14)、小室安未(出演:#15)、倉野章子(出演:#16)、阿部純子(出演:#17)、秋山ゆずき(出演:#18)、川島海荷(出演:#19. 20) タイトル:クレイジーレイン(2020年) 出演:荒木宏文、陳内将、前山剛久、中尾暢樹 タイトル:日暮里チャーリーズ(2020年) 出演:佐藤流司、丸山智己、太田夢莉、IKKO、筧美和子、中村優一、藤野涼子、及川奈央、松尾駿(チョコレートプラネット)、木村祐一(特別出演)、佐々木蔵之介(声の出演) タイトル:マリーミー! 中島健人の彼女は広瀬すずか福原遥ですか？ - Yahoo!知恵袋. (2020年) 出演:久間田琳加、瀬戸利樹、柾木玲弥、佐藤晴美、喜矢武豊(ゴールデンボンバー)、市川知宏、水沢林太郎、豊島心桜、松浦理仁、高橋ひとみ、神保悟志、温水洋一 タイトル:相席食堂 全20話(2019年〜2021年) 出演:千鳥(大悟・ノブ) <4/30(金)〜配信> タイトル:幸色のワンルーム(2018年) 出演:山田杏奈、上杉柊平、戸塚純貴、清水伸、わたなべ麻衣、赤座美代子、大西信満、青井乃乃、齊藤なぎさ(=LOVE)、佐々木舞香(=LOVE)、雛形あきこ、木下ほうか タイトル:ランウェイ24(2019年) 出演:朝比奈彩、犬飼貴丈、白石隼也、ko-dai(SonarPocket)、傳谷英里香、蜂谷晏海、猪野学、長谷川朝晴、小倉久寛 タイトル:Re:フォロワー(2019年) 出演:西銘駿、塩野瑛久、和田雅成、喜多乃愛、谷口賢志、中島早貴、原田佳奈、八神蓮、萩野崇、松尾貴史、的場浩司(友情出演)、佐藤流司 タイトル:この男は人生最大の過ちです(2020年) 出演:速水もこみち、松井愛莉、田中道子、入江甚儀、片山萌美、平岡祐太 タイトル:不倫をコウカイしてます(2020年) 出演:塩野瑛久(男劇団青山表参道X)、長井短、西銘駿(男劇団青山表参道X)、永尾まりや、石井美絵子、白畑真逸. 永井すみれ、野呂佳代 タイトル:相席食堂(2021年3月23日放送〜) 出演:千鳥(大悟・ノブ) 画像クレジット 「声ガール!」©ABCテレビ 「マリーミー!」©ABCグループホールディングスABCテレビ 「この男は人生最大の過ちです」©ABCテレビ 「相席食堂」©ABCテレビ
福原遥さんと佐藤大樹さんは、お互いの印象について次のように話していました。 ――今回が初共演のお2人。お互いの印象はどうでした? 福原遥「もっと静かなのかなって思ってました」 佐藤大樹「すっごいそれ言われるんだよな、俺」 福原「映画とかで見てたので、イメージで」 佐藤「そうなんですよ! 見てくれてたんですよ、僕の出演した作品を。それが本当にうれしい!」 福原「いろんな役やられてるから、すごいなと思っていて。大人しくて静かなイメージがあったんですけど、実際にお会いしてみたら泰陽そのままというか。元気でみんなをまとめてくれるムードメーカーで、イメージとは真逆でしたね(笑)」 佐藤「ありがとうございます! 福原遥が自身の公式YouTubeチャンネルでYUIの『CHE.R.RY』を歌う‟歌ってみた”動画を公開！ | UNIVERSAL PRESS（ユニバーサルプレス）. 僕は、ご一緒する前からずっと明るそうな子だとは思ってたんですけど、あとは声がすごくいいなと思ってて。でも、役として作ってる声なんだろうなと思っていたら普段からこの声だったんで、『あ、なるほど。天然記念物だ』って(笑)。会ったことないタイプの女優さんだなって」 福原「天然記念物(笑)。ありがとうございます」 佐藤「すごく役に対してマジメだし、直前まで笑ってるのにカメラが回ったら急にスイッチが入るし、素晴らしいなって。 やっぱり子役からやられてるだけあって現場でのふるまい方をすごく把握してて、僕が子供みたいでした。僕が星ちゃんのセリフを3行くらい飛ばしちゃったら『どんだけ早く帰りたいんですか!』って(笑)」 福原「『急ぎすぎです!』ってね(笑)」 引用元: ザ・テレビジョン お互いの演技や役に対する姿勢について尊敬している部分もかなりあり、信頼関係と仲の良さが伝わってきますね! とても仲が良さそうですが、 交際にまで発展しているかは分かりませんでした。 ただ、 佐藤大樹さんはこれまで目立った熱愛報道が出ていないので、可能性がないとは言えません! 歴代彼氏⑤ 桜田通 福原遥さんと桜田通さんは、2019年7月から放送開始された ドラマ「コーヒー&バニラ」で共演したことから熱愛が噂されるようになりました! 【桜田通のプロフィール】 生年月日:1991年12月7日 年齢:28歳(2020年8月時点) 出身地:東京都 職業:俳優 福原遥さんと桜田通さんは、「コーヒー&バニラ」で 「激甘溺愛ラブストーリー」 を演じ、キスシーンを含め胸キュンシーンが数多くあったことから熱愛の噂が出たそうです!
福原:久々だという感覚はありませんでした。ずっと一緒にいたときの仲の良さがそのまま続いている感じで安心しました。 白石:また会えて嬉しかったです。自然に撮影のときの空気になれたと思います。 桜田:大人たちに囲まれたところで3人揃ってのインタビューなので、今日は緊張感があります。現場はすごく楽しかったんですけどね(笑) 引用元: テレビドガッチ と話していました! お二人の熱愛はドラマのキスシーンや胸キュンシーンがきっかけだったので噂にすぎない可能性もあります が、白石隼也さんはこれまで目立った熱愛報道がないため、可能性はないとは言えません! 歴代彼氏③ 中島健人(Sexy Zone) 福原遥さんと中島健人さんは、2017年1月に 「林先生が驚く初耳学!」で共演し、その時の仲の良さそうな様子から熱愛が噂されました! 【中島健人のプロフィール】 生年月日: 1994年3月13日 年齢:26歳(2020年8月時点) 出身地: 東京都 職業:アイドル、俳優、タレント 番組内で、 林先生(林修さん)が取り上げられている際に二人で仲良く会話する様子 、 目が合ってしまいお互いに目をそらす様子 が映っていて、熱愛が噂されるようになったそうです! その時の様子がこちらです! 中島健人と福原遥はちょっとよくわかんない中島健人か一方的に好きそう — コエビ (@hahahaUzaaa) January 23, 2017 確かに仲が良さそうですよね! ただ、この放送以外でお二人の関係がわかるような情報はなく、 放送時期に熱愛スクープなどもなかったため、噂どまりである可能性が高い です。 福原遥さんは人見知りなタイプだそうですが、中島健人さんはバラエティー番組出演経験も多いので、中島健人さんが積極的に話しかけて放送を通して仲良くなったのかもしれません。 中島健人さんはこれまで目立った熱愛報道がないので、交際しているという可能性も否定できない ので、今後のお二人の関係性にも注目ですね! 歴代彼氏④ 佐藤大樹(FANTASTICS) 福原遥さんと佐藤大樹さんは、2019年4月に公開された 映画「4月のキミ、スピカ。」で共演したことから熱愛の噂が出ました。 【佐藤大樹のプロフィール】 生年月日:1995年1月25日 年齢:25歳(2020年8月時点) 出身地:埼玉県白岡市 職業:ダンサー、俳優 福原遥さんと佐藤大樹さんは、「4月のキミ、スピカ。」で W主演 を務め、 甘く切ない三角関係 を演じたため、熱愛の噂が出ました!
YouTubeで定番となりつつある〈100の質問〉。インスタグラムなどSNSに集まった盛りだくさんの質問にタレントが答えると言った内容だ。 筆者もいくつか記事にさせていただいたが、「あの質問に、なんて答えてたっけ?」…と振り返ろうとした時に、質問が100もあるものだから、なかなか探すのに手間がかかったもので、視聴者も見直すのに同様の感想をお持ちになることはないだろうか…。そんな悩み(? )解消に画期的な番組があった。 女優、声優、歌手でありファッションモデルもこなす福原遥のYouTubeチャンネル〈福原遥とふくはらはるか〉、9月11日投稿〈【100の質問】福原遥が質問に答えてみた!〉がそれで、この回もご多分に漏れず福原が次々質問に答えていく内容だった。 異性について…Q〈好きなタイプは?〉に「盛り上げてくれる人」、Q〈初デートは?〉に「アスレチックに行きたい」、Q〈異性のグッとくる瞬間は?〉に〈目がなくなるくらいクシャって笑った時〉と答えながら番組は進行し、〈これは女子でも惚れるわ、かわいすぎる〉〈ん~も~鬼可愛い~〉〈可愛いくない瞬間がない女神様か〉といった福原の美貌を称える視聴者のコメントが相次いだのだが、注目すべきは番組概要欄である。「00:29 Q1自己紹介」「00:38 Q2今までの経歴」…と何分何秒にどの質問に答えたか、100の質問が一覧になっているのである。〈えぇ!?!? 100問それぞれの分数が概要欄に載ってるんですけど親切すぎませんか!?! ?〉と驚きのコメントにも納得である。 9月25日現在、チャンネル登録者数は約18万人の福原のYouTubeチャンネルだが、可愛いだけではなく、視聴者への親切さも忘れない心遣いにはますます人気が高まる予感だ。 (ユーチューブライター・所ひで)