固定資産に対してかかる地方税。では、固定資産とは?
「マイホームを持ったら固定資産税を払うことになるらしいけど、いったいどれくらいになるの?」なんて不安に思う人も多いはず。正確な額は建物の完成後にしかわからなくても、ある程度の額ならあらかじめ把握できるのです。一戸建てとマンションの違いや軽減される条件、だいたいの金額を把握して、すっきりした気持ちでマイホーム購入に臨みましょう! ※ここでの固定資産税は償却資産を除く不動産に対するものに限定しています そもそも固定資産税って、何にどれだけかかるの? 固定資産税とは所有する土地や建物にかかる税金 固定資産税は、マイホームを持つと毎年必ず払うことになる税金です。所有する不動産がある市町村(東京都23区内は都)から課税される地方税で、おおまかに説明すると以下のようになります。 「マイホーム」に課税される固定資産税 1)何に課税される? →不動産。土地と建物それぞれに対して 2)誰が払う? →所有者として登記されている人。共有の場合は代表1人 3)いくら払う? →基本的には「不動産の評価額※」の1. 4%(標準税率の場合) 4)いつから払う? →所有した日の次の年の5月くらいから ※土地は「課税標準額」、建物は「固定資産税評価額(課税台帳登録価格)」のこと 固定資産税の課税対象と支払日や支払額はどのように決まる? それでは、それぞれの項目についてもう少し詳しく見ていきましょう。 1)何に課税される? 固定資産税っていくらかかる？一戸建てとマンションでは違う？マイホームを持つ前におおよその金額を知っておこう！ | 住まいのお役立ち記事. 固定資産税は、 土地と建物のそれぞれにかかります 。 例えば一戸建てなら、土地に対する固定資産税と、建物に対する固定資産税を合わせた金額になります。 マンションも基本的には同じですが、マンションが建っている土地はマンションの区分所有者全員の共有になるので、土地部分の固定資産税評価額は、マンションの敷地全体のうち、自分の所有する割合分になります。 2)誰が払う? その土地や建物の所有者、正確には、1月1日時点で固定資産課税台帳登録者になっている人が納税義務者になります。 1月2日以降に不動産を取得した場合は、その年度の固定資産税を納める必要はありませんが、1月1日時点の所有者と協議し、所有期間分を負担する場合がほとんどです。また、共有名義の場合、固定資産税は共有者全員で負担することになりますが、その中の誰か一人が代表者となって納税します。 3)いくら払う? 固定資産税は基本的には、以下の計算式で算出されます。1.
タワーマンション(高さが60mを超える居住用超高層建築物)は上層階ほど販売価格が高いのに、同じ面積ならどの階数でも固定資産税評価額は同じで、不公平感がありました。 そこで、平成30年度から新たに課税されることになる新築のタワーマンション(平成29年4月1日よりも前に売買契約が締結された物件を除く)では、階数による価格の違いが固定資産税に反映(補正)されるようになりました。 マンション一棟全体の固定資産税の総額は変わりませんが、階が上がるほど固定資産税が高くなります。新築・中古に関わらず、これからタワーマンションを購入する人は、固定資産税評価額についても調べておきたいですね。 新築と中古だと固定資産税の税額はどう違う? 一戸建ての場合は新築を買っても中古を買っても、土地にかかる固定資産税は同じです。建物に対してのみ違いがあります。建物の固定資産税は、基本的には新築を上限としてそこから古くなるほど安くなります。ただし、一定の要件を満たす新築住宅に対しては3~7年間の軽減制度(詳しくは後述)があるため、必ずしも築年数に比例して安くなるとは限りません。 また、建物がどんなに古くなっても、評価額が0になるわけではありません。建物に対する固定資産税額は、「再建築価格×経年減点補正率」で算出される固定資産税評価額が基準となりますが、減点補正率の下限は0. 2と定められています。マンションの場合は築20年ほどで評価額が約1/2となり、おおむね築60年ほどで下限に達します。木造住宅は築10年ほどで約1/2に、下限となるのは築25年ほどです。 中古住宅の場合は、固定資産税の納税通知書が毎年売主に届いているはずです。売主や仲介する不動産会社に聞けば教えてもらえるでしょう。また、所有者であれば、市役所や税務署で「固定資産評価証明書」を入手したり、「固定資産課税台帳」を閲覧すれば確認できます。 住宅の市場価値の推移の目安 マンションと一戸建て、新築と中古それぞれで試算してみよう 固定資産税は本来シンプルに「不動産の価値×1. マイホームの固定資産税はいくら？計算方法と納税のコツを解説 | 福岡のハウスメーカー シアーズエステート. 4%(標準税額)」で計算されますが、さまざまな軽減制度により、物件によって結果にかなりの差が出てきます。それぞれのケースでシミュレーションしてみましょう。 ※都市計画税は除いて計算 1)新築一戸建ての場合 ●土地にかかる固定資産税 (A)土地が200m 2 以下の部分[課税標準額(公示価格×6~7割)□円×1.
マイホームを持つと「固定資産税」という税金が課されます。 毎年支払う必要のある税金ですが、そもそも固定資産税とは何か、どのくらいの金額なのかなど、疑問や不安を感じている方もいるのではないでしょうか。 ここでは固定資産税に焦点を当て、特に一戸建て住宅の購入前に知っておきたい基礎知識をまとめました。 支払い時期や計算方法、平均額に関してはもちろん、一戸建て賃貸住宅の場合はどうなるのかについてもわかりやすく解説します。 そもそも固定資産税とは? 固定資産税とは、土地や建物といった「固定資産」を所有している場合に課せられる税金のことです。 一戸建てやマンションといった種類に関わらず、マイホームを所有している間は毎年必ず納める必要があります。 固定資産税の計算方法について 固定資産税の基本的な計算方法は以下の通りです。 固定資産税の税額=固定資産税評価額×1. 一戸建ての固定資産税はどのくらい？計算方法や平均額をチェック | こだて賃貸コラム. 4% 上記の「固定資産税評価額」は、総務省が定める固定資産評価基準に沿って市区町村によって決定される仕組みです。 住宅用の場合には「土地」と「家屋」に分けられ、土地の場合は地価や公示価格の70%程度、家屋の場合はもともとの建築費の50%~70%程度が評価額に設定される傾向が見られます。 具体的な評価額を知りたい場合には、役所から送付される「納税通知書」をチェックしましょう。なお、土地や建物の価値は変動するものであることから、評価額は3年ごとに見直されます。 参考: 固定資産税等について|総務省 都市計画税との違い マイホームの所有に伴って「都市計画税」が課せられる場合もありますが、こちらは都市計画法による「市街化区域内」に所在する土地や建物のみが対象です。 つまり、すべての土地や建物に課税される固定資産税とは異なり、都市計画対象区域外であれば課税されません。 ちなみに、都市計画税についても、固定資産税と同様に「固定資産税評価額」を基準に算出されます。ただし税率は0. 3%で、固定資産税よりも大幅に低い設定となっています。 固定資産税の支払い時期はいつ? 固定資産税は毎年1月1日に課税され、4月~6月頃に管轄の市区町村から「納税通知書」が送付されます。 具体的な支払い方法は地域によって異なるものの、基本としては一括払いか分割払い(年4回)のどちらかを選べるケースが一般的です。 どの支払い方法にも期限が設定されるため、期日をしっかりと確認しておきましょう。もしも期限を過ぎてしまうと、延滞金が発生するため注意が必要です。 一戸建ての固定資産税の平均額はどのくらい?
4%は標準税率で、市町村が独自に変更できることになっていますが、東京都も含めて多くの自治体でこの税率になっています。 土地 「課税標準額」×1. 4% 建物 「固定資産税評価額(課税台帳登録価格)」×1. 4% では、「固定資産税評価額」はどのように決まるのでしょうか? 土地の場合 「固定資産税路線価」が基準 になります。 固定資産税路線価は地価公示価格の7割程度で、その固定資産税路線価に、がけ地や変形地など、土地の形状や条件による補正率と面積を掛けて固定資産税評価額が算出されます。 東京都の固定資産税路線価はこちらで確認できます。 建物の場合 「再建築価格×経年減点補正率」という計算式 により求められます。 再建築価格とは「その建物と全く同じものをもう一度建てたときに必要な建築費」のこと。それを使用年数ごとに「価値が下がった分を減らしていく」という仕組みです。再建築価格は、建物の仕様や築年数などによって違いがありますが、新築時は請負工事金額の約50~60%が目安といわれます。 固定資産税評価額には、条件次第で受けられる軽減制度もあります( 後述 )。また、3年に1度、評価替えがあります。マイホームを持った後はもちろん、持つ前にも「わが家の適正な固定資産税評価額はいくらぐらいか」詳しく知っておいて損はありません。 超概算での固定資産税の算出 ●土地の公示価格が1000万円の土地に2000万円の建物を新築した場合 土地の不動産評価額は1000万円×0. 7=700万円 固定資産税は700万円×1. 4%=9万8000円 建物の不動産評価額は2000万円×0. 6=1200万円 固定資産税は1200万円×1. 4%=16万8000円 土地と建物分の固定資産税を足すと 9万8000円+16万8000円=26万6000円 この不動産に対する固定資産税は26万6000円ということがわかります。 ※軽減制度を考慮せず、0. 7や0. 6の係数はあくまでもひとつの目安として入れています 4)いつから払う?
立席特急券は、速い新幹線にお値段ほぼ据え置きで、空いているデッキに乗車できるんです。 ちなみに、 指定席と自由席の料金の差は? 基本520円。(時期や路線により若干変動) なぜ人が、全席指定の「はやぶさ」「はやて」を求めるかって、急いでいるからです。 新幹線やまびことの差で言えば、時間で1. 3倍。 東京~仙台間 はやぶさ・はやて90分 やまびこ120分 この差は結構大きい。 特にビジネスマンや、小さい子を連れている方、そして指定席を取れず自由席にも座れず、デッキに立って乗車する方。 だからそんな方たちに教えてあげたい。 「その全席指定の速い新幹線に乗る裏技あるよ!」 でも、なかなか広まらないですね。 おかげで毎度ゆったり新幹線の旅を満喫しています。 それともう一つよくある質問。 →東北を旅するなら要チェック! 立席特急券を持っていて、指定席のどこかが空いたら座っていい? 【立席特急券】全席指定新幹線のデッキで快適な乗車｜裏技チケット. この質問の答えは、残念ながらNGです。 ネットで調べるとこんな意見が出てきます。 実際には、普通車指定席に空席があれば座っても構いません。 旅客営業規則 には着席不可である旨は明記されていませんし、実際に 車掌に尋ねても 、空席があれば座ってよいという答えが返ってきます。ただし、 その席の指定席券を持った旅客が来たら 、席を譲らなければなりません。 でも切符には…。 旅客営業規則 に書いていないかもしれませんが、 特急券に「立席特急券では着席できません」 って書いてあります。 ですから、ここから先は法律的に云々ではなく、人として、マナーとして、やめましょう。 自分が指定席をとっていて、なぜかそこに知らない人が座っていたら不安になりませんか?声を掛けるの気が引けませんか? 正規の料金を払い、しかるべき手続きで指定席券を取得した人が嫌な気持ちにならないように、「 立席 特急券」なんですから指定されたデッキにいましょう。 ↓デッキ立席乗車中の暇つぶし↓ デッキの暇つぶしにはワンコインの「動画配信サービス」が最適。大人も子供も楽しめるサービスをまとめました↓ 自由席、立席特急券のそれぞれのメリットまとめ 自由席特急券は、当日のどの列車にも乗れるが全席指定の新幹線はNG 立席特急券は、列車は指定されるが、速い新幹線のデッキに快適に乗れる。 東北にお越しの方は是非ご承知おきください。 →東北を旅するなら要チェック!
立席特急券を利用した経緯について お盆休みの最中に、何を思ったのか急遽、東北の宮城に里帰り致しました。 まったく行くつもりもなかったのですが、アレやソレやでトントン拍子に決まった感じです。 私は神奈川県在住なのですが、運良く「神奈川県から宮城県仙台駅」までの夜行高速バスの予約ができたもので、行きはそちらを利用しました。 しかしながら、帰りは高速バスの予約が一杯で取る事ができず、どうやって神奈川へ帰ろうか悩んでしまいました。 悩んでいても始まらないので、とりあえず「新幹線」を利用して神奈川へ帰ろうと思い、仙台駅に出没してチケットの手配をする事にしました。 仙台駅に着き、新幹線の予約の状況を見ると、既に 終日指定席は完売状態 で、あとは自由席で座れるかどうかの運試し状態になってました。 東北・秋田新幹線の場合、「はやぶさ」、「はやて」、「こまち」、「かがやき」は全席指定席になっておりまして、そもそも自由席がない ので乗ることができません。 自由席がある「やまびこ」の場合、ほぼ各駅停車の新幹線になりますので、非常に時間が掛かり、座れないとチョッと厳しい感じになります。 座れるかどうか分からない「やまびこ」に乗るのもリスキーな感じですが、今回のように全席指定の新幹線が完売の場合、 「立席特急券」 が発売されて利用できるようになります! あまり聞きなれない「立席特急券」ですが、この制度を知っていると、全席指定の新幹線を少しだけ安く乗ることができますので、旅行が好きな方には「知識」として知っていると便利かな~と思います! 今日は、全席指定の新幹線である、はやぶさ・はやて・こまち・かがやきに安く乗るやり方である立席特急券について掘り下げてみたいと思います! 立席特急券とは!?発売の条件は!?新幹線を安く乗る方法!? 上述してますとおり、全席指定の新幹線であるはやぶさ・はやて・こまち・かがやきで、座席が全て完売にとなった時に発売される券が「立席特急券」になります。 指定席が全て完売になっていないと「立席特急券」は発売されませんので、注意してください。 チケットの名前のとおり、座席に座ることができず、 「立って新幹線に乗る」 ことができる券になります。 後述しますが、立席特急券はお値段が少し安くなるので、 高額な新幹線を安く乗る1つの方法になります! 全席指定の新幹線の場合、そもそも指定席券がないと乗車できないのですが、この「立席特急券」を購入すると、乗車可能になります。 自由席の車両がないので、そのかわりに 「立つ事を条件に新幹線に乗車可能」 ですよ~という趣旨になります。 ですので、やまびこ等の自由席がある新幹線の場合、立席特急券が発売される事はありません。 立席特急券で乗車した場合、どこで立っていれば良いのか!?
混んでるのは「富山〜東京間」じゃなくて、「金沢~東京間」なんかもしれんけどなw 新幹線立席特急券のメリット・デメリット 北陸新幹線かがやきの「新幹線立席特急券」を利用してみて分かったメリット・デメリットをまとめてみた! 多少安いから短時間の乗車ならメリットあるけど、長時間の乗車の場合は割引額(520円)よりもデメリットの方がデカい... メリット デメリット ずっと立ってないといけない 専用の電源がない 乗客が通るたび気を遣う まとめ 北陸新幹線かがやきの新幹線立席特急券についてまとめてみた! 今回その存在を初めて知って好奇心で利用してみたけど、 どうしてもその新幹線に乗らないといけないとき以外オススメはできない 。 料金がほとんど変わんないのに、座ることも充電することもできないのは正直キツい... 全席指定席で混雑時のみ、立席特急券を出した方がきっとJRの儲けがでかいんやろなw 今回勉強したことは、1つ。 北陸新幹線、富山〜東京の日曜夕方の便は混むので、なるべく事前に予約しておこう! 僕のように行き当たりばったりだと、今回のようにどっかでちょっと困ることになるので、お気をつけて☆まぁ、今回はネタになったから良しとしようw ▶︎ 日本旅行(JR+ホテル) 関連記事 【富山→東京の交通まとめ】夜行バス、飛行機、JR、新幹線?格安最安値の探し方! 台風19号で北陸新幹線運休 急ぎで富山から長野・東京方面へ行く必要がある人や、すでにチケットを持っている人は参考にどうぞ。 【北陸新幹線が台風19号で運休!? 】富山から長野・東京への代替交通手段と対処方法! 富山-東京間の交通手段ごとの時間や料金がバッチリ分かる! 遊びや出張などで富山から東京へ行く人は多い。 2015年に北陸新幹線ができてからは北陸新幹線を利用する人が多い。料金を抑えたい人は夜行バスを利用しているめえ助 ゆうへいでも、富山から東京までの各交通手段で料金や時間はどれだけ違うのかをキチンと把... 【富山〜愛知・名古屋の高速バス&昼行・夜行バス】料金や時間まとめ!高岡や氷見からも 解決する疑問 富山県内から愛知県名古屋市までは、どんな高速バスが出ているの?乗り場や時刻、料金はどれくらいなの? ゆうへい北陸新幹線の代替手段の一つとして通常時よりさらに需要が高まっているルート 富山から愛知・名古屋までの夜行バス・昼行バスの時間帯や料金についてまとめてみた!