「19世紀の再現」というコンセプトに加え、この圧倒的なビジュアルの豊富さが、他の追随を許さない唯一無二の世界を生み出しているのです。 「衣裳というのは単に舞台の上で人間が着るものではありません。その人物の感情、性格、生き方をはっきりと、あるいはさりげなく表していなくては。つまり、ドラマと密接に繋がっていなくては意味がないのです」 "舞台衣裳"そのものについて問われ、こう語ったマリア・ビョルンソン。 彼女の哲学は当然『オペラ座の怪人』でも貫かれ、その一端を「マスカレード」で垣間見ることができます。 パステルカラーの愛らしいドレスを着た歌姫・クリスティーヌ。その姿からは、ラウルとの婚約で幸福感いっぱいの心の内が自然と伝わってくることでしょう。 19世紀をリアルに感じ、その物語に違和感なく没頭できるのは、マリア・ビョルンソンの哲学と徹底した仕事ぶりがあってこそ。 次回の観劇では、彼女が衣裳に込めた情熱に改めて注目すると、また新たな感動を味わうことができるかもしれません。 いくつもの美しい旋律で織りなされるミュージカル『オペラ座の怪人』。 なかでも見どころ満載の豪華なシーンは、2幕冒頭の「マスカレード」! よく見ると 階段には俳優だけでなく、人形も置かれている のに気が付いた方もいらっしゃったのではないでしょうか。 人々が仮面姿でパーティーに集まる華やかな仮面舞踏会! 実はこの「マスカレード」は、その後のストーリーの展開を暗示させるような重要なポイントが散りばめられています。 クリスティーヌとラウルの婚約のことをまだ秘密に、ということは明らかです。 猿の仮装をしたダンサーとそれを取り巻くダンサーたちは見世物のグループでしょうか。 猿も仮装の衣裳もどことなく怪人のオルゴールを思い出させます。 怪人がかつて見世物の一座にいたことを連想することもできます。 普段は笑顔を見せないマダム・ジリーの笑顔が見られるのもポイントではないでしょうか。 マダムは怪人のことを昔から知りながらも素知らぬふりをしている姿も見ることができます。 このように 今後のストーリーの展開やストーリーのバックグラウンドを垣間見ることのできる「マスカレード」 では、観るたびに新しい発見があることでしょう。 ストーリー 『オペラ座の怪人』を生んだ匠たち その1 ベル・エポック期のパリ・オペラ座
」#6 パク・ソジュン/パク・ミニョン/イ・テファン/カン・ギヨン/チャンソン(2PM) キム・ビョンオク/キム・ヘオク/ペク・ウネ/ホ・スンミ 8日14:00~テレ玉「白詰草」#45~47 6日は知事定例記者会見のため休み パク・シウン/チャン・スンジョ/ハン・スヨン/ク・ボンスン 21:00~TBS「CDTVライブ! ライブ! 」 ENHYPEN日本デビューの新曲「Let Me In (20 CUBE) [Japanese Ver. ]」フルサイズTV初披露 ほか 23:00~tvk「キンシオ」 新シリーズ、難読地名「読めそうで読めない地名の旅」 テレ玉(土)11:00~ 高校野球埼玉大会のため休み 東京都日野市の旅、多摩丘陵にある丘の上の百草園を目指す 浅川と多摩川が合流する地点を発見! さら川跡に置いてある人工物を発見し大興奮 オムライスがおススメの洋食屋さんで結局キンシオが食べたものとは?!
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「オール・アイ・アスク・オブ・ユー」 地下迷宮でのつかの間の逢瀬は、怪人をクリスティーヌへの愛で狂わせてしまいました。怪人の要求に従わぬオペラ座に、次々と想像を絶する災厄が降りかかります。 恐怖したクリスティーヌは、舞台を抜け出し、オペラ座の屋上でラウルに助けを求めます。 震える彼女のか細い手を握り、愛を告白するラウル。そして二人は将来を誓い、くちづけを交わします。クリスティーヌの可憐な歌声とラウルの若さと自信溢れる熱い歌声が重なり合い、パリの夜風が満点の星空へと運んでいきます。 その様子を陰から見ていた怪人は、ただひとり、深い悲しみと絶望の淵へと沈んでいくのでした。 「マスカレード」 怪人の凶行から半年経った大みそか。怪人は去ったものと思い込む劇場関係者たちは、仮面舞踏会を開き、華やかに歌い踊ります。 その最中、密かに婚約を交わすクリスティーヌとラウル。全キャストによって歌われる壮麗なワルツが、まるで人生の喜びすべてを謳歌するように最高潮へと達したそのとき! 忘れたくても忘れられないあの不吉なイントロダクションが鳴り響き、姿を現したのは、鮮血のごとき真紅の衣裳に身を包んだオペラ座の怪人でした。 恐れおののく人々を睥睨し、悠々と支配人のもとへ歩み寄ると、自作オペラ「ドン・ファンの勝利」のスコアを渡して、再び地下へと消えてゆく怪人。 オペラ座の惨劇は、まだ終わってはいなかったのです。 「ザ・ポイント・オブ・ノー・リターン」 初日を迎えた「ドン・ファンの勝利」。しかし、ドン・ファンの想い人アミンタを演じるクリスティーヌは、ドン・ファンを演じるピアンジに違和感を覚えます。 それを他所に、フードを深々とかぶったドン・ファンは、アミンタへの激しい愛と狂おしい胸の内を告白します。それに応えるクリスティーヌ。 大観衆の眼前で、次第に歪んでいく虚構と現実の境界。これは、ドン・ファンの心なのか、それともフードの下の男の心なのか。 ついに舞台の上で、クリスティーヌを両手に抱くドン・ファン。と、同時に彼女がフードをはぐと、その下に現れたのはピアンジではなく……。 大混乱に陥るオペラ座で、怪人は再びクリスティーヌを地下迷宮へとさらっていくのでした。 登場人物 舞台写真・プロモーションビデオ アンドリュー・ロイド=ウェバー氏 インタビュー Copyright SHIKI THEATRE COMPANY.
売主とは違い、買主は原本の不動産売買契約書を持つ必要があります。その不動産を所有している証明の一つでもあります。 それにも関わらず、買主に「印紙代の半額を負担してよ!」と要求される場合があります。買主からすると「契約書が1通で、私の契約書をコピーして無料で売主に渡すって、なんかおかしくない?」という主張です。しかし、これはこれで「原本が買主で、コピーが売主なのに、印紙代は折半?」と売主からすると嫌な気分になりそうです。 買主は、その不動産を購入して、今後(未来)様々な場面においてその原本が必要なことがあるため「保存」するのであり、売主は、売却してその不動産を手放してしまうと、契約書を利用する場面は基本的にありません。つまり、売主は必要ないからコピーで良いのであり、半額負担を求められるのはおかしいということになります。 お断りしても良いでしょう。 ただ、売主と買主は対等の立場です。このようなことで買主と変にもめるようなことがあれば、今後「何か問題があったとき」のために不動産売買契約書の原本をそれぞれ1通保有していた方が良いでしょう。
●仮差押の正しい手続きの進め方とは? ●事前に検討しておくべきポイントとは?
住宅ローンの契約書には印紙代が必要です。モデルルームを見学してから住宅ローンの試算をしてもらうと諸費用の欄に「印紙代」が必ず入っています。普段はなじみがない印紙代ですが、なぜ契約書に印紙を貼らなくてはいけないのか、金額はどう決まるのか、控除の対象になるのかなど、わかりやすく解説します。 住宅ローンで必要な印紙代とは? 印紙代は契約書や領収書など商取引に係る書類に対して課される税金です。印紙代が必要な書類と税額は、印紙税法という法律によって決まっています。印紙代が必要な文書を課税文書と呼び、課税文書を作成した人が定められた金額の収入印紙を貼り、消印(割印)を押して印紙税を支払います。住宅ローンの契約書は課税文書の一つであるため、契約の金額に応じた収入印紙を貼って割り印を押し、印紙税を支払わなくてはなりません。 住宅ローンだけでなく、住宅や土地を購入するための売買契約書や建築請負契約書にも金額に応じた収入印紙を貼って納税が必要です。法律で決められた印紙を貼らなかった、うっかり貼り忘れたという場合は、納付しなかった印紙税の3倍の過怠税を納めることになります。文書に印紙を貼ることを知らなかった場合でも本来の印紙税の1. 1倍を支払うことになります。住宅ローンの金銭消費貸借契約書や売買契約書を取り交わしたら、正しい金額の印紙が貼ってあるか、消印(割印)はあるかをしっかり確認しておきましょう。消印(割り印)を忘れた場合も同額の過怠金が必要になりますので気を付けましょう。 ※国税庁: 印紙税を納めなかったとき 印紙を間違って貼った場合は、間違って貼ったままの書類を税務署に持って行き、所定の手続きを行うと印紙税の還付を受けることができます。また、誤って購入した印紙を郵便局で他の金額の印紙に交換することはできますが、現金に換えることはできません。交換する場合は1枚につき5円の手数料がかかります。 印紙税が必要な課税文書については国税庁の資料※に一覧表がありますので、確認してみてください。 ※国税庁: 契約書や領収書と印紙税 印紙代の金額はいくら? 不動産コラム | 売主は不動産売買契約書の印紙税を節約できる！？. 住宅ローンの金銭貸借契約書や売買契約書にかかる印紙代は実際にはいくらでしょう?
こんにちは。暮らしっく不動産の徳留です。 今日のテーマは "賃貸の必要書類" です。 初めての賃貸だったりすると必要書類の多さにびっくりするかもしれません。 びっくりというよりは、家借りるだけなのにめんどくさい。。。と思うかも。 ですが、そこは契約、様々な書類が必要になります。 申し込み時 1. 不動産投資を始めるのにいくらかかる？不動産購入の初期費用 | 不動産投資情報サイト HEDGE GUIDE. 申込書 絶対必要になるのが申し込み書。 これもどんな用紙でもいいわけではありません。 仲介会社の書式でいい物件もありますが、管理会社の書式でないと受け付けないというところもあります。これは物件次第です。 書く内容も物件によってまちまちですが、一般的に書く内容は下記のような形。 契約者情報 名前 住所 連絡先 生年月日 お勤め先名前 お勤め先住所 お勤め先電話番号 お勤め先資本金 お勤め先従業員数 お勤め先設立年数 年収 勤続年数 連帯保証人様情報 住居の状態(持ち家、社宅、賃貸) お勤め年数 えっ?そんなことまで何で書かなければいけないの? と思うかもしれませんが、それなりの理由があったりします。 今回は黒字の部分について解説します。 勤続年数 長くお勤めであれば問題ないのですが、勤続年数が短いと「入ったばっかり。長く続けられる?合わないから辞めますとならない?」と審査時に思われます。 仕事を辞める=収入が無い=家賃払えな いと考えられてしまいますので、それを確認する意味でも勤続年数を聞かれるのです。 そんなの転職したばかりや新入社員だと圧倒的に不利だ!となりそうですが、大丈夫です。 そのような人達は 労働条件が書かれた書類、給与明細三ヶ月分、預金通帳のコピー三ヶ月分、内定通知書 等を追加書類で提出することによって証明すればOKです。その書類がいるかいらないかは、管理会社or大家さん次第です。 連帯保証人の住居の状態 連帯保証人は契約者が万が一、家賃を払えなくなった時に代わりに家賃を支払う義務が生じる人のこと。もし連帯保証人が賃貸に住んでいる場合は、連帯保証人自身が家賃を支払ったうえで、契約者の家賃も支払えるのか?という状態を審査会社は考えます。 持ち家で居住年数が長ければいいですが、連帯保証人の収入が低く賃貸に住んでいる場合は、果たしてこの人は連帯保証人としての責務が果たせるのか?という解釈になってしまいます。それを推測するうえで必要な情報になってきます。 2. 身分証明書のコピー 申し込み時に必ず必要な書類2点目になるのが身分証明書のコピーです。 免許証でも保険証でもパスポートでもいいですが、なんらかの身分証明書が必要になります。免許証の場合だと裏面は住所の変更をした時に書き込まれる部分なのはみなさんご存知だと思われますが、記載がなくても裏面のコピーは必要なのでお忘れなきようお願いいたします。 申し込み時に必要な書類のまとめ 申込書 は必須。書く内容が細かいので事前に調べておくことが必要。 身分証明書 は表と裏のコピーが必要 収入を証明するための書類 が追加書類として必要になってくることもある。 契約時までに必要な書類 無事に審査がとおって初期費用の入金も完了。あとは契約と鍵の受け渡しとなったとします。 契約までに揃えておく必要がある書類もあります。 1.
登録免許税 不動産売買で中古物件を取得する場合、所有権移転登記という手続きが必要となります。所有権移転登記費用は、不動産価額の2. 0%となりますが、 ここでいう不動産価額というのは不動産の購入額ではなく、固定資産税などの課税計算で使用される不動産の評価額となります。なお、新築の場合は所有権保存登記という手続きになります。 また、不動産投資ローンで物件を購入する場合は、抵当権設定登記が必要となります。こちらは借入額に対して0. 4%が登録免許税としてかかります。 なお、マイホームを購入する場合は、敷地面積や専有面積が50㎡以上など特定の条件を満たすことで登録免許税の軽減が受けられます。この手続きは自分で行うこともできますが、専門的な知識も必要となるため、通常は司法書士を利用します。 7. 司法書士報酬 登記手続き、取引の立会、抵当権設定、その他実費などを含めて10万円前後となります。手続き自体はどこにお願いしても変わらないものなので、基本的には報酬が安い事務所を探してお願いすると良いでしょう。 8. 不動産取得税 不動産を取得する際にかかる費用で、購入後3ヶ月~6ヶ月程度で納税通知書が届きます。金額は、固定資産税評価額の4%(平成30年3月末日までは3%)が費用としてかかります。 9. 固定資産税・都市計画税 こちらは購入後にかかる費用となりますが、固定資産税は毎年1月1日時点で固定資産台帳に登録されている人に対して課税される税金となります。 納税時期は、市町村により異なりますが、計算方法は不動産価額(固定資産税評価額)×1. 4%となります。毎年かかる費用となるので、シミュレーションを作成する場合には必ず盛り込みたい項目の一つです。 不動産売買の年には、買主と売主で起算日から引渡日までを売主、引き渡し以降を買主が費用負担するという契約にすることが通例になっています。 また、納税については買主が売主に負担分の金額を支払い、売主が一括で納税をするという形式を取ることが一般的です。起算日は1月1日にする場合と4月1日にする場合がありますので、契約を結ぶ際に確認しましょう。 これまで見てきたように諸費用は3000万円の物件でも、200万円~300万円ほどかかる計算となります。 融資の際に頭金ゼロにする(=フルローン)だけでなく、諸費用をローンで支払うこともできますが(=オーバーローン)、諸費用のローンは不動産投資ローンとは切り分けられて融資されるため、金利が非常に高くなってしまいます。 具体的には不動産投資ローンが1.
不動産投資ローン事務手数料 ローンを借りる先の金融機関へ支払う事務費用です。定額制と、ローン総額に対する定率制がありますが、定額制の場合は3万円前後が相場となっています。 また、金融機関によっては、繰り上げ返済の際にも事務手数料を支払わなければならないケースもありますので、契約前によく確認しておくことをおすすめします。 3. ローン保証料 通常、金融機関から借入をするときは保証人を借主とは別に立てる必要がありますが、不動産投資ローンの場合は金額が大きく、返済期間も長いため、保証会社を保証人とするのが通例となっています。 保証会社としては、貸し倒れになってしまった場合に備えて、十分な保証料を受け取っておく必要があるため、保証料は事務手数料などと比べると数十万円と高額な費用となります。 保証料の相場としては、一括で支払う場合は融資総額の2%程度、金利上乗せで支払う場合は年0. 2%~0. 3% 程度となります。一括払いのほうが支払う費用の総額は少なくなりますが、保証料は借主の信用度と返済額・返済期間によっても異なりますので、審査結果を聞いてから判断すると良いでしょう。 4. 火災保険料 ローンを借りるにあたり物件が担保となりますので、天災などで物件が損壊した場合に備えて、ローン契約と同時に火災保険に入っておくことも求められます。 壊れやすい木造建物は、鉄筋コンクリート造のマンションと比べて3倍ほど火災保険料が高くなりますので、一戸建てやアパート投資の購入時にはマンション購入時よりも初期費用が高くなります。 保険金額の決め方としては、建物を時価で評価する方法と、再構築するのにかかる金額で評価する再調達価額の2つがありますが、後者が一般的です。火災保険料の相場としては、保険会社や保険金の金額にもよりますが、マンションだと10年間でおよそ10万円程度を読んでおくと良いでしょう。 5. 印紙代 印紙代は、売買契約書とローン契約書(金銭消費貸借契約書)でそれぞれ必要となります。契約書記載の金額により、印紙代の費用が異なってきますので注意しましょう。 記載金額 不動産売買契約書 金銭消費貸借契約書 100万円~500万円 500円 1000円 500万円~1, 000万円 5, 000円 10, 000円 1, 000万円~5, 000万円 20, 000円 5, 000万円~1億円 30, 000円 60, 000円 1億円~5億円 100, 000円 ※上記は2018年8月時点。上記にない価格帯や最新金額は国税庁のホームページでご確認下さい。 6.
一番大きなメリットを受けるのは、実際に不動産を購入する方々です。電子契約にすると印紙代はかからないので、購入者が負担する通常数万円の印紙代がなくなります。もちろん時間や場所にとらわれずオンラインで契約締結できる利便性や、クラウド上に文書が保存されるため管理が楽になるだけではなく紛失のリスクなくなることなども、うれしいメリットです。 では、事業側、つまりプロパティーエージェントはどうでしょうか? 契約プロセスがスピードアップするので業務効率の向上が見込めます。また、物理的な契約管理からクラウドでの契約管理に代わり、セキュリティ強化や期待できます。もちろん ペーパーレス化 の促進にも一役買います。 そして、今回の発表は社員にとっても意味深いものとなりました。マンションは皆さんお分かりのように、決して安い買い物ではありません。むしろ高額です。住宅って個人にとって恐らく1番高い買物ですよね。その売買契約がドキュサインにより電子化され、電子署名が確実に定着してきているという手ごたえを感じました。(直接取引の)日本の不動産物件の売買にドキュサインを使っていただいたのは、これが日本で初めてではないでしょうか。 なお、宅建業法の話に戻すと、電子署名を使ってデジタルだけで契約を完結できないか(書面交付をなくすことができないか)、ドキュサイン含め色々な方々が不動産管理の業界団体などでディスカッションしています。この日が来るのも、そう遠くはないと思っています。 最後に、もし皆さんがクレイシアさんのマンションを買ってドキュサインで契約書を受け取り、サインの仕方が分かい場合は、こちらの記事「 もし電子署名の依頼を受け取ったら? 」をご参照ください。 おすすめ記事: 不動産業界で進むデジタル化 〜電子契約で「目に見える効率化」と「コスト削減」を実現〜 導入事例をダウンロードする →